Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2018 г. по делу N 33-32652/2018

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

судей Мухортых Е.Н, Соловьевой Т.П.

с участием прокурора Цветковой О.В,

при секретаре Шумлянской В.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Селезневой Е.Н. по доверенности Дрейер Ю.В. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 26 марта 2018 года, которым постановлено :

В удовлетворении исковых требований Селезневой Е.Н. к ДГИ г. Москвы, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по району Солнцево г. Москвы о признании права пользования жилым помещением - отказать.

Встречные исковые требования ДГИ г. Москвы к Селезневой Е.Н. о выселении - удовлетворить.

Выселить Селезневу Е.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: *, без предоставления другого жилого помещения.

УСТАНОВИЛА:

Истец Селезнева Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам ДГИ г. Москвы, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по району Солнцево г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу : *, ссылаясь на то, что фактически вселена в данное помещение на время трудовых отношений и проживает длительное время на основании договора найма жилого помещения, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако, ее обращение в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение оставлено без удовлетворения.

ДГИ г. Москвы обратился в суд со встречным иском к Селезневой Е.Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов, д. 11, корп. 1, кв. 1106, ссылаясь на то, что является собственником названного жилого помещения. В установленном порядке жилое помещение Селезневой Е.Н. не предоставлялось, в связи с чем она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Селезневой Е.Н. по доверенности Дрейер Ю.В. в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Маликов В.В. в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования не признал, встречный иск поддержал.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по району Солнцево г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "Каховка-Аремэкс" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд постановилвышеуказанное решение, которое представитель истца Селезневой Е.Н. по доверенности Дрейер Ю.В. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, как незаконное и необоснованное, поскольку судом не полностью учтены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Селезневой Е.Н. по доверенности Дрейер Ю.В, прокурора Цветкову О.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Согласно ст. 91.12 ЖК РФ при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирными домами, находящимися в собственности г. Москвы от 25.10.2006г, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ООО "Каховка-Аремэкс", город Москва, в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы передает ООО "Каховка-Аремэкс" в управление и эксплуатацию многоквартирные дома в соответствии с приложением N1, в том числе и многоквартирный дом, расположенный по адресу: *, где расположено спорное жилое помещение. В соответствии с условиями данного договора ООО "Каховка-Аремэкс" вправе в установленном жилищным законодательством порядке предоставлять жилые помещения в общежитиях по договорам найма специализированного жилого помещения. Срок действия договора определен два года с момента его подписания.

Дополнительным соглашением N3 от 01.09.2008г. срок действия договора управления от 25.10.2006г. изменен и определен в четыре года.

Дополнительным соглашением N1 от 07.02.2007г. к договору управления от 25.10.2006г. договор дополнен следующими условиями: "заселить свободные жилые помещения в общежитиях гражданами РФ на период их работы, службы, учебы, если они не обеспечены жилыми помещениями в г. Москве при условии наличия заявления строительной организации, работающей в рамках городского заказа города Москвы, по договорам найма жилых помещений в общежитии; расселении перенаселенных общежитий, находящихся в управлении у ООО "Каховка-Аремэкс".

Дополнительным соглашением N4 от 14.07.2010г. к договору управления от 25.10.2006г. предусмотрено, что договор заключен на 5 лет и вступает в действие с момента его подписания.

12.09.2009г. между ООО "Каховка-Аремэкс" и истцом Селезневой Е.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно условиям которого наймодатель ООО "Каховка-Аремэкс" предоставляет для проживания нанимателю Селезневой Е.Н. комнату N* в общежитии, расположенном по адресу: *, сроком на 5 лет.

Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 20.05.2013г. жилой дом, расположенный по адресу: *, исключен из специализированного жилищного фонда и включен в жилищный фонд социального использования.

На основании договора найма жилого помещения от 29.12.2016г, заключенного между ООО "Каховка-Аремэкс" и Селезневой Е.Н, последней предоставлено спорное жилое помещение по адресу: *, сроком на 11 месяцев 29 дней.

Согласно справке ООО "Каховка-Аремэкс" от 15.03.2017г, Селезнева Е.Н. фактически занимает жилое помещение, расположенное по адресу: *, в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальный услуги. Селезнева Е.Н. была поселена в общежитие по ходатайству ГКУ г. Москвы "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ЮЗАО".

Из копии трудовой книжки следует, что Селезнева Е.Н. работает в ГКУ г. Москвы "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ЮЗАО" по настоящее время.

28.03.2017г. Селезнева Е.Н. обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Согласно письма от 07.04.2017г, ДГИ г. Москвы отказал Селезневой Е.Н. в заключении договора социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения, поскольку Селезнева Е.Н. в спорном жилом помещении не зарегистрирована, документы, свидетельствующие о законности вселения ее в спорное жилое помещение, отсутствуют.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Селезнева Е.Н. занимает спорную площадь без законных на то оснований, изначально договор найма жилого помещения в общежитии с Селезневой Е.Н. заключен в 2009 году, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ, вселение Селезневой Е.Н. в спорное жилое помещение носило временный характер; срок действия договора найма жилого помещения от 29.12.2016 г. истек. По адресу спорного жилого помещения Селезнева Е.Н. никогда зарегистрирована не была, обеспечена жилым помещением по месту регистрации по адресу: *.

Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции, основанным на собранных по делу доказательствах и нормах действующего законодательства, согласна.

В силу ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение в настоящее время относится к жилищному фонду социального использования; каких-либо распоряжений о предоставлении Селезневой Е.Н. спорного жилого помещения в связи со сменой его статуса не издавалось; вселение ее носило временный характер; Селезнева Е.Н. имеет право пользования жилым помещением по месту регистрации.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установиланарушений норм материального и процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договором найма установлено, что, если на момент истечения срока данный договор не расторгается, то он пролонгируется автоматически, наймодатель не просит расторгнуть договор, основанием к отмене решения суда не являются.

Согласно условий договора найма от 29 декабря 2016 года, заключенного между ООО "Каховка-Аремэкс" и Селезневой Е.Н. спорное жилое помещение передано истцу на срок 11 месяцев 29 дней ( л.д.56).

В соответствии с ч.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года ( краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, ели договором не предусмотрено иное.

ООО "Каховка-Аремэкс" заключило указанный договор найма с истцом, как наймодатель, на основании Устава и Дополнительного соглашения N 1 от 25 октября 2006 года, заключенного с ДЖП и ЖФ г. Москвы, однако, согласно договору управления многоквартирным домом от 28 февраля 2014 года, заключенного с ГКУ г. Москвы "Инженерная служба района Солнцево", ООО " Каховка-Аремэкс" является Управляющей организацией, а Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 20 мая 2013 года N Д-РП -6613 дом, где расположено спорное жилое помещение, исключен из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включен в жилищный фонд социального использования.

ДГИ г. Москвы против проживания Селезневой Е.Н в спорном жилом помещении возражает, настаивает на выселении.

Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, основанием к отмене решения суда не являются.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 26 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :