Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10 июля 2018 г. по делу N 33-5587/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Гореловой Т.В,

судей Сачкова А.Н, Сухаревой С.А,

при секретаре Богдан Л.Ф,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Сабылиной Галины Степановны на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 12 апреля 2018 года по делу

по иску ТСЖ "Ленина 26" к Сабылиной Галине Степановне о взыскании задолженности по коммунальным платежам, обязательным взносам.

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Ленина 26" обратилось в суд с иском к Сабылиной Г.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, обязательным взносам.

В обоснование требований указало, что Сабылина Г.С. является собственником нежилого помещения, площадью 190,3 кв.м, расположенного на 1 этаже в "адрес" в "адрес". Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по своевременному внесению коммунальных платежей, в связи с чем ее долг по оплате коммунальных услуг и затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.10.2017 составляет 193 717, 78 руб.

С учетом изложенного, истец, уточнив требования, просил взыскать с Сабылиной Г.С. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01 ноября 2016 года по 30 октября 2017 года в размере 27678 руб. 90 коп, плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01 мая 2016 года по 30 октября 2017 года в размере 18839 руб. 70 коп, плату за коммунальную услугу горячее водоснабжение с 1 марта 2016 года по 30 октября 2017 года в размере 443 руб. 74 коп, плату за коммунальную услугу отопление с 01 ноября 2014 года по 30 октября 2017 года в размере 135953 руб. 08 коп, плату за коммунальную услугу горячее водоснабжение на общедомовые нужды по состоянию на 30 октября 2017 года за период с 01 ноября 2014 года по 30 октября 2017 года в размере 2031 руб. 57 коп.; плату за коммунальную услуг холодное водоснабжение на общедомовые нужды по состоянию на 30 октября 2017 года за период с 01 ноября 2014 года по 30 октября 2017 года в размере 96 руб. 63 коп.; плату за коммунальную услугу электроснабжение на общедомовые нужды в размере 2488 руб. 85 коп.; взносы на проверку общедомовых приборов учета тепловой энергии в размере 3286 руб. 49 коп, взносы на ремонт кровли 2298 руб. 82 коп, обязательные ежеквартальные взносы 600 руб.

При рассмотрении дела представитель ТСЖ в судебном заседании не настаивал на требовании о взыскании ежеквартальных обязательных взносов в размере 600 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 12 апреля 2018 года требования ТСЖ "Ленина 26" удовлетворены частично.

С Сабылиной Г.С. в пользу ТСЖ "Ленина 26" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 181 023 руб. 98 коп, состоящей из платы: на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с февраля 2017 года по 30 октября 2017 года в размере 17 678 руб. 40 коп, платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01 мая 2016 года по 30 октября 2017 года в размере 16 746 руб. 40 коп, платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение с 01 марта 2016 года по 30 октября 2017 года в размере 443 руб. 74 коп, платы за коммунальную услугу отопление с 01 ноября 2014 года по 30 октября 2017 года в размере 135 953 руб. 08 коп, платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение на общедомовые нужды по состоянию на 30 октября 2017 года за период с 01 ноября 2014 года по 30 октября 2017 года в размере 2 031 руб. 57 коп.; платы за коммунальную услуг холодное водоснабжение на общедомовые нужды по состоянию на 30 октября 2017 года за период с 01 ноября 2014 года по 30 октября 2017 года в размере 96 руб. 63 коп.; платы за коммунальную услугу электроснабжение на общедомовые нужды в размере 2 488 руб. 85 коп.; взносы на проверку общедомовых приборов учета тепловой энергии в размере 3 286 руб. 49 коп, взносы на ремонт кровли 2 298 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Сабылина Г.С. просит решение суда отменить в части взыскания задолженности по оплате услуг за отопление с 01.11.2014 по 30.10.2017 в размере 135 953 руб. 08 коп, по оплате взносов на поверку общедомовых приборов учета тепловой энергии в размере 3 286 руб. 49 коп, взносов на ремонт кровли в размере 2 298 руб. 82 коп. вынести в указанной части новое решение об отказе в иске.

В обоснование доводов жалобы указывает на недоказанность фактического оказания услуги теплоснабжения спорного нежилого помещения. Указывает, что суд не учел, что 14.01.2014 было произведено отключение отопления нежилого помещения ТСЖ "Ленина 26", что подтверждается соответствующим актом, не оспаривалось истцом.

В финансовом и лицевом счетах, квитанциях плата за отопление ответчику не начислялась в период с января 2014 по октябрь 2016 года включительно.

Судом не проверен расчет долга за отопление, представленный ТСЖ.

Вместе с тем, Сабылина Г.С. неоднократно обращалась в ТСЖ с заявлениями о перерасчете платы за отопление.

Кроме того, часть начисленной паты за отопление оплачена собственником нежилых помещений в доме ООО "Мария-Ра" напрямую в ресурсоснабжающую организацию по отдельному договору. Однако ТСЖ в расчете необоснованно учитывает и количество тепловой энергии, потребленной ООО "Мария-Ра", с чем согласился суд. С учетом указанных обстоятельств, данных РСО, сумма долга по требованию истца в спорный период должна составить 128 880,01 руб.

Оснований для взыскания долга по взносам за поверку общедомовых приборов учета и ремонт кровли у суда не имелось ввиду недоказанности истцом несения расходов на указанные цели.

В дополнении к апелляционной жалобе ответчик просит разрешить вопрос об обеспечительных мерах, произвести замену одних обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения по распоряжению им на аналогичные меры в отношении иного объекта недвижимости либо на арест денежных средств на счете ответчика. В случае удовлетворения апелляционной жалобы просит решить вопрос об отмене обеспечительных мер по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Сабылиной Г.С. - Повышева О.А. поддержала доводы жалобы, представитель истца ТСЖ "Ленина,26" Головин В.В. просил оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. С учетом надлежащего извещения указанных лиц, судебная коллегия полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за тепловую энергию.

Согласно ст.155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п.п. 1 - 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Из материалов дела следует, что Сабылина Г.С. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес" "адрес" площадью 190,3 кв.м.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Ленина 26" на основании решения общего собрания собственников помещений от 30 декабря 2008 года. Плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги вносится собственниками помещений многоквартирного дома в ТСЖ.

С ноября 2014 года по октябрь 2017 года Сабылина Г.С. не вносит плату за потребленные коммунальные услуги, в том числе, отопление, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просил взыскать с ответчика.

Частично удовлетворяя требования истца в указанной части, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик обязана нести бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, оплачивать коммунальные услуги.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом, который подтвержден материалами дела и не противоречит действующему законодательству.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы жалобы в части отсутствия задолженности за отопление за ноябрь 2014, декабрь 2014, январь 2015 года.

Согласно финансовых лицевых счетов по начислению коммунальных платежей на имя Саблиной Г.С. (номер лицевого счета ***), платежного документа за январь 2015, сведений ООО "Вычислительный центр ЖКХ" о распределении потребленной теплоэнергии, начисления за отопление за период с ноября 2014 по январь 2015 Сабылиной Г.С. не производились. Как следует из финансовых лицевых счетов, открытых на имя Сабылиной Г.С, в ноябре 2014 года за отопление произведен перерасчет на сумму 11 092,34 руб, плата в ноябре 2014 года, декабре 2014 года, январе 2015 года за отопление не начислялась.(л.д. ***, т. ***). Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании представитель ТСЖ.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, ТСЖ "Ленина, 26" при указанных обстоятельствах не представило суду доказательств начисления и предъявления к оплате ответчику платы за отопление за ноябрь 2014-январь 2015 гг. Арифметический расчет задолженности, исходя из показаний общедомового прибора учета теплоэнергии, не является таким доказательством.

Кроме того, показания общедомового прибора учета согласно сведений ООО "Вычислительный центр ЖКХ" за март 2016 (126Гкал) и март 2017 (142Гкал), октябрь 2017 (67Гкал) не совпадают с показаниями ОДПУ, указанному в расчете истца: за март 2016 -130,676Гкал, за март 2017 -143,000Гкал, за октябрь 2017 - 127,874Гкал.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, информации о размере платы, задолженности, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При несоответствии сведений, содержащихся в платежных документах, информации о размере платы и задолженности, размещенной в системе, достоверной считается информация, размещенная в системе.

Таким образом, размер долга за март 2016 года составит 5804,81 руб, за март 2017года -7656,55 руб, за октябрь 2017 года -3725,92 руб.

Общая сумма долга Сабылиной Г.С. за отопление составит за период с 01 февраля 2015 года по 30 октября 2017 года 116 053 руб. 81 коп, общая сумма долга составит 161 124 руб. 71 коп.

Согласно представленному истцом расчету, платежным документам начисления платы за коммунальные услуги производились на основании действующих в спорные периоды тарифов, площади многоквартирного жилого дома, площади нежилого помещения ответчика, которые не оспаривались ответчиком.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем она подлежит взысканию с последней.

Таким образом, решение суда в части периода, размера задолженности за отопление, общей суммы долга подлежит изменению в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.(п.2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Довод жалобы о недоказанности фактического оказания услуги теплоснабжения нежилого помещения в указанный период опровергается материалами дела.

Так, в спорный период Сабылиной Г.С. производились начисления по отоплению, которые ответчик не оспаривала. Так же ответчик в процессе рассмотрения дела не оспаривала тот факт, что нежилое помещение подключено к центральной системе отопления многоквартирного дома, что подтверждается ее обращениями в ТСЖ с просьбой опломбировать систему в нежилом помещении, так как она не эксплуатируется.

Таким образом, судом установлено, что в спорный период ресурсоснабжающая организация обеспечила надлежащую поставку теплоэнергии в многоквартирный дом, включая нежилое помещение ответчика, подключенное к центральной системе отопления.

Согласно сведений ресурсоснабжающей организации, представленных по запросу суда апелляционной инстанции, отключение отопления в нежилом помещении Сабылиной Г.С. в спорный период не производилось.

Согласно информации ТСЖ "Ленина,26" ограничение подачи теплоэнергии в нежилое помещение ответчика было произведено с 14.01.2014 по 05.02.2014, то есть, до образования задолженности.

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

С учетом изложенного, неиспользование отопления по инициативе собственника не освобождает его от обязанности оплачивать услугу по теплоснабжению, в свою очередь, являющуюся обязанностью ресурсоснабжающей организации.

Доводы жалобы о необоснованном взыскании обязательных взносов по оплате за обслуживание приборов учета, ремонт кровли судебная коллегия отклоняет, как основанные на неправильном толковании норм материального права.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1). Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8).

Как следует из требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из изложенного следует, что в случае управления многоквартирным домом ТСЖ при принятии ТСЖ в установленном порядке в пределах своей компетенции решений, касающихся содержащихся в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ вопросов, данные решения являются обязательными для исполнения не только членами ТСЖ, но и собственниками, не являющимися членами ТСЖ.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с п.п. 3.1.3,3.1.9 п. 3 устава ТСЖ "Ленина,26" к компетенции общего собрания относится решение вопроса о внесении членских и иных взносов, а также обязательных платежей; осуществлять проверку технического состояния общего имущества.

На основании решений общего собрания членов ТСЖ от 17.03.2015 N15 и от 23.05.2016 N002 произведены дополнительные целевые сборы на проведение поверки общедомовых приборов учета отопления и водоснабжения в размере 100 000 руб, ремонт кровли из расчета 12,08 руб. с 1 кв.м. (общая сумма 70 000 руб. согласно смете).

Необходимость указанных затрат подтверждается актом периодической поверки узла учета теплоэнергии, согласно которому период эксплуатации установлен по 17.10.2015, сметой расходов и доходов ТСЖ на 2017-2019гг, предусматривающей расходы на общее имущество.

Поскольку материалами дела достоверно установлено, что решениями общих собраний собственников помещений были установлены размер разовых сборов на проведение поверок приборов учета, ремонт кровли дома, которые не оспорены в установленном законодательством порядке, фактически данные услуги оказываются всем жильцам, платежи направлены на сохранность имущества собственников, то в обязанность ответчика входит нести указанные расходы.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании указанных сборов судом удовлетворены обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предъявленные истцом расходы по участию в содержании общего имущества не подтверждены доказательствами, суд считает несостоятельными.

Устанавливая размер задолженность ответчика перед истцом, суд правильно учел обязанность собственников жилых помещений нести бремя расходов, связанных с содержанием многоквартирного дома и его частей, в том числе общедомовых приборов учета. Доводы ответчика, указанные в апелляционной жалобе, учтены судом при вынесении решения. Ответчиком не представлено доказательств, что предъявленные истцом расходы не связаны с обслуживанием и содержанием общего имущества собственников многоквартирного дома.

Доводы в жалобе на неуказание в резолютивной части решения суда периода взыскания долга за электроснабжение на общедомовые нужды не влияют на законность решения суда. В случае неясности исполнения решения суда, стороны не лишены возможности обратиться в суд за разъяснением решения. (ст. 202 ГПК РФ).

Доводы жалобы о необоснованном расчете задолженности за отопление с учетом включения потребляемого энергоресурса для отопления помещений ООО "Мария-Ра" не принимается во внимание, поскольку размер оплаты рассчитан для ответчика, исходя из показаний общедомового прибора учета, с учетом площади ее нежилого помещения и установленного в определенный период тарифа. В связи с чем порядок расчета за отопление с ООО "Мария-Ра" на размер оплаты для ответчика не влияет.

С учетом положений ст.ст. 143-144 ГПК РФ вопрос о замене обеспечительных мер, об отмене обеспечительных мер решается судом первой инстанции, принявшим решение об обеспечении иска, о чем ответчику Сабылиной Г.С. было разъяснено ранее письмом от 18.06.2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу ответчика Сабылиной Галины Степановны удовлетворить частично.

Решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 12 апреля 2018 года изменить в части взыскания с Сабылиной Галины Степановны в пользу ТСЖ "Ленина, 26" долга по оплате услуг за отопление, размера общей суммы долга, взыскав в пользу товарищества собственников жилья "Ленина 26" с Сабылиной Галины Степановны плату за коммунальную услугу отопление с 01 февраля 2015 года по 30 октября 2017 года в размере 116 053 руб. 81 коп, всего взыскать 161 124 руб. 71 коп.

В остальной части решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 12 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сабылина Галины Степановны-без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: