Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2018 г. по делу N 33-27417/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Михалиной С.Е.

судей Леоновой С.В. и Зениной Л.С.

при секретаре Пугачевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ДГИ г.Москвы по доверенности Нагорной М.Ю. на заочное решение Симоновского районного суда города Москвы от 17 августа 2017г, которым постановлено:

Иск удовлетворить. Признать за Шуйкиным С.В. право собственности на гаражные боксы:

- NN 675,695,697,698, расположенные по адресу: адрес;

- N 694, расположенный по адресу: адрес.

УСТАНОВИЛА:

Шуйкин С.В. обратился в суд с иском к ответчикам ДГИ г.Москвы, ГСК "Эркер" о признании права собственности на гаражные боксы NN 675,694,695,697, 698, возведенные в 1989 году по адресу: адрес (в настоящее время адрес).

Исковые требования мотивированы тем, что Шуйкин С.В. является членом ГСК "Эркер", полностью выплатившим пай за указанные гаражные боксы, тем не менее, зарегистрировать право собственности на данные объекты истец не может по причине отсутствия документов, подтверждающих принятие Шуйкина С.В. в члены кооператива, учредительных документов ГСК "Эркер", документов, подтверждающих полномочия председателя правления ГСК Завгороднего Л.М. и документа, подтверждающего ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца явился, на исковыхтребованиях настаивает.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда первой инстанции своих представителей не направили, от ДГИ г.Москвы были представлены возражения на иск, в которых ответчик указал на то, что спорные гаражные боксы обладают признаками самовольной постройки.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен, отзыва на иск не представило.

Судом постановлено указанное выше заочное решение об отмене которого просит представитель ДГИ г.Москвы по доверенности Нагорная М.Ю. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Шуйкин С.В, представитель истца Глебов В.И, представители ответчиков ДГИ г.Москвы, ГСК "Эркер", 3-го лица Управления Росреестра по Москве не явились, извещены посредством направления судебного извещения 23.07.2018г. почтовым отправлением, врученного представителям ответчика ДГИ г.Москвы и 3-го лица Управления Росреестра по Москве, и возвращенные за истечением срока хранения от истца, его представителя и представителя ответчика ГСК "Эркер", н причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.ст. 165.1 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит заочное решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, обжалуемое решение суда данным требованиям закона не отвечает.

Из материалов дела следует, что согласно распоряжению Исполкома Мосгорсовета от 20.07.1989 года N 1581р ГСК "Эркер" по акту на землепользование от 21.08.1990 года N 10/1320р был предоставлен земельный участок, расположенный по адрес, вблизи железнодорожной платформы "Нижние котлы" под строительство гаража-стоянки боксового типа.

Согласно заданию на проектирование ГСК "Эркер", утвержденному 05.10.1989 года, гаражным боксам был присвоен адрес: адрес.

Распоряжением Префекта ЮАО г.Москвы от 29.10.2001 года N 01-41-1152 адрес ГСК "Эркер" был изменен на следующий: адрес.

Гаражные боксы по данному адресу возведены на основании разрешения на строительство от 29.03.1989 года N 08670, выданного Управлением государственного архитектурно-строительного контроля г.Москвы.

Шуйкин С.В. является членом ГСК "Эркер", полностью выплатившим пай за гаражные боксы NN 675,694,695,697 и 698, что подтверждается справками, выданными председателем правления и бухгалтером ГСК "Эркер" от 17.11.2016 года.

Оценив собранные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года N 443-1 "О праве собственности в РСФСР" суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, при этом исходил из того, что ГСК "Эркер" своиобязательства по передаче необходимых документов для оформления гаражных боксов в собственность истца не выполнил, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, тогда как судом установлено, что здание гаража построено, подключено ко всем коммуникациям, объекты недвижимого имущества (гаражные боксы) используются по назначению, следовательно, истец приобрел право собственности на построенные им за счет собственных средств гаражные боксы.

Доводы представителя ответчика ДГИ г.Москвы о том, что спорные гаражные боксы не учеты в ГКН и обладают признаками самовольной постройки судом были отклонены, поскольку, гаражи были возведены на земельном участке, выделенном под их строительство органом исполнительной власти г.Москвы с соблюдением строительным норм и правил.

С указанными выводами суда судебная коллегия не согласна, поскольку изложенные в решении выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, суд неверно применил нормы материального права, что в силу положений ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения.

Согласно ч. 1 ст. 51 Закона СССР "О кооперации в СССР" граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, является основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснения в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Однако ни в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ни при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, заявителем не было доказано обстоятельство возникновения права на спорные объекты.

Так, в подтверждение внесения пая за гаражи истцом представлены справки от 17.11.2016 года за подписью председателя Правления и бухгалтера ГСК "Эркер" с указанием на выплату пая в 1995 году (л.д.17-20).

Между тем, истцом не представлены квитанции об оплате пая, как и протокол о принятии истца в члены ГСК "Эркер".

Изложенное, по убеждению судебной коллегии, свидетельствует о том, что заявленное истцом основание приобретения права собственности на гаражи не доказано и противоречит фактическим обстоятельствам.

Кроме этого, судебная коллегия обращает внимание, что по смыслу п. 4 ст. 218 ГК РФ возникновение права собственности на гаражный бокс законодатель связывает не только с фактом оплаты пая, но и с наличием достоверных документов подтверждающих создание и ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК, оформленных земельно-правовых отношений, а также с наличием документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект недвижимого имущества.

Между тем указанные документы в материалах дела отсутствуют.

Каких-либо допустимых доказательств тому, кем, когда именно, каким способом и на чьи средства были возведены гаражи NN 675,695,697 и 698, расположенные по адресу: адрес и гараж N 694, расположенный по адресу: адрес, соответствия их строительным нормам и правилам, а также ввода в эксплуатацию суду также не представлено.

В свою очередь, истцом не представлены в материалы дела в обоснование иска документы, свидетельствующие о наличии обмеров гаражей органами БТИ (экспликации, поэтажные планы), а также, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о спорных гаражных боксах как объектах капитального строительства, оформленные кадастровые паспорта.

Помимо этого, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об идентификации гаражных боксов, документы о соответствии строительного адреса и адреса законченного строительством объекта отсутствуют.

Также судебная коллегия обращает внимание, что в соответствии с распоряжением Исполкома Мосгорсовета от 20.07.1989 года N 1581р ГСК "Эркер", организованного решением исполкома Совесткого райсовета от 06.07.88 г. N 2493 был предоставлен земельный участок, расположенный по адрес, вблизи железнодорожной платформы "Нижние котлы" под строительство гаража-стоянки боксового типа вместимостью 250 машино-место.

Тогда как следует из выписки ЕГРЮЛ (л.д.22-24), ГСК "Эркер", членом которого считает себя истец, было создано только в 1997 г.

В свою очередь, из распоряжения Префекта ЮАО г.Москвы от 29.10.2001 года N 01-41-1152 об изменении адреса адрес, следует, что указанный адрес присвоен не ГСК "Эркер", как было установлено судом, а иной организации: ГСК "Эркер" Parking garage company "Erker".

Кроме этого, как усматривается из разрешения на строительство от 21.08.1998 г. N 10\1320р выданному начальником отдела коммунального строительства Управления планировки и застройки указанное разрешение было действительно только до 20.07.1990г, тогда как видно из кадастровой выписки на здание общей площадью 2348,5 кв.м. по адресу адрес с кадастровым номером.., в состав которого, по мнению истца, входят 3 спорных гаражных бокса, указанный объект возведен в 1997 г.

В свою очередь, исходя из нумерации и расположения гаражные боксы NN 675,695,697 и 698, по адресу: адрес и гаражный бокс N 694, по адресу: адрес, указанные объекты не входили в перечень согласованных на строительство 250 машино-мест по адресу адрес согласно распоряжению Исполкома Мосгорсовета от 20.07.1989 года N 1581р.

Доказательств того, что гаражи, на которые претендует истец, входят в число 250 гаражей строительство которых было разрешено в соответствии с распоряжением Исполкома Мосгорсовета от 20.07.1989 года N 1581р, материалы дела не содержат.

Также судебная коллегия учитывает, что земельно-правовые отношения на земельные участки, на которых расположены спорные гаражи, ни у ГСК "Эркер", ни истцом не оформлены, участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет.

При установленных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении спора, суд неправильно определилюридически значимые по делу обстоятельства и ненадлежащим образом руководствовался приведенными выше нормами законодательства, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения, в связи с чем, решение суда подлежит отмене по ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения по ст. 328 ГПК РФ об отказе в удовлетворении исковых требований Шуйкина С.В. к ГСК "Эркер", Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Симоновского районного суда города Москвы от 17 августа 2017г. отменить.

Постановить новое решение.

В удовлетворении исковых требований Шуйкина С.В. к ГСК "Эркер", Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на гаражные боксы - отказать.

Председательствующий:

Судьи: