Приложение N 1. Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма

Приложение N 1

к решению Совета местного самоуправления

городского округа Прохладный КБР

от 8 июля 2013 г. N 25/12

Положение
о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма

С изменениями и дополнениями от:

15 ноября 2013 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского округа Прохладный КБР.

I. Общие положения

1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда.

2. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения. Форма договора коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда утверждается решением Совета местного самоуправления городского округа Прохладный КБР.

4. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами, если иной срок не установлен в самом договоре. Договор коммерческого найма жилого помещения содержит сведения о гражданах, постоянно проживающих с Нанимателем.

5. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения является изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или ее части с правом пользования местами общего пользования. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения. Наниматель имеет право пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

7. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

8. Приватизация (передача в собственность гражданам) жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма исключена.

II. Условия коммерческого найма

1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление местной администрации городского округа Прохладный КБР.

2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, приглашенный (направленный) для работы (прохождения службы) в муниципальное образование на определенный условиями трудового договора (контракта) срок.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет, с учетом особенностей трудового договора нанимателя. Если срок трудового договора нанимателя составляет менее пяти лет, договор коммерческого найма заключается на срок, равный сроку трудового договора нанимателя.

4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.

5. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

6. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным, договор коммерческого найма жилого помещения считается расторгнутым автоматически.

7. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения в связи с переездом на новое место жительства, службы и т.д., Наниматель обязан уведомить Наймодателя о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в 15-дневный срок до даты наступления указанных событий.

8. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

9. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, нарушающими условия договора коммерческого найма жилого помещения.

10. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма Наниматель не возвратил жилое помещение Наймодателю либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, последний может потребовать их возмещения в полном объеме.

11. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

12. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

13. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

III. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

1. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин представляет в местную администрацию городского округа Прохладный КБР следующие документы:

- личное заявление;

- документ, подтверждающий трудовые (служебные) отношения (копия трудового договора, контракта);

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;

- паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать совместно с заявителем;

- ходатайство (рапорт) учреждения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

2. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения возможно при наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

3. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется, согласно постановлению местной администрации городского округа Прохладный КБР, принятому после рассмотрения заявления и прилагаемых документов на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при местной администрации городского округа Прохладный КБР.

4. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный в законном порядке.

IV. Оплата договора коммерческого найма

1. Для Нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда, занимаемого по договору коммерческого найма, плата за жилое помещение включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

2. Плата за коммерческий наем жилого помещения определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения закрепляется дополнительным соглашением к договору коммерческого найма жилого помещения. Плата за коммерческий найм жилого помещения изменяется Наймодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, путем умножения размера платы за найм на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции.

4. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

5. Установленные Федеральным законодательством льготы по оплате за пользование жилым помещением на Нанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения не распространяются.

V. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

1. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платеж;

- в случае приведения жилого помещения в состояние непригодное для постоянного проживания в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

2. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению.