Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 августа 2018 г. по делу N 33-13820/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Калимуллина Р.Я, Фахрутдиновой Р.А,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиКалимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца - Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Садыковой Г.Ф. на решение Советского районного суда г. Казани от 5 июня 2018 года, которым постановлено:

Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани в иске к Шабалиной Ю.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на гараж отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца - Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Базылевой Д.А, поддержавшей жалобу, возражения ответчика Шабалиной Ю.В. и её представителя Денисовой Л.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани обратился в суд с иском к Шабалиной Ю.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на гараж, ссылаясь на то, что ответчик является собственником гаража "адрес" размером 37,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, ГСК "Дружба-4а".

На основании справки ГСК "Дружба 4а" от 25 января 2012 года ранее вышеуказанный гараж принадлежал Параниной Э.Н.

Согласно постановлению Главы администрации Советского района г. Казани от 22 апреля 1999 года "О предоставлении гражданам земель гаражно-строительного кооператива "Дружба-4а" Советского района г. Казани" членам кооператива переданы индивидуальные гаражные участки общей площадью 2019,7 кв.м. в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемому к постановлению списку.

В список включены 86 членов кооператива, при этом Паранина Э.Н. и Шабалина Ю.В. в этом списке отсутствуют.

Кроме того вышеуказанным постановлением под индивидуальные гаражи всего выделено 86 участков, тогда как гараж ответчика числится под номером 95.

Истец считает, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, в установленном порядке Параниной Э.Н. не отводился, выданная кооперативом справка, на основании которой регистрировалось право собственности Параниной Э.Н. на гараж, является недействительной, а гараж является самовольной постройкой.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе представитель истца - Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Садыкова Г.Ф. по мотиву незаконности и необоснованности просит отменить решение и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение районным судом норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств, противоречия сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела. В жалобе отмечается, что постановлением Главы администрации Советского района г. Казани от 22 апреля 1999 года "О предоставлении гражданам земель гаражно-строительного кооператива "Дружба-4а" Советского района г. Казани" членам кооператива переданы индивидуальные гаражные участки в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемому к постановлению списку, в который были включены 86 членов кооператива, при этом Паранина Э.Н. и Шабалина Ю.В. в этом списке отсутствуют. Кроме того вышеуказанным постановлением под индивидуальные гаражи всего выделено 86 участков, тогда как гараж ответчика числится под номером 95. Муниципальное образование при выделении земельного участка кооперативу не предусматривало самовольное увеличение количества выделенных под гаражи земельных участков.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Из материалов дела следует, что на Паранина Э.Н. являлась собственником гаража "адрес" размером 37,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Казань, ГСК "Дружба-4а" на основании справки о выплате пая от 25 января 2012 года.

26 августа 2017 года Паранина Э.Н. и Шабалина Ю.В. заключили договор купли-продажи указанного гаража. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан 5 сентября 2017 года.

Согласно постановлению Главы администрации Советского района г. Казани от 22 апреля 1999 года "О предоставлении гражданам земель гаражно-строительного кооператива "Дружба 4а" Советского района г. Казани" членам кооператива переданы индивидуальные гаражные участки общей площадью 2019,7 кв.м. в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемому к постановлению списку, в который включены 86 членов кооператива.

Согласно акту муниципального земельного контроля от 15 января 2018 года земельный участок, на котором расположен гараж "адрес" с кадастровым номером... входит в границы земельного участка, составляющего территорию кооператива.

Земельный участок размером 0,499 га кооперативу предоставлен постановлением Главы администрации г. Казани от 26 января 1998 года на праве бессрочного (постоянного) пользования, права на земельный участок удостоверены государственным актом на землю.

Сопоставление приведенного в государственном акте на землю чертежа земельного участка, акта муниципального земельного контроля и подготовленной Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани схемы свидетельствует о том, что гараж располагается в границах отведенного кооперативу земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО "Аркада" гараж расположен в границах территории ГСК "Дружба-4а".

Согласно выданной Параниной Э.Н. председателем ГСК "Дружба -4 а" справки членом кооператива она являлась с 2011 года, задолженности по паевым взносам не имела, гараж располагается в пределах территории ГСК.

Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых фактов, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение об отказе истцу в иске.

При указанных обстоятельствах и с учётом вышеизложенных норм права районный суд пришел к правильному выводу об отказе в иске, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости возникло у ответчика на законных основаниях, строение возведено на земельном участке, предназначенном для размещения индивидуальных гаражей, спорный гараж расположен в границах отведенного кооперативу земельного участка, отсутствуют доказательства нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Также следует отметить и то, что право собственности ответчика на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации.

Доводы, на которые представитель истца - Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Садыкова Г.Ф. ссылается в апелляционной жалобе, не могут служить мотивом к отмене решения, они в ходе судебного разбирательства исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в иске подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Казани от 5 июня 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Садыковой Г.Ф. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи