судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,
судей Дубинской В.К, Удова Б.В,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от дата, которым постановлено: расторгнуть кредитный договор N от дата, заключенный между фио и АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО).
Взыскать с фио в пользу АКБ "Инвестторгбанк" просроченной суммы основного долга в размере 1 079 527,40 рублей, суммы просроченных процентов в размере 113 953,81 рубля, суммы процентов на просроченный долг в размере 4 871,09 рубль, неустойки по просроченному долгу в размере 210,53 рублей, неустойку по просроченным процентам в размере 3 139,78 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 209,00 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом по ставке в размере 18,2% годовых за период с дата по дату вынесения решения суда.
Обратить взыскание на следующие права требования, принадлежащие фио на основании договора залога пая N в пользу АКБ "Инвестторгбанк":
- право (требование) оформления в собственность жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, кв.З, корп.31, имеющего следующие проектные характеристики: расположено на 8 этаже, секция 4, условный номер 10, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех А помещений 25,7 кв.м.;
-право (требование) выхода из Кооператива и получение суммы паевого взноса;
-право (требование) получения паевого взноса в случае исключения Залогодателя из Кооператива.
В остальной части иска отказать,
установила:
АКБ "Инвестторгбанк" обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на права требования, установлении начальной цены продажи.
В обоснование иска указано, что дата между истцом и ответчиком заключен кредитный договор N, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 105 000 руб, сроком на 264 месяц, под 18,2% годовых (первоначальная ставка) и 16,5% годовых (с момента предоставления закладной и документов, подтверждающих имущественное страхование). дата между ответчиком и товариществом на вере "СУ-155" и компания" заключен договор об участии в ЖСК N, согласно которому пайщик кооператива (ответчик) приобрёл право на оформление в собственность (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию) жилого помещения по адресу: адрес, кв.3 корп.31, 8 этаж, секция 4, условный номер 10, ориентировочная площадь всех помещений 25,7 кв. адрес условиям указанного договора внесение паевого взноса в ЖСК в размере 1 105 000 руб. осуществляется за счет кредитных средств. Обязательства по указанному кредитному договору обеспечено залогом пая в ЖСК, ипотекой квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от дата N102-ФЗ "Об ипотеке" с даты государственной регистрации по договору залога от дата N. дата Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся процентов и пени, оставленное ответчиком без удовлетворения.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по кредитному договору, основной долг 1 079 527 руб. 40 коп, просроченные проценты 113 953 руб. 81 коп, проценты на просроченный долг 4 871 руб. 09 коп, неустойку по просроченному долгу 210 руб. 53 коп, неустойку по просроченным процентам 3 139 руб. 78 коп, проценты за пользованиекредитом по ставке 18,2 % годовых за период с дата по дату вынесения решения, госпошлину 20 209 руб, обратить взыскание на основании договора залога пая N на права требования, принадлежащие фио, а именно: право (требование) оформления в собственность жилого помещения по адресу: адрес, кв. 3, корп. 31, установить начальную продажную цену предмета залога 1 105 000 руб, право выхода из Кооператива и получение суммы паевого взноса, право получения паевого взноса в случае исключения Залогодателя из Кооператива.
Уточнив требования, истец просил также обратить взыскание на право требования фио к АО "СУ N155", возникшее у нее по определению Арбитражного суда Московской области от дата по делу N на получение для оформления в собственность квартиры, расположенной в доме по строительному адресу: адрес, кв. 3, корп. 31, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, распложенная на 8-м этаже, секция N 4, условный номер 10, ориентировочной площадью всех помещений 25,7 кв.м, оплаченной стоимостью 1 105 100 рублей. Определить способ реализации указанных прав путем их продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1 105 100 руб.
Представитель истца АКБ "Инвестторгбанк" фио в судебное заседание явился, иск с учетом уточнений поддержал.
Ответчик фио, ее представитель фио в судебное заседание явились, заявленные требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению судебного решения.
Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор N, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 105 000 руб, сроком на 264 месяца, под 18,2% годовых (первоначальная ставка) и 16,5% годовых (с момента предоставления закладной и документов, подтверждающих имущественное страхование), сумма ежемесячного платежа 15 377 руб. 04 коп. (п. 1.4).
В силу п.5.2 кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку (пени 0,1%) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
В силу п.5.3 кредитного договора при нарушении срока уплаты начисленных процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку (пени 0,1%) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
дата между ответчиком и товариществом на вере "СУ-155" и компания" заключен договор об участии в ЖСК N, согласно которому пайщик кооператива (ответчик) приобрёл право на оформление в собственность (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию) жилого помещения по адресу: адрес, кв.3 корп.31, 8 этаж, секция 4, условный номер 10, ориентировочная площадь всех помещений 25,7кв.м.
По условиям указанного договора внесение паевого взноса в ЖСК в размере 1 105 000 руб. осуществляется за счет кредитных средств (п. 2.1).
Исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечено договором залога пая от дата, согласно которому ответчик передал в залог банку право на оформление в собственность (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию) жилого помещения, по адресу: адрес, кв.3 корп.31, 8 этаж, секция 4, условный номер 10, ориентировочная площадь всех помещений 25,7 кв.м; право на выход из кооператива и получении суммы паевого взноса; право на получение паевого взноса в случае исключения залогодателя из кооператива.
дата Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, оставленное ответчиком без удовлетворения.
Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по основному долгу 1 079 527 руб. 40 коп, просроченные проценты 113 953 руб. 81 коп, проценты на просроченный долг 4 871 руб. 09 коп, неустойка по просроченному долгу 210 руб. 53 коп, неустойка по просроченным процентам 3 139 руб. 78 коп.
Определением Арбитражного суда Московской области от дата в реестр
