Решение Московского городского суда от 16 августа 2018 г. по делу N 3а-3222/2018

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Грицких Е.А.

при секретаре Тощакове В.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3А-3222/2018 по административному исковому заявлению фио об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить по состоянию на 01 января 2016 года кадастровую стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, а именно: нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2143 в размере 47 860 000 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2146 в размере 31 690 000 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2147 в размере 9 530 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что административный истец является собственником указанных объектов недвижимости. В соответствии со ст. 400 Налогового кодекса РФ истец является плательщиком налога на имущество в отношении принадлежащих ему помещений, налоговая база по которым исчисляется исходя из их кадастровой стоимости.

Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016г. N 790-ПП утверждена кадастровая стоимость принадлежащих истцу объектов недвижимости, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2143 в размере 95 915 366,84 руб, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2146 в размере 60 961 653,51 руб, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2147 в размере 16 161 275,93 руб.

Полагая, что кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует рыночной стоимости, истец обратился к независимому оценщику наименование организации за составлением отчета об оценке рыночной стоимости нежилых помещений. Согласно отчету об оценке N 1804-126, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2143 составляет 47 860 000 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2146 составляет 31 690 000 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2147 составляет 9 530 000 руб.

Реализуя свое право на пересмотр кадастровой стоимости, административный истец обратился с иском в Московский городской суд.

В судебном заседании от представителя административного истца поступило уточненное административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости согласно результатам судебной экспертизы.

Представитель Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы против удовлетворения иска возражал по доводам письменных пояснений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обсудив исковое заявление и возражения на него, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьёй 248 Кодекса административного судопроизводства РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

Судом установлено, что административному истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, с кадастровыми номерами 77:02: телефон:2143, 77:02: телефон:2146 и 77:02: телефон:2147, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и договором купли-продажи от 17.08.2015 г. (л.д. 7-17).

Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016г. N 790-ПП утверждена кадастровая стоимость принадлежащих истцу объектов недвижимости, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2143 в размере 95 915 366,84 руб, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2146 в размере 60 961 653,51 руб, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2147 в размере 16 161 275,93 руб.

Полагая ее существенно завышенной, не соответствующей рыночной стоимости, административный истец обратился к независимому оценщику наименование организации за определением рыночной стоимости объектов.

Согласно отчету об оценке N 1804-126, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2143 составляет 47 860 000 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2146 составляет 31 690 000 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02: телефон:2147 составляет 9 530 000 руб. (л.д. 37-116).

Представитель административного ответчика в письменных пояснениях указал на несоответствие представленного отчета об оценке требованиям законодательства.

В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости спорных объектов недвижимости в целях устранения возникших сомнений определением Московского городского суда от 19 июля 2018 года по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам наименование организации (л.д. 136-138).

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, отчет об оценке, представленный административным истцом в обоснование исковых требований, составлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Судебным экспертом определена рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 726,30 кв.м, (кадастровый номер 77:02: телефон:2143), в размере 49 502 100 руб.; нежилого помещения общей площадью 450,40 кв.м, (кадастровый номер 77:02: телефон:2146), в размере 32 655 900 руб.; нежилого помещения общей площадью 111,10 кв.м, (кадастровый номер 77:02: телефон:2147), в размере 9 599 800 руб.

Рыночная стоимость определена в заключении эксперта по состоянию на 01 января 2016 года, так как на указанную дату была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости согласно выпискам о кадастровой стоимости.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы, определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объектов оценки, произведена оценка объектов с учетом их количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов.

Лица, участвующие в деле, заключение эксперта не оспаривали, о назначении повторной, дополнительной экспертизы ходатайств не заявляли, напротив, представитель административного истца согласился с заключением судебной экспертизы, уточнив исковые требования.

Каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суду представлено не было.

Судом отклоняются ранее изложенные в письменных возражениях доводы административных ответчиков о том, что истец не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости, суд отмечает, что соответствующее право предоставлено истцу Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Также подлежат отклонению и доводы административных ответчиков о законности государственной кадастровой оценки, результаты которой в части просит пересмотреть административный истец. Эти доводы правового значения для разрешения заявленных требований не имеют, поскольку проверка достоверности установленной в отношении объекта оценки кадастровой стоимости, равно как и законность нормативного правового акта об ее утверждении предметом рассмотрения по настоящему административному делу не являются.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что стороны заключение эксперта не оспаривали, представитель административного истца согласился с заключением, уточнив исковые требования, в окончательной редакции которых просил определить кадастровую стоимость объекта по результатам судебной экспертизы, и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость нежилых помещений должна быть установлена в размере, определенном в заключении эксперта.

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать дату обращения с настоящим исковым заявлением - 18 мая 2018 года, поскольку обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости для физических лиц не является обязательным.

Правила статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ предусматривают, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Поскольку заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано 27.12.2017 г, то в соответствии с правилами статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания - то есть с 1 января 2018 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 174 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить по состоянию на 01 января 2016 года кадастровую стоимость:

- нежилого помещения общей площадью 726,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02: телефон:2143), равной рыночной стоимости, в размере 49 502 100 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 450,40 кв.м, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02: телефон:2146), равной рыночной стоимости, в размере 32 655 900 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 111,10 кв.м, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02: телефон:2147), равной рыночной стоимости, в размере 9 599 800 руб.

на период с 1 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой обращения фио с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать дату обращения в суд - 18 мая 2018 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья

Московского городского суда Грицких Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2018