Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 23 августа 2018 г. по делу N 33-7615/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.А,

судей Белоусовой В.В, Гоцкалюка В.Д,

при секретаре Минасян Д.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Товарищества собственников недвижимости "Фанза" к Морсову Михаилу Альбертовичу, третьи лица - Администрация г.Евпатория Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрация г.Евпатория Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации Республики Крым, Государственное унитарное преУП РК "Крым БТИ" об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса бетонного забора,

по встречному иску Морсова Михаила Альбертовича к Товариществу собственников недвижимости "Фанза" о выделении земельного участка, прекращении права долевой собственности,

по апелляционной жалобе Товарищества собственников недвижимости "Фанза" на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 05 июня 2018 года,

установила:

15.09.2017 года ТСН "Фанза" обратилось в суд с иском к Морсову М.А. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным в границах домовладения N по "адрес", путем сноса бетонного забора, расположенного на территории домовладения N по "адрес" с северо-восточной стороны и прилегающего к строению лит. "б", принадлежащего ответчику, о взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ТСН "Фанза" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,1136 га, находящийся под многоквартирным домом, по адресу: "адрес". На основании решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета N от 10.08.2012 года Морсов М. А. оформил право частной собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. "Б", общей площадью 54,6 кв.м. В связи с выделом доли из общего домовладения, расположенного по адресу: "адрес", за Морсовым М.А.

В 2013 году ответчик самовольно захватил земельный участок ориентировочной площадью 70 кв.м, входящий в общую площадь земельного участка, принадлежащего ТСН "Фанза". При этом он выполнил ограждение данного участка бетонным забором из сборно-разборных конструкций высотой 2 метра с организацией входа на территорию его домовладения "адрес" со стороны территории домовладения по "адрес". В период возведения забора и после его окончания члены ТСН "Фанза" выражали своё несогласие с возведением забора и захватом земельного участка.

15.12.2017 года Морсов М.А. обратился в суд со встречным иском к ТСН "Фанза" о выделении земельного участка с кадастровым N, площадью 159 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", с установлением границ согласно сведениям о частях границах образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, о прекращении права долевой собственности Морсова М.А. на земельный участок площадью 1136 кв.м, с кадастровым N о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 14 555 рублей.

Требования мотивированы тем, что 09.02.2010 года создано в соответствии с украинским законодательством Объединение совладельцев многоквартирного дома "Фанза", расположенного в "адрес". Морсов М.А. как собственник 14/100 долей указанного домовладения вошел в состав ОСМД "Фанза". 28.12.2012 года Евпаторийским городским советом ОСМД "Фанза" передан в собственность земельный участок площадью 0,1136 га по "адрес". Морсов М.А. вошел в число совладельцев земельного участка. 21.12.2012 года Морсов М.А. выделил свою долю в строении из общего домовладения, с присвоением нового юридического адреса: "адрес", с кадастровым N. 06.10.2017 года Морсов М.А. обратился к председателю правления ТСН "Фанза" с просьбой о выделе ему в натуре доли земельного участка. Однако между сторонами возник спор, Морсов М.А. просит о выделе в натуре 14/100 доли земельного участка в размере 159 кв.м, председатель ТСН "Фанза" согласна на выдел 75 кв.м. На основании указанного Морсов М.А. просит выделить в натуре земельный участок с кадастровым N, площадью 159 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 05 июня 2018 года в удовлетворении иска ТСН "Фанза" отказано.

Иск Морсова М.А. удовлетворен частично.

Выделено в натуре Морсову М.А. земельный участок, обозначенный в межевом плане с кадастровым N, площадью 159 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане.

Прекращено право долевой собственности Морсова М.А. на земельный участок площадью 1136 кв.м, с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес".

Взыскано с ТСН "Фанза" в пользу Морсова М.А. судебные расходы 600 рублей.

В остальной части иска Морсову М.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель ТСН "Фанза" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым иск ТСН "Фанза" удовлетворить, в удовлетворении иска Морсову М.А. отказать, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Морсов М.А. и его представитель возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам необоснованности.

Иные лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведения о причинах неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что государственная регистрация Общества сособственников многоквартирного жилого дома "Фанза" зарегистрировано в соответствии с законодательством Украины 09.02.2010 года.

16.08.2013 года ОСМД "Фанза" выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,1136 га, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок 1/3, целевое назначение - для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома (л.д.7).

Морсов М.А. обратился в исполком Евпаторийского городского совета с заявлением о выделе квартиры N домовладения "адрес" из состава домовладения.

Решением исполкома Евпаторийского городского совета оформлено право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер "Б" общей площадью 54, 6 кв.м, жилой площадью 30, 6 кв.м. в связи с выделом доли из общего домовладения, расположенного по адресу: "адрес" за Морсовым М.А.- в целом (л.д.6).

Из материалов дела следует, что Морсовым М.А. после выдела домовладения на территории домовладения "адрес", с северо-восточной стороны выполнено ограждение земельного участка, прилегающего к строению литер "Б", находящегося в его собственности, бетонным забором из сборно-разборных конструкций высотой 2,0 м. с организацией входа на территорию домовладения "адрес" со стороны домовладения по "адрес".

Наличие указанного ограждения не опровергается фотоматериалом к заключению судебной землеустроительной экспертизы N (л.д.160-177).

Кроме того, наличие забора на участке не отрицал и сам Морсов М.А. в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, апелляционной инстанции.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что сооружение забора произведено без получения разрешения на его возведение, на земельном участке, являющимся придомовой территорий многоквартирного жилого дома, судебная коллегия приходит к выводу, что на Морсова М.А. следует возложить обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участок путем сноса бетонного забора с территории земельного участка по "адрес".

Поскольку земельный участок, на котором расположено домовладение литер "Б" по "адрес" находится на придомовой территории многоквартирного жилого дома "адрес" площадью 0, 1136 га, правовых оснований для его выдела истцу Морсову М.А. не имеется, в удовлетворении требований встречного иска следует отказать.

Доводы истца Морсова М.А. о том, что согласно письма ТСН "Фанза" от 27.10.2017 года он может претендовать на участок площадью 73 кв.м, а не 159 кв.м. правового значения при выделе доли из земельного участка не имеют.

Доводы Морсова М.А. о том, что он являлся членом ОСМД "Фанза" также не дают ему право приобретение в собственность доли земельного участка.

На основании ч.1 п.4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда является нарушение или неправильное применение норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 05 июня 2018 года отменить.

Иск Товарищества собственников недвижимости "Фанза" удовлетворить.

Обязать Морсова Михаила Альбертовича устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным в границах домовладения "адрес", путем сноса забора, расположенного на территории домовладения "адрес" с северо-восточной стороны и прилегающего к строению литер "Б", принадлежащего Морсову Михаилу Альбертовичу.

В удовлетворении иска Морсову Михаилу Альбертовичу отказать.

Председательствующий

Судьи