Распоряжение Главы местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 19 сентября 2012 г. N 184-р О предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельного участка из земель населенного пункта с.п. Кичмалка

Распоряжение Главы местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики
от 19 сентября 2012 г. N 184-р

В соответствии со ст. 31, 32 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Зольского муниципального района КБР:

1. Объявить о предстоящем предоставлении (без проведения торгов) с предварительным согласованием места размещения объектов (для размещения объектов связи ОАО "Мегафон") земельный участок площадью 60 кв. м. с кадастровым номером 07:02:07 00003:93, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Кичмалка, ул. Чкалова, б/н.

2. МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района опубликовать информационное сообщение в районной газете "Зольские вести" и на официальном сайте местной администрации Зольского муниципального района www.zo.adm-kbr.ru.

3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на начальника МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района КБР Кубалова А.Б.

Глава местной администрации Зольского муниципального района КБР

М.Н. Шетов

Договор N ____
аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности

г.п. Залукокоаже ________________       ______________ 201_____ г.

   (место заключения договора)

На основании Постановления главы местной администрации района N _________ от 201____ года МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника _________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны и _____________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель с.п. (г.п.) __________________________________, расположенный _____________________, с кадастровым номером ________________________ для _____________________________.

1.2. Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка - __________ кв. м.

Срок аренды устанавливается с ____________________ 201____ по _________________ 201___ года.

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом плане. Кадастровый план земельного участка является составной частью настоящего Договора.

2. Условия предоставления земельного участка арендатору

2.1. Запрещается передача земельного участка, указанного в п. 1.1, в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

2.2. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому назначению, указанному в п. 1.1.

2.3. Использование земельного участка не по целевому назначению дает право Арендодателю требовать расторгнуть настоящий договор.

2.4. На земельном участке запрещается:

- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;

- вводить в эксплуатацию возведенные капитальные строения и сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.

3. Арендная плата

3.1. Расчет рыночной стоимости арендной платы произведен _______ (отчет N ____ от _______).

3.2. Сумма годовой арендной платы за арендуемый участок площадь ______________ кв. м. составляет (______________________) рублей 00 коп. (сумма прописью)

3.3. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке досрочно, в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР. Арендная плата может пересматриваться не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора. Если Арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то, начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.

3.4. Арендная плата исчисляется и вносится Арендатором с момента заключения Договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года, в отделение Федерального Казначейства по КБР ГРКЦ НБ Каб.-Балк. Респ. Банка России г. Нальчик путем перечисления указанной в п. 3.2. суммы на счет

40101810100000010017

ИНН 0702002633

КПП 070201001

БИК 048327001

ОКАТО __________________________

(банковские реквизиты)

КБК 80311105013100000120

для последующего распределения доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующими нормативами.

3.5 Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.6. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Направить Арендодателю

письменное уведомление о намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор до истечения срока настоящего Договора.

4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления, оговоренными в п. 1.1. настоящего Договора.

4.1.3. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка с согласия собственника.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.1.5. На предоставление земельного участка в преимущественном порядке по истечении срока действия настоящего Договора по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

4.2. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору переходят к другому лицу в порядке правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды.

4.3.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.3.3. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

4.3.4. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.3.5. Строительство новых зданий и сооружений вести по согласованию с Арендодателем в точном соответствии с утвержденным проектом.

4.3.6. До начала строительных работ получить разрешение у соответствующих служб.

4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории.

4.3.8. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя и органы государственного контроля за использованием и охраной земель.

4.3.9. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.3.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.3.11. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

4.3.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

4.3.13. Настоящий Договор аренды независимо от срока действия подлежит регистрации (учету) в Министерстве имущественных отношений КБР, а Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по КБР в десятидневный срок со дня его подписания.

В случае нарушения Арендатором срока регистрации настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере одного процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.3.14. В течение 10 дней после заключения настоящего Договора явиться в территориальный налоговый орган (по месту расположения земельного участка) для постановки на учет договора аренды земельного участка.

4.3.15. Вести работы по благоустройству земельного участка, в том числе посадку зеленых насаждений.

Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.3.16. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором, кроме случаев указанных в п. 3.3, изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

5.1.2. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

5.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

5.1.5. Требовать досрочное расторжение настоящего Договора в случаях:

- не использования или использование земельного участка не по целевому назначению;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.3. настоящего Договора;

- не внесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд;

- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя капитальных строений и сооружений.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок установленный настоящим Договором.

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

5.2.3. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением.

5.2.4. В случае нарушения Арендатором условий Договора направить Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств или предложение о расторжении настоящего Договора.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

6.3. Наложение штрафа соответствующими службами района (города) в связи с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства не освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный срок.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

6.5. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешается в судебном порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Расторжение договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренными п. 5.1.5. настоящего Договора.

8.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

9. Особые условия

Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах и предоставляется: 1 экземпляр - Арендатору, 1 экземпляр - Арендодателю, 1 экземпляр - в Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР, 1 экземпляр - в ФГУ "Земельная кадастровая палата", 1 экземпляр - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР при заключении Договора на срок более одного года. В качестве составной части договора к нему прилагаются:

- Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 1).

- Кадастровый паспорт земельного участка.

Юридические адреса сторон

          Арендодатель        Арендатор

__________________ __________________

__________________ __________________

__________________ __________________

Подписи сторон

        Арендодатель       Арендатор

________________ _________________

     М.П.              М.П.

Приложение N 1

к Договору аренды земель N ___

от ________________ 201___ г.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Мы нижеподписавшиеся, Арендодатель - МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений", в лице начальника ___________________, и Арендатор __________________________, составили настоящий акт о следующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель с.п. (г.п.) _______________________________________, общей площадью _______________________ кв. м., расположенный ______________________________, с кадастровым номером _______________________________, на условиях, оговоренных договором аренды.

Арендодатель                                Арендатор

___________________                  ______________________

"___" _____________ 201____ г.      "____" ____________ 201____ г.