Решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 27 июня 2008 г. "Об утверждении Положения о передаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности городского округа Нальчик"

С изменениями и дополнениями от:

24 октября 2008 г.

В целях совершенствования и эффективного использования земель на территории городского округа Нальчик, руководствуясь Федеральным законом от 25 октября 2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Нальчикский городской Совет местного самоуправления решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о передаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности городского округа Нальчик.

2. Признать утратившим силу решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 4 июля 2006 г. "О Положении об арендной плате за использование земель на территории городского округа Нальчик".

3. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Председатель Нальчикского городского Совета местного самоуправления

И.В.Муравьев

Утверждено

решением Нальчикского городского

Совета местного самоуправления

от 27 июня 2008 г.

Положение
о передаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности
городского округа Нальчик

С изменениями и дополнениями от:

24 октября 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок передачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности городского округа Нальчик.

ГАРАНТ:

См. также:

Решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 4 июля 2006 г. "О Положении об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории городского округа Нальчик"

Решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 3 апреля 2009 г. N 24 "Об утверждении временных Правил землепользования и застройки городского округа Нальчик"

Решение Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 24 декабря 2010 г. N 331 "Об утверждении Положения о порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории городского округа Нальчик"

1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются:

- победителям торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка;

- собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;

- юридическим и физическим лицам (недропользователям), имеющим лицензии на право пользования участками недр, содержащими месторождения полезных ископаемых;

- юридическим и физическим лицам, заинтересованным в строительстве, согласно Земельному кодексу Российской Федерации.

1.3. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором, оформленным на основании постановления главы местной администрации г. Нальчика о предоставлении земельного участка на условиях аренды.

ГАРАНТ:

См. рекомендуемую форму договоров аренды земельного участка, утвержденную Письмом Госкомзема РФ от 30 сентября 1999 г. N СС-902

См. также Приказ Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики от 25 июля 2008 г. N 21 Об утверждении типовых форм договора аренды земельного участка

2. Порядок организации и передачи в аренду земельных участков

2.1. Передача земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в аренду осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

ГАРАНТ:

См. также Положение о передаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Кабардино-Балкарской Республики, утвержденное постановлением Правительства КБР от 2 ноября 2006 г. N 281-ПП

2.2. Приобретение права на заключение договора аренды земельного участка, не занятого зданием, сооружением и иным недвижимым имуществом, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых в соответствии с Положением об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории городского округа Нальчик.

2.3. Передача земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, под строительство в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается в случаях, установленных земельным законодательством.

2.4. Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, выступает Департамент по управлению городским имуществом.

2.5. Типовая форма договора аренды земельного участка утверждается местной администрацией г. Нальчика.

ГАРАНТ:

См. рекомендуемую форму договоров аренды земельного участка, утвержденную Письмом Госкомзема РФ от 30 сентября 1999 г. N СС-902

См. также Приказ Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики от 25 июля 2008 г. N 21 Об утверждении типовых форм договора аренды земельного участка

2.6. Арендная плата за земельные участки не может быть меньше размера земельного налога, установленного для этих участков в зависимости от их местонахождения и целевого использования.

ГАРАНТ:

См также Решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 28 октября 2005 г. "О земельном налоге"

2.7. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор уведомляется не позднее чем за 10 дней до внесения платежей путем публикации в средствах массовой информации или иным способом.

Информация об изменениях:

Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 24 октября 2008 г. пункт 2.8 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Основаниями для пересмотра арендных платежей являются: инфляция, изменение показателей оценки земель, изменения в действующем законодательстве.

Информация об изменениях:

Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 24 октября 2008 г. пункт 2.9 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Размер арендной платы за используемый земельный участок в границах кадастровой карты, на которой расположены объекты недвижимости, определяется по методике согласно приложениям N 1 и N 2, за исключением случаев переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. В случае переоформления права постоянного (бессрочного пользования земельным участком на право аренды земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

2.10. Размер арендной платы за используемый земельный участок в границах кадастровой карты, который предоставлен для строительства и свободный от застройки, а также земельные участки сельскохозяйственного назначения (использования), определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.11. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.11

2.12. Арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее первого числа третьего месяца квартала и до 1 декабря за четвертый квартал.

2.13. Арендатор обязан направлять в адрес арендодателя ежеквартально (до начала следующего квартала) копии платежных поручений о произведенных расчетах с бюджетом по арендной плате за землю.

2.14. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего за установленным дня уплаты, включая день погашения задолженности.

2.15. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для освобождения от арендной платы за землю.

2.16. Ответственность за правильность исчисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки возлагается на арендаторов.

2.17. Контроль за поступлением арендной платы в местный бюджет осуществляет Департамент по управлению городским имуществом г. Нальчика.

Информация об изменениях:

Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 24 октября 2008 г. пункт 2.18 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.18. Неправильно произведенное исчисление арендной платы пересматривается в установленном законом порядке.

ГАРАНТ:

См. Статью 18. Земельного Кодекса Кабардино-Балкарской Республики от 30 июля 2004 г. N 22-РЗ

2.19. Не внесенная в срок арендная плата взыскивается в судебном порядке.

2.20. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока действия договора. При этом до расторжения договора аренды арендатор обязан освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и сдать его по акту приема-передачи представителю арендодателя.

2.21 .Арендатор утрачивает право аренды при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений в указанных целях, в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка. Под освоением земельного участка понимается период разработки и согласования проектной документации.

2.22. Учет договоров аренды земли и ведение списков плательщиков арендной платы осуществляет Департамент по управлению городским имуществом г. Нальчика.

2.23. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с их подведомственностью.

Информация об изменениях:

Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 24 октября 2008 г. пункт 2.24 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.24. Договор аренды земельного участка, заключенного на срок более года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по КБР.

ГАРАНТ:

См. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

3. Порядок исчисления и взимания арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 24 октября 2008 г. пункт 3.1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. После принятия постановления о предоставлении земельного участка в письменной форме оформляется договор аренды земельного участка в Департаменте по управлению городским имуществом г. Нальчика.

ГАРАНТ:

См. примерную форму Договора аренды земельного участка

3.2. Арендная плата исчисляется с даты подписания обеими сторонами договора аренды и передаточного акта.

3.3. Арендная плата за текущий квартал вносится арендатором в месячный срок с момента подписания договора обеими сторонами.

Информация об изменениях:

Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 24 октября 2008 г. пункт 3.4 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. При переходе права собственности на здания, строения, сооружения от арендатора другому лицу арендатор вносит арендную плату до заключения и вступления в силу договора аренды земельного участка с новым собственником;

3.5. При сдаче арендованного земельного участка по акту приема-передачи представителю арендодателя досрочно или по окончании срока действия договора арендатор вносит арендную плату до даты сдачи земельного участка.

3.6. 3а земельные участки, предназначенные для использования строений по назначению, находящихся в собственности нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата за землю начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на это строение.

ГАРАНТ:

См. также главу 16 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ

3.7. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.7

Заместитель председателя Нальчикского городского Совета местного самоуправления

В.Б.Назранов

Информация об изменениях:

Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 24 октября 2008 г. в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Положению о передаче в аренду земельных участков,

находящихся в собственности городского округа Нальчик

от 27 июня 2008 г.

Методика
определения размера арендной платы за пользование землей
на территории городского округа Нальчик

С изменениями и дополнениями от:

24 октября 2008 г.

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сданные и сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся на территории городского округа Нальчик и занятые объектами недвижимости.

Годовой размер арендной платы в рублях (Ап# ) за земельные участки, находящиеся на территории городского округа Нальчик, рассчитывается по формуле:

Аг = Aб x S x K(%),

где:

Аг - размер годовой арендной платы (руб.);

Аб - кадастровая стоимость земли по видам функционального использования (руб./га; руб./кв. м);

S - площадь земельного участка (га; кв. м);

К% - коэффициент индексации в процентах, применяемый к кадастровой стоимости по видам функционального использования.

Заместитель председателя Нальчикского городского Совета местного самоуправления

В.Б.Назранов

Информация об изменениях:

Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 24 октября 2008 г. в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Положению о передаче в аренду земельных участков,

находящихся в собственности городского округа Нальчик

от 27 июня 2008 г.

Коэффициенты индексации в процентах
к удельным показателям кадастровой стоимости по землям различных
категорий, руб/кв.м по городскому округу Нальчик

С изменениями и дополнениями от:

24 октября 2008 г.

Категория земли	% в год от кадастровой стоимости
Земли поселений
Под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки	0,6
Под домами индивидуальной жилой застройки и приусадебным участкам	7
Земли дачных и садоводческих объединений граждан	12,85
Под гаражами и автостоянками для граждан	5
Под объектами торговли, хранения, общественного питания, бытового обслуживания, гостиничного комплекса	7
Под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, таксомоторными парками и предприятиями торговли стройматериалами	30
Исключена Информация об изменениях: См. текст позиции
Под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражами и автостоянками), под объектами связи	8
Земли предприятий народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами	10,07
Под предприятиями, организациями финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения	8
Под зданиями (строениями) санаторно-курортного, оздоровительного и рекреационного назначения	30
Под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и сельскохозяйственными угодьями	0,65
Под лесами в поселениях (в том числе под городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд, в том числе под лесопарками, парками, скверами, водоемами, пляжами, бульварами)	1,5
Под обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности	1,5
Прочие земли поселений	13,51
Земли других категорий, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений
Земли промышленности	4,81
Земли энергетики	1,5
Земли транспорта	31,08
Земли связи, радиовещания, телевидения и информатики	46,61
Земли иного специального назначения (карьеры)	11,86
Земли особо охраняемых территорий	1,5
Земли водного фонда	5,5

Заместитель председателя Нальчикского городского Совета местного самоуправления

В.Б.Назранов