Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2018 г. по делу N 33-17929/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю,

судей Александровой Н.А. и Смирновой О.В.

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Диар" на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 мая 2018 г, по иску Искужина У.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Диар" о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю, выслушав объяснения Искужина У.А, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Искужин У.А. обратился в суд с иском к ООО "Диар" о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 14 сентября 2017 г. в сумме 2 000 000 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 15 октября 2017 г. по 29 марта 2018 г. в сумме 66 458 руб, а также расходов по госпошлине.

Заявленные требования мотивированы тем, что 14 сентября 2017 г. между Искужиным У.А. и ООО "Диар" был заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнаты N... а в жилом строении коридорного типа (общежитие) общей площадью 8,3 кв. м, на 1 этаже по адресу: адрес, переход права собственности на комнату зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

ООО "Диар" осуществляет строительство многоэтажного жилого дома "ЖК Петропавловский" на земельном участке, находящемся в квартале 133, ограниченном бульваром Ибрагимова, улицами Пархоменко, Краснодонской, Цюрупы в Советском районе г. Уфы. На указанном земельном участке располагался дом, в котором проживал истец. В настоящее время дом снесен.

По условиям договора стоимость жилого помещения определена в размере 2 500 000 руб, из которых 500 000 руб. уплачиваются в день сдачи документов в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, а 2 000 000 руб. оплачиваются перечислением на счет истца в течение 30 дней с даты подписания договора.

Ответчик свои обязательства по оплате выполнил частично, оплатив истцу 500 000 руб. платежным поручением N 700 от 14 сентября 2017 г, оставшиеся 2 000 000 руб. не выплатил.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 мая 2018 г. постановлено:

исковые требования Искужина Урана Ахмадиевича к ООО "Диар" о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ООО "Диар" в пользу Искужина Урана Ахмадиевича задолженность по договору купли-продажи от 14.09.2017 г. в размере 2 000 000 рублей, проценты за просрочку оплаты за период с 15.10.2017 г. по 29.03.2018 г. в размере 66 459 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 18 532,29 рублей.

В апелляционной жалобе ООО "Диар" ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель ответчика - ООО "Диар" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщал. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14 сентября 2017 г. между истцом Искужиным У.А. (продавец) и ответчиком ООО "Диар" (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения N... а в жилом строении коридорного типа общей площадью 8,3 кв. м, на 1 этаже по адресу: адрес, кадастровый N.., по условиям которого истец продал, а ответчик купил указанный объект недвижимости по цене 2 500 000 руб. (пункт 3 договора), оплата которой производится покупателем продавцу в следующем порядке: денежная сумма в размере 500 000 руб. оплачивается в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан; денежная сумма в размере 2 000 000 руб. оплачивается в течение 30 дней с даты подписания данного договора.

По акту приема-передачи от 14 сентября 2017 г. Искужин У.А. передал, а ООО "Диар" приняло в собственность комнату N... а в жилом строении коридорного типа общей площадью 8,3 кв. м, на 1 этаже по адресу: адрес; покупатель оплатил, а продавец получил оговоренную в договоре купли-продажи денежную сумму в размере 500 000 руб, что также подтверждается платежным поручением N 700 от 14 сентября 2017 г.; 21 сентября 2017 г. осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Диар" на указанный объект недвижимости; фактически вышеназванный дом снесен; однако в нарушение условий договора купли-продажи от 14 сентября 2017 г. ООО "Диар" денежные средства в размере 2 000 000 руб. в установленный договором срок Искужину У.А. не передало. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами. Признавая заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 485, 486, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из наличия заключенного между сторонами договора купли-продажи, который никем не оспорен, недействительным не признан, не расторгнут, исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю товара, наличия у покупателя долга по оплате переданного товара и обязанности покупателя этот долг погасить.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку по положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В нарушение названных норм и условий заключенного сторонами договора ООО "Диар" в установленный договором срок не оплатило истцу цену проданного имущества, что ответчиком не оспаривалось ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе, следовательно, является правомерным требование истца и выводы суда первой инстанции о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика, нарушившего обязательство.

Обжалуя решение, ООО "Диар" в апелляционной жалобе ссылается только на то, что, по его мнению, стоимость комнаты, проданной по договору истцом, - 2 500 000 руб. необоснованно завышена, значительно превышается среднерыночную стоимость аналогичного жилья; в последствие выяснилось, что рыночная стоимость комнаты N... а по состоянию на конец августа 2017 г. составляет 526 000 руб, следовательно, необоснованная выгода истца составляет 1 974 000 руб, что не может быть признано судебной коллегией состоятельным, влечь отмену решения суда и отказа в удовлетворении исковых требований Искужина У.А, поскольку цена договора купли-продажи является существенным условием и была согласована сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, соглашение о прекращении основанного на договоре обязательства (новация) должно совершаться по общему правилу в той же форме, что и договор.

Между тем какого-либо письменного соглашения сторон о прекращении договора купли-продажи материалы дела не содержат; ни законом, ни договором не предусмотрено одностороннее изменение по инициативе покупателя - ответчика цены покупаемого имущества.

Иных доводов апелляционная жалоба ООО "Диар" не содержит.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 198, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 мая 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Диар" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Богомазов С.В.