Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 августа 2018 г. по делу N 33-15452/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хамидуллиной Э.М,

судей Низамовой А.Р, Киньягуловой Т.М,

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по иску АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" к Тукумбетову Ш.А. о расторжении кредитного договора, взыскание задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М, судебная коллегия

установила:

АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" обратилось в суд с иском к Тукумбетову Ш.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращение взыскание на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что 20 октября 2014 года между АО "ИнвестКапиталБанк" и Тукумбетовым Ш.А. заключен кредитный договор N.., согласно условиям, которого банк взял на себя обязательства предоставить ответчику кредит в размере 800 000 рублей, с процентной ставкой 20% годовых, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты и иные платежи. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика заключены договора о залоге имущества N... от 23 октября 2014 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:... Банк своевременно зачислил на счет заемщика денежные средства, однако ответчик обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом не выполняет, в связи с чем, банк направил в адрес ответчика уведомление с требованием исполнить обязательства по договору и расторжении кредитного договора, которое оставлено заемщиком без внимания.

Истец просил расторгнуть кредитный договор N... от 20 октября 2014 года, заключенный между АО "ИнвестКапиталБанк" и Тукумбетовым Ш.А, взыскать с Тукумбетовым Ш.А. в пользу АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" просроченный основной долг по кредитному договору N... от 20 октября 2014 года в размере 747 137 рублей 16 копеек, проценты в размере 67 785 рублей 84 копейки, проценты на просроченный основной долг в размере 70 536 рублей 75 копеек, проценты по день расторжения договора, начиная с 17 октября 2017 года, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Тукумбетову Ш.А. - жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу:... Определить способ реализации заложенного имущества публичные торги. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по рыночной стоимости в размере 3 280 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от 02 марта 2018 года постановлено:

исковые требования Акционерного общества Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор N... от 20 октября 2014 года, заключенного между ОАО "ИнвестКапиталБанк", в настоящее время Акционерное общество Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" и Тукумбетовым Шамилем Амировичем.

Взыскать с Тукумбетова Шамиля Амировича в пользу Акционерного общества Банк "Северный морской путь" задолженность в размере 885 459,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18054,60 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое строение - индивидуальный жилой дом: общей площадью... кв.м, кадастровый номер... и земельный участок, общей площадью... кв.м, кадастровый номер.., расположенных по адресу:.., принадлежащие на праве собственности Тукумбетова Шамилю Амировичу путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере 2 973 600 рублей.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества Банк "Северный морской путь" к Тукумбетову ША в части взыскания процентов по день расторжения договора отказать.

В соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 августа 2018 года судебная коллегия по гражданским делам перешла к рассмотрению дела по иску АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" к Тукумбетову Ш.А. о расторжении кредитного договора, взыскание задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что 20 октября 2014 года между ОАО "ИнвестКапиталБанк" и Тукумбетовым Ш.А. заключен кредитный договор N... о предоставлении кредита в размере 800 000 рублей на неотложные нужды сроком на 2557 дней (л.д. 8-13).

Исполнение обязательств заемщика по данному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора о залоге недвижимого имущества N... от 20 октября 2014 года (п. 10.1 кредитного договора).

Предметом залога явилось принадлежащие залогодателю Тукумбетову Ш.А. на праве собственности имущество - индивидуальный жилой дом: общей площадью... кв.м, кадастровый номер... и земельный участок, общей площадью... кв.м, кадастровый номер.., расположенных по адресу:... л.д. 33-38).

По состоянию на 16 октября 2017 года образовалась задолженность в размере 885 459 рублей 75 копеек.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. ст. 819, 811,?309, 310, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчиком в судебном заседании факт неисполнения условий договора не отрицался, размер задолженности не оспаривался, приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора, взыскание задолженности по кредитному договору законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно подпункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами ответчика, что залоговая стоимость имущества им не оспаривалась, поскольку согласно протоколу судебного заседания от 18 января 2018 года Тукумбетов Ш.А. выразил несогласие с суммой оценки дома и земельного участка и просил суд назначить экспертизу для установления рыночной цены заложенного имущества (л.д. 122).

Определением Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от 18 января 2018 года по делу назначена судебная оценочно-товароведческая экспертиза (л.д. 123-124).

Согласно экспертному заключению ИП Ахмадышиной Р.А. N... от 19 февраля 2018 года рыночная стоимость по состоянию на 19 февраля 2018 года жилого дома общей площадью... кв.м, расположенного по адресу:... составляет 2 533 000 рублей, земельного участка, общей площадью... кв.м, расположенного по адресу:... составляет 1 184 000 рублей.

Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом недвижимого имущества ответчиком не исполняются, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на спорное имущество, по данному делу не установлено, судебная коллегия приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества судебная коллегия исходит из стоимости указанного имущества, определенной на основании заключения эксперта ИП Ахмадышиной Р.А. N... от 19 февраля 2018 года, установив ее равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества: жилого дома, расположенного по адресу:... в размере 2 026 400 рублей (2 553 000 х 80%) и земельного участка, расположенного по адресу:... в размере 947 200 рублей (1 184 000 х 80%)

Сведений об иной стоимости заложенного имущества в деле нет.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не выполнил обязательства по возврату полученного кредита, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании процентов с 17 октября 2017 года по 28 августа 2018 года (день расторжения договора) в размере 128 957 рублей 92 копейки, исходя из расчета 747 137 рублей 16 копеек (основной долг) х 315 дней (количество дней просрочки с 17 октября 2017 года по 28 августа 2018 года) х 20% : 365 дней.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 054 рубля 60 копеек.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора, о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решением Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от 02 марта 2018 года отменить.

Принять по гражданскому делу новое решение.

Расторгнуть кредитный договор N... от 20 октября 2014 года, заключенного между ОАО "ИнвестКапиталБанк" и Тукумбетовым ША.

Взыскать с Тукумбетова ША в пользу Акционерного общества Банк "Северный морской путь" просроченный основной долг в размере 747 137 рублей 16 копеек, проценты в размере 67 785 рублей 84 копейки, проценты на просроченный основной долг в размере 70 536 рублей 75 копеек, проценты с 17 октября 2017 года по 28 августа 2018 года в размере 128 957 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 054 рубля 60 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - здание, жилой дом, общей площадью... кв.м, кадастровый номер... расположенный по адресу:... принадлежащие на праве собственности Тукумбетова ША путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере 2 026 400 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью... кв.м, кадастровый номер.., расположенный по адресу:.., принадлежащие на праве собственности Тукумбетова ША путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере 947 200 рублей.

Председательствующий Хамидуллина Э.М.

Судьи Киньягулова Т.М.

Низамова А.Р.