Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02 августа 2018 г. по делу N 33-12084/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А,

судей Калимуллина Р.Я, Моисеевой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиКалимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Низамовой С.В. на решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от 11 мая 2018 года, которым постановлено:

Исковое заявление некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить.

Взыскать солидарно с Низамовой С.В, Низамовой И.И, Низамовой А.И, Низамова И.Я, Пешковой Л.И. и Пешкова В.В. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущую задолженность по состоянию на 27 января 2018 года в размере 443 442 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27 января 2018 года в размере 62 046 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 443 442 рублей 56 копеек, а также в счет возврата государственной пошлины 8 254 рублей 89 копеек.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к Низамовой С.В, Низамовой И.И, Низамовой А.И, Низамову И.Я, Пешковой Л.И. и Пешкову В.В. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 17 июля 2007 года стороны заключили договор социальной ипотеки, во исполнение условий которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", на условиях выкупа, о чем 15 августа 2011 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом его приема-передачи.

Пунктом 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Согласно пункту 2.2 протокола выбора и передачи будущей собственной квартиры стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 23 530 рублей, в соответствии с пунктами 2.5 и 2.6 протокола срок рассрочки внесения задатка ответчиком - 307 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей по квартире. По состоянию на 27 января 2018 года они должны были выкупить 27,5009246 кв. м, фактически же выкупили 15,8490459 кв.м. Общая их задолженность - 443 442 рубля 55 копеек.

Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на 27 января 2018 года в размере 443 442 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27 января 2018 года в размере 62 046 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 443 442 рублей 55 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 254 рубля 89 копеек.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе ответчик Низамова С.В. по мотиву незаконности и необоснованности просит решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на неправильное применение городским судом норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств, противоречие сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела. В жалобе указывается, что ответчику направлялось заявление о расторжении договора социальной ипотеки в связи с тяжёлым материальным положением, которое оставлено без внимания. Также отмечается, что последствием расторжения договора социальной ипотеки явились бы возвращение уплаченного задатка без начисления процентов.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 N УП-810 "О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан" ГЖФ при Президенте РТ является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

Согласно пункта 7 Правил Для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению N 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению N 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

В силу пункта 43 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке. Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Из материалов дела следует, что 17 июля 2007 года НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан и Низамова С.В, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Низамовой И.И, Низамовой А.И, Низамов И.Я, Низамова Л.И. заключили договор социальной ипотеки.

15 августа 2011 года стороны составили к договору социальной ипотеки протокол участия, выбора и передачи будущей собственной "адрес" Республики Татарстан размером 84,4 кв.м.

В силу пункта 3.1.7 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с цель обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 2.2 протокола установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 530 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиком согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 307 месяцев.

Согласно пункту 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Установлено, что по состоянию на 27 января 2018 года невыкупленная часть составляет 11,6518787 кв.м.

Ответчики имеют задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 431 566 рублей 53 копеек, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 27 января 2018 года составляет 11876 рублей 02 копейки, общая задолженность ответчиков - 443 442 рубля 55 копеек.

7 августа 2017 года истцом в адрес ответчиков направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без ответа.

Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых фактов, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм материального и процессуального права районный суд правомерно удовлетворил исковые требования, поскольку заемщики на протяжении длительного времени не производят погашение задолженности по договору социальной ипотеки, в связи с чем истец был вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа.

Образовавшаяся задолженность по представленному истцом расчету ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнута.

Доводы, на которые ответчик Низамова С.В. ссылается в апелляционной жалобе, не могут служить мотивом к отмене решения, они в ходе судебного разбирательства исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.

24 апреля 2018 года Низамовой С.В. в адрес ответчика направлялось заявление о расторжении договора социальной ипотеки, ей ответчик разъяснил, что для расторжения договора социальной ипотеки всем участникам договора старше 14 лет необходимо обратиться в Набережно-Челнинское межрегиональное представительство Фонда.

Другие доводы, на которые ответчик Низамова С.В. ссылается в апелляционной жалобе, также не могут служить мотивом к отмене решения, они в ходе судебного разбирательства исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы, которые не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от 11 мая 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Низамовой С.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи