Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2018 г. по делу N 33-35878/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Артюховой Г.М, Полковникова С.В.

при секретаре Илюткиной О.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.

дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней представителя Молодцова С.И. по доверенности Мерзляковой О.А, по апелляционной жалобе представителя СНТ "Круиз" по доверенности Тумакова А.В. на решение Щербинского районного суда города Москвы от 23 сентября 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Молодцова С.И. в пользу Маякова В.И. и Маяковой Г.М. земельный участок общей площадью 2 400 кв.м, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Молодцова С.И. на земельный участок общей площадью 2 400 кв.м, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Молодцова С.Н. в отношении указанного выше земельного участка, а также для снятия указанного выше земельного участка с кадастровым номером *** с кадастрового учета.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Маяков В.И. и Маякова Г.М. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Молодцову С.И, в котором просили суд истребовать из чужого незаконного владения Молодцова С.И. земельный участок общей площадью 2 400 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, после чего прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок в пользу истцов, исключить из ЕГРН запись о праве собственности ответчика в отношения указанного земельного участка и внести запись о прекращении права собственности ответчика в отношении указанного земельного участка, снять земельный участок с кадастрового учета.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают на то, что в 1995 году истцы по договорам купли-продажи приобрели в собственность 4 земельных участка в СНТ "Круиз" по 600 кв.м каждый, указанные земельные участки не были огорожены на местности и в 2014 году, после проведения геодезических работ, они узнали, что на границы их земельных участков полностью накладывается земельный участок ответчика Молодцова С.И. общей площадью 2400 кв.м, образованный из четырех земельных участков общей площадью 600 кв.м каждый, при этом принадлежащие им участки ни ответчику, ни другим лицам не отчуждали, не закладывали и судебных решений о лишении их права собственности на принадлежащие им земельные участки не имелось, поскольку в досудебном порядке восстановить свои нарушенные права истцам не представилось возможным, они вынуждены обращаться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы Маяков В.И. и Маякова Г.М, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности Широкова Н.И, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Молодцов С.Н, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Мерзлякову О.А, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, СНТ "Круиз", Управления Росреестра по Москве, Администрации поселения "Мосрентген" в г. Москве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Колодешникова Т.Ю, Мельников A.M, Понамарева О.С. и Дерусов А.В, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят представитель Молодцова С.И. по доверенности Мерзлякова О.А, представитель СНТ "Круиз" по доверенности Тумаков А.В. по доводам апелляционных жалоб и дополнения.

Маяков В.И, Маякова Г.М, Молодцов С.И, Колодешникова Т.Ю, Мельников A.M, Понамарева О.С, Дерусов А.В, представители Управления Росреестра по Москве, Администрации поселения "Мосрентген" в г. Москве, извещенные надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, истцы и ответчики обеспечили явку своих представителей, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения

представителя Молодцова С.И. по доверенности Мерзляковой О.А, представителя СНТ "Круиз" по доверенности Мамонтова А.С, поддержавших доводы апелляционных жалоб с дополнением, представителя Маякова В.И, Маяковой Г.М. по доверенностям Широкова Н.И, возражавшего против отмены решения, обсудив доводы апелляционных жалоб и дополнения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02 марта 1995 года Маяков В.И. заключил с *** договор купли-продажи (купчая) земельного участка, на основании которого приобрел в собственность земельный участок N ***,площадью 600 кв.м, с кадастровым номером ***, в границах плана, прилагаемого к данному договору, расположенный на землях садоводческого товарищества "Круиз".

Данный договор удостоверен нотариусом г*** и зарегистрирован в реестре за N ***, 06 марта 1995 года данный договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** района Московской области за *** и Маякову В.И. выдано свидетельство на право собственности на землю.

17 мая 2013 года истцу Маякову В.И. выдан кадастровый паспорт земельного участка N ***, которым земельному участку с кадастровым номером *** (предыдущий номер) был присвоен новый кадастровый номер ***, место расположение земельного участка: ***, площадь: 600 кв.м. После получения вышеуказанного кадастрового паспорта, 24 июня 2013 года Маякову В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия *** N *** на указанный земельный участок.

Также 02 марта 1995 года Маяков В.И. заключил с *** договор купли-продажи (купчая) земельного участка, на основании которого приобрел в собственность земельный участок N *** общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***, в границах плана, прилагаемого к данному договору, расположенный на землях садоводческого товарищества "Круиз".

Данный договор удостоверен нотариусом *** и зарегистрирован в реестре за N ***, 06 марта 1995 года данный договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** района Московской области за N *** и Маякову В.И. выдано свидетельство на право собственности на землю.

17 мая 2013 года истцу Маякову В.И. выдан кадастровый паспорт земельного участка N ***, которым земельному участку с кадастровым номером *** (предыдущий номер) был присвоен новый кадастровый номер ***, место расположение земельного участка: ***, площадь: 600 кв.м. После получения вышеуказанного кадастрового паспорта, 24 июня 2013 года Маякову В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

18 марта 1995 года Маякова Г.М. заключила с *** договор купли-продажи (купчая) земельного участка, на основании которого приобрела в собственность земельный участок N *** общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***, в границах плана, прилагаемого к данному договору, расположенный на землях садоводческого товарищества "Круиз".

Данный договор удостоверен нотариусом ***и зарегистрирован в реестре за N 475, 20 марта 1995 года данный договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** района Московской области за N *** и Маяковой Г.М. выдано свидетельство на право собственности на землю.

17 мая 2013 года Маяковой Г.М. выдан кадастровый паспорт земельного участка N ***, которым земельному участку с кадастровым номером ***(предыдущий номер) был присвоен новый кадастровый номер ***, место расположение земельного участка: ***, площадь: 600 кв.м. После получения вышеуказанного кадастрового паспорта, 24 июня 2013 года Маяковой Г.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок.

Также 12 марта 1995 года Маякова Г.М. заключила с *** договор купли-продажи (купчая) земельного участка, на основании которого приобрела в собственность земельный участок N *** общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером ***, в границах плана, прилагаемого к данному договору, расположенный на землях садоводческого товарищества "Круиз".

Данный договор удостоверен нотариусом *** и зарегистрирован в реестре за N ***, 13 марта 1995 года данный договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** района Московской области за N *** и Маяковой Г.М. выдано свидетельство на право собственности на землю.

17 мая 2013 года Маяковой Г.М. выдан кадастровый паспорт земельного участка N ***, которым земельному участку с кадастровым номером *** (предыдущий номер) был присвоен новый кадастровый номер ***, место расположение земельного участка: ***, площадь: 600 кв.м. После получения вышеуказанного кадастрового паспорта, 24 июня 2013 года Маяковой Г.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В свою очередь, 04 февраля 2011 года Молодцов С.И. заключил с Колодешниковой Т.Ю. договор купли-продажи земельного участка N *** с кадастровым номером *** общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ***, о чем в ЕГРП 18 марта 2011 года внесена запись регистрации N *** и Молодцову С.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права *** N ***, в отношении вышеуказанного земельного участка. Земельный участок N *** Молодцов С.И. принял по передаточному акту от 04 февраля 2011 года.

04 февраля 2011 года Молодцов С.И. заключил с Мельниковым А.М. договор купли-продажи земельного участка N *** с кадастровым номером ***, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ***, о чем в ЕГРП на 18 марта 2011 года внесена запись регистрации N *** и Молодцову С.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права *** N ***, земельный участок N *** Молодцов С.И. принял по передаточному акту от 04 февраля 2011 года.

04 февраля 2011 года Молодцов С.И. заключил с Дерусовым А.В. договор купли-продажи земельного участка N *** с кадастровым номером ***, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ***, о чем в ЕГРП 18 марта 2011 года внесена запись регистрации N*** и Молодцову С.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права *** N ***. Земельный участок N *** Молодцов С.И. принял по передаточному акту от 04 февраля 2011 года.

04 февраля 2011 года Молодцов С.И. заключил с Понамаревой О.С. договор купли-продажи земельного участка N *** с кадастровым номером ***, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ***, о чем в ЕГРП 18 марта 2011 года внесена запись регистрации N *** и Молодцову С.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права *** N ***. Земельный участок N *** Молодцов С.И. принял по передаточному акту от 04 февраля 2011 года.

На основании решения собственника об объединении земельных участков от 14 октября 2011 года Молодцов С.И. объединил указанные выше четыре земельных участка с кадастровыми номерами ***, ***, *** и *** площадью 600 кв.м каждый в единый земельный участок общей площадью 2 400 кв.м, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, о чем в ЕГРП 24 января 2012 года внесена запись регистрации N *** и выдано свидетельство о государственной регистрации права *** N *** Молодцову С.И.

Как утверждают истцы, границы объединенного Молодцовым С.И. земельного участка общей площадью 2 400 кв.м полностью накладываются на границы четырех земельных участков истцов общей площадью по 600 кв.м каждый.

В целях разрешения указанных разногласий судом по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "ПИП "ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геоинформ".

В соответствии с заключением от 03 июня 2016 года экспертами установлено, что фактическая площадь четырех земельных участков N ***, N ***, N *** и N ***, расположенных в СНТ "Круиз" составила 2 303 кв.м, что меньше на 97 кв.м площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Также экспертами по длинам сторон и дирекционным углам, указанным в планах к договорам купли-продажи 1995 года, и относительно границ смежных землепользователей, сведения о границах которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, восстановлены границы принадлежащих Маяковым В.И. и Г.М. земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** и ***.

Экспертами установлено, что границы указанных принадлежащих Маяковым В.И. и Г.М. земельных участков, установленные по состоянию на 1995 год, накладываются на границу принадлежащего Молодцову С.И. земельного участка с кадастровым номером ***, и на границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** и ***, снятых с кадастрового учета в результате образования участка с кадастровым номером ***.

При этом площадь наложения участка с кадастровым номером *** составила 605 кв.м, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером *** - 595 кв.м, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером *** - 563 кв.м, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером *** - 548 кв.м. Общая площадь наложения указанных земельных участков Маяковых В.И. и Г.М. на участок Молодцова С.И. составила 2 311 кв.м.

Также при проведении экспертного исследования эксперты пришли к выводу, что земельные участки с кадастровыми N ***, ***, ***, ***, принадлежащие Маяковым В.И. и Г.М, учтены в государственном земельном кадастре в 1995 году, местоположение границ участков отображено на планах к договорам купли-продажи 1995 года.

Вместе с тем земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, *** и ***, принадлежащие Молодцову С.И, учтены в государственном кадастре недвижимости и границы участков описаны координатами характерных точек только в 2009 году.

Таким образом учет земельных участков, принадлежащих Маяковым В.И. и Г.М. в государственном земельном кадастре произведен раньше, чем учет земельных участков, принадлежавших Молодцову С.И. в государственном кадастре недвижимости.

По мнению экспертов, образование в одних и тех же границах земельных участков с разными кадастровыми номерами и регистрация права собственности на земельные участки в одних и тех же границах за разными собственниками могло произойти в связи с тем, что на момент образования земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** и ***, принадлежавших Молодцову С.И, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ***, ***, *** и ***, принадлежащие Маяковым В.И. и Г.М, учтенные в 1995 году в государственном земельном кадастре, не были учтены в государственном кадастре недвижимости, введенном в действие с 01 марта 2008 года Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Кроме того, причиной образования земельных участков в одних и тех же границах является также то, что в первичных документах исследуемых земельных участков, в свидетельствах о праве на землю, выданных в 1993 году ***, отсутствовали сведения о порядковых номерах исходных земельных участков в садовом товариществе "Круиз", впоследствии приобретенных Маяковыми В.И. и Г.М. и Молодцовым С.И.

Допрошенный в судебном заседании эксперт *** подтвердил выводы, содержащиеся в заключении эксперта и пояснил суду, что границы земельных участков Маяковых В.И. и Г.М. были установлены в ходе полевого обследования с помощью навигатора и с ориентировкой на границы смежных земельных участков, имеющихся в государственном кадастре недвижимости. Образование земельного участка Молодцова С.И. в тех же границах стало возможным в связи с тем, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству *** района Московской области не передал сведения о праве собственности Маяковых В.И. и Г.М. на земельные участки и их границах в Росреестр и в Федеральную кадастровую палату.

Суд принял во внимание, что сделки по купле-продаже земельных участков между Маяковыми В.И. и Г.М, а также **** удостоверены нотариусом, при этом в договорах купли-продажи указаны номера земельных участков N ***, N ***, N *** и N *** в СНТ "Круиз", нотариус также удостоверила и план участков, являющихся приложением к указанным договорам, в которых в том числе указаны и координаты спорных земельных участков. В ответ на судебный запрос нотариус подтвердила подлинность удостоверенных ею в 1995 года договоров купли-продажи, заключенных между Маяковыми В.И. и Г.М. и продавцами.

Также в подтверждение доводов истцов о принадлежности им спорных земельных участков говорит и тот факт, что продавшие им земельные участки граждане *** числятся в списке членов СНТ "Круиз" (т.2, л.д.194), в то время как продавшие Молодцову С.И. земельные участки продавцы Колодешникова Т.Ю, Мельников A.M, Дерусов А.В. и Понамарева О.С. в указанных списках не значатся.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Положениями статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что право собственности Маяковых В.И. и Г.М. на принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, *** и *** возникло ранее права собственности Молодцова С.И. на приобретенные им земельные участки, при этом их постановка на кадастровый учет произошла в 1995 году, в то время как постановка на кадастровый учет приобретенных Молодцовым С.И. земельных участков произошла лишь в 2009 году, следовательно на момент образования приобретенных Молодцовым С.И. земельных участков, данные земельные участки уже принадлежали Маяковым В.И. и Г.М, однако сведения о них не были внесены в государственный кадастр недвижимости, введенном в действие с 01 марта 2008 года, в связи с чем стала возможной регистрация права собственности Молодцова С.И. в отношении спорных земельных участков.

При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что границы принадлежащих истцам Маяковым В.И. и Г.М. земельных участков точно не определены и отсутствует возможность определить их точное местонахождение, поскольку данные доводы опровергаются заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Суд не согласился с доводами представителя ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд, поскольку течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, составляющий три года.

Как следует из материалов дела, истцы узнали о нарушении своего права из заключения кадастровых инженеров, составленным в 2014 году, а с исковым заявлением истцы обратились в суд 11 декабря 2014 года, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что истцами не пропущен срок исковой давности для обращения в суд в защиту своих нарушенных прав.

Таким образом учитывая, что спорные земельные участки выбыли из владения законных собственников помимо их воли, суд истребовал спорный земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 2 400 кв.м, расположенный по адресу: ***, из чужого незаконного владения Молодцова С.И. в пользу истцов Маяковых В.И. и Г.М.

Вместе с тем суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером ***, внесения записи о прекращении права собственности ответчика в отношении указанного земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.

Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними.

Доводы апелляционных жалоб и дополнения к жалобе ответчика о том, что Молодцов С.И. является добросовестным приобретателем, оплачивает членские взносы в СНТ "Круиз", установилзабор, готовит земельный участок для строительства, о пропуске истцом срока исковой давности судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств тому, что приобретенный им земельный участок огорожен забором, использовался по назначению, в связи с чем у истцов отсутствовали основания полагать, что их право владения земельным участком нарушено ответчиком, а поэтому суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности по заявленным требованиям.

Доводы апелляционных жалоб и дополнения о том, что истцы длительное время с 1995 года не пользовались приобретенными земельными участками, на выводы суда не влияют и о незаконности решения не свидетельствуют, поскольку ответчик также длительное время с 2011 года не пользовался данными земельными участками, доказательств обратного суду не представил.

Иные доводы апелляционных жалоб и дополнения также не содержат правовых оснований для отмены решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционных жалоб и дополнения к апелляционной жалобе, которые не содержит предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Р уководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 23 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы и дополнение к жалобе - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: