Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20 июля 2018 г. по делу N 33-6537/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Науменко Л.А,

судей Александровой Л.А, Тертишниковой Л.А,

при секретаре Рогожиной И.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "НЭП" на решение Солтонского районного суда Алтайского края от 28 апреля 2018 года по делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "НЭП" к Администрации Солтонского района Алтайского края, индивидуальному предпринимателю Калачевой Галине Клементьевне и Калачеву Михаилу Васильевичу о признании договоров аренды земельных участков ничтожными и применении последствий недействительности сделок.

Заслушав доклад судьи Александровой Л.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "НЭП" обратилось в суд с иском к Администрации Солтонского района Алтайского края, индивидуальному предпринимателю Калачевой Галине Клементьевне и Калачеву Михаилу Васильевичу, в котором с учетом уточнения просило признать недействительными договоры аренды земли N 24 от 19 сентября 2016 года и N 35 от 20 марта 2017 года и применить последствия недействительности сделки договоров аренды земли N 24 от 19 сентября 2016 года и N 35 от 20 марта 2017 года, заключенных между Администрацией Солтонского района (арендодатель) и ИП Калачевой Галиной Клементьевной, Калачевым Михаилом Васильевичем (арендаторы);

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права об аренде от 16 мая 2017 года на земельный участок площадью 720 000 кв.м. с кадастровым номером ***;

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права об аренде от 26 октября 2016 года на земельный участок площадью 540 000 кв.м. с кадастровым номером ***.

В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ООО "НЭП"" является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** на основании договора аренды от 15 мая 2017 года, заключенного с собственником Г.В.А, а также пользователем земельных долей на земельном участке с кадастровым номером *** на основании договора аренды, заключенного с Г.В.А. и М.П.Д.

В январе 2018 года истец узнал о том, что Администрацией Солтонского района Алтайского края были сформированы два земельных участка с кадастровыми номерами *** и *** и поставлены на временный кадастровый учет, которые непосредственно граничат с земельным участком истца.

22 января 2018 года истец обратился в Администрацию с заявлениями о предоставлении ему указанных земельных участков в аренду, однако 24 января 2018 года истцу Администрацией Солтонского района было отказано, в связи с их предоставлением в аренду ИП Калачевой Г.К. на основании договора аренды N 35 от 20 марта 2017 года и договора аренды N 24 от 19 сентября 2016 года.

Истец полагает, что данные договоры аренды в силу положений ст.ст.10,166,168 Гражданского кодекса РФ являются ничтожными, поскольку заключены с нарушением действующего законодательства, а именно - в соответствии со статьей 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В нарушение данного порядка Администрация Солтонского района о предстоящем предоставлении земельных участков в аренду, разместила извещение только на официальном сайте Администрации, при этом публикации в средствах массовой информации не проводилось, также данная информация не размещалась на информационных щитах поселения.

Кроме того, ответчиком Администрацией Солтонского района на официальном сайте было размещено объявление со следующим текстом от 27 июля 2016 года: объявление: Администрация Солтонского района предоставляет в аренду земельный участок по адресу: "адрес", для сельскохозяйственного производства, что свидетельствует о том, что данное объявление не соответствует требованиям выше указанного законодательства.

Таким образом, истец не имел возможности узнать о проведении конкурса на предоставление права заключения договора аренды, что повлекло нарушение его прав, как правообладателя смежного земельного участка.

Ссылаясь на нарушение положений пункта 8 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указано, договор заключен с Калачевым М.В, в то время как участником программы государственной поддержки "Поддержка начинающих фермеров в Алтайском крае на 2012-2014 годы", являлась только его супруга Калачева Г.К.

Исходя из текста заявления о предоставлении в аренду земельного участка ответчика Калачева М.В, земельный участок просил для сенокошения, однако предоставлена была пашня, что подтверждается фрагментом публичной кадастровой карты.

Аналогично по договору аренды земли N 35 от 20 марта 2017 года, где заявителем являлась ИП Калачева Г.К, которая на момент подачи заявления не имела статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской их ЕГРИП. Земельный участок был предоставлен для сенокошения, однако на участке расположена пашня, что также подтверждается выпиской из публичной кадастровой карты.

Объявление, которое было дано Администрацией Солтонского района о предоставлении земельного участка в аренду, не соответствует требованиям законодательства.

В судебном заседание представитель истца ООО "НЭП уточнил требования в части прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требуя прекратить запись о регистрации спорных договоров аренды, настаивая на удовлетворении остальной части исковых требований с учетом их уточнения.

Решением Солтонского районного суда Алтайского края от 28 апреля 2018 исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца просит отменить решение суда, иск удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы ссылаясь на обстоятельства и доводы, аналогично изложенные в иске.

В дополнительной апелляционной жалобе представитель истца ссылается на то, что судом не дана правовая оценка представленному в материалы дела заявлению Калачевой Г.К. от 13.07.2016 в адрес Администрации, где она указана как физическое лицо, без статуса предпринимателя. В водных частях договора аренды, указано, что Калачева Г.К. индивидуальный предприниматель, заверен договор печатью главы КФХ Калачевой Г.К. Анализ договора не позволяет определить статус Калачевой Г.К, при его заключении.

Судом не учтено, что деятельность индивидуального предпринимателя Калачевой Г.К. прекращена 30.12.2015, следовательно, распорядителем данного гранта в 2016 году она являться не могла.

В выписке из ЕГРИП в отношении главы КФХ Калачевой Г.К. отсутствуют сведения о том, что Калачев М.В. является членом КФХ. Следовательно, он не мог заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации и быть стороной договора.

Переданные земельные участки не поставлены на кадастровый учет за Администрацией Солтонского района АК, следовательно не могли распределяться последней.

Дополнительные соглашения к договорам аренды ничтожны в силу положений ст.167 ГК РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчиков просит оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Шафигулин Л.А, представитель третьего лица Галкин А.Г. просили отменить решение суда по доводам жалоб.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.ст.167,327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части разрешения исковых требований о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности, в связи с неправильным применением норм материального права (п.4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассматривая спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями ст.ст.11.10, 11.2, 11.3, 39.2, 39.6, 39.8, 39.14, 39.17 Земельного кодекса РФ пришел к выводу о том, что доказательств нарушения прав и законных интересов ООО "НЭП" не представлено, как не представлено и доказательств нарушения процедуры образования спорных земельных участков и заключения спорных договоров аренды, отказав в удовлетворении иска в полном объеме.

С выводами суда о том, что процедура передачи по договору аренды спорных земельных участков не нарушена, коллегия не соглашается по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Калачева Галина Клементьевна, являясь главой крестьянского фермерского хозяйства, является участником программы государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, заключив 22 мая 2014 года с Главным управлением сельского хозяйства Алтайского края соглашение N 16 о предоставлении гранта в рамках ВЦП "Поддержка начинающих фермеров в Алтайском крае" на 2012-2014 годы". Срок действия Соглашения определяется сроками выполнения мероприятий, предусмотренных бизнес-проектом, но не менее пяти лет после получения гранта.

Согласно выписке по счету, 09 июня 2014 года Калачевой Г.К. был получен грант на поддержку начинающих фермеров в размере 1 125 000 рублей.

13 июля 2016 года супруги Калачевы Галина Клементьевна и Михаил Васильевич обратились в Администрацию Солтонского района с заявлениями о предоставлении им в аренду земельного участка площадью 54 га в "адрес", при этом Калачевой Г.К. было указано в заявлении об ее участии в программе "Поддержка начинающих фермеров в Алтайском крае в 2012-2014 гг." и получении гранта на выращивание и откорм молодняка.

27 июля 2016 года на официальном сайте Администрации Солтонского района в сети "Интернет" было опубликовано объявление о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в административных "адрес" для сельскохозяйственного производства.

Постановлением главы Администрации Солтонского района Л.М.П. от ДД.ММ.ГГ *** в порядке пункта 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 540 000 кв.м, кадастровый квартал ***, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: "адрес", в "адрес" "адрес". Проведение кадастровых работ в отношении земельного участка возложено на Калачева М.В.

Кроме того, 17 ноября 2016 года Калачева Г.К. обратилась в Администрацию Солтонского района с заявлением о предоставлении ей в аренду на три года земельного участка площадью 60,5 га в административных границах "адрес" для сенокошения.

24 ноября 2016 года на официальном сайте Администрации Солтонского района в сети "Интернет" опубликовано объявление о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного "адрес" для сенокошения.

Постановлением главы Администрации Солтонского района Л.М.П. от ДД.ММ.ГГ *** в порядке пункта 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 720 000 кв.м, кадастровый квартал *** и ***, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сенокошения, расположенного по адресу: "адрес", "адрес". Постановлено предоставить земельный участок Калачевой Г.К, так как других претендентов на земельный участок не было, и торги не проводились.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** заключен между Администрацией Солтонского района и Калачевой Г.К, Калачевым М.В. 19.09.2016 на срок пять лет (с учетом внесения сторонами изменений в указанный договор путем заключения дополнительного соглашения от 21.03.2018) для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** от 20.03.2017 между Администрацией Солтонского района и ответчиками Калачевыми Г.К. и М.В. заключен с учетом дополнительного соглашения от 21.03.2018, на срок три года для сенокошения.

Рассматривая спор, суд установив, что ответчик Калачева Г.К, являясь главой крестьянского (фермерского) хозяйства, участвует в государственной программе поддержки начинающих фермеров, что в силу положений пункта 8 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и пункта 12 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для предоставления ей земельных участков в аренду на льготных условиях, то есть без проведения торгов, пришел к выводу, что подача объявления при предоставлении земельных участков на таких условиях действующим законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем, в настоящее время согласно пункту 1 статьи 12 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве ( в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N171-ФЗ) порядок предоставления земельных участков для осуществления фермерским хозяйством его деятельности устанавливается Земельным кодексом РФ.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов определены положениями статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Из подпункта 12 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации" статья 10 Закона N 101-ФЗ дополнена пунктом 8, который устанавливает, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

Одновременно из подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ следует, что также без проведения торгов предоставляются земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно абзаца 2 пункта 8 статьи 10 Закона N 101-ФЗ в случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьей 39.18 ЗК РФ.

При этом статьей 39.18 ЗК РФ установлен специальный порядок предоставления земельных участков крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Так, согласно пункту 1 указанной статьи в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Согласно части 7 статьи 39.18 ЗК РФ в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Таким образом, анализируя указанные нормы права, коллегия не соглашается с выводами суда и доводами администрации о том, что законодательством не предусмотрено опубликования извещения о предоставлении участка при поступлении заявления от главы КФХ Калачевой Г.К. в порядке подпункта 12 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, пункта 8 статьи 10 Закона N 101-ФЗ.

Исходя из общих принципов земельного законодательства и содержания абзаца 2 пункта 8 статьи 10 Закона N 101-ФЗ и статьи 39.18 ЗК РФ возможность предоставления земельного участка без проведения торгов связана с отсутствием заявлений от иных заинтересованных лиц о предоставлении данного земельного участка.

При этом ни Земельный кодекс Российской Федерации, ни Закон об обороте не содержат иного порядка выявления иных лиц, заинтересованных в получении земельного участка по указанным основаниям, кроме порядка, указанного в статье 39.18 ЗК РФ, то есть путем опубликования извещения о предоставлении земельного участка.

Следовательно, заявление крестьянского (фермерского) хозяйства о предоставлении земельного участка без проведения торгов, в соответствии с пунктом 8 статьи 10 Закона об обороте, в любом случае рассматривается по правилам статьи 39.18 ЗК РФ. То обстоятельство, что участники торгов участвуют в государственных программах поддержки сельского хозяйства, не имеет специального правового значения при рассмотрении заявления в порядке статьи 39.18 ЗК РФ.

Как указано выше, 27 июля 2016 года на официальном сайте Администрации Солтонского района в сети "Интернет" (лист дела 46, том 1) было опубликовано объявление о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного "адрес" для сельскохозяйственного производства.

24 ноября 2016 года на официальном сайте Администрации Солтонского района в сети "Интернет" опубликовано объявление о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного "адрес" для сенокошения.

В то же время, как следует из положений ст.39.18 Земельного кодекса РФ, администрация должна была обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка не только в сети интернет, но и в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещая извещение на официальном сайте.

В суде апелляционной инстанции представитель третьего лица пояснил, что в печатном издании газета "Алтайская правда", и местном издании "Слово-дело", объявление не было опубликовано.

С целью определения юридически значимых обстоятельств судебной коллегией предложено администрации Солтонского района представить в суд апелляционной инстанции доказательства опубликования администрацией Солтонского района извещений о предоставлении Калачевым земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельных участков (печатное издание).

В ответе на запрос, администрация Солтонского района указала, на соблюдение порядка предоставления земельных участков, в силу положений п.8ст.10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и отсутствия необходимости размещения извещений на официальных сайтах, поскольку Калачева Г.К. участвует в программах государственной поддержки.

Учитывая изложенное, поскольку администрацией после поступления заявлений главы КФХ Калачевой Г.К. были опубликованы извещения в нарушение положений ст.39.18 Земельного кодекса РФ и соответственно не учтена возможность поступления заявлений от иных заинтересованных лиц, в том числе истца, предоставление в аренду испрашиваемых земельных участков главе КФХ - Калачевой Г.К, Калачеву М.В. без проведения торгов, нельзя признать соответствующим Земельному кодексу РФ.

Оспариваемое судебное постановление в части отказа в иске о признании недействительными оспариваемых сделок и применении последствий их недействительности принято неправомерно.

Судебная коллегия, принимая решение о признании договоров аренды недействительными, применяет последствия недействительной (ничтожной) сделки, в виде прекращения права аренды на спорные земельные участки, полагая, что требования о прекращении права в ЕГРП на недвижимое имущество, заявлено излишне.

В силу положений ст.196 ГПК РФ, не имеется оснований для признания недействительными дополнительных соглашений к оспариваемым договорам аренды, поскольку таких требований истцом не заявлялось.

Иные доводы приведенные в апелляционной жалобе, а так же доводы дополнительной апелляционной жалобы подлежат отклонению.

При этом коллегия не соглашается с доводами стороны ответчика в суде первой инстанции и в возражениях на апелляционную жалобу о пропуске срока исковой давности по оспариванию договоров аренды от 19 сентября 2016 и от 20 марта 2017.

Как следует из искового заявления, в январе 2018 года истец узнал о том, что Администрацией Солтонского района Алтайского края были сформированы два земельных участка с кадастровыми номерами *** и *** и поставлены на временный кадастровый учет, которые непосредственно граничат с земельным участком истца. 24 января 2018 года истцу Администрацией Солтонского района было отказано в предоставлении указанных земельных участков в аренду в связи с их предоставлением в аренду ИП Калачевой Г.К. на основании договора аренды N 35 от 20 марта 2017 года и договора аренды N 24 от 19 сентября 2016 года.

Поскольку истец не являлся стороной сделок, в виду нарушения процедуры извещения, мог узнать о наличии права аренды ответчиков только с момента получения отказа в предоставлении земельного участка, срок для предъявления иска с учетом положений ст. 181 ГК РФ, на дату подачи иска 02 марта 2018, не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "НЭП" удовлетворить.

Решение Солтонского районного суда Алтайского края от 28 апреля 2018 года в части разрешения требований о признании недействительными договоров аренды, применении последствий недействительности, отменить и принять в указанной части новое решение.

Иск общества с ограниченной ответственностью "НЭП" удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды от 19 сентября 2016 N24 заключенный между Администрацией Солтонского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Калачевой Галиной Клементьевной, Калачевым Михаилом Васильевичем (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 540000,0 кв. м, расположенного: "адрес" "адрес".

Признать недействительным договор аренды от 20 марта 2017 N35 заключенный между Администрацией Солтонского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Калачевой Галиной Клементьевной, Калачевым Михаилом Васильевичем (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 720000,0 кв. м, расположенного: "адрес", "адрес".

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, прекратив право аренды Калачевой Галины Клементьевны (индивидуального предпринимателя, КФХ), Калачева Михаила Васильевича в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 540 000,0 кв. м, расположенного: "адрес", "адрес" "адрес" и земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 720000,0 кв. м, расположенного: "адрес", "адрес"

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи:

Судья Понамарева Е.А. Дело N 33-6537/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

20 июля 2018 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Науменко Л.А,

судей Александровой Л.А, Тертишниковой Л.А,

при секретаре Рогожиной И.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "НЭП" на решение Солтонского районного суда Алтайского края от 28 апреля 2018 года по делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "НЭП" к Администрации Солтонского района Алтайского края, индивидуальному предпринимателю Калачевой Галине Клементьевне и Калачеву Михаилу Васильевичу о признании договоров аренды земельных участков ничтожными и применении последствий недействительности сделок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "НЭП" удовлетворить.

Решение Солтонского районного суда Алтайского края от 28 апреля 2018 года в части разрешения требований о признании недействительными договоров аренды, применении последствий недействительности, отменить и принять в указанной части новое решение.

Иск общества с ограниченной ответственностью "НЭП" удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды от 19 сентября 2016 N24 заключенный между Администрацией Солтонского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Калачевой Галиной Клементьевной, Калачевым Михаилом Васильевичем (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 540000,0 кв. м, расположенного: "адрес", "адрес" "адрес".

Признать недействительным договор аренды от 20 марта 2017 N35 заключенный между Администрацией Солтонского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Калачевой Галиной Клементьевной, Калачевым Михаилом Васильевичем (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 720000,0 кв. м, расположенного: "адрес", "адрес".

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, прекратив право аренды Калачевой Галины Клементьевны (индивидуального предпринимателя, КФХ), Калачева Михаила Васильевича в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 540 000,0 кв. м, расположенного: "адрес", "адрес" "адрес" и земельного участка с кадастровым номером *** площадью 720000,0 кв. м, расположенного: "адрес", "адрес"

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи: