Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 сентября 2018 г. по делу N 33-16019/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А,

судей Абдуллиной Г.А, Моисеевой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционным жалобам Сибгатуллина А.А. и его представителя Салминой И.И, представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" Саляхова Д.З. на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 30 июля 2018 года, которым постановлено:

Иск прокурора Высокогорского района Республики Татарстан в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан" удовлетворить.

Признать недействительным договор N 10704 от 28 июня 2013 года на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского района Республики Татарстан и Овчинниковым С.Н, согласно условиям которого последнему перешло в собственность муниципальное имущество в виде однокомнатной квартиры площадью 43,1 кв. м, расположенной по адресу: "адрес"

Признать недействительным договор дарения квартиры от 17 октября 2015 года, заключенный между Овчинниковым С.Н. и Сибгатуллиным А.А, согласно условиям которого последним получена в дар однокомнатная квартира площадью 43,1 кв. м, расположенная по адресу: "адрес"

Признать недействительным договор выкупа жилого помещения N 103 от 04 августа 2014 года, заключенный между Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и Сибгатуллиным А.А, согласно условиям которого муниципальным образованием изъято для муниципальных нужд имущество в виде однокомнатной квартиры площадью 43,1 кв. м, расположенной по адресу: "адрес".

Признать недействительным соглашение о намерениях гражданина участвовать в "выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права её использования и паенакопления в целях получения в собственность N 1616002348 от 08 сентября 2014 года, заключенное между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Сибгатуллиным А.А, согласно условиям которого последним приобретено право пользования и право приобретения в собственность в будущем на квартиру по адресу: "адрес".

Истребовать у Сибгатуллина А.А. квартиру, расположенную по адресу: "адрес", и вернуть её в собственность некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан".

Взыскать с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в пользу муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан" сумму задатка в размере 475048 рублей, выплаченную Сибгатуллиным А.А. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Республика "адрес".

Взыскать с ответчиков Сибгатуллиной А.А, Овчинникова С.Н, Сибгатуллина А.А. в бюджет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 900 рублей, по 300 рублей с каждого.

Иск некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить частично.

Признать недействительными протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 06 октября 2015 года, договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья N 1616002348 от 26 декабря 2016 года, заключенные между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Сибгатуллиным А.А.

Признать Сибгатуллина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", со снятием с регистрационного учёта.

Выселить Сибгатуллина А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика "адрес"

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Сибгатуллина А.А. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения ответчицы Сибгатуллиной А.А, поддержавшей доводы апелляционной жалобы Сибгатуллина А.А, представителя третьего лица некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" Юсуповой Г.Г, поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, представителя истца прокурора Высокогорского района Республики Татарстан прокурора отдела прокуратуры Республики Татарстан Карпова К.В, возражавшего доводам жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Высокогорского района Республики Татарстан, действуя в защиту законных прав и интересов муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан", обратился с иском к Сибгатуллиной А.А, Овчинникову С.Н, Сибгатуллину А.А. о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, договора дарения квартиры, договора выкупа жилого помещения, соглашения о намерениях гражданина участвовать в "выборе будущей собственной квартиры", истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании суммы задатка недействительными.

В обоснование иска указано, что прокуратурой Высокогорского района Республики Татарстан в порядке надзора проведена проверка соблюдения законодательства исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан при переселении граждан из аварийного жилья. По результатам проверки установлено хищение Сибгатуллиной А.А. путём обмана и злоупотребления доверием имущества исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан. Приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2017 года Сибгатуллина А.А. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На момент подачи данного искового заявления причиненный преступлением ущерб исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ответчиком не возмещен.

Истец считает, что заключенная сделка в отношении квартиры площадью 43,1 кв. м, расположенной по адресу: "адрес", является ничтожной, что влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки и возвращение сторонам все полученное по сделке, то есть в первоначальное положение.

Кроме того, в результате незаконного перехода права собственности в пользу Сибгатуллина А.А. на указанную квартиру, признанную в установленном законом порядке аварийной, последний воспользовался правом участия в адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилья", в следствии чего получил по социальной программе благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Исходя из изложенного, прокурор Высокогорского района Республики Татарстан просил признать недействительным договор N 10704 от 28 июня 2013 года на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского района Республики Татарстан и Овчинниковым С.Н, согласно условиям которого последнему перешло в собственность муниципальное имущество в виде однокомнатной квартиры площадью 43,1 кв. м, расположенное по адресу: "адрес"; признать недействительным договор дарения квартиры от 17 октября 2015 года, заключенный между Овчинниковым С.Н. и Сибгатуллиным А.А, согласно условиям которого последним получена в дар однокомнатная квартира площадью 43,1 кв. м, расположенная по адресу: "адрес"; признать недействительным договор выкупа жилого помещения N 103 от 04 августа 2014 года, заключенный между Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и Сибгатуллиным А.А, согласно условиям которого муниципальным образованием изъято для муниципальных нужд имущество в виде однокомнатной квартиры площадью 43,1 кв. м, расположенное по адресу: "адрес"; признать недействительным соглашение о намерениях гражданина участвовать в "выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность N 1616002348 от 08 сентября 2014 года, заключенное между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Сибгатуллиным А.А, согласно условиям которого последним приобретено право пользования и право приобретения в собственность в будущем на квартиру по адресу: "адрес"; истребовать у ФИО12 квартиру, расположенную по адресу: "адрес", и вернуть её в собственность некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан"; взыскать с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в пользу муниципального

образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан" сумму задатка в размере 475048 рублей, выплаченную Сибгатуллиным А.А. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан".

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась с иском к Сибгатуллину А.А. о признании соглашения о намерениях участвовать в выборе будущей собственной квартиры, протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, договора целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья недействительным, признании утратившим право пользования, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании платы за пользование жилым помещением.

В обоснование иска указано, что Сибгатуллин А.А, являясь собственником жилого помещения в аварийном доме, на основании распоряжения Исполнительного комитета Высокогорского района Республики Татарстан был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда и включен в Реестр фонда.

В дальнейшем, в целях реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 мая 2011 года N 427 "Об утверждении Правил предоставления субсидий на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" между некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", СИПК "Строим будущее" с одной стороны и Сибгатуллиным А.А. с другой, заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в "выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права её использования и паенакопления в целях получения в собственность... от 08 сентября 2014 года.

Согласно условиям соглашения о намерениях, оно составлено и подписано участником с целью предоставления гражданину права выбора, права "использования", и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Указанное соглашение обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать её после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой в пай.

Во исполнение пункта 3.1.4 соглашения, предоставленные органом местного самоуправления денежные средства внесены в целях паенакопления на расчетный счет фонда.

29 сентября 2014 года на основании конкурса Сибгатуллиным А.А. осуществлен выбор квартиры "адрес". 05 октября 2015 года с Сибгатуллиным А.А. подписан протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" гражданина, который является неотъемлемой частью соглашения о намерениях и является актом приема-передачи выбранной квартиры.

В целях исполнения обязательств по соглашению о намерениях по выкупу "неоплаченных квадратных метров" будущей собственной квартиры, 26 декабря 2016 года между фондом и Сибгатуллиным А.А. заключен договор... /з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья.

По условиям договора займа Сибгатуллину А.А. предоставлен целевой денежный заем в размере 1882388,60 рублей для приобретения квартиры, находящейся по адресу: "адрес".

Приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2017 года установлено, что Сибгатуллин А.А. получил право на участие в адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилья" в результате преступных действий Сибгатуллиной А.А.

Соглашение о намерениях, договор займа заключены с Сибгатуллиным А.А. в связи с признанием его нуждающимся в рамках программы переселение граждан из аварийного жилья.

Неправомерное включение ответчика Сибгатуллина А.А. в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилого помещения, свидетельствует о недействительности соглашения о намерениях и договора займа по основанию статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку единственным основанием для заключения данных сделок являлось признание его нуждающимся в жилье, как собственника жилого помещения, признанного аварийным.

Таким образом, по мнению фонда, заключенные сделки между фондом и Сибгатуллиным А.А не соответствуют требованиям закона и являются недействительными в силу ничтожности. В результате применения последствий недействительности сделки стороны приводятся в первоначальное положение с возвратом друг другу полученного по сделке. Следовательно, жилое помещение должно быть возвращено фонду в надлежащем техническом состоянии, со снятием ответчика с регистрационного учета при его наличии.

Поскольку ответчик неосновательно за период с 06 октября 2015 года по настоящее время пользуется квартирой с ответчика подлежит взысканию плата за пользование за период с 06 октября 2015 года по 06 июня 2018 года (32 месяца) в размере 138656 рублей из расчёта 4333 рубля в месяц.

На основании изложенного, некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" просила признать недействительными соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность от 08 сентября 2014 года N 1616002348, протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 06 октября 2015 года, договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья... от 26 декабря 2016 года, заключенные между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Сибгатуллиным А.А.; признать Сибгатуллина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", со снятием с регистрационного учета; выселить Сибгатуллина А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"; возложить на Сибгатуллина А.А. обязанность передать некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать с Сибгатуллина А.А. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" плату за пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: Высокогорский "адрес", в размере 138656 рублей за период с 06 октября 2015 года по 06 июня 2018 года; взыскать с Сибгатуллина А.А. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" плату за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", в размере 144,4 рублей с 07 июня 2017 года по день фактического исполнения решения суда, а именно освобождении указанного жилого помещения; взыскать с Сибгатуллина А.А. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по оплате государственной

пошлины.

В суде первой инстанции представитель истца прокурора Высокогорского района Республики Татарстан исковые требования поддержал в полном объёме, с исковыми требованиями некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" согласился частично.

Ответчица Сибгатуллина А.А. исковые требования не признала.

Представитель ответчика Овчинникова С.Н. просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Сибгатуллин А.А, представители третьих лиц - исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Высокогорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Сибгатуллин А.А. и его представитель Салмина И.И. просят об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Указывают, что приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2017 года установлено, что в момент совершения договора дарения и регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", Сибгатуллин А.А. не знал ни об аварийности указанной квартиры, ни о переходе права собственности на неё к Овчинникову С.Н. незаконным путём. В жалобе отмечается, что судом необоснованно отклонено заявление о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности. Податели жалобы также настаивают на добросовестности Сибгатуллина А.А, в связи с чем требование об истребовании имущества у лица, приобретшего его добросовестно, удовлетворению не подлежит.

В апелляционной жалобы представитель некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" просил решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований фонда и принять в указанной части новое решение об их удовлетворении. В обоснование жалобы приводятся доводы, изложенные с иске. Отмечается, что судом не было учтено занятие и пользование Сибгатуллиным А.А. без законных оснований жилым помещением, принадлежащим фонду на праве собственности, получив тем самым неосновательное обогащение. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде платы за пользование жилым помещением не имелось. Податель жалобы также указывает, что в резолютивной части решения не нашло своего отражения удовлетворение требований о возложении на ответчика обязанности передать фонду квартиру по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

В суде апелляционной инстанции ответчица Сибгатуллина А.А. поддержала доводы апелляционной жалобы Сибгатуллина А.А, представитель третьего лица некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" Юсупова Г.Г. поддержала доводы своей апелляционной жалобы, представитель истца прокурора Высокогорского района Республики Татарстан прокурор отдела прокуратуры Республики Татарстан Карпов К.В. доводам жалоб возражал.

Ответчики Сибгатуллин А.А, Овчинников С.Н, представители третьих лиц - исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республики Татарстан в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, своих представителей не направили, ходатайств не представили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что решение суда является законным и обоснованным.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на момент совершения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Положениями статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 названной статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", в силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

Судом установлено, что 28 июня 2013 года между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и Овчинниковым С.Н. заключен договор N 10704 на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого квартира, расположенная по адресу: "адрес", перешла в собственность Овчинникова С.Н, о чем Высокогорским отделением управления Росреестра по Республики Татарстан в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 августа 2013 года внесена запись регистрации N 16-16-18/029/2013-543.

Согласно договору от 17 октября 2013 года Овчинников С.Н. подарил указанную квартиру Сибгатуллину А.А. 28 октября 2013 года Высокогорским отделом Управления Росреестра по Республики Татарстан зарегистрировано право собственности Сибгатуллина А.А. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

04 августа 2014 года между Сибгатуллиным А.А. и исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан заключен договор N 103 выкупа указанного жилого помещения, который ранее был признан аварийным. Согласно условиям данного договора выкупная цена аварийного жилья составила 475048 рублей.

Соглашение о намерениях гражданина участвовать в "выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность... между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Сибгатуллиным А.А. заключено 08 сентября 2014 года.

06 октября 2015 года с Сибгатуллиным А.А. подписан протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" гражданина, который является неотъемлемой частью соглашения о намерениях и является актом приема-передачи выбранной квартиры.

Договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья N 1616002348 заключен между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Сибгатуллиным А.А. 26 декабря 2016 года.

Приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2017 года Сибгатуллина А.А. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Данным приговором установлено, что не позднее 05 марта 2013 года у Сибгатуллиной А.А. из корыстных побуждений возник преступный умысел на совершение хищения бюджетных средств путем обмана и злоупотребления доверием. После этого в один из дней марта 2013 года, но не позднее 05 марта 2013 года, в период времени с 08 часов по 18 часов Сибгатуллина А.А, находясь в помещении Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, расположенного по адресу: "адрес", передала главе Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района Зиганшину И.Р. для подписания договор социального найма жилого помещения за N 16 от 05 марта 2013 года. В соответствии с условиями указанного договора, он должен был быть заключен между Чепчуговским сельским поселением Высокогорского муниципального района и Овчинниковым С.Н, который не состоял на учете в качестве малоимущего и нуждающегося в улучшении жилищных условий. Также по условиям указанного договора Овчинников С.Н. получал право приобрести в бессрочное владение и пользование муниципальным имуществом в виде квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 43,1 кв. м, находящейся по адресу: "адрес" При передаче указанного договора для подписания Сибгатуллина А.А. заведомо знала о признании указанной квартиры аварийной и непригодной для проживания в соответствии с постановлением руководителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 06 октября 2011 года.

После получения указанного договора Зиганшин И.Р, не знавший о преступных намерениях Сибгатуллиной А.А, подписал договор социального найма за N 16 от 05 марта 2013 года, после чего передал данный документ Сибгатуллиной А.А. для осуществления учета данного документа. В свою очередь Сибгатуллина А.А, получив указанный договор, подписанный главой сельского поселения, решиланезаконно получить право на приобретение муниципальной квартиры в собственность на имя Овчинникова С.Н, не знавшего про её преступные намерения.

22 марта 2013 года в период времени с 08 часов по 18 часов Сибгатуллина А.А, находясь по адресу: "адрес", в целях регистрации Овчинникова С.Н. в указанном жилище, представила документы в отдел УФМС России по Республике Татарстан в Высокогорском районе. При этом среди представленных ею документов также имелся договор социального найма жилого помещения за N 16 от 05 марта 2013 года. На основании представленных Сибгатуллиной А.А. документов Овчинников С.Н. был зарегистрирован в вышеуказанной квартире.

Не позднее 28 июня 2013 года Сибгатуллина А.А, находясь по адресу: "адрес", в целях приобретения вышеуказанной квартиры в собственность представила документы в Палату имущественных и земельных отношений Высокогорского района Республики Татарстан.

28 июня 2013 года на основании представленных ею документов между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского района Республики Татарстан и Овчинниковым С.Н. был заключен договор N 10704 "На передачу жилого помещения в собственность граждан". По условиям этого договора вышеуказанная квартира перешла в собственность Овчинникова С.Н.

22 июля 2013 года в 10 часов 40 минут Сибгатуллина А.А, находясь по адресу: "адрес", в целях регистрации права собственности Овчинникова С.Н. на указанную квартиру представила документы в Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан. При этом она обратилась в указанный государственный орган от имени Овчинникова С.Н, представив доверенность за N 7 от 15 мая 2013 года и вышеуказанный договор N 10704 от 28 июня 2013 года.

01 августа 2013 года на основании представленных Сибгатуллиной А.А. документов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации... В соответствии с данной записью квартира с кадастровым номером.., расположенная по адресу: "адрес", принадлежала Овчинникову С.Н. на праве собственности.

17 октября 2013 года Сибгатуллина А.А, действуя с целью реализации своего преступного умысла, введя Овчинникова С.Н. в заблуждение, подписала у него договор дарения вышеуказанной квартиры. По условиям этого договора дарения право собственности на указанную квартиру перешло к сыну Сибгатуллиной А.А. - Сибгатуллину Аделю Альбертовичу.

18 октября 2013 года в 10 часов 34 минуты Сибгатуллин А.А, не знавший о преступных намерениях Сибгатуллиной А.А, обратился в целях регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан.

28 октября 2013 года Высокогорским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан было зарегистрировано право собственности Сибгатуллина А.А. на вышеуказанную квартиру с выдачей ему свидетельства серии... от 28 октября 2013 года.

Таким образом, в результате вышеуказанных преступных действий Сибгатуллиной А.А. её сын Сибгатуллин А.А. получил право на участие в адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилья".

04 августа 2014 года на основании представленных Сибгатуллиным А.А. документов между ним и Исполнительным комитетом Высокогорского района Республики Татарстан был заключен договор выкупа жилого помещения N 103. По условиям этого договора выкупная цена вышеуказанной квартиры, признанной аварийной, составила 475048,20 рублей.

30 декабря 2014 года денежные средства в размере 475048,20 рублей были перечислены из бюджета Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан на лицевой счёт Сибгатуллина А.А. в дополнительном офисе ОАО "Ак Барс Банк". После перечисления денежных средств в размере 475048,20 рублей Сибгатуллин А.А. распорядился ими по своему усмотрению, а именно направил в счет задатка для приобретения собственной квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Принимая решение об удовлетворении иска прокурора Высокогорского района Республики Татарстан в полном объёме и частичном удовлетворении требований некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", суд первой инстанции исходил из того, что заключенная сделка в отношении квартиры площадью 43,1 кв. м, расположенной по адресу: "адрес", является ничтожной, поскольку Сибгатуллин А.А. приобрел право собственности на указанную квартиру и получил право на участие в адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилья" в результате вышеуказанных преступных действий Сибгатуллиной А.А, имущество выбыло из владения Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан незаконно, что влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки и возвращение сторонам всего полученного по сделке, то есть в первоначальное положение.

Отказывая в удовлетворении требований некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о признании недействительным соглашения о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность от 08 сентября 2014 года.., возложении на Сибгатуллина А.А. обязанность передать фонду жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, суд указал, что аналогичные требования были заявлены истцом прокурором Высокогорского района Республики Татарстан и удовлетворены судом.

Суд также не усмотрел законных оснований для удовлетворения в рамках рассмотрения настоящего дела требований некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о взыскании суммы за пользование жилым помещением.

Указанные выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на верном толковании и применении норм материального права, при установлении фактических обстоятельств дела представленные доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, что соответствует требованиям части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной на основании обмана, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 37, 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы Сибгатуллина А.А. и его представителя о добросовестном приобретении спорного имущества, не могут быть признаны состоятельными, поскольку в силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Спорное имущество поступило во владение ответчика Сибгатуллина А.А, помимо воли собственника этого имущества - муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан", что установлено вышеуказанным приговором суда от 12 декабря 2017 года, и в силу статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения требований прокурора Высокогорского района Республики Татарстан, действующего в защиту прав и законных интересов муниципального образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан" об истребования квартиры из чужого незаконного владения.

Судебной коллегией также принято во внимание, что Сибгатуллиным А.А. не представлено доказательств принятия всех разумных мер для выяснения правомочий Овчинникова С.Н. на отчуждение имущества, мотивов по которым он решилподарить ему объект недвижимости, оснований возникновения у дарителя прав на спорную квартиру. Соответственно при заключении договора дарения ответчик мог проявить должную осмотрительность и выяснить вышеуказанные обстоятельства.

Довод апелляционной жалобы Сибгатуллина А.А. о том, что суд необоснованно отклонил заявленное представителями ответчиков ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, судебной коллегией отклоняется, поскольку суждение суда первой инстанции в этой части мотивированно, оценка всем обстоятельствам, связанным с этим юридическим фактом, в решении дана надлежащая, никаких новых обстоятельств в апелляционной жалобе апеллянтом не приведено.

Так, в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что обстоятельства, послужившие основанием для обращения прокурора Высокогорского района Республики Татарстан, а также предъявления третьим лицом некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд Республики Татарстан" самостоятельных требований, стали известны истцу и третьему лицу после вступления приговора Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2017 года в законную силу.

Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что, в данном случае, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям не имеется.

Доводы апелляционной жалобы некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд Республики Татарстан" о том, что оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с Сибгатуллина А.А. суммы неосновательного обогащения в виде платы за пользование жилым помещением не имелось, несостоятельны поскольку в статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 указанного Кодекса. В силу указания статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, требования о возврате исполненного по недействительной сделке, применяются, поскольку иное не установлено названным Кодексом.

Между тем, в пункте 4 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное последствие недействительности сделки, установленные статьей 167 данного Кодекса, - каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для удовлетворения требований фонда о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде платы за пользование жилым помещением, поскольку указанные третьим лицом обстоятельства фактически сводятся к обоснованию понесенных ими убытков вследствие незаконного использования Сибгатуллиным А.А. принадлежащего им имущества - квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Вместе с тем, требований о возмещении убытков в рамках настоящего дела фондом заявлено не было.

Ссылка подателя жалобы на то, что судом в резолютивной части решения не нашло своего отражения удовлетворение требований о возложении на ответчика обязанности передать фонду квартиру по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии несостоятельна, поскольку обжалуемым решением на Сибгатуллина А.А, в качестве применения последствий недействительности сделки, возложена обязанность возвратить некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд Республики Татарстан" спорную квартиру. При этом, исходя из смысла положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная квартира должна быть передана собственнику в том состоянии и в том виде, в котором она была передана Сибгатуллину А.А. на основании протокола участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" гражданина от 06 октября 2015 года.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы, которые не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 30 июля 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы Сибгатуллина А.А. и его представителя, а также представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи