Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 сентября 2018 г. по делу N 33-17376/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Голубевой И.В,

судей Демяненко О.В. и Куловой Г.Р,

при секретаре Хасанове P.M.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абзелимовой ФИО11 к Рамазановой ФИО12 о понуждении к заключению договора, встречному иску Рамазановой Э.Р. к Абзелимовой Ш.А. о признании предварительного договора незаключенным, по апелляционной жалобе представителя Рамазановой Э.Р. - Кадырбаева Г.Я. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 19 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Демяненко О.В, выслушав объяснения представителя Рамазановой Э.Р.-Рамазанову P.P, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, а также Абзелимову Ш.А. и ее представителя Бикбулатовой Ю.Т, полагавших решение суда законным и обоснованным, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия

установила:

Абзелимова Ш.А. обратилась в суд с иском к Рамазановой Э.Р. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи здания магазина, общей площадью 114,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес адрес.

Требования мотивированы тем, что дата между Абзелимовой Ш.А. и Рамазановой Э.Р. заключен предварительный договор купли-продажи на указанный объект недвижимости с земельным участком, по условиям которого последняя обязалась заключить с истцом, не позднее 24 ноября 2017 года, основной договор купли-продажи по цене 600 000 руб.На основании заключенного дополнительного соглашения от 21 ноября 2017 года указанный выше срок по соглашению сторон был продлен до 31 марта 2018 года. 18 марта 2018 года истица обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от его подписания, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Рамазанова Э.Р. обратилась в суд со встречным иском к Абзелимовой Ш.А. о признании предварительного договора купли-продажи от 25 мая

2017 года незаключенным, ссылаясь на то, что в договоре сторонами цена земельного участка, на котором расположено здание магазина, не определена.

Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 19 июня 2018 года первоначальный иск Абзелимовой Ш.А. удовлетворен, на Рамазанову Э.Р. возложена обязанность по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества - здания магазина, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, адрес, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 22 мая 2017 года. В удовлетворении встречного иска Рамазановой Э.Р. к Абзелимовой Ш.А. о признании предварительного договора купли-продажи от 25 мая 2017 года незаключенным отказано.

В апелляционной жалобе представитель Рамазановой Э.Р. - Кадырбаев Г.Я. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Апеллянт приведены те же доводы, что и во встречном иске.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, нодписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

-

2

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем (например, договора купли-продажи недвижимости). Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект (объекты) недвижимости, а также ее (их) цену.В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 5).

Правилами пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22 мая 2017 года между Абзелимовой Ш.А. (продавцом) и Рамазановой Э.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок до 24 ноября 2017 года заключить основной договор в отношении недвижимого имущества - здания магазина, общей площадью 114,9 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, не позднее 24 ноября 2017 года за 600 000 руб.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что покупателю одновременно с передачей права собственности на объект недвижимого имущества передается право собственности на земельный участок площадью 120 кв.м. с

:

3

кадастровым номером 02:48:010903:98 из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания магазина, занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования.

21 ноября 2017 года сторонами заключено дополнительное соглашение срок заключения основного договора купли-продажи определен не позднее конца марта 2018 года.

18 марта 2018 года истица обратилась с письменным требованием в адрес ответчика о заключении основного договора купли продажи объекта недвижимости, предложила дату оформления договора назначить на 21 марта 2018 года, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Данных, свидетельствующих о направлении стороной ответчика в адрес истца отказа по заключению основного договора купли-продажи, до получения требования истца, материалы дела не содержат.

Разрешая спор, удовлетворяя первоначальный иск Абзелимовой Ш.А. и отказывая в удовлетворении встречного иска Рамазановой Э.Р, суд первой инстанции, исходил из согласования сторонами по предварительному договору купли-продажи существенных условий о предмете, цене и сроке заключения основного договора, а также своевременного направления истцом ответчику предложения заключить основной договор купли-продажи и наличие доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

При этом суд первой инстанции указал, что отсутствие в договоре указаны цены в отношении каждого объекта недвижимости, на что ссылалась Рамазанова Э.Р, не является основанием для признания предварительного договора купли-продажи незаключенным.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Довод апелляционной жалобы о том-что в предварительном договоре не определена цена земельного участка, поэтому данный договор является незаключенным не может повлечь отмену решения суда по следующим основаниям.

По условиям заключенного между сторонами, предварительного договора купли-продажи, истица Абзелимова Ш.А. приняла на себя обязательства по продаже здания магазина и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, принадлежащие ей на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права. Цена определена в размере 600 000 руб, которая является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на

???

4

земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Истица Абзелимова Ш.А. также подтвердила, что цена продаваемого объекта недвижимости вместе с земельным участком согласована в размере 600 000 руб.

Таким образом, стороны согласовали условия о цене продаваемого здания магазина с земельным участком в размере 600 000 руб.

В суде апелляционной инстанции представитель Рамазанова P.P. пояснила, что данный магазин находится по настоящее время у них в аренде, оплачивают истцу арендную плату.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем состоянии здания магазина, препятствующих к заключению основного договора купли-продажи, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания предварительного договора купли-продажи незаключенным, возложив на Рамазанову Э.Р. обязанность по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости на условиях предварительного договора.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути они направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 198, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 19 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Рамазановой Э.Р. - Кадырбаева Г.Я. - без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Голубева

Судьи О.В. Демяненко

Г.Р. Кулова

Справка: судья Харисова А.А.

"?

5