Определение Московского городского суда от 03 сентября 2018 г. по делу N 4г-10444/2018

Судья Московского городского суда Л.В. Масленникова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу представителя Правительства г.Москвы и Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Ш.Н.В., поступившую в суд кассационной инстанции 02 августа 2018 года, на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 18 октября 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2018 года по делу по иску Департамента городского имущества г.Москвы к Косинскому А.С. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, установлении размера выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Косинскому А.С. об изъятии для государственных нужд земельного участка общей площадью 168 кв.м, расположенного по адресу: *, с кадастровым номером: *, нежилого здания - остановочного комплекса по указанному адресу с кадастровым номером *, и установлении суммы выкупа в размере 3 885 000 рублей, определении условий выкупа.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что Департаментом городского имущества г. Москвы издано распоряжение об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей реконструкции железнодорожного переезда на 34 км. Курского направления Московской железной дороги со строительством автодорожного путепровода, среди которых имеется и земельный участок с кадастровым номером *, который на основании договора аренды находится у Косинского А.С. с нежилым зданием с кадастровым номером *, принадлежащим также Косинскому А.С. на праве собственности. С учетом того, что Косинский А.С. не соглашается в досудебном порядке указанные объекты недвижимости в собственность г. Москвы по предложенной ему цене, истец обратился с заявлением в суд.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 18 октября 2017 года постановлено:

Изъять для государственных нужд города Москвы земельный участок общей площадью 168 кв.м, расположенный по адресу: *, с кадастровым номером: *, а также расположенное на данном земельном участке нежилое здание - остановочный комплекс, общей площадью 56,9 кв.м, расположенное по адресу: *, с кадастровым номером *.

Установить сумму выкупа земельного участка общей площадью 168 кв.м, расположенного по адресу: *, с кадастровым номером: *, а также расположенное на данном земельном участке нежилое здание - остановочный комплекс, общей площадью 56,9 кв.м, расположенное по адресу: *, с кадастровым номером * в размере 7105000 рублей.

Установить следующие условия выкупа:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом строительства г. Москвы за счет средств бюджета г. Москвы в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя;

- правообладатель обязан освободить земельный участок и нежилое здание от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества, обеспечить доступ государственному заказчику и/или подрядной организации для проведения строительно-монтажных работ, в том числе сноса. Департамент строительства города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение является основанием для прекращения регистрации права собственности Косинского А.С. на нежилое здание общей площадью 56,9 кв.м, расположенное по адресу: * и досрочного расторжения договора аренды земельного участка от 25.09.2002 г. N *, перехода и государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, на нежилое помещение - остановочный комплекс, общей площадью 56,9 кв.м, расположенное по адресу: *, с кадастровым номером *, и на земельный участок, общей площадью 168 кв.м, расположенный по адресу: *, с кадастровым номером: *.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2018 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебных постановлений в части установления суммы возмещения за изымаемый земельный участок, как незаконных и необоснованных.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

Таких нарушений судебными инстанциями допущено не было.

Судом установлено, что Косинский А.С. владеет на основании договора аренды N* от 25 сентября 2002 г. земельным участком, общей площадью 168 кв.м, расположенный по адресу: *, с кадастровым номером: *, а также является собственником нежилого здания - остановочного комплекса по указанному адресу с кадастровым номером 8.

17 июня 2016 года Департаментом городского имущества г.Москвы издано распоряжение N 15964 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей реконструкции железно-дорожного переезда на 34 км. Курского направления Московской железной дороги со строительством автодорожного путепровода по адресу: 34 км, ПК 5, Курское направление, участок Москва - город Подольск, станция Щербинка, город Щербинка, ул. Юбилейная, (Новомосковский административный округ города Москвы). Приложением к данному распоряжению установлен перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05 апреля 2013 года N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу Федерального значения Москве территории и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в адрес ответчика 25 августа 2016 года направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Срок подписания проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05 апреля 2013 года N 43-ФЗ составлял три месяца и истек 25 ноября 2017 года, однако подписанный проект соглашения в Департамент развития новых территорий г. Москвы до настоящего времени не поступил.

В ходе судебного разбирательства ответчик признал заявленные исковые требования в части необходимости изъятия принадлежащих Косинскому А.С. земельного участка и объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец представил отчет N *, выполненный специалистами ООО "*", согласно которому итоговая величина рыночной стоимости имущественных прав и права требования компенсации убытков в результате прекращения права пользования принадлежащими Косинскому А.С. земельным участком и объектом недвижимости, составляет 3 885 000 рублей.

Косинский А.С. с данной оценкой не согласился, в связи с чем определением Щербинского районного суда г.Москвы по делу была назначено судебная экспертиза по оценке имущества, проведение которой поручено экспертам АНО "*".

В соответствии с заключением эксперта АНО "*", предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, рыночная стоимость земельного участка общей площадью: 168 кв.м, расположенного по адресу: *, с кадастровым номером: *, нежилое здание - остановочный комплекс по указанному адресу, с кадастровым номером *, и убытков связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе убытков, возникающих в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, убытков, основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенной выгоды и прочих убытков (затрат на услуги риэлтора), по состоянию на 18 сентября 2017 года составила 7 105 000 рублей.

Разрешая заявленные Департаментом городского имущества г.Москвы исковые требования, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, в том числе, экспертные заключения, пришел к выводу об их удовлетворении, признав разумной и обоснованной выкупную цену земельного участка в размере, установленном заключением эксперта АНО "*", в сумме 7 105 000 рублей.

Апелляционная инстанция с такими выводами согласилась.

Доводы кассационной жалобы о том, что экспертное заключение является недопустимым и недостоверным доказательством, во внимание приняты быть не могут, поскольку основаны на ошибочном толковании норм процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Указанное заключение было предметом проверки судов первой и апелляционной инстанций, получило оценку в решении суда, основанную на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки представленных доказательств принадлежит суду, рассматривающему спор по существу. Суд кассационной инстанции правом истребования и оценки доказательств не наделен.

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

На основании изложенного, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать представителю Правительства г.Москвы и Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Ш.Н.В. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 18 октября 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2018 года.

Судья

Московского городского суда Л.В. Масленникова