Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03 сентября 2018 г. по делу N 33-14779/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г,

судей Моисеевой Н.Н, Садыковой Л.А,

при секретаре судебного заседания Закировой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиГабидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны - Таишевой А.Р. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16 мая 2018 года, которым постановлено:

исковое заявление муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" к Горновой Л.К. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Горновой Л.К. в пользу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" задолженность по арендной плате за период с 1 августа 2016 года по 31 января 2017 года в сумме 70 871 руб. и пени за период с 16 сентября 2016 года по 09 февраля 2017 года в сумме 5 000 руб, всего 75871 (Семьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят один) руб.

Взыскать с Горновой Л.К. государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 2 476 (Две тысячи четыреста семьдесят шесть) руб. 13 коп.

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" обратилось в суд с иском к Горновой Л.К. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 11 марта 2004 года между Администрацией Тукаевского района и Кругловым С.Ф. заключен договор аренды земельного участка N 28/04-п от 11 марта 2004 года сроком на 49 лет с 1 января 2004 года по 1 января 2053 года. Зарегистрирован договор 12 ноября 2008 года. В соответствии с договором арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером... площадью 10 000 кв.м, находящийся по адресу: "адрес", для размещения базы оптово-розничной торговли резинотехническими изделиями. 2 июля 2007 года между муниципальным образованием "Тукаевский муниципальный район" и муниципальным образованием "город Набережные Челны" подписан акт приема-передачи земель Тукаевского муниципального района, в том числе участка с кадастровым номером 16:39:100904:0057. Участку присвоен новый кадастровый... 24 сентября 2008 года между Исполнительным комитетом г..Набережные Челны и Кругловым С.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 28/04-п от 11 марта 2004 года. Зарегистрировано соглашение 12 ноября 2008 года. 16 октября 2008 года между Кругловым С.Ф. с одной стороны и Гариповым Р.Г, Малютовым Р.М. с другой, заключен договор перенайма. Зарегистрирован договор 12 ноября 2008 года. 25 ноября 2010 года между Гариповым Р.Г. Мавлютовым Р.М. и Горновой Л.К. заключен договор о передаче прав и обязанностей. Согласно договору перенайма Гарипов Р.Г. и Малютов Р.М. передают свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Горновой Л.К, а Горнова Л.К. принимает все права и обязанности в полном объеме договора на аренду земли.

Зарегистрирован договор перенайма 07 декабря 2010 года. 27 февраля 2012 года и 30 марта 2015 между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка... -п от 11 марта 2004 года. Зарегистрированы соглашения 10 сентября 2012 года и 18 мая 2015 года. Согласно соглашению от 30 марта 2015 года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:080504:1103 площадью 11 000 кв.м, находящийся по адресу: "адрес", под производственную базу (переработка древесины). 20 января 2017 года между Горновой Л.К. и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Страна Виталия" заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок (перенайм), согласно которого Горнова Л.К. передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка... -п от 11 марта 2004 года обществу с ограниченной ответственностью "ТД "Страна Виталия". Договор зарегистрирован 01 февраля 2017 года. Ответчиком в нарушение условий договора арендная плата не вносилась. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка... -п от 11 марта 2004 года, взыскать задолженность по арендной плате в размере 120 871 руб. и неустойку в размере 52619 руб. 42 коп.

Представитель истца - Таишева А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Горнова Л.К. в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям выражены в заявлении об отмене заочного решения, согласно которым не согласна с размером начисленных пени.

Суд постановилрешение в вышеизложенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Исполнительного комитета муниципального образования "адрес" просит отменить решение суда в части уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки и удовлетворить это требование в полном объеме. В обоснование жалобы апеллянт указывает, что в решении суда не приведены мотивы, которые могли бы быть учтены в целях уменьшения неустойки значительно ниже ключевой ставки Банка России.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из материалов дела, на основании постановления N 307 от 28 апреля 2001 года Администрации Тукаевского района предоставлен Круглову С.Ф. земельный участок с кадастровым номером 16:39:100904:0057 площадью 10 000 кв.м, находящийся по адресу: РТ, "адрес" 1, для размещения базы оптово-розничной торговли резинотехническими изделиями.

На основании вышеуказанного постановления 11 марта 2004 года между Администрацией Тукаевского района и Кругловым С.Ф. заключен договор аренды земельного участка... -п от 11 марта 2004 года сроком на 49 лет с 01 января 2004 года по 01 января 2053 года. Зарегистрирован договор 12 ноября 2008 года.

02 июля 2007 года между муниципальным образованием "Тукаевский муниципальный район" и муниципальным образованием "город Набережные Челны" подписан акт приема-передачи земель Тукаевского муниципального района, в том числе участка с кадастровым номером 16:39:100904:0057. Участку присвоен новый кадастровый...

24 сентября 2008 года между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и Кругловым С.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 28/04-п от 11 марта 2004 года. Зарегистрировано соглашение 12 ноября 2008 года.

16 октября 2008 года между Кругловым С.Ф. с одной стороны и Гариповым Р.Г, Мавлютовым Р.М. с другой, заключен договор перенайма. Зарегистрирован договор 12 ноября 2008 года.

25 ноября 2010 года между Гариповым Р.Г. Мавлютовым Р.М. и Горновой Л.К. заключен договор о передаче прав и обязанностей. Согласно договору перенайма Гарипов Р.Г. и Мавлютов Р.М. передают свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Горновой Л.К, а Горнова Л.К. принимает все права и обязанности в полном объеме договора на аренду земли. Зарегистрирован договор перенайма 07 декабря 2010 года.

27 февраля 2012 года и 30 марта 2015 между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка N 28/04-п от 11 марта 2004 года. Зарегистрированы соглашения 10 сентября 2012 года и 18 мая 2015 года. Согласно соглашению от 30 марта 2015года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:080504:1103 площадью 11 000 кв.м, находящийся по адресу: "адрес" под производственную базу (переработка древесины).

20 января 2017 года между Горновой Л.К. и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Страна Виталия" заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок (перенайм), согласно которому Горнова Л.К. передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка... -п от 11 марта 2004 года обществу с ограниченной ответственностью "ТД "Страна Виталия". Договор зарегистрирован 01 февраля 2017 года.

Согласно разделу 2 соглашения от 30 марта 2015 года величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 194 984 руб. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с разделом 3 соглашения от 30 марта 2015 года, пунктом 4.4.2 договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Кроме того, согласно разделу 5 соглашения от 27 февраля 2012 года, пункт 5.2 договора, в случае нарушения ответчиком пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю образовалась задолженность за период с 1 августа 2016 года по 31 января 2017 года в размере 120 871 руб. и пени за период с 16 сентября 2016 года по 09 февраля 2017 года в размере 52 619 руб. 42 коп.

10 ноября 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства.

В соответствии с квитанцией 11 мая 2018 года Горнова Л.К. оплатила 50 000 руб. в счет аренды земельного участка.

С учетом изложенных выше обстоятельств, которые сторонами по делу не оспаривались, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей за весь период до регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок от 20 января 2017 года, а также неустойки, начисленной на образовавшуюся задолженность.

Принимая решение в обжалуемой части, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей обоснованно и подлежит удовлетворению с учетом применения к данному требованию положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия считает обоснованным вывод суда первой инстанции о необходимости уменьшения размера неустойки. Этот вывод надлежащим образом мотивирован в решении и изложен со ссылкой на нормы действующего законодательства. С размером неустойки, которую суд взыскал в сумме 5000 руб, судебная коллегия также соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерном применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает несостоятельными.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы в части взыскания неустойки, судебная коллегия исходит из следующего.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 названной статьи содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определённой исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении от 24 марта 2016 года N 7, следует, что неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чём имеется прямое указание в пункте 6 названной статьи.

Определенный судом к взысканию размер неустойки является соразмерным и обоснованным, не ниже предела, установленного в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, полностью отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для его изменения.

Довод апелляционной жалобы представителя истца в этой части коллегией отклоняется. В остальной части решение истцом не обжалуется.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16 мая 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи