Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 17 сентября 2018 г. по делу N 33-15492/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Тютчева С.М,

судей Калимуллина Р.Я. и Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Гильмутдинова Д.Р, Гильмутдиновой С.А, Гильмутдинова И.Д, Изергиной Г.Д, Хисматуллиной И.А. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 мая 2018 г. (с учетом определения суда от 2 августа 2018 г. об исправлении описки), которым постановлено:

исковые требования Каримова Р.Р. к Гильмутдиновой С.А, Гильмутдинову Д.Р, Хисматуллиной К.З, Гильмутдиновой (Изергиной) Г.Д, Гильмутдинову И.Д. и Хисматуллиной И.А. о признании права собственности отсутствующим, внесении в ЕГРН записи о прекращении государственной регистрации права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности Гильмутдиновой С.А, Гильмутдинова Д.Р, Хисматуллиной К.З, Гильмутдиновой (Изергиной) Г.Д, Гильмутдинова И.Д. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", отсутствующим.

В удовлетворение исковых требований Каримова Р.Р. к Гильмутдиновой С.А, Гильмутдинову Д.Р, Хисматуллиной К.З, Гильмутдиновой (Изергиной) Г.Д, Гильмутдинову И.Д. и Хисматуллиной И.А. о внесении в ЕГРН записи о прекращении государственной регистрации права собственности отказать.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении государственной регистрации права собственности Гильмутдиновой С.А, Гильмутдинова Д.Р, Хисматуллиной К.З, Гильмутдиновой (Изергиной) Г.Д. и Гильмутдинова И.Д. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Гильмутдиновой С.А, Гильмутдинова Д.Р, Изергиной Г.Д. и Гильмутдинова И.Д. - Изергина М.В, поддержавшего жалобу, представителя Каримова Р.Р. - Игошева Д.С, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Каримов Р.Р. обратился в суд с иском к Гильмутдиновой С.А, Гильмутдинову Д.Р, Хисматуллиной К.З, Гильмутдиновой (после регистрации брака - Изергина) Г.Д. и Гильмутдинову И.Д. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", отсутствующим и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении государственной регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований Каримов Р.Р. указал, что на основании ордера с 2000 г. проживает в спорной квартире со своей матерью Каримовой М.Ф. Однако приватизировать квартиру не может, поскольку ее собственниками являются ответчики.

Определением суда от 11 мая 2018 г. соответчиком по делу привлечена Хисматуллина И.А.

В судебном заседании представители Гильмутдиновых и Изергиной Г.Д. иск не признали.

Хисматуллина И.А. в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц: ПАО "НКНХ" и Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан оставили разрешение спора на усмотрение суда.

В апелляционной жалобе и в дополнениях к ней Гильмутдиновы, Изергина Г.Д. и Хисматуллина И.А. просят решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске. Указывают, что спорная квартира ими была передана ОАО "НКНХ" в счет частичной оплаты другой квартиры, расположенной по адресу: "адрес", в связи с чем считают себя ненадлежащими ответчиками. Полагают, что истцу сначала следовало обратиться по вопросу приватизации квартиры в Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан и только потом в суд и не к ответчикам, поскольку они не нарушают его прав. Обращают внимание на ненадлежащее извещение Хисматуллиной И.А. о судебном разбирательстве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в абзаце четвертому п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от "дата" г, заключенного между ЖКХ "Шинник" ОАО "Нижнекамскшина" и Гильмутдиновой С.А, жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", было передано в совместную собственность Гильмутдиновой С.А, Гильмутдинова Д.Р, Гильмутдинова И.Д, Изергиной Г.Д. и Хисматуллиной К.З.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

По договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от "дата" г. Гильмутдиновы, Изергина Г.Д. и Хисматуллина К.З. приобрели у ОАО "НКНХ" четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В счет частичной оплаты стоимости указанной квартиры покупатели передали в собственность ОАО "НКНХ" спорное жилое помещение.

В последующем эта же квартира была передана в муниципальную собственность.

25 ноября 2005 г. Хисматуллина К.З. умерла, ее наследниками по закону и завещанию являются Хисматуллина И.А. и Гильмутдинова С.А. (л.д. 88).

На основании ордера от 6 декабря 2000 г.... спорная квартира была предоставлена Каримову Р.Б. на состав семьи 3 человека, включая его супругу Каримову М.Ф. и сына Каримова Р.Р.

Поскольку спорная квартира была предоставлена Каримовым из муниципального жилищного фонда, а сохранение регистрации права собственности на нее за ответчиками препятствует реализации его права на приватизацию, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

При этом судебная коллегия отмечает, что ответчики, передав спорную квартиру продавцу в счет частичной оплаты стоимости другого жилого помещения, фактически отказались от нее.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на недвижимое имущество, от которого прежние собственники отказались, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Гильмутдиновы, Изергина Г.Д. и Хисматуллина И.А. являются ненадлежащими ответчиками, отклоняются судебной коллегией. Выбранный истцом способ защиты соответствует положениям ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям. Поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца и оно не может быть защищено в данном конкретном случае путем признания права, в частности на приватизацию, оспариваемое зарегистрированное право обоснованно признано судом отсутствующим. Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что доля умершей Хисматуллиной К.З. в спорном жилом помещении не вошла в состав наследственного имущества, при этом запись о регистрации за ней права общей долевой собственности на это жилье осталась. Соответственно, у истца нет иного способа защиты своих интересов, в том числе путем исключения записи о регистрации права собственности за Хисматуллиной К.З.

Довод жалобы о ненадлежащем извещении Хисматуллиной И.А. не является основанием для отмены решения суда, поскольку противоречит материалам дела, в которых имеются сведения о направлении ответчику судебной повестки (л.д. 97). Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что обжалуемым решением на Хисматуллину И.А. какие-либо обязанности не возложены, материальных благ она не лишена.

Иных доводов, влияющих на обоснованность решения суда апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем не имеется оснований для отмены правильного по существу решения суда.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 мая 2018 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Гильмутдинова Д.Р, Гильмутдиновой С.А, Гильмутдинова И.Д, Изергиной Г.Д. и Хисматуллиной И.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи