Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02 августа 2018 г. по делу N 33-11857/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А,

судей Калимуллина Р.Я, Моисеевой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Кокуровой В.С. - Бильдановой И.Н. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 5 апреля 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Кокуровой В.С. к МКУ "Управление жилищной политики ИКМО г. Казани" о расторжении соглашения, обязании предоставить жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца Кокуровой В.С, её представителя Островского В.В, поддержавших жалобу, и возражения представителя ответчика - МКУ "Управление жилищной политики ИКМО г. Казани" - Петрова Н.С, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кокурова В.С. обратилась в суд с иском к МКУ "Управление жилищной политики ИКМО г. Казани" о расторжении соглашения, обязании предоставить жилое помещение, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 15 декабря 2016 года стороны заключили соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" для муниципальных нужд путем выкупа.

В феврале 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение к соглашению, согласно которому выкупная стоимость имущества составляет 902 400 рублей исходя из стоимости 1 кв.м. равной 38 400 рублей, установленной Постановлением Исполнительного комитета города Казани от 21 декабря 2016 года "О внесении изменений в постановление Исполнительного комитета города Казани от 11 сентября 2013 года".

Согласно вышеуказанному дополнительному соглашению, денежные средства в размере 643 383 рубля выплачиваются "собственнику" на банковский счет в ОАО "АК БАРС" в течение 30 банковских дней с момента выделения лимитов финансирования для выкупа недвижимого имущества, однако до настоящего времени вышеуказанные денежные средства истцу не перечислены.

Кокурова В.С. указывает, что неоднократно получала и продолжает получать настоятельные требования согласиться на оформление социальной ипотеки, кроме того, некоторые граждане, оказавшиеся в аналогичной ситуации, уже получили квартиры по программе переселения из аварийного жилья на безвозмездной основе.

Истец просила расторгнуть соглашение от 15 декабря 2016 года об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, обязать ответчика предоставить истцу квартиру во внеочередном порядке в собственность (благоустроенное жилое помещение размером 23,5 кв.м.), взыскать в порядке компенсации морального вреда 10 000 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе представитель истца Кокуровой В.С. - Бильданова И.Н. по мотиву незаконности и необоснованности просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение районным судом норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств, противоречия сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела. В жалобе отмечается, что дополнительное соглашение не подписано ответчиком, что существенно ухудшает имущественное положение истца. Отмечается, что ответчик вынудил истца подписать соглашение.

Судебная коллегия не находит мотивов к отмене решения.

В соответствии с частями 5. 7, 8, 9, 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что истец являлась собственником "адрес".

15 декабря 2016 года Муниципальное образование г. Казани в лице Муниципального казенного учреждения "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" и Кокурова В.С. заключили соглашение об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой выкупной цены в денежной форме и размере установленной в соответствии с постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 11 сентября 2013 года N 7992 "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фона города Казани на 2013-2015 годы".

Согласно п. 2.1 соглашения выкупная стоимость имущества, принадлежащего собственнику, указанного п.1.1, составляет 259 017 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 11 022 руб, установленной в соответствии с постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 11 сентября 2013 года N 7992 "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фона города Казани на 2013-2015 годы".

04 апреля 2017 года стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому их обязательства выполнены, у сторон нет финансовых и иных претензий друг к другу (л.д. 8, 10).

Письмом за подписью первого заместителя главы МКУ "Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" истцу предложено заключить договор с НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и осуществить выбор будущей квартиры.

19 января 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о предоставлении благоустроенного жилого помещения размером 23,5 кв.м. во внеочередном порядке.

Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых фактов, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм права районный суд пришел к правильному выводу об отказе в иске, поскольку Кокурова В.С. не была ограничена в своем волеизъявлении и имела возможность отказаться от заключения соглашения.

Следует отметить, что выкупная цена изымаемого жилого помещения уже была определена по установленным статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации правилам, она включает в себя рыночную стоимость жилого помещения и возникшие убытки.

Сторонами дополнительное соглашение об установлении выкупной стоимости имущества в размере 902 400 рублей исходя из стоимости 1 кв.м. в 38 400 рублей не заключено.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца Кокуровой В.С. - Бильдановой И.Н. не могут служить мотивом к отмене решения, они в ходе судебного разбирательства исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в иске подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вахитовского районного суда г. Казани от 5 апреля 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Кокуровой В.С. - Бильдановой И.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи