Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 18 сентября 2018 г. по делу N 33-11090/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б.

судей: Корниловой О.В, Никитиной И.О.

при секретаре: Елизаровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Администрации города Нижнего Новгорода

на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13июня 2018 года

по иску Поникарова М.В. к Администрации г. Н. Новгорода о взыскании денежных средств, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Корниловой О.В, объяснения представителя администрации города Н.Новгорода - Цимбаловой И.Н, Поникарова М.В. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Поникаров М.В. обратился в суд к Администрации г. Н. Новгорода о взыскании денежных средств, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указала следующее. Поникарову М.В. в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости N от 02.04.2018 г. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером N, с общей площадью 49,7 кв.м, находящаяся по адресу: "адрес".

11 февраля 2015 г. истец был уведомлен (уведомление N 33-01-151/64) Администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода о признании многоквартирного дома N "адрес" аварийным и подлежащим сносу.

14 января 2016 г. истец получил уведомление (N 33-01-53/64/вн) от Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, который занимает многоквартирный жилой дом N "адрес", а также объектов недвижимости, расположенных в указанном выше доме, на основании Постановления Администрации города Нижнего Новгорода N 25 от 12 января 2016 г. "Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном "адрес"".

02 февраля 2017 г. истец получил проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (N 83-02-669/17/ш) с прилагающимся к нему отчетом N22(1)МКN6 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартира (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое, общая площадь 49,7 кв.м, этаж: 1, адрес объекта: "адрес" от 08 апреля 2016 г.

10 февраля 2017 г. между Поникаровым М.В. и Администрацией города Нижнего Новгорода было заключено соглашение об изъятии земельного участка, квартиры, а также доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащих истцу на праве собственности.

В соответствии с пунктом 3 соглашения стороны принимают на себя следующие обязательства:

Согласно п.3.1 Соглашения, Администрация обязуется перечислить Поникарову М.В. возмещение за изымаемую Недвижимость в размере, предусмотренном пунктом 2 настоящего Соглашения, не позднее 31 марта 2017 г, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Согласно п.3.2.1. Соглашения, Поникаров М.В. обязуется передать недвижимость в муниципальную собственность по акту приема-передачи и обратиться в установленном порядке в Управление федеральной службы картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость в течение 10 рабочих дней с момента перечисления администрацией на счет гражданина возмещения, предусмотренного пунктом 2 настоящего Соглашения.

В пункте 2 Соглашения предусмотрен размер возмещения за изымаемую Недвижимость в сумме 3 222 000 рублей, определенной на основании Отчета.

На данный момент обязательство по выплате возмещения за изымаемую Недвижимость Ответчиком не исполнено.

В декабре 2017 г. истец обращался к ответчику с просьбой об исполнении принятого на себя обязательства последним. Администрацией был озвучен устный ответ, согласно которому Администрация не может произвести выплату возмещения в виду отсутствия денежных средств.

На основании изложенного, Поникаров М.В. просил взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода возмещение за изъятую недвижимость, находящуюся по адресу: "адрес", в размере 3222000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 310 рублей, судебные расходы истца на представление его интересов в суде в размере 20 000 рублей.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13 июня 2018 года исковые требования Поникарова М.В. удовлетворены частично.

С Администрации г. Н. Новгорода в пользу Поникарова М.В. взыскано возмещение за изымаемую недвижимость в размере 3 222 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 310 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В апелляционной жалобе администрация города Нижнего Новгорода просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, в обоснование доводов жалобы указывает на отсутствие денежных средств в бюджете города в 2017 году на выплаты по гражданско правовым договорам.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по данному делу подлежали применению положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что 12.01.2016 г. администрацией города Нижнего Новгорода вынесено постановление N 25 "Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме N "адрес"

Согласно указанному постановлению администрацией города Нижнего Новгорода, на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, главы VII. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления администрации города Нижнего Новгорода от 30.03.2015 г. N 138 "О признании многоквартирного дома "адрес" аварийным и подлежащим сносу", было принято решение об изъятии для муниципальных нужд:

-земельного участка, занимаемого многоквартирным домом N "адрес", находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N "адрес" в границах согласно схеме, утвержденной постановлением администрации г. Н. Новгорода от 03.06.2013 года N 2028;

-объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме N "адрес", в том числе квартиры N N, принадлежащей Поникарову М.В, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.

В соответствии с пунктами 3.2-3.3. постановления администрации города Нижнего Новгорода от 12.01.2016 г. N 25 администрации города Нижнего Новгорода было поручено подготовить проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости.

Во исполнение п.п. 3.2-3.3. постановления администрации города Нижнего Новгорода от 12.01.2016 г. N 25 между Поникаровым М.В. - правообладателем изымаемой квартиры N N в доме N N "адрес", и администрацией города Нижнего Новгорода было заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд б/н от 10.02.2017 г.

Согласно пункту 1 указанного соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд соглашение определяет обязательства сторон при изъятии земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (кадастровый номер N) и квартиры "адрес" (кадастровый номер N) для муниципальных нужд в целях реализации положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 указанного соглашения достигнуто соглашение о размере возмещения за изымаемую квартиру в сумме 3 222 000 руб. Указанный размер вознаграждения определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд квартиры по адресу: "адрес" от 08.04.2016 г. N 22 (1) МК N 36, выполненного ООО "Новсистем Консалт".

Оплата возмещения за изымаемую квартиру должна осуществляться путем перечисления администрацией города Нижнего Новгорода денежных средств на расчетный счет истца.

В соответствии с пунктом 3.1.1. соглашения об изъятии недвижимости администрация города Нижнего Новгорода приняла на себя обязательство перечислить Поникарову М.В. всю сумму возмещения за изымаемую недвижимость в размере 3 222 000 рублей в срок не позднее 31.03.2017 г.

В нарушение условий заключенного Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, администрация города Нижнего Новгорода свое обязательство по оплате возмещения в размере 3 222 000 рублей в установленный Соглашением срок (до 31.03.2017г.) не исполнила.

Денежные средства в сумме 3 222 000 рублей до настоящего времени истцу не перечислены.

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст. 32 ЖК РФ, ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что ответчиком, уклоняющимся от выкупа жилого помещения в аварийном и подлежащем сносу жилом доме, включенного в адресную программу по сносу, нарушаются права истца.

Судебная коллегия соглашается с вышеназванными выводами суда первой инстанции, поскольку, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии денежных средств в бюджете города в 2017 году на выплаты по гражданско правовым договорам, к отмене состоявшегося решения суда не влекут, поскольку отсутствие денежных средств на выплату по соглашению об изъятии жилого помещения в бюджете муниципального образования или не выделение средств иными представительными органами, по мнению судебной коллегии, не могут ограничивать право истца на получение денежной выплаты по соглашению об изъятии жилого помещения и не снимает с Администрации города Нижнего Новгорода обязанности произвести данную выплату.

Иные доводы представителя ответчика в апелляционной жалобе подлежат отклонению ввиду их необоснованности, поскольку основаны на неправильном толковании закона и не могут служить основанием для отмены судебного постановления.

Суд первой инстанции правильно применил нормы права, установилвсе необходимые для разрешения дела обстоятельства с надлежащей их оценкой. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и основаны на исследованных материалах дела. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Нижнего Новгорода - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи