Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2018 г. по делу N 33-33466/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Ворониной И.В.,

судей Лемагиной И.Б, Щербаковой А.В,

при секретаре Ярцеве А.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В,

дело по апелляционной жалобе Акопян Г.М, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *** на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 марта 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "ул. Чертановская, д. 43, корпус 2" к Акопяну Гагику Мишаевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ***, к Акопян Монике Гагиковне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Акопян Гагика Мишаевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ***, с Акопян Моники Гагиковны в пользу Товарищества собственников жилья "ул. Чертановская, д. 43, корпус 2" задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с 01.04.2016 года по 31.10.2017 года в размере 90500 рублей, а также сумму госпошлины в размере 2915 рублей,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнения о взыскании в солидарном порядке с Акопяна Г.М, Акопяна М.Г. задолженности за пользование (проживание) комнатой N1 (дополнительной комнатой) площадью 11,7 кв.м в квартире N***, в сумме 90500 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2915 руб. Свои требования обосновывает тем, что на основании протокола N1 от 23.04.2012г. и протокола N2 от 17.09.212г. общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: *** было создано ТСЖ и выбран способ управления, непосредственно, через ТСЖ. Здание по адресу: ***принадлежит на праве собственности ПАО "Завод им. И.А. Лихачева" (ПАО ЗИЛ) на основании Распоряжения Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом N133 от 01.02.1995г, что подтверждается свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г..Москвы, серия А N0011060 от 02.06.1195г. выданное Комитетом по управлению имуществом Москвы. Согласно Акту об установлении фактического проживания ответчики Акопян Г.М, Акопян М.Г. фактически занимают трехкомнатную квартиру N*** по вышеуказанному адресу: жилую изолированную комнату N2, площадью 19,8 кв.м, жилую комнату N3 площадью 12,6 кв. м. на основании договора социального найма N5535-01-2013-0771139 от 16.05.2013г.; жилую изолированную комнату N1, площадью 11,7 кв.м. занимают самовольно. Размер стоимости за проживание в жилых домах, принадлежащих АМО ЗИЛ, регламентированы Временными положениями об изменении стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, утвержденных генеральным директором АМО ЗИЛ. Ответчик Акопян Г.М. с 09.12.1994г, ответчик Акопян М.Г. с 26.04.2006г. постоянно зарегистрированы на общей площади по адресу: ***.

За период с 01.04.2016 по 31.10.2017г. ответчики имеют задолженности в размере 90500 руб. В адрес ответчиков было направлено предупреждение о незамедлительной оплате образовавшейся задолженности за проживание в комнате квартиры N***по адресу: *** за период с 01.04.2016г. по 31.10.2017г. в размере 90500 руб. Указанную задолженность в добровольном порядке ответчики не оплатили. Просит взыскать солидарно с Акопяна Г.М, Акопян М.Г. задолженность за пользование (проживание) комнатой N1 (дополнительной комнатой) площадью 11,7 кв. м в квартире N***, общей площадью 58,3 кв. м. по адресу: *** в сумме 90500 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2915 руб.

Представитель истца по доверенности Тяжева Е.А (л.д. 6) в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Акопян Г.М. и его представитель - адвокат Крамер Т.Ф. в судебное заседание явились, возражали по заявленным требованиям по следующим основаниям. Акопян Г.М. зарегистрирован и проживает по месту жительства на основании договора социального найма N5535-01-2013-0771139 от 16.05.2013г. в жилом помещении в виде квартиры N*** по адресу: *** совместно с ним зарегистрированы по месту жительства его дети: с 26.04.2006г. ***. и с 26.04.2006г. *** Акопян Г.М. производит оплату жилищно-коммунальных услуг из расчета пользования за всю площадь квартиры, т.е. всего за площадь 58,3 кв. м. по тарифам, установленным Постановлением Правительства города Москвы от 13.12.2016г. N848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения". Временные положения об изменении стоимости оплаты за проживание в жилых домах, принадлежащих АМО ЗИЛ, на которые ссылается истец, противоречат нормам действующего законодательства, в них не указано, что гражданин, помимо оплаты коммунальных услуг исходя из занимаемой площади, должен дополнительно оплатить стоимость койко-места. Акопян Г.М. и его дети относятся к категории граждан постоянно зарегистрированных по месту жительства в занимаемом жилом помещении по выше указанному адресу, зарегистрирован именно в квартире N***, а не в отдельных комнатах данной квартиры. Соответственно, должны оплачивать ЖКУ по тарифам для жителей г..Москвы и согласно нормативам потребления утвержденных муниципальными органами власти. Документ "временное положение" не является надлежащим правовым основанием для взыскания платежей. АМО ЗИЛ не заключало договор найма или аренды с ответчиками о предоставлении жилого помещения на условиях, определенных указанными временными положениями, либо на других каких-то условиях. Договор социального найма заключен не с АМО ЗИЛ и не с ТСЖ. В такой ситуации правомерным будет взыскание платежей за жилое помещение в размерах, определяемых Правительством г..Москвы.

Истец в своих требованиях не вычел коммунальные платежи, уже произведенные Акопян Г.М. по расценкам для жителей г..Москвы за спорный период за площадь квартиры, т.е. за 58,3 кв. м. Истец не предоставил документов, подтверждающих право собственности АМО ЗИЛ на какой-либо объект жилищных правоотношений в квартире N***. За весь спорный период Акопян Г.М. исправно оплачивал коммунальные платежи за себя и своих детей в порядке, установленном законом, а также в порядке, установленном АМО ЗИЛ, что подтверждается прилагаемыми расчетами, квитанциями об оплате и выпиской из Сбербанка об оплате он-лайн. Таким образом, задолженность у ответчиков отсутствует. Квартира N*** не является общежитием и не имеет статуса специализированного помещения, что подтверждается техническими документами. Расчет коммунальных платежей должен производится в рамках ЖК РФ и по тарифам, установленным Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. N848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения". Просит в иске отказать.

Ответчик Акопян М.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности.

Представитель третьего лица АМО "ЗИЛ" в судебное заседание не явился, о дате времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит Акопян Г.М, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Акопян М.Г, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, суд неверно определилсущественные для дела обстоятельства. Задолженности по оплате за пользование комнатой не имеется, коммунальные платежи оплачиваются с учетом комнаты 11,7 кв.м.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав Акопян Г.М, представителя ответчиков по доверенности Крамер Т.Ф, поддержавших доводы жалобы, представителя истца - Солобневу О.В, возражавшую против удовлетворения доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако, решение суда этим требованиям не соответствует.

Судом установлено, что ответчики Акопян Г.М. и Акопян М.Г. проживают и пользуются коммунальными услугами в квартире N ***, расположенной по адресу: ***, согласно выписки из Домовой книги (л.д. 20), зарегистрированы в указанном жилом помещении: Акопян Г.М. постоянно с 09.06.1993г, Акопян М.Г. постоянно с 26.04.2006 года. Также в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ****, постоянно с 26.04.2006г.

Многоквартирный дом по адресу: *** принадлежит на праве собственности Акционерному Московскому обществу типа "Завод имени И.А. Лихачева" (AMО ЗИЛ), согласно ст. 19 ЖК РФ, относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. С сентября 2012 года квитанции на оплату выставляются ТСЖ, расходы несет ТСЖ, социальные квартиры оплачивают платежи в пользу ТСЖ. Основанием является договор управления многоквартирным домом N 558- СоцК-14/12/2012 от 01.09.2012 г. (л.д. 26-28).

Судом установлено, что между ДЖПиЖФ г. Москвы и Акопян Г.М. заключен договор социального найма жилого помещения N5535-01-2013-0771139 от 16.05.2013г. Согласно данному договору наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, расположенное по адресу: ****, состоящее из двух изолированных комнат (комната N2 -19,8 кв. м, комната N3- 12,6 кв. м. в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 44,1 кв. м, общей площадью 42,8 кв.м.

Согласно Акту установления фактического проживания от 20.11.2017г, установлено, что в жилой комнате площадью 9,1 кв.м. квартиры N*** проживает: Акопян Г.М, 01.06.1966 г.р, ***, Акопян М.Г, *** Акопян М.Г. Акопян М.Г. проживают в указанной выше квартире в комнате площадью 9,1 кв.м. и хранят в ней свое имущество. Документов на право пользования квартирой Акопян Г.М. не предъявил (л.д. 29).

В соответствии с Временным положением о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ стоимость оплаты жилья и коммунальных услуг в жилых домах АМО ЗИЛ, расположенном по адресу: *** начиная с 01.10.2015г. до 31.12.2016г. устанавливает в зависимости от контингента проживающих в занимаемой площади следующим образом: для жильцов, имеющих постоянную регистрацию по месту проживания в этих домах: расчет стоимости коммунальных услуг для помещений, не оборудованных приборами учета, определяется по тарифам для жителей г. Москвы и согласно нормативам потребления, утвержденным муниципальными органами власти (при наличии приборов учета электроэнергии и городской волы - по ежемесячным показаниям счетчиков, передаваемых жильцами в ТСЖ), стоимость содержания общего домового имущества определяется решением общего собрания собственников жилья, согласно ст. 145 ЖК РФ; для работников АМО ЗИЛ, временно проживающих в жилых домах АМО ЗИЛ стоимость койко-места с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества составляет 2100 руб. с НДС; стоимость койко-места, с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества, для членов семей работников АМО ЗИЛ, проживающих по ходатайствам руководителей подразделений завода, а также для работников государственных и муниципальных служб и ведомств, проживающих по ходатайствам их руководителей составляет 4500 руб. с НДС; иногородние граждане, граждане РФ, прибывшие на работу в АМО ЗИЛ из других регионов до момента заключения Трудовых договоров оплачивают проживание в жилых домах АМО ЗИЛ самостоятельно по квитанции, выданной ответственным работником ТСЖ, из расчета 2100 руб. с НДС за месяц при условии 100% предоплаты. С момента заключения Трудового договора с работником работодатель АМО ЗИЛ оплачивает за проживание каждого работника (л.д. 19).

Согласно Временного положения о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ стоимость оплаты жилья и коммунальных услуг в жилых домах АМО ЗИЛ, расположенном по адресу: ****, начиная с 01.01.2017г. до 31.12.20167. устанавливает в зависимости от контингента проживающих в занимаемой площади следующим образом: для жильцов, имеющих постоянную регистрацию по месту проживания в этих домах: расчет стоимости коммунальных услуг для помещений, не оборудованных приборами учета, определяется по тарифам для жителей г. Москвы и согласно нормативам потребления, утвержденным муниципальными органами власти (при наличии приборов учета электроэнергии и городской волы - по ежемесячным показаниям счетчиков, передаваемых жильцами в ТСЖ), стоимость содержания общего домового имущества определяется решением общего собрания собственников жилья, согласно ст.145 ЖК РФ; для работников АМО ЗИЛ, временно проживающих в жилых домах АМО ЗИЛ стоимость койко-места с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества составляет 2700 руб. с НДС; стоимость койко-места, с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества, для членов семей работников АМО ЗИЛ, проживающих по ходатайствам руководителей подразделений завода, а также для работников государственных и муниципальных служб и ведомств, проживающих по ходатайствам их руководителей составляет 5000 руб. с НДС; иногородние граждане, граждане РФ, прибывшие на работу в АМО ЗИЛ из других регионов до момента заключения Трудовых договоров оплачивают проживание в жилых домах АМО ЗИЛ самостоятельно по квитанции, выданной ответственным работником ТСЖ, из расчета 2700 руб. С НДС за месяц при условии 100% предоплаты. С момента заключения Трудового договора с работником работодатель АМО ЗИЛ оплачивает за проживание каждого работника (л.д. 18).

Временные положения о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ никем не оспорены и не являются противоречащими действующему законодательству.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции на основании ст.ст. 67, 68, 154, 155, 67, 69, 155 ЖК РФ, а также учитывая временное положение о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, придя к выводу, что за ответчиками за период с 01 апреля 2016 года по 31 октября 2017 года образовалась задолженность в размере 90500 руб. за пользование (проживание) комнатной N 1 (дополнительной комнатной) площадью 11,7 кв.м. в квартире N ***, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку по договору социального найма жилого помещения от 16.05.2013 года ответчику предоставлялась в пользование комната N 2 площадью 19,8 кв.м, комната N 3 площадью 12,6 кв.м. по адресу: ****. Комнату N 1 площадью 11,7 кв.м. по указанному адресу, ответчик занимает самовольно, без согласия собственника. Договора найма и иных соглашений в отношении комнаты N 1 площадью 11,7 кв.м. между ответчиком и АМО ЗИЛ не заключалось, следовательно истец обоснованно на основании заключенных контрактов произвел расчет за дополнительно занимаемую комнату N 1 площадью 11,7 кв.м. с учетом временных положений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2915 руб.

Судебная коллегия с выводами суда о взыскании с ответчиков суммы задолженности согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 4.5. Договора управления многоквартирным домом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию заключения договора займа, в том числе факта передачи денежных средств по договору, принимая во внимание реальный характер договора займа, возлагается на истца.

В ходе рассмотрения дела ответчиками представлены расчеты коммунальных платежей за спорный период времени, из которых усматривается, что ответчиками ежемесячно производятся платежи коммунальных услуг, в том числе и с учетом комнаты 11,7 кв.м, то есть ответчики оплачивают коммунальные платежи в большем размере, чем выставляемые им истцом по договору социального найма.

Факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам представителем истца не оспаривается, что также следует из представленного представителем истца расчета задолженности за спорный период.

Между тем, представитель истца ссылается на то, что оплата за найм койко-места комнаты 11,7 кв.м. по временному положению АМО ЗИЛ ответчиками не производится и согласно расчету за спорный период времени с 01.04.2016г. по 31.10.2017г. за ответчиками образовалась задолженность за вычетом оплаты коммунальных платежей за найм койко-места в размере 75 914 руб. 78 коп.

Как пояснил в суде апелляционной инстанции представитель истца данный расчет произведен на основании Временного положения о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ по установленному тарифу до января 2017г. 4 500 руб, а после января 2017г. 5 000 руб. за минусом коммунальных платежей, которые ответчики оплачивают.

Вместе с тем, суд первой инстанции не дал оценку представленному Временному положению о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, из которого усматривается, что порядок расчета стоимости и оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ стоимость оплаты жилья и коммунальных услуг в жилых домах АМО ЗИЛ, расположенном по адресу: ****, начиная с 01.10.2015г. до 31.12.2016г. устанавливает в зависимости от контингента проживающих в занимаемой площади.

То есть расчет оплаты для лиц проживающих в жилых домах зависит от оснований занимаемой ими площади, а именно: для жильцов, имеющих постоянную регистрацию по месту проживания в этих домах: расчет стоимости коммунальных услуг для помещений, не оборудованных приборами учета, определяется по тарифам для жителей г. Москвы и согласно нормативам потребления, утвержденным муниципальными органами власти (при наличии приборов учета электроэнергии и городской волы - по ежемесячным показаниям счетчиков, передаваемых жильцами в ТСЖ), стоимость содержания общего домового имущества определяется решением общего собрания собственников жилья, согласно ст. 145 ЖК РФ.

Учитывая, что ответчики постоянно зарегистрированы в квартире *** по адресу: *** и по договору социального найма занимают комнаты 2 и 3, к ответчикам применяется расчет стоимости коммунальных услуг для помещений, не оборудованных приборами учета, определяется по тарифам для жителей г. Москвы и согласно нормативам потребления, утвержденным муниципальными органами власти (при наличии приборов учета электроэнергии и городской волы - по ежемесячным показаниям счетчиков, передаваемых жильцами в ТСЖ), стоимость содержания общего домового имущества определяется решением общего собрания собственников жилья, согласно ст. 145 ЖК РФ.

При этом, из временного положения не усматривается, что данные лица должны также оплачивать найм койко-место.

Ссылка представителя истца на п. 3 Временного положения и оплату за найм койко-места в размере 4 500 руб. и с января 2017г. 5 000 руб, является необоснованной и не может быть принята во внимание, поскольку данная оплата установлена для иных лиц, а именно: стоимость койко-места, с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества, для членов семей работников АМО ЗИЛ, проживающих по ходатайствам руководителей подразделений завода, а также для работников государственных и муниципальных служб и ведомств, проживающих по ходатайствам их руководителей составляет 4500 руб. с НДС; - стоимость койко-места, с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества, для членов семей работников АМО ЗИЛ, проживающих по ходатайствам руководителей подразделений завода, а также для работников государственных и муниципальных служб и ведомств, проживающих по ходатайствам их руководителей составляет 5000 руб. с НДС (л.д. 18,19).

Таким образом, из совокупности представленных сторонами доказательств следует, что за спорный период времени за ответчиками отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за комнату 11,7 кв.м.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь,, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 марта 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "УЛ. ЧЕРТАНОВСКАЯ 43, корпус 2" к Акопяну Гакигу Мишаевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ***, к Акопян Монике Гагиковне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов - отказать.