Постановление Главы администрации г. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики от 10 июля 2000 г. N 876 "Об упорядочении проектирования и строительства торгово-остановочных комплексов (ток), установки киосков и павильонов в г. Нальчике"

В целях совершенствования порядка проектирования и строительства объектов мелкорозничной торговли, с учетом утвержденной схемы размещения торгово - остановочных комплексов, киосков и павильонов в г. Нальчике и в соответствии с Градостроительным кодексом Кабардино-Балкарской Республики, постановляю:

1. Утвердить Временное положение о выдаче разрешений на проектирование и строительство торгово - остановочных комплексов, установку киосков и павильонов в соответствии с утвержденной схемой их размещения (приложение N 1).

2. Утвердить форму типового договора о строительстве и эксплуатации торгово - остановочных комплексов (приложение N 2).

3. Поручить Управлению архитектуры и градостроительства (М.М. Казов) оформление, заключение и регистрацию договоров на строительство и эксплуатацию торгово - остановочных комплексов с юридическими и физическими лицами от имени администрации г. Нальчика.

4. Обеспечить Управлению архитектуры и градостроительства (М.М. Казов) завершение строительства торгово - остановочных комплексов в количестве 100 объектов до 1 января 2001 г.

5. Установить, что размещение торгово - остановочных комплексов, киосков и павильонов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой и Временным порядком о выдаче разрешений на проектирование и строительство торгово - остановочных комплексов, установку киосков и павильонов в соответствии с утвержденной схемой их размещения.

6. Инспекции Госархстройнадзора г. Нальчика (А.Х. Соблиров) установить жесткий контроль за строительством торгово - остановочных комплексов.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города В.П. Павленко.

Глава

администрации

Х.А.Бердов

Приложение 1

к Постановлению

Главы администрации г. Нальчика

от 10 июля 2000 г. N 876

Временное положение
о выдаче разрешений на проектирование и строительство
торгово - остановочных комплексов, установку киосков
и павильонов в соответствии с утвержденной
схемой их размещения

I.   Основные положения

II.  Порядок рассмотрения заявок и

     подготовки разрешительной документации

III. Состав и сроки подготовки

     разрешительной документации

I. Основные положения

1. Настоящее положение устанавливает порядок рассмотрения вопросов о разрешении проектирования и строительства торгово - остановочных комплексов, установки киосков и павильонов, в связи с утверждением "Схемы размещения ТОК, киосков и павильонов по г. Нальчику".

2. Размещение объектов мелкорозничной торговли разрешать в соответствии с утвержденной "Схемой размещения ТОК, киосков и павильонов по г. Нальчику".

3. Рассмотрение заявок юридических и физических лиц о строительстве ТОК, установке павильонов и киосков осуществляется Управлением архитектуры и градостроительства на комиссии по градостроительству и земельным отношениям.

4. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с действующим законодательством и, в обязательном порядке, подтверждается договором аренды земли, в соответствии с постановлением главы администрации от 30.10.1998 г. N 1196.

II. Порядок рассмотрения заявок
и подготовки разрешительной документации

1. Заявки о разрешении проектирования и строительства ТОК, установки павильонов и киосков поступают в Управление архитектуры и градостроительства.

2. Рабочая группа Управления архитектуры и градостроительства осуществляет:

2.1. регистрацию заявок;

2.2. подготовку предложений на рассмотрение комиссии по градостроительству и земельным отношениям, с учетом наличия утвержденных градостроительных проектов и возможных имущественных прав на заявленных участках.

3. Комиссия по градостроительству и земельным отношениям, рассмотрев результаты предварительной проработки заявок, принимает решение о целесообразности строительства ТОК или установки киосков, павильонов.

4. При положительном решении вопроса комиссией по градостроительству и земельным отношениям, Управление архитектуры и градостроительства вносит предложение главе администрации города о предоставлении земельного участка в аренду.

4.1. выдача разрешений на установку киосков, павильонов, устройство летних площадок осуществляется Управлением архитектуры и градостроительства, по предъявлению заказчиком договора аренды земли.

5. При положительном решении вопроса об устройстве ТОК, Управление архитектуры и градостроительства заключает с заказчиком договор о строительстве и эксплуатации ТОК.

6. Выдача градостроительного паспорта на проектирование и строительство ТОК осуществляется Управлением архитектуры и градостроительства.

III. Состав и сроки подготовки
разрешительной документации

1. Разрешительная документация на проектирование и строительство ТОК, установку киосков и павильонов, предусмотренных утвержденной "Схемой размещения ТОК, киосков и павильонов по г. Нальчику" подготавливается Управлением архитектуры и градостроительства в следующем пакете:

- распоряжение главы администрации о разрешении установки киосков, павильонов;

- (для ТОК) распоряжение главы администрации об устройстве торгово - остановочного комплекса; постановление главы администрации о выделении земельного участка, на правах аренды, для проектирования и строительства ТОК;

- архитектурно - планировочное задание (по установленной форме);

- технические условия на подключение объекта к городским инженерным сетям;

- заключение Госсанэпиднадзора;

- заключение Управления государственной пожарной службы МВД КБР;

- план земельного участка с эскизным проектом объекта, утвержденным главным архитектором города;

- (для ТОК) договор о строительстве и эксплуатации торгово - остановочного комплекса;

2. Срок подготовки разрешительных документов по объектам составляет 1 месяц.

Приложение N 2

к Постановлению

Главы администрации г. Нальчика

от 10 июля 2000 г. N 876

Договор
о строительстве и эксплуатации
торгово - остановочного комплекса

                 "___"____________ 2000 г. N ____ г. Нальчик

   Управление  архитектуры  и  градостроительства  г.   Нальчика,   в

   дальнейшем  "Управление",  в  лице  начальника   Казова   Мухамеда

   Мутааловича, действующего на основании Положения и уполномоченного

   на основании Постановления главы администрации г. Нальчика от

   ___________________ N ____, с одной стороны, и ___________________

   ___________________________, именуемого в дальнейшем "Застройщик",

   в лице руководителя ________________________________, действующего

   на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор

   о нижеследующем:

1. Предмет Договора

     1.1. Управление, в  силу  заключенного  договора  аренды  земельного

участка  от  ____________________  2000  г.  N  _______   с   Нальчикским

Горземкомом,  разрешает  проектирование   и   строительство   торгово   -

остановочного комплекса по ул. _________________________ в г. Нальчике.

2. Обязанности сторон

     2.1. Управление обязуется:

     2.1.1.  выдать   разрешение   на   проектирование   и   производство

строительно - монтажных работ, с  указанием  сроков  выполнения  основных

этапов возведения объекта;

     2.1.2. осуществлять технический надзор  за  ведением  строительно  -

монтажных работ на весь  период  строительства  торгово  -  остановочного

комплекса и организовать приемку объекта в эксплуатацию  в  установленном

законодательством порядке;

     2.2. Застройщик обязуется:

     2.2.1 изготовить проектно - сметную документацию и согласовать ее  в

установленном  порядке  со  всеми  заинтересованными   организациями,   в

соответствии с Градостроительным паспортом, выданным Управлением;

     2.2.2. перечислить на счет  Управления  денежные  средства  в  сумме

3,98% от стоимости строительно - монтажных работ,  с  авансовым  платежом

согласно договоренности Управления и Застройщика в установленном порядке;

     2.2.3. осуществить строительство в сроки, установленные  разрешением

и согласно утвержденному проекту;

     2.2.4. сдать  объект,  завершенный  строительством,  в  эксплуатацию

приемочной Государственной  комиссии  в  установленном  законодательством

порядке;

     2.2.5. в ходе эксплуатации:

     а) обеспечить содержание  остановочных  площадок  в  соответствии  с

нормами  санитарно  -  эпидемиологического  надзора,  производить  уборку

прилегающей территории на период строительства ТОК и после ввода  объекта

в эксплуатацию - нарушение  данного  пункта  влечет  за  собой  наложение

штрафа на Застройщика в размере от пяти до  десяти  минимальных  размеров

оплаты труда за каждое  нарушение  (согласно  ст.  144  Административного

кодекса РФ);

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 30 декабря 2001 г. N 196-ФЗ Кодекс об административных нарушениях признан утратившим силу с 1 июля 2002 г.

см. статью 9.5 Кодекса РФ об административных нарушениях

     б) не производить демонтаж и реконструкцию остановочных  комплексов,

изменяющих внешний вид, без письменного разрешения администрации города -

нарушение данного пункта влечет за собой наложение штрафа  на  физические

лица в размере от десяти до двадцати минимальных размеров  оплаты  труда,

юридические лица - от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда

(согласно п. 2 "м" ст. 66 Градостроительного Кодекса Кабардино-Балкарской

Республики);

ГАРАНТ:

Законом Кабардино-Балкарской Республики от 2 июля 2002 г. N 40-РЗ пункт 2 статьи 66 Градостроительного Кодекса исключен

     в)    своевременно    производить    профилактический    ремонт    и

восстановительные работы  в  случае  повреждения  комплекса  остановки  -

нарушение данного пункта влечет  за  собой  наложение  штрафа  в  размере

стоимости восстановительных работ;

     г)  производить  арендную  плату  за  земельный  участок,   согласно

установленной ставке (за занимаемую площадь), - за нарушение  начисляется

пеня, в размере одного процента, за каждый день просрочки;

     д) не производить  незаконное  размещение,  нарушение  установленных

размеров вывесок и  иной  визуальной  информации  или  их  уничтожение  -

нарушение данного пункта влечет за собой наложение штрафа  на  физические

лица в размере от десяти до двадцати минимальных размеров  оплаты  труда,

юридические лица - от  пятидесяти  до  ста  минимальных  размеров  оплаты

труда.

3. Особые условия

     3.1. в случае незавершения  строительства  торгово  -  остановочного

комплекса  в  установленные  разрешением  администрации   города   сроки,

Застройщик уплачивает штраф в Управление архитектуры и градостроительства

г. Нальчика за каждый  просроченный  день,  в  размере  0,3  процента  от

стоимости строительно - монтажных работ.

     3.2. если Застройщик в установленные разрешением сроки не  приступил

к  освоению  участка,  не  устранил  своевременно  предписаний  УАиГ  или

освоение сметной стоимости объекта составляет менее 30%, администрация г.

Нальчика вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий  договор  и

изъять  участок,  без  возврата  Застройщику  вложенных  средств,   ввиду

упущенной выгоды, согласно Гражданского Кодекса Российской Федерации.

     3.3. после истечения срока  аренды  земельного  участка,  торгово  -

остановочный  комплекс  (в  полном  объеме)  безвозмездно   переходит   в

собственность администрации города.

     3.4.  Застройщик  не  вправе  использовать  торгово  -  остановочный

комплекс в качестве залога.

     3.5. в случае продажи  комплекса  другому  лицу.  Застройщик  обязан

уведомить администрацию города, при этом условия  настоящего  договора  и

сроки аренды земельного участка не меняются.

4. Ответственность сторон

     4.1. за неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему договору,  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством.

5. Срок действия договора и юридические адреса сторон

     5.1. Срок действия договора:

     Начало "___"___________________ 2000 г.

     Окончание "___"___________________ 2000 г.

     5.2. Адреса и расчетные счета сторон:

     Управления:

     Начальник УАиГ - главный архитектор г. Нальчика

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

     Застройщика:

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________