Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 сентября 2018 г. по делу N 33-18171/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т,

судей: Гибадуллиной Л.Г,

Милютина В.Н,

при секретаре Исмагилове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Насырова РР на решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 18 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Насыров P.P. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, СПК (колхозу) "Сюнь" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - арочный склад.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 декабря 2015 года, по делу N... СПК (колхоз) "Сюнь" признан (несостоятельным) банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим СПК (колхоза) "Сюнь" утвержден Синицын С.В. 13 января 2017 года между ним и СПК (колхозом) "Сюнь" в лице конкурсного управляющего Синицына СВ, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 декабря 2015 года по делу N.., заключен договор купли-продажи без номера имущества СПК (колхоза) "Сюнь": Лот N 29 -... ). Цена имущества определена по результатам торгов в размере... рублей (пункт 3.1 Договора). Пунктами 3.1 и 3.3 Договора установлено, что Покупатель уплачивает цену не позднее 30 дней с даты заключения настоящего договора и приобретает право собственности на имущество при условий полной оплаты. Истец оплатил стоимость арочного склада Исанбаево, дома охранника, что подтверждается платежными поручениями N 90 от 30 декабря 2016 года и N 103 от 24 января 2017 года. 20 января 2017 года между ним и СПК (колхозом) "Сюнь" был подписан акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи Nб/н от 13 января 2017 года, согласно которому продавец передал ему вышеуказанное имущество, а он принял его. Арочный склад Исанбаево, 1981, 685,4 кв.м, дом охранника, 10 кв.м, включены конкурсным управляющим Синицыным СВ. в конкурсную массу СПК (колхоза) "Сюнь". Согласно техническому плану здания от 03 марта 2017 года, арочный склад Исанбаево имеет следующие характеристики: ранее присвоенный инвентаризационный номер 11268 от 21 июля 2014 года, присовен Илишевским территориальным участком Дюртюлинского филиала ГУП БТИ РБ, расположен на земельном участке с кадастровым номером.., нежилое здание, металлическое, 1981 года постройки, площадь 685,4 кв.м.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан от 06 апреля 2018 года N02/264/070/2018-291, сведения об объекте недвижимости, площадью 685,4 кв.м, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, с/.., отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Имущество им приобретено в ходе конкурсного производства,

договор заключен с уполномоченным на продажу имущества лицом -

конкурсным управляющим Синицыным СВ. Указанное имущество принадлежало СПК (колхозу) "Сюнь" на законных основаниях, числилось на балансе СПК, в инвентаризационной описи, и было передано по акту приема-передачи конкурсному управляющему. Ссылаясь на данные обстоятельства, Насыров P.P. просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - арочный склад Исанбаево, площадью 685,4 кв.м, расположенный по адресу:...

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено: в удовлетворении искового заявления Насырова Р.Р. к Администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, СПК (колхозу) "Сюнь о признании права собственности на объект недвижимого имущества - арочный склад, расположенный по адресу:.., отказать.

В апелляционной жалобе Насыров Р.Р. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы, указывает доводы, приведенные в обоснование искового заявления, которым по его мнению не дано судом должной оценки.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Насырова Р.Р. - Бахтигареева В.З, поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 названного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

По смыслу ст. ст. 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ст. 398, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (подпункт 4 п. 62 Постановления). В п. 59 указанного Постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 декабря 2015 по делу N... СПК (колхоз) "Сюнь" признано несостоятельным (банкротом). В отношении СПК (колхоза) "Сюнь" открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим СПК (колхоза) "Сюнь" утвержден Синицын СВ.

В рамках конкурсного производства согласно протоколу N 6142 от 12 января 2017 года о результатах проведения продажи имущества СПК (колхоза) "Сюнь" с объявлением начальной цены... рублей торги признаны несостоявшимися: к участию в торгах был допущен только один участник.

13 января 2017 года, между СПК (колхозом) "Сюнь" (РБ, Илишевский район,.., 2, ОГРН... ) в лице конкурсного управляющего Синицына СВ, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 декабря 2015 года по делу N.., и Насыровым P.P. заключен договор купли-продажи имущества СПК (колхоз) "Сюнь": лот N 29. Арочный... рублей.

20 февраля 2017 года, между сторонами сделки подписан акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 13 января 2017 года, согласно которому продавец передал истцу вышеуказанное имущество, а последний принял его.

Обязанность по оплате стоимости имущества: лот N 29.... рублей, исполнена Насыровым P.P, что подтверждается платежными поручениями N 90 от 30 декабря 2016 года и N 103 от 24 января 2017 года.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 11 мая 2018 года в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в отношении следующего имущества: нежилого здания, адрес: Республика Башкортостан,.., площадь 685.40 кв.м, отсутствуют.

В материалах дела имеется технический паспорт на спорный объект недвижимого имущества по состоянию на 21 июля 2014 года. В техническом паспорте отсутствует сведения о собственниках спорного имущества.

Судом также установлено, что право собственности СПК (колхоза) "Сюнь" на спорные объекты не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, переход к истцу права собственности на приобретенные по договору купли-продажи вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрирован.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Насырова Р.Р. о признании права собственности на объект недвижимости, поскольку договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был заключен с продавцом СПК (колхоза) "Сюнь" 13 января 2017 года, то есть после вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права Насыровым Р.Р. не произведена.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на нормах закона.

Учитывая требования приведенных норм права, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости за СПК (колхоз) "Сюнь" не зарегистрировано, не осуществлена государственная регистрация сделки купли-продажи в соответствии с нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Насырова Р.Р.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на нормы ч.2 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст.69 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут повлечь отмены решения суда, поскольку в силу положений п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации перехода права собственности к истцу требовалась государственная регистрация первичного права собственности СПК (колхоз) "Сюнь" на спорный объект недвижимости, между тем таких доказательств не имеется, судебной коллегией не установлено.

Сам по себе факт исполнения договора купли-продажи спорного объекта не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу аналогичны тем доводам, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую оценку, и сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств по делу. Оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств судебная коллегия не усматривает, в связи с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 18 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Насырова Р.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Гибадуллина Л.Г.

Милютин В.Н.

Справка: судья Миннебаева Л.Я.