Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 05 сентября 2018 г. по делу N 33-3142/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Топорковой С.А., Холмогорова И.К., при секретаре Комюстюровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

"05" сентября 2018 года

апелляционную жалобу представителя ООО ЖКХ "Столичное" на решение Якутского городского суда от 26 июня 2018 г, которым по делу по иску Юшкевич А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью ЖКХ "Столичное" об устранении препятствий в пользовании земельным участком

п о с т а н о в л е н о :

Иск Юшкевич А.В. к ООО ЖКХ "Строительное" об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ООО ЖКХ "Строительное" перенести канализационную трубу из под принадлежащего Юшкевич А.В. жилого дома по адресу... за пределы земельного участка с кадастровым N...

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В, выслушав пояснения представителя ООО ЖКХ "Столичное" Наумовой Н.Ф, истца Юшкевич А.В, судебная коллегия

установила:

Юшкевич А.В. является собственником жилого дома по адресу...

При проживании в доме она обнаружила течь под полом и при вскрытии полов установила, что под домом и через территорию ее земельного участка проложена канализационная труба, обслуживающая многоквартирный дом по адресу... В связи с этим она не может в полной мере реализовать свои права собственника, а в частности произвести ремонт дома с утеплением полов. Она считает, что бремя содержания трубы несет управляющая компания дома по ул.... ООО ЖКХ "Столичное", поэтому они должны устранить препятствия в пользовании собственностью истицы путем демонтажа трубы и вывод ее за пределы земельного участка.

Представитель ООО ЖКХ "Столичное" исковые требования не признал и пояснил, что они не являются собственниками данной системы, обслуживают только общедомовые сети многоквартирного дома по ул.... Данные трубы являются бесхозными, в Окружной администрации решается вопрос о признании их бесхозными.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ООО ЖКХ "Столичное" обратилась с апелляционной жалобой, приводя те же доводы, которые были изложены в суде первой инстанции. Просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении требования истца отказать.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ООО ЖКХ "Столичное", истца Юшкевич А.В, судебная коллегия приходит к следующему.

ООО ЖКХ "Столичное" является управляющей компанией и обслуживает многоквартирный дом по адресу... Управляющая компания обслуживает инженерные сети в пределах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Исходя из Правил содержания общего имущества тепловые, водопроводные, канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления (водоснабжения, водоотведения), но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Граница балансовой принадлежности инженерных сетей предопределена признаком собственности или иным законным основанием для владения сетями. В многоквартирном доме границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены дома, изменить ее можно только законодательно.

По общему правилу границей эксплуатационной ответственности инженерных сетей является место соединения общедомового прибора учета с централизованной сетью. При этом собственники вправе заключить с ресурсоснабжающей организацией или исполнителем коммунальных услуг (ТСЖ, ЖСК, УК) соглашение об установлении границы эксплуатационной ответственности иным образом. Если соответствующего соглашения не заключалось, а общедомовой прибор учета коммунального ресурса не установлен, граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности.

Удовлетворяя исковые требования истицы, суд исходил из того, что имеется акт о разграничении эксплуатационной ответственности, подписанный между АО "Водоканал" и ООО ЖКХ "Строительное", из которого суд сделал вывод, что спорный отрезок трубы находится в зоне ответственности управляющей компании.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из данного акта о разграничении эксплуатационной ответственности, границей раздела эксплуатационной ответственности по канализационным сетям является точка "А" - канализационный колодец, плоскость канализационного колодца является границей ОАО "Водоканал".

Согласно схемы границ земельного участка П. (продавец, передавший покупателю Юшкевич А.В. недвижимое имущество) канализационный колодец находится за пределами границ земельного участка истца между домами по ул....

Таким образом, часть канализационной сети, проходящая через территорию земельного участка Юшкевич А.В, не входит в границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО ЖКХ "Столичное".

Канализационные сети являются инженерными сооружениями, расположены под землей и прочно связаны с ней, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно и поэтому относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п.9 ст. 2 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" канализационная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Согласно п.1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п.3 ст. 225 названного Кодекса бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с положениями ст. 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею (ч.1). Признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, суд принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь (ч.2).

Согласно п.4 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа отнесена организация водоотведения.

Пунктом 5 ст. 8 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" предусмотрено, что в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам, со дня подписания с органом местного самоуправления поселения, городского округа передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, если спорные канализационные сети являются бесхозными они должны быть приняты на учет МО, признаны бесхозными, переданы МО на обслуживание организации, осуществляющее водоснабжение.

При таких обстоятельствах у суда не было правовых оснований возлагать на ответчика обязанность по демонтажу канализационной сети вне зоны балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности управляющей компании.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда от 26 июня 2018 г. по данному делу отменить и принять новое решение, которым в иске Юшкевич А.В. к ООО ЖКХ "Столичное" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

С.А.Топоркова

Судьи: И.К.Холмогоров