Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2018 г. по делу N 33-32705/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.

судей Леоновой С.В. и Кирсановой В.А.

при секретаре Фурманове П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Чириковой М.Н. на решение Кунцевского районного суда города Москвы от 28 ноября 2017 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио, Байдакова М.Б, Барябиной Н.Н, Карамышевой Т.Ю, Чернышовой Е.В, Кузнецова Н.А, Богомоловой Н.В. к ТСЖ "Крылатские холмы 28" о признании недействительным протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья "Крылатские холмы 28" от 16 февраля 2017г. - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Чирикова М.Н, Байдаков М.Б, Барябина Н.Н, Карамышева Т.Ю, Чернышова Е.В, Кузнецов Н.А, Богомолова Н.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "Крылатские холмы 28" о признании недействительным протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья "Крылатские холмы 28" от 16 февраля 2017г.

Исковые требования мотивированы тем, что 16 февраля 2017 года состоялось общее собрание участников товарищества собственников жилья "Крылатские холмы 28", на котором были приняты следующие решения:

- о переносе вопроса об утверждении отчета о финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ на следующее собрание;

- о снятии вопроса, связанного с одобрением предложения собственника помещений первого этажа по сдаче в аренду нежилых помещений первого этажа для размещения в них организаций по работе с детьми дошкольного и школьного возраста, а так же, размещения зала для занятий спортом для лиц старшего возраста;

- об одобрении предложения собственников жилых и нежилых помещений устанавливать солнцезащитные жалюзи на окнах указанных помещений;

- об одобрении предложения собственников машинномест, на которых устанавливаются рольставни, в установленном порядке согласовать подключение отдельной точки электропитания; за счет собственных средств согласовать проект подключения электропроводки в установленном порядке;

- о разрешении собственникам квартир 12-13 этажа отделку холла, за счет собственных средств по индивидуальному проекту, без ограничения доступа в места общего пользования;

- о поручении Председателю ТСЖ Ананьеву Е.Н. создать рабочую группу для разработки проектов организации безопасности объекта, предусматривающего использование современных технических средств, совершенствование пользования людских ресурсов и упорядочивания пропускного режима;

- об утверждении плана содержания и ремонта общего имущества ТСЖ "Крылатские холмы 28" на 2017 год;

- об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ "Крылатские холмы 28" на 2017 год.

Истцы считают решения принятые на общем собрании членов товарищества собственников жилья "Крылатские холмы 28", оформленные протоколом N 16/02/17 от 16 февраля 2017 года незаконными, нарушающими права и их законные интересы как собственников и членов товарищества собственников жилья "Крылатские холмы 28", и подлежащими отмене по следующим основаниям.

В протоколе N 16/02/2017 Общего собрания членов ТСЖ "Крылатские холмы 28" от 16 февраля 2017 года указана суммарная площадь помещений собственников многоквартирного дома - 6807 кв.м, тогда как при сложении каждой площади собственников помещений многоквартирного дома, общая площадь собственников, участвующих в Собрании членов ТСЖ "Крылатские холмы" составила 7003,3 кв.м, что свидетельствует о том, что данные о суммарной площади помещений собственников многоквартирного дома, отраженные в спорном протоколе не соответствуют действительности.

В соответствии с протоколом N 16/02/2017 указана дата проведения Общего собрания членов ТСЖ "Крылатские холмы" - 16 февраля 2017 года, что есть первый квартал года, что противоречит ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которой, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

Председатель ТСЖ "Крылатские Холмы 28" - Ананьев Е.Н, не подписав проект утверждения сметы доходов и расходов, который был включен в повестку дня, тем самым, нарушил ГОСТ Р 6.30-2003 Унифицированная система организационно- распорядительной документации. Требования к оформлению документов, утвержденного Постановлением Госстандарта России от 3 марта 2003 г. N 65-ст с датой введения 1 июля 2D03 г. в управлении товариществом собственников жилья "Крылатские Холмы, 28 ".

В нарушение установленного законом порядка заблаговременного уведомления членов ТСЖ о содержании повестки дня общего собрания, а также предоставлении проектов документов, о принятии которых ставится вопрос на общее голосование, ни план содержания и ремонта общего имущества МКД, ни смета на 2017 год, не были предоставлены до начала общего собрания.

Смета за 2017 год была утверждена неправомерно, поскольку до настоящего времени в ТСЖ не принята смета на 2016 год, общим собранием не был утвержден отчет претензионной комиссии за 2015 и 2016 годы.

В оспариваемой смете на 2017 год содержится пункт: "целевой сбор после проведения конкурса среди сторонних организаций" с нулевыми цифрами по затратам. Принятие сметы расходов без конкретной и обоснованной цифры затрат не может быть признано законным, поскольку это лишает возможности членов ТСЖ каким-либо образом контролировать расходование денежных средств, особенно с учетом того, что ревизионная комиссия не производила проверку деятельности ТСЖ более двух лет, а расходные статьи сметы ежегодно дублируются без каких-либо обоснований.

Данные нарушения норм жилищного законодательства, привели к тому, что ответчиком ежегодно собираются денежные средства на приобретение техники, отраженной в статьях сметы (видеонаблюдение, газонокосилка и др.), однако реально указанная техника не приобретается, что создает для членов ТСЖ неблагоприятные последствия в виде увеличения стоимости коммунальных и иных услуг, а также приводит возникновению убытков.

Председателем ТСЖ "Крылатские Холмы 28" было предложено избрать состав счетной комиссии, по результатам избрания, состава счетной комиссии членами Общего собрания ТСЖ "Крылатские холмы" от 16 февраля 2017 года, состав счетной комиссии был утвержден в количестве одного человека.

Исходя из того, что в Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие счетная комиссия, по мнению истцов, подлежала применению аналогия права в части п. 2.2 ст. 24 Федерального закона N 193 - ФЗ от 08.12.95 г, согласно которому по предложению наблюдательного совета кооператива или при его отсутствии по предложению правления кооператива для проведения голосования на общем собрании членов кооператива из числа его участников выбирается счетная комиссия в составе не менее трех человек. В состав счетной комиссии не могут входить члены правления кооператива, члены наблюдательного совета кооператива, председатель кооператива или выдвигаемые кандидаты в эти органы правления кооперативом.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Исходя из ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также, итоги голосования, доводятся до сведения собственников, по инициативе которого, было созвано такое собрание путем размещения соответствующего сообщения об этом помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее, чем через 10 дней со дня этих решений.

На общем собрании участников товарищества собственников жилья многоквартирного дома "Крылатские холмы 28" присутствовал 21 человек, а при рассмотрении членами девятого и десятого вопросов, входящих в повестку дня, число голосовавших увеличилось до 23 человек, что подтверждается Протоколом N 16/02/2017 Общего собрания членов ТСЖ "Крылатские холмы" от 16 февраля 2017 года, что является существенным нарушением правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, которое повлекло существенные неблагоприятные последствия для участников товарищества собственников жилья многоквартирного дома "Крылатские холмы28".

В судебное заседание суда первой инстанции истцы не явились, представитель истца Чириковой М.Н. по доверенности Цапко Е.В. извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением на имя суда о рассмотрение дела в ее отсутствие не обращалась, Байдаков М.Б, Барябина Н.Н, Карамашыва Т.Ю, Чернышова Е.В, Кузнецов Н.А, Богомолова Н.В. судом извещались, повестки возвращаются за истечение срока хранения.

Представители ответчика ТСЖ "Крылатские холмы", до доверенности, Понявин М.В. и председатель ТСЖ "Крылатские Холмы" Ананьев Е.Н, в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявили об избрании истцами ненадлежащего способа защиты своих прав, кроме того настаивали на рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы, представитель 3-го лица МЖИ не явились, извещены посредством направления судебного извещения почтовым отправлением, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ТСЖ "Крылатские холмы", до доверенности, Понявина М.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическим обстоятельствами по делу.

При разрешении спора судом установлено, что ТСЖ "Крылатские холмы 28" осуществляет эксплуатацию и управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

16 февраля 2017г. в ТСЖ "Крылатские холмы 28" проходило общее собрание членов товарищества собственников жилья.

В повестке собрания (собственников и членов ТСЖ) имеются вопросы, решения по которым обжалуют истцы:

- об утверждении плана содержания и ремонта общего имущества ТСЖ "Крылатские холмы 28" на 2017 год;

- об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ "Крылатские холмы 28" на 2017 год.

При изучении протокола общего собрания собственников жилья, проводимого в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, от 16 февраля 2017 г, суд пришел к выводу, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие правами на 6807 кв.м, что составляет 71 % от общей площади дома, составляющей 9705,6 кв.м, таким образом, собрание правомочно проведено при наличии надлежащего кворума.

Тогда как доводы истцов о том, что при сложении каждой площади собственников помещений многоквартирного дома, общая площадь собственников, участвующих в Собрании членов ТСЖ "Крылатские холмы" составила 7003,3 кв.м, судом были отклонены, поскольку указанные обстоятельства нельзя признать достаточными для признания протокола недействительным, и расхождение в метраже площадей является математической ошибкой, не влияющей на результаты принятых решений.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном указанной статьей.

Критически оценивая доводы истцов о том, что в соответствии с протоколом N 16/02/2017 указана дата проведения Общего собрания членов ТСЖ "Крылатские холмы" - 16 февраля 2017 года, что есть первый квартал года, что противоречит положениям ст. 45 ЖК РФ, суд верно указал, что согласно пункта 13.1. Устава ТСЖ "Крылатские холмы 28", годовое общее собрание членов ТСЖ подлежит созыву не позднее 01 марта, поэтому спорное общее собрание собственников помещений состоялось в надлежащие сроки, утвержденные Уставом ТСЖ и в соответствии с действующим законодательством.

Вопреки доводам истцов о том, что председателем ТСЖ "Крылатские Холмы 28", Ананьевым Е.Н, не был подписан проект утверждения сметы доходов и расходов, который был включен в повестку дня, судом было установлено, что на общее собрание был представлен подписанный председателем Правления ТСЖ проект сметы доходов и расходов, окончательная редакция которого была принята членами ТСЖ.

Согласно положениям о порядке организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, содержащимся в гл. 13 Устава ТСЖ "Крылатские холмы 28", уведомление о проведении Общего собрания членов ТСЖ должно быть направлено не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). В уведомлении о проведении Общего собрания членов ТСЖ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание членов ТСЖ, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания членов ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку дня.

Правом голосования на Общем собрании членов ТСЖ обладают собственники помещений в многоквартирном доме, являющиеся членами ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Голосование на Общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью. Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое исчисляется из соотношения 1 кв. метр = 1 голос.

Дробная часть голоса, превышающая 0,5 кв.м, площади, предоставляет члену ТСЖ право на один дополнительный голос. По каждому вопросу повестки дня член ТСЖ голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.

В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное Общее собрание членов ТСЖ, которое должно быть поведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате собрания.

Решения Общего собрания членов ТСЖ по вопросам п.п. 12.2.2, 12.2.7, 12.2.8, 12.2.9 Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов ТСЖ или их представителей.

Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Для подсчета голосов при проведении голосования выбирается счетная комиссия (л.д. 85-95).

Согласно положений устава ТСЖ, Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относятся, в том числе, полномочия принятия решений относительно следующих вопросов:

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- утверждения порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя товарищества.

Согласно положениям ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Так, Уставом ТСЖ "Крылатские холмы 28" к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся, в том числе, вопросы:

- избрание правления, ревизионной комиссии, (ревизора) ТСЖ, переизбрание председателя правления и освобождение его от полномочий;

- установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;

- образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества Объекта и его оборудования, иные специальные фонды;

- утверждение годового плана о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и отчета о его выполнении;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;

- определение размера вознаграждения членов правления и председателя правления ТСЖ.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ на собственника жилого помещения возлагается бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Проанализировав вышеприведенные нормы права и положения Устава ТСЖ "Крылатские холмы 28" суд пришел к правильному выводу, что члены ТСЖ имеют право на собрании утверждать, в том числе, необходимые расходы на содержание многоквартирного дома по своему усмотрению и устанавливать обязанность собственников помещений участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, доводы истцов о нарушении установленного законом порядка заблаговременного уведомления членов ТСЖ о содержании повестки дня общего собрания, а также предоставлении проектов документов, о принятии которых ставится вопрос на общее голосование, ни план содержания и ремонта общего имущества МКД, ни смета на 2017 год, не были предоставлены до начала общего собрания, суд счел несостоятельными.

Доводы истцов, заявленные в обоснование иска о допущенном нарушении в виде избрания счетной комиссии в количестве одного человека, суд не принял во внимание, как и указание истцов на необходимость в указанной ситуации применения аналогии права, поскольку действующее законодательство не содержит императивных норм, предусматривавших применение аналогии права в рассматриваемом случае, а именно, при избрании членами собственника жилья счетной комиссии в количестве одного человека.

При этом суд обратил внимание, что состав и количество счетной комиссии, в силу положений устава ТСЖ, определяется собранием членов ТСЖ простым большинством голосов.

Доводы истцов о том, что протокол оспариваемого собрания не был составлен в письменной форме, судом были оценены критически, так как в материалах дела имеется копия протокола общего собрания членов ТСЖ "Крылатские холмы 28", заверенная надлежащим образом.

Также судом было установлено, что все члены (собственники) ТСЖ были уведомлены о проведении собрания путем размещения уведомления на информационном стенде в общедоступном помещении - холле первого этажа дома и путем рассылки соответствующих уведомлений в сети интернет, при этом также отметил, что в материалах дела присутствуют документы, в частности, объявление от 06 февраля 2017г, согласно которого, ТСЖ "Крылатские холмы 28" доводило до сведений собственников помещений о времени и месте проведения общего годового собрания с указанием его повестки.

Кроме этого судом установлено, что аналогичное уведомление с сопроводительным письмом направлялось собственникам жилья по электронной почте, о чем свидетельствуют предоставленные копии отправлений с указанием адресатов, в том числе, и истцам. Данные обстоятельства не оспорены сторонами по делу.

В свою очередь, истцы Чирикова М.Н, Байдаков М.Б, Барябина Н.Н, Карамышева Т.Ю, Чернышова Е.В, Кузнецов Н.А, Богомолова Н.В. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств того, что в связи с принятием обжалуемых решений общего собрания собственников жилья ТСЖ "Крылатские холмы 28", оформленных протоколом от 16 февраля 2017г, понесли какие-либо расходы или принятые решения повлекли за собой причинение убытков указанным лицам, суду не представили, и в процессе рассмотрения дела судом не добыто.

Оценивая правильность составления протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, суд установил, что в нем отражены все необходимые реквизиты, имеющие отношение к собраниям: наименование, дата и место составления, период проведения собраний, общее количество собственников и количество членов ТСЖ, а также повестка дня, решения, принятые по вопросам повесток дня и итоги голосования по каждому вопросу в отдельности, лица, составившие и подписавшие протокол.

В связи с изложенным, суд установилсоответствие протокола общего собрания собственников жилья ТСЖ "Крылатские холмы 28" от 16.02.2017 г. требованиям закона.

Учитывая, что кворум имелся и собрание проводилось, а решения принимались правомочно, суд пришел к выводу, что указание на 4 голоса в графе "воздержавшиеся" на которые имеется указание в протоколе в части результатов голосования по вопросам NN 9 и 10 повестки дня, не могли повлиять на результаты голосования.

Допустимых и достоверных доказательств доводам истцов об обратном, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено и в процессе рассмотрения дела судом не добыто.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5, 185.1 ГК РФ, ст. ст. 45, 46, 144, 145, 135, 137 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истцов не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергались собранными по делу доказательствами.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд дал неправильную оценку доводам и доказательствам истцов, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела - выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Учитывая характер спорных отношения и обстоятельства, установленные по делу, доводы апелляционной жалобы о том, суд не верно применил нормы материального права и установилфактические обстоятельства дела, являются несостоятельными.

Суд при разрешении спора, правильно определилюридически значимые для дела обстоятельства, подробно проанализировал представленные сторонами в материалы дела доказательства, в качестве обоснования своей позиции по заявленным требованиям, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к выводу о необоснованности требований и правильно отказал в удовлетворении иска.

Доказательств по существу рассмотренных требований, которые могли бы повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность выводов, судебной коллегии не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для признания решений общего собрания членов ТСЖ "Крылатские холмы 28" от 16 февраля 2017г. по п.3 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку решения вопроса не входящего в компетенцию собрания - утверждении сметы расходов и доходов, содержащих ряд положений, в том числе затраты на капитальный и текущий ремонт, оплата услуг связи МГТС, санитарное содержание общего имущества дома, юридические услуги, погружные насосы, доп. работы по подготовке ДУ и ППА к приемке пожарной инспекцией, в т.ч. покупка огнетушителей, охрана объекта, замена и укомплектация светильников, восстановительные работы системы пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения, триммер для стрижки деревьев, газонокосилка, воздухоловка, пылесос для уборки листьев, озеленение и благоустройство территории, принятие которых относится к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме, судебная коллегия отклоняет, ввиду их несостоятельности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, решение вышеприведенных в жалобе вопросов входило в компетенцию собрания членов ТСЖ "Крылатские холмы 28" от 16 февраля 2017г.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума на собрании членов ТСЖ "Крылатские холмы 28" от 16 февраля 2017г. были предметом рассмотрения суда первой инстанции, с выводами которого судебная коллегия согласилась, оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46, частью 2 статьи 145, частью 8 статьи 156 ЖК РФ утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество.

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, решения, принятые на собрании членов ТСЖ "Крылатские холмы 28" от 16 февраля 2017г. в части принятия сметы, повлекут несение истцами убытков, судебная коллегия не принимает, поскольку указанные истцами обстоятельства не были подтверждены в нарушение ст. 56 ГПК РФ и основаны на неверном применении вышеприведенных норм материального права.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кунцевского районного суда города Москвы от 28 ноября 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Чириковой М.Н. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.