Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Новиковой О.А.
и судей Павловой И.П, Матлахова А.С,
при секретаре Демьяненко О.М,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Чуб О.А. на решение Хорошёвского районного суда г. Москвы от 23 мая 2018 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации г. Твери к Чуб О.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, удовлетворить частично;
взыскать с Чуб О.А. в пользу Администрации г. Твери задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере руб, пеню в размере руб. в остальной части требований отказать;
взыскать с Чуб О.А. в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере руб,
установила:
Администрация г. Твери обратилась в суд с иском к Чуб О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.10.2014 между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Чуб О.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м, расположенного по адресу:, сроком до 14.10.2063.
Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому ответчик обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15 апреля - ? части годовой суммы, не позднее 15 июля - ? части годовой суммы, не позднее 15 октября - ? части годовой суммы в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год.
За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде начисления пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Чуб О.А. арендную плату вносила нерегулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, которая за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составила руб, а размер пени за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 -руб.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере руб, пеню за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в размере руб.
Суд первой инстанции постановилвышеназванное решение, об отмене которого в части просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Смирнова Г.Ю, представителя ответчика по доверенности Линькова Ф.В. и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела требования норм действующего законодательства судом первой инстанции соблюдены не в полной мере.
Фактические обстоятельства по делу, изложенные в исковом заявлении и установленные судом первой инстанции, с достаточной полнотой отраженные в описательной части обжалуемого решения, сторонами по делу не оспариваются.
Не соглашаясь с постановленным по делу судебным актом, ответчик в апелляционной жалобе указывает на то, что стороной истца и судом неправильно произведен расчет пени, подлежащей взысканию за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендных платежей.
Данные доводы судебная коллегия находит заслуживающими внимания.
Согласно пункту 3.2 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 15.10.2014, арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями: не позднее 15 апреля - ? части годовой суммы, не позднее 15 июля - ? части годовой суммы, не позднее 15 октября - ? части годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии с расчетом арендной платы за 2017 год, Чуб О.А. должна была внести не позднее 15.04.2017 -руб, не позднее 15.07.2017 -руб, не позднее 15.10.2017 -руб. (итого -руб.).
Данный расчет стороной ответчика не оспаривался.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из искового заявления Администрации г. Твери следует, что периодом взыскания задолженности по арендной плате был заявлен период с 01.01.2017 по 30.06.2017, а по пене - с 01.01.2017 по 31.07.2017.
В соответствии с условиями договора аренды, при невнесении арендной платы у Чуб О.А. на 30.06.2017 должна была иметь место задолженность в сумме руб, так как срок внесения второго платежа (15.07.2017) к указанному моменту не наступил.
Вместе с тем, ответчик согласился с суммой задолженности в размере руб, включающей два платежа по руб, в связи с чем решение в данной части в силу ч.2 ст.68, ст.327.1 ГПК РФ не пересматривается.
В соответствии со ст.191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Таким образом, пеня за несвоевременное внесение первого арендного платежа подлежит начислению с 16.04.2017 по 15.07.2017 и составит руб, исходя из следующего расчета: 89 дней просрочки * руб. (сумма просроченного платежа) * 0,1 % (пункт 5.2 договора аренды).
За период с 16.07.2017 по 31.07.2017 размер пени составит руб, исходя из следующего расчета: руб. (то есть сумма первого и второго арендного платежей) * 15 дней просрочки * 0,1 %.
В общей сложности с Чуб О.А. в пользу Администрации г. Твери согласно условиям договора и объема заявленных исковых требований подлежит взысканию пеня в сумме руб. (руб. + руб.).
С учетом этого, размер государственной пошлины, которую надлежит взыскать с ответчика в бюджет г. Москвы, составит руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хорошёвского районного суда г. Москвы от 23 мая 2018 года в части взыскания суммы пени и распределения судебных издержек изменить.
Взыскать с Чуб О.А. в пользу Администрации г. Твери пеню в размере руб. коп.
Взыскать с Чуб О.А. в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере руб. коп.
В остальной части решение Хорошёвского районного суда г. Москвы от 23 мая 2018 года оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.