Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14 августа 2018 г. по делу N 33-16838/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Сухаревой С.И.

судей

Петровой Ю.Ю. и Ничковой С.С.

при секретаре

Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 августа 2018 года гражданское дело N 2-998/2017 по апелляционной жалобе Репина Андрея Дмитриевича на заочное решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2017 года по иску Фурдуй Эммы Ринатовны к Репину Андрею Дмитриевичу, Репиной Татьяне Васильевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И, объяснения представителя Фурдуй Э.Р. - Сайфутдиновой Н.Н. по доверенности от "дата", представителя Репина А.Д. - Корниенко Н.В. по доверенности от "дата", заключение прокурора Басовой А.Ю, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Фурдуй Э.Р. обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании Репина А.Д, Репиной Т.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес", указывая, что данная квартира принадлежит истцу на оснований

договора купли-продажи от "дата", "дата" зарегистрирован переход права собственности, однако, в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики, которые отказываются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Членами семьи истца ответчики

не являются, договор о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствует, регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещение нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Заочным решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2017 года исковые требования удовлетворены. Репин А.Д, Репина Т.В. признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "адрес", со снятием с регистрационного учета пo указанному адресу и выселением.

С Репина А.Д, Репиной Т.В. в солидарном порядке в пользу Фурдуй Э.Р. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Не согласившись с данным решением суда, Репин А.Д. подал апелляционную жалобу, в которой просит заочное решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что в производстве Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело N 2-2108/2018 по иску Репина А.Д. к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, ООО "АКСИОН", Фурдуй Э.Р. о признании протокола проведения итогов приема заявок на участие в публичных торгах по продаже арестованного имущества, публичных торгов недействительными, которое назначено к слушанию на 11.05.2018, и в случае удовлетворения исковых требований и применении последствий недействительности сделки купли-продажи спорной квартиры Фурдуй Э.Р. не будет являться собственником спорной квартиры.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Басовой А.Ю, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что "дата" между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и Фурдуй Э.Р. заключен договор купли-продажи квартиры площадью 45,7 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", в соответствии с условиями которого истцу в собственность передано вышеуказанное жилое помещение.

Договор заключен на основании протокола N... от "дата" о результатах торгов по продаже арестованного имущества по лоту N.., состоявшихся "дата" и протокола N... от "дата" заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по лоту N... Продажа имущества должника осуществлялась в соответствии со ст.ст. 350, 352, 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 89-92 ФЗ "Об исполнительном производстве".

"дата" сторонами договора купли-продажи составлен акт приема-передачи объекта недвижимости, согласно которому продавец передал истцу вышеуказанное жилое помещение. Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке "дата".

На момент рассмотрения дела согласно справке о регистрации (форма N 9) в спорном жилом помещении, начиная с "дата" зарегистрирован Репин А.Д. - бывший наниматель, с "дата" - Репина Т.В, мать бывшего нанимателя.

"дата" истцом по спорному адресу направлено предупреждение о выселении из жилого помещения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики родственниками собственника жилого помещения не являются, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между сторонами по делу не заключалось, правовых оснований для пользования ответчиками спорной квартирой не установлено.

В ходе рассмотрения спора по существу ответчики ссылались на то, что квартира была отчуждена в пользу истца в ходе публичных торгов, которые впоследствии были признаны недействительными.

Между тем, судом первой инстанции установлено, что момент вынесения заочного решения по данному делу торги, на основании которых истец приобрел в собственность спорную квартиру, недействительными не признаны, их результаты не отменены, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда первой инстанции ошибочными.

Из материалов дела усматривается, что в производстве Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга находилось гражданское дело N 2-6412/2017 по иску "... " к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, ООО "АКСИОН", Фурдуй Э.Р. о признании публичных торгов в отношении спорной квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 17.05.2018 решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2017 отменено и по делу принято новое решение.

Признаны недействительными состоявшиеся "дата" торги по продаже заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес" Признан недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный "дата" по результатам торгов, между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и Фурдуй Э.Р.

В пользу Фурдуй Э.Р. с Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области взысканы 2441524 руб. 21 коп.

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области обязано организовать проведение публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества в виде указанной квартиры, принадлежащей должнику Репину А.Д.

Таким образом, Фурдуй Э.Р. не является собственником спорной квартиры, на основании чего у нее отсутствует право владения, пользования и распоряжения данной квартирой и ее право проживанием ответчиков в указанной квартире не нарушаются.

На основании изложенного, заочное решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Фурдуй Э.Р.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2017 года отменить. Фурдуй Эмме Ринатовне в иске отказать в полном объеме.

Председательствующий-

Судьи-