Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2018 г. по делу N 33-3168/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г. и судей Громацкой В.В., Игнатьевой А.Р.,

при секретаре Семеновой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании "10" сентября 2018 года

апелляционную жалобу ответчика на решение Якутского городского суда РС (Я) от 29 июня 2018 года, которым

по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" к Наместниковой Н.А. о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

Обязать Наместникову Н.А. заключить с Обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищный стандарт" договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:... в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Наместниковой Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В, объяснения ответчика Наместниковой Н.А. и её представителя Юшковой Т.С, представителя истца Тесёлкина К.О, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО УК "Жилищный стандарт" обратилось в суд с иском к ответчику Наместниковой Н.А. о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом, ссылаясь на то, что по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом выбран истец. В адрес собственников жилых помещений направлено заказным письмом уведомление и проект договора управления, однако ответчик уклоняется от подписания договора. Истец просил обязать Наместникову Н.А, собственника квартиры N... по адресу:... заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:.., в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчик Наместникова Н.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и прекратить в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значения для дела, неправильно применены нормы материального права.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся сторон, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что ответчик Наместникова Н.А. являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в нарушение ч. 5 ст. 161 ЖК РФ уклоняется от заключения договора с управляющей организацией, выбранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Данный вывод суда является правильным.

Согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, если управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что ответчик Наместникова Н.А. является собственников квартиры N... по адресу:...

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РС (Я) от 09 августа 2017 года в исковых требованиях Н, И, М. к Окружной администрации г. Якутска, МКУ ГО город Якутск Управа Промышленного округа о признании действия неправомерными, протокола конкурса недействительными отказано. Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу:... в установленные законом сроки способ управления домом не выбран. В связи с этим, территориальным органом ОА г. Якутска МКУ ГО "город Якутск" "Управа Промышленного округа" инициирован и 26 января 2017 года проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. Конкурсной комиссией были допущены 4 организации, победителем конкурса признан участник конкурса ООО УК "Жилищный стандарт".

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ факты, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда.

Истец приступил к управлению вышеуказанным многоквартирным домом с 10 февраля 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома от 10 февраля 2017 года.

ООО УК "Жилищый стандарт" имеет лицензию по управлению указанным домом, что подтверждается письмом Управления ГСЖ от 29 марта 2018 года, также заключены договоры со всеми ресуроснабжающими организациями.

12 октября 2017 года истцом заказным письмом собственникам жилых помещений и в том числе ответчику Наместниковой Н.А. направлен проект договора управления многоквартирным домом от 10 февраля 2017 года с приложениями.

Однако ответчик Наместникова Н.А. отказывается от подписания указанного договора.

При таких обстоятельствах, суд правильно удовлетворил исковые требования истца.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК "Жилищный стандарт", поскольку ответчик Наместникова Н.А. была уведомлена о результатах открытого конкурса, лично участвовала во всех судебных инстанциях по оспариванию проведения конкурса по отбору управляющей организации.

В настоящее время договор управления многоквартирным домом подписан собственниками жилых помещений в количестве 94 человек, что свидетельствует о том, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, подписавшими договор управления, выражена воля на его заключение.

То обстоятельство, что договор подписан не всеми собственниками жилого дома само по себе не свидетельствует о его недействительности, поскольку по своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений многоквартирного жилого дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками многоквартирного дома.

Утверждения апелляционной жалобы о противоречии выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам не нашли своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2018 г. оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий: Васильева В.Г.

Судьи: Громацкая В.В.

Игнатьева А.Р.