Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Письмо Госкомзема РФ от 30 сентября 1999 г. N СС-902 "О Методических рекомендациях по проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов)"
|
Председатель Комитета |
С.И.Сай |
Методические рекомендации
по проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов)
Настоящие Методические рекомендации подготовлены с целью организации и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права аренды участков различного целевого назначения - под застройку, использования для нужд коммунального, личного, подсобного, фермерского хозяйства, различных сельскохозяйственных организаций. Они не распространяются на земли, занятые постройками, в том числе под незавершенным строительством, а также на земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.
Методические рекомендации предназначены для развития торгов по продаже или аренде земель различного назначения в субъектах Российской Федерации. Они носят рекомендательный характер и могут быть использованы в субъектах Российской Федерации в качестве основы или справочного материала для разработки собственных рекомендаций по проведению земельных торгов с учетом местных условий.
Методические рекомендации состоят из следующих основных разделов:
- подготовка проведения торгов и связанные с этим организационно-распорядительные мероприятия;
- документы, необходимые для подготовки торгов;
- проведение аукционов и конкурсов;
- оформление результатов торгов, перечень и формы документов, выдаваемые победителю торгов.
Приводится перечень законодательных и нормативных документов, необходимых для организации торгов, а также извлечения из текстов некоторых нормативных актов.
Методические рекомендации разработаны Федеральным кадастровым центром "Земля" (Пронина Е.Г., Фирсова Н.Н.), при участии Управления оценки земель и экономики землепользования Госкомзема России (Путилин Е.И.) и страховой компании "Интеррос-Согласие" (Курбатов А.С., Чурков О.А.).
В рекомендациях учтены замечания и предложения проф. Иконицкой И.А. (Институт государства и права РАН), Фонда "Институт экономики города", Администрации Самарской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Саратовской области.
|
Председатель Государственного комитета |
С.И.Сай |
Введение
Одним из важнейших этапов земельной реформы, как одного из элементов проводимой в настоящее время структурной перестройки государственной экономики России, является развитие рынка земельных участков.
Для реализации этого процесса необходимо решение следующих проблем:
- разграничение земель, находящихся в государственной собственности, на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность;
- развитие правовых механизмов оборота прав аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности ограниченной в обороте;
- формирование и развитие системы ипотечного кредитования с государственным контролем за рынком земельных закладных;
- сокращение ограничений на оборот земель городов и иных поселений путем перехода к рыночным принципам при предоставлении земельных участков под застройку;
- обеспечение конкурсной оценки и продажи государственной недвижимости вместе с земельными участками, включая незастроенные участки;
- введение в гражданский оборот сельскохозяйственных земель путем создания мер государственного регулирования использования таких земель;
- переход на аукционный и конкурсный принцип продажи свободных земельных участков.
Методические рекомендации по проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов) разработаны с целью систематизации вопросов, необходимых для подготовки и проведения земельных торгов. Они предназначены для государственных органов власти субъектов Российской Федерации, в которых намечается организация и систематическое проведение торгов по продаже земель или по продаже права аренды земельных участков различного целевого назначения - под застройку, для нужд коммунального хозяйства, для личного подсобного, крестьянского (фермерского) хозяйства и другого сельскохозяйственного назначения. Объектами продажи земель или права аренды земельных участков являются государственные земли субъекта Российской Федерации или земли муниципальных образований, входящих в состав данного субъекта Российской Федерации.
Методические рекомендации не распространяются на торги землями, занятыми строениями, в том числе под незавершенным строительством, а также на продажу и аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.
Законодательно-нормативной базой для проведения такой работы в субъекте Российской Федерации является - действующие федеральные законы, а также законы субъекта Российской Федерации "О земле", "О залоге (ипотеке) земель сельскохозяйственного назначения", "Об оценке земли" и другие, разрешающие свободный оборот земельных участков.
Методические рекомендации состоят из следующих основных разделов:
- подготовка проведения торгов и связанные с этим организационно-распорядительные мероприятия;
- документы, необходимые для подготовки торгов;
- проведение аукционов и конкурсов;
- оформление результатов торгов, перечень и формы документов, выдаваемые победителю торгов.
Подготовка проведения земельных торгов должна осуществляться в зависимости от специфики местных условий субъекта Российской Федерации. На первом этапе, когда еще отсутствует опыт проведения подобных мероприятий, целесообразно проведение земельных торгов поручить Комитету по земельным ресурсам и землеустройству субъекта Российской Федерации, в котором имеется вся необходимая документация по землям данного субъекта Российской Федерации. По усмотрению Администрации субъекта Российской Федерации ответственным за эту работу может быть назначен другой государственный орган. По мере развития этого процесса и переходу к проведению земельных торгов на регулярной основе может быть создан специализированный орган субъекта Российской Федерации либо в виде Межведомственной комиссии субъекта Российской Федерации по проведению земельных торгов либо в виде унитарного государственного предприятия по проведению земельных торгов в данном субъекте Российской Федерации.
В первом разделе Методических рекомендаций приводятся проекты распоряжения Администрации субъекта Российской Федерации об образовании Межведомственной комиссии по проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов) и положение об этой комиссии. В число членов комиссии включаются представители всех заинтересованных государственных органов управления субъекта Российской Федерации, муниципальных образований и общественных организаций. Основной функцией Межведомственной комиссии является рассмотрение предложений собственников земель - государственных органов управления субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления о земельных участках, предлагаемых на продажу или в аренду через торги, принятие решения о выставлении этих участков на торги, форме торгов (аукцион, конкурс) и их виде (открытый, закрытый). Кроме того Межведомственная комиссия анализирует результаты проведения торгов в субъекте Российской Федерации и подготавливает предложения по улучшению этой работы.
Для проведения аукционов или конкурсов назначаются соответственно аукционные или конкурсные комиссии, которые проводят всю работу по анализу соответствия установленным требованиям документов на земельные участки, представленные на торги, подготовку и проведение аукциона или конкурса, определение победителя и подготовку документации для заключения договоров купли-продажи или права аренды земельных участков.
Кроме этой двухуровневой схемы проведения земельных торгов в субъекте Российской Федерации возможны и другие варианты организации этой работы. В частности, может быть принято решение об организации и проведении торгов одним из собственников земли государственных органов управления субъекта Российской Федерации или муниципальным органом управления.
Второй раздел посвящен подготовке проведения торгов. Здесь важное значение имеет единообразие документов, которые должны быть подготовлены продавцами для земельных участков, выставляемых на торги. В качестве примеров даны образцы документов и форм, которые подготавливаются для земельных участков, предназначенных для продажи или аренды. В зависимости от целевого назначения использования участка набор заключений от государственных органов управления может быть различным.
Важным элементом этой работы является обеспечение юридической чистоты представленных на торги земельных участков. На них не должны быть представлены спорные земельные участки или участки, по которым проходят судебные разбирательства или по которым имеются решения судебных органов, ограничивающих их продажу или передачу в аренду.
В третьем разделе приведены примерные Порядки проведения аукционов или конкурсов, а также образцы документов (протоколы заседания комиссии, информационное сообщение и др.), которые составляются при проведении земельных аукционов или конкурсов.
В Методических рекомендациях в основном даны примеры документов, составляемых при проведении аукционов, поскольку документы, составляемые при проведении конкурсов, во многом аналогичны. Необходимо учитывать, что при регистрации заявок на конкурс нужно фиксировать не только дату приема заявки, но и время ее регистрации, поскольку это может иметь значение при определении победителя конкурса. Приводится образец договора о внесении задатка, в котором юридические отношения между заявителем и комиссией по проведению торга оформлены в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
В четвертом разделе приведены образцы документов, которые необходимо выдать победителю торгов (аукционов или конкурсов).
В качестве примера приведен образец договора купли-продажи земельного участка по результатам торгов, применяемый в Саратовской области. Дана также примерная форма договора продажи права аренды земельного участка на аукционе (конкурсе). В качестве справочного материала приведены формы договора аренды сельскохозяйственной земли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.92 N 177, и форма договора аренды земельных участков в границах земель населенных пунктов для всех видов разрешенного использования, кроме сельскохозяйственного, рекомендованная письмом Госкомзема России от 18.03.96 N 5-16/489.
В приложении приводится перечень федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации, ведомственных нормативных актов, которыми регулируются те или иные вопросы проведения торгов. Даны некоторые нормативные документы, принятые Саратовской, Московской областями и г.Москвой по отдельным вопросам проведения земельных торгов. Приведены также выписки из нормативных документов, в которых освещаются вопросы распределения средств по итогам проведения торгов.
Методические рекомендации могут быть использованы органами власти субъектов Российской Федерации в качестве основы или справочного материала при разработке собственных Рекомендаций по проведению земельных торгов с учетом местных условий.
Раздел 1. Подготовка проведения торгов и связанные с этим организационно-распорядительные мероприятия
Проект
Администрация __________________________________
(субъекта Российской Федерации)
Распоряжение
О создании Межведомственной комиссии по проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов)
г. __________________
"___"________199__г. N ___________
В целях создания условий для привлечения инвестиций в экономику
________________________________________________________________________,
(субъекта Российской Федерации)
стимулирования поступления дополнительных средств в бюджеты, обеспечения гласности при продаже земель или права аренды земельных участков, обеспечения гарантий прав инвесторов на землю, повышения ответственности собственников и арендаторов земельных участков за их целевое использование и сохранность земли:
1. Установить, что сделки по продаже государственных земель субъекта Российской Федерации и земель муниципальных образований или права их аренды осуществляются через торги - аукционы, конкурсы.
2. Образовать Межведомственную комиссию ____________________________
(субъекта Российской Федерации)
по проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов).
3. Утвердить Положение о Межведомственной комиссии в соответствии с приложением N 1.
4. Утвердить состав Межведомственной комиссии в соответствии с приложением N 2.
5. Межведомственной комиссии в месячный срок:
- подготовить и утвердить "Порядок проведения аукционов по продаже земельных участков или права их аренды" и "Порядок проведения конкурсов по продаже земельных участков или права их аренды";
- подготовить и в установленном порядке представить на утверждение предложение о порядке распределения средств, получаемых от проведения торгов.
6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
__________________.
Глава администрации _________________
Приложение N 1
к распоряжению Администрации
_______________________________
(субъекта Российской Федерации)
от "____"_______199__г. N ____
Положение
о Межведомственной комиссии
__________________________________ по проведению
(субъекта Российской Федерации)
земельных торгов (аукционов, конкурсов)
1. Общие положения
Межведомственная комиссия __________________________________________
(субъекта Российской Федерации)
по проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов) - далее по тексту
Межведомственная комиссия образована при Администрации _________________.
(субъекта Российской Федерации)
Межведомственная комиссия, является постоянно действующим органом для подготовки и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже государственных земель субъекта Российской Федерации и земель муниципальных образований или права их аренды, а также для подведения итогов торгов и их анализа.
2. Основные цели и задачи
2.1. Межведомственная комиссия осуществляет рассмотрение вопросов земельных отношений при продаже государственных земель субъекта Российской Федерации и земель муниципальных образований или права их аренды через проведение торгов (конкурсов, аукционов).
2.2. Межведомственная комиссия:
- рассматривает предложения государственных органов управления субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления о земельных участках, которые могут быть выставлены на торги и принимает решение о проведении торгов;
- определяет условия, порядок и сроки проведения торгов, их форму (аукционы или конкурсы, открытые или закрытые);
- определяет перечень необходимых документов на земельные участки, выставляемые на торги и соответствие их существующим нормативным требованиям;
- готовит другие необходимые документы для проведения торгов;
- утверждает результаты проведения торгов;
- проводит анализ результатов проведения торгов (аукционов, конкурсов), в том числе финансовых, и принимает решение по улучшению работы комиссии, составлению документации по проведению торгов.
2.3. Для проведения конкретного аукциона или конкурса
Межведомственная комиссия назначает аукционную или конкурсную комиссию.
Председателем аукционной или конкурсной комиссии является член
Межведомственной комиссии _______________________________________ по
(субъекта Российской Федерации)
проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов).
3. Права и обязанности Межведомственной комиссии
3.1. Межведомственная комиссия имеет право:
- утверждать перечни земельных участков, выставляемых на торги;
- определять формы проведения торгов - аукцион или конкурс, открытые или закрытые;
- получать от государственных органов власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления ответы на запросы о характеристиках участков, условиях их передачи в аренду и другие необходимые данные;
- привлекать при необходимости специализированные организации и экспертов для оценки коммерческой ценности земельного участка;
- заключать договор со средствами массовой информации об опубликовании информационных сообщений о проведении торгов и об их итогах;
- вносить изменения и дополнения в Порядки проведения аукционов или торгов;
- снимать с рассмотрения земельные участки, которые по мнению Межведомственной комиссии, не обеспечены необходимой документацией соответствующего качества;
- определять инвестиционные условия проведения торгов.
3.2. Межведомственная комиссия обязана:
- не разглашать сведения, имеющие служебный или конфиденциальный характер;
- информировать заинтересованные физические и юридические лица о принятых решениях;
- оформлять решения протоколами;
- осуществлять свою работу в соответствии с действующими федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации.
4. Порядок работы Межведомственной комиссии
4.1. Межведомственная комиссия рассматривает предложения по продаже земель или по продаже права аренды земельных участков, поступающие от государственных органов власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления, регулярно (по мере их поступления), но не реже, чем один раз в месяц.
4.2. Межведомственная комиссия осуществляет подбор земельных участков по их месторасположению и целевому назначению для выставления на торги.
4.3. Межведомственная комиссия определяет условия и формы проведения торгов (открытый или закрытый аукцион, открытый или закрытый конкурс).
В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое физическое или юридическое лицо.
В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, имеющие право на участие в них в соответствии с существующим законодательством и специально приглашенные для этой цели.
4.4. В случае проведения закрытого аукциона или закрытого конкурса Комиссия определяет круг участников, которым будут направлены приглашения на участие в торгах.
4.5. Межведомственная комиссия несет ответственность за соответствие принятых решений действующему законодательству.
4.6. По поручению Межведомственной комиссии по каждому земельному участку, выставляемому на торги Аукционная или Конкурсная комиссия подготавливает пакет необходимых документов, которые должны содержать следующие сведения:
- паспорт участка;
- заключения государственных органов управления субъекта Российской Федерации в зависимости от целевого назначения участка:
- заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству о характеристиках земельного участка; - заключение органа по охране окружающей среды об экологическом состоянии участка; - заключение органа по строительству и архитектуре о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка, наличии согласования о подключении к инженерным коммуникациям и их ориентировочной стоимости, требованиях к благоустройству и участию в развитии инфраструктуры населенного пункта и другие необходимые сведения; - заключение органа по культуре об охранном статусе участка; - заключение органа по управлению сельскохозяйственным производством о возможности сельскохозяйственного использования участка; - других органов;
- нормативную цену земельного участка;
- начальную цену продажи земельного участка на торгах;
- проекты договоров купли-продажи или аренды участков;
- другие документы, подлежащие обязательному представлению.
4.7. Аукционная или Конкурсная комиссия обеспечивает тиражирование комплекта документов в нужном количестве.
4.8. Решения Межведомственной комиссии принимаются простым большинством голосов членов Межведомственной комиссии, участвующих в заседании. При равенстве голосов председатель Межведомственной комиссии имеет право решающего голоса.
Заседание Межведомственной комиссии считается правомочным, если в нем участвовало не менее 2/3 членов Межведомственной комиссии.
4.9. Результаты заседания Межведомственной комиссии оформляются протоколом.
4.10. Члены Межведомственной комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.
4.11. Изменения и дополнения настоящего Положения и ликвидация
Межведомственной Комиссии осуществляется в соответствии с решением
________________________________________.
(субъекта Российской Федерации)
Приложение N 2
к распоряжению Администрации
_______________________________
(субъекта Российской Федерации)
от "____"_______199__г. N ____
Состав
Межведомственной комиссии по проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов)
1. Председатель Межведомственной комиссии - заместитель главы Администрации субъекта Российской Федерации (курирующий вопросы земельных отношений).
2. Члены Межведомственной комиссии
- представители органов управления субъекта Российской Федерации:
- Комитета по земельным ресурсам и землеустройству; - Комитета по управлению государственным имуществом; - Комитета по строительству и архитектуре; - Комитета сельского хозяйства и продовольствия; - Комитета по охране окружающей среды; - Регистрационной палаты; - финансовых и планово-экономических органов; - других заинтересованных органов власти;
- представители органов местного самоуправления;
- представители общественных объединений.
Раздел 2. Документы, необходимые для проведения торгов
Администрация
_________________________ муниципального образования
____________________________________________________
(субъекта Российской Федерации)
Постановление
от "____"_________199__г. N ____________
Об утверждении перечня земельных участков, расположенных на территории ________________ муниципального образования, выставляемых на торги (аукцион, конкурс)
В целях реализации Закона __________________________________________
(субъекта Российской Федерации)
от "___"______________199__г. N _____ "О земле" и в соответствии с
постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.98 N 2 "Об
утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов)
по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков,
расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их
аренды" и решения Администрации ___________________ муниципального
образования от "___"_______199__г. N _____ "О согласовании земельных
участков, находящихся на территории ____________________муниципального
образования, представляемых на земельные торги", постановляю:
1. Утвердить перечень земельных участков, выставляемых на торги (аукцион, конкурс). (Приложение).
2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству, Управлению архитектуры и градостроительства, Комитету по управлению имуществом ______________ муниципального образования, подготовить необходимые материалы на земельные участки выставляемые на торги.
3. Утвердить целевое использование участков, выставляемых на торги, в соответствии с приложением.
4. Комитету по управлению имуществом __________________________ муниципального образования зарегистрировать в установленном порядке право муниципальной собственности на земельные участки, установленные в приложении.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
_______________________.
Глава администрации _______________ __________________
муниципального образования (фамилия, И.О.)
Приложение
к постановлению администрации
_________________ муниципального
образования ____________________
субъекта Российской Федерации
Перечень
земельных участков _____________________ муниципального образования, выставляемых на торги (аукцион, конкурс)
| N п/п |
Кадаст- ровый номер |
Местопо- ложение участка |
Целевое назначение участка |
Площадь, га |
Размер земельного налога за участок в год, руб. |
Нормативная стоимость земельного участка, руб. |
Председатель комитета
по земельным ресурсам и
землеустройству _________
_________ муниципального ___________________
образования (фамилия, И.О.)
Паспорт
земельного участка
1. Кадастровый номер участка: _____________________________________
2. Местоположение участка (адрес) _________________________________
3. Общая площадь участка _____________ га (м2).
4. Площадь свободной земли ___________ га (м2).
5. Категория земель и целевое использование _______________________
________________________________________________________________________
6. Целевое фактическое использование_______________________________
________________________________________________________________________
7. Форма собственности, владения, пользования _____________________
________________________________________________________________________
8. План земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости
(Приложение N 1)
9. Характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости
(приложение N 2)
10. Ситуационный план участка (Приложение N 3)
11. Качественная характеристика участка:
- тип почв _________________;
- возможность его использования без рекультивации
________________________________________________________________________;
- экологическое состояние ____________________________________;
- наличие зеленых насаждений _________________________________;
- наличие водоемов ___________________________________________;
- ..._________________________________________________________.
12. Стоимость земельного участка_________________________ руб.
13. Стоимость недвижимости на участке ___________________ руб.
14. Общая стоимость земельного участка и недвижимости _________ руб.
15. Объем работ по рекультивации ______________________.
16. Форма компенсации затрат по рекультивации (уменьшение стоимости
земельного участка или предоставление льгот по налогообложению в первые
годы освоения участка) __________________________________________________
17. Нормативная цена земельного участка __________________руб.
18. Налогооблагаемая зона, ставка земельного налога или арендной
платы ___________________________________________________________________
19. Сумма налога или арендной платы с участка
_________________________________________________________________________
20. Освобождение от уплаты налога или арендной платы в процентах по
годам ___________________________________________________________________
Председатель Комитета
по земельным ресурсам и землеустройству
Приложение N 1
к паспорту земельного участка
План
земельного участка выставляемого на продажу (передаваемого в аренду)
Кадастровый номер Номер государственной
земельного участка_______ регистрации____________
от "___" __________199__г.
/-----------------------------\
| |
| |
\-----------------------------/
Масштаб 1:__________________
Председатель Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
м.п. _________________________________
(района, города)
____________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Примечание:
1. При составлении Плана земельного участка по данным инвентаризации земель на плане наносятся: поворотные точки границ с их геоданными (координатами), положение зданий (сооружений), водных объектов; многолетних насаждений, осей надземных и подземных коммуникаций.
2. При отсутствии данных инвентаризации на Плане земельного участка наносятся поворотные точки границ, и положение зданий (сооружений). Оси инженерных коммуникаций наносятся схематично на основе промеров мерной лентой в натуре.
3. При отражении на Плане земельного участка осей инженерных коммуникаций, расположенных на прилегающих соседних участках, на земли которых распространяются права ограниченного пользования собственника (арендатора) указываются кадастровые номера этих участков и протяженность (длина) коммуникаций по прямым отрезкам.
4. Границы сервитутов, предоставляющих права ограниченного пользования соседними участками, и сервитутов, ограничивающих права пользования приобретенным (арендованным) земельным участком, отражаются на планах после завершения работ по инвентаризации земель населенного пункта, оформления и регистрации сервитутов в установленном законодательством порядке регистрации прав на недвижимое имущество.
5. Границы зон природоохранного, рекреационного, историко-культурного и иного назначения наносятся на планах земельных участков в соответствии с порядком, установленным законодательством и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
Приложение N 2
к паспорту земельного участка
Характеристика
земельного участка и иных объектов недвижимости
1. Кадастровый номер земельного участка ______________________________
2. Общая площадь ______________________(га. м2)
в том числе площадь занимаемая:
- зданиями и сооружениями ______________________(га. м2)
- водными объектами ______________________(га. м2)
- зелеными массивами и
многолетними насаждениями ______________________(га. м2)
- _______________________ ______________________(га. м2)
3. Площадь сервитутов, предоставляющих
права ограниченного пользования землей
на соседних участках ______________________(га. м2)
в том числе на земельном участке:
а) кад. N ______ _______________ ______________________(га. м2)
(характер прав)
б) кад. N ______ _______________ ______________________(га. м2)
(характер прав)
4. Площадь сервитутов, обременяющих
права на приобретаемом (арендуемом)
земельном участке ______________________(га. м2)
в том числе:
а) __________ ______________ ______________________(га. м2)
(характер прав)
б) ___________ ______________ ______________________(га. м2)
(характер прав)
5. Площадь земельного участка,
отнесенная к зонам природоохранного,
рекреационного, историко-культурного
и иного назначения, ограничивающим
права на него _____________________ (га. м2)
в том числе:
а) зона _____________________ _____________________ (га. м2)
(название зоны)
б) зона _____________________ _____________________ (га. м2)
(название зоны)
6. Характеристика сооружений, расположенных на участке:
| NN на плане |
Наименование объекта | Общая площадь (м2) |
Дополнительные характеристики объекта |
Принадлеж- ность прав на объект |
7. Характеристика инженерных коммуникаций, проходящих по земельному
участку (электроснабжения, связи, газоснабжения, водопровода,
канализации, мелиорации и т.д.), включая дороги, проезды общего
пользования:
| NN на плане |
Наименование объекта | Год сооруже- ния |
Дополнительные характеристики объекта |
Принадлежность прав на объект |
8. Характеристика площадей, покрытых лесом и зелеными насаждениями:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
м.п. Председатель Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
_________________________________
(района, города)
___________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Примечание:
1. Площади сервитутов и зон различного назначения (пункты 3, 4, 5) приводятся после их государственной регистрации.
2. Принадлежность прав указывается на момент государственной регистрации.
Приложение N 3
к паспорту земельного участка
Ситуационный план
выставляемого на продажу (передаваемого в аренду) земельного участка
Кадастровый номер Номер государственной
земельного участка_______ регистрации____________
от "___" __________199__г.
Масштаб 1:__________________
Председатель Комитета по земельным
м.п. ресурсам и землеустройству
_________________________________
(района, города)
___________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
________________________________ муниципального образования
Акт
согласования границ смежных землевладений и землепользователей земельного участка, расположенного в границах __________________ района ___________________ области
Кадастровый номер: ____________________
"___" _______199__г. мною, _________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
________________________________________ Комитета по земельным ресурсам и
(должность)
землеустройству ________________________________ произведено обследование
(наименование муниципального образования)
(восстановление) в натуре границ
1. Для согласования границ были вызваны представители смежных землепользователей, границы восстановлены с учетом результатов инвентаризации земель.
2. Заявления представителей землепользователей по оформлению границ:
_____________.
(количество)
| N п/п |
Наименование смежного землепользователя |
Должность | Ф.И.О. | Подпись |
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| 3. | ||||
| 4. |
Председатель Комитета _________________
(фамилия, И.О.)
Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству ___________
_______________________ области
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации
______________________________________________
(наименование муниципального образования)
Адрес:
_________________________________________________________________________
___________________N _______________
Заключение
комитета по земельным ресурсам и землеустройству о возможности продажи земельного участка
Выставление на аукцион (конкурс) и, соответственно, продажа участка,
кадастровый номер ________________________, расположенного по адресу:
______________________________, площадью _______ га, не противоречит
Закону "О земле" _____________________________________ о праве на частную
(наименование субъекта Российской Федерации)
собственность на землю и постановлению Правительства Российской Федерации
от 05.01.98 N 2 "Об утверждении порядка организации проведения торгов
(аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных
участков, или право их аренды".
Председатель Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству
_________________________________________ __________________
(наименование муниципального образования)
"_______"__________199__г.
М.П.
Администрация _____________________________________________
(наименование муниципального образования)
Управление архитектуры и градостроительства
Адрес:
_________________________________________________________________________
___________________N _______________
Заключение
о возможности использования земельного участка
Земельный участок площадью ____га.
Кадастровый номер ______________
Предназначен под комплексную многоэтажную застройку (приложение)
Расположен ___________________районе, в зоне перспективного развития
города ______________, в экологически чистом направлении, в трех
километрах от озера _________.
Проектно-сметная документация разработана и утверждена в
установленном порядке.
Подключение к инженерным коммуникациям возможно по техническим
условиям соответствующих организаций.
Благоустройство территории производится по условиям управления
жилищно-коммунального хозяйства _________ города.
Право аренды земельного участка - ____ лет.
Арендная плата ______________ рублей.
Начальная цена предмета торгов ______________ рублей.
______________________ жилой микрорайон.
Участок свободен от застройки.
Разработанный проект застройки микрорайона предусматривает
строительство ___________ ___ этажных жилых домов и общественных зданий.
(количество)
Жилая группа в составе микрорайона должна состоять из ______________
(количество)
этажных жилых домов, школы, детского сада-яслей (вместимость определяется
исходя из демографического состава населения), учреждений торговли и
обслуживания микрорайонного значения (по расчету).
Начальник Управления ___________________
"__"_________199__г.
М.П.
Приложение
к заключению Управления
градостроительства и архитектуры
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
Акт
выбора и согласования земельного участка
выставляемого на торги (аукцион, конкурс, открытый, закрытый) для продажи
(аренды) общей площадью ____га, расположенного _____________ районе,
__________________ для многоэтажной комплексной застройки.
(городе, поселке)
Мы нижеподписавшиеся, комиссия в составе:
________________ Председатель комиссии ________________________
(фамилия, И.О.) (занимаемая должность)
Члены комиссии:
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству ________________ _____________
(области, города) (фамилия, И.О.)
Главный архитектор ________________ ______________
(области, города) (фамилия, И.О.)
Главный врач санэпиднадзора ________________ ______________
(области, города) (фамилия, И.О.)
Председатель государственного
комитета по охране окружающей среды ________________ _______________
(области, города) (фамилия, И.О.)
Начальник управления пожарной части ________________ _______________
(области, города) (фамилия, И.О.)
Выбор земельного участка площадью ___га, расположенного в
_____________районе, ________________ предназначенного для многоэтажной
(города, поселка)
комплексной застройки.
Установили, что вышеназванный участок для заявленной цели в соответствии с существующим законодательством может быть отведен и выставлен на торги для продажи (аренды).
В настоящее время участок принадлежит ______________________________
(субъекту Российской Федерации,
_____________________________.
муниципальному образованию)
Председатель комиссии
_____________________ __________________
(занимаемая должность) (печать) (фамилия И.О.)
Члены комиссии:
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству __________________ _________________
(области, города) (печать) (фамилия, И.О.)
Главный архитектор __________________ _________________
(области, города) (печать) (фамилия, И.О.)
Главный врач санэпиднадзора __________________ _________________
(области, города) (печать) (фамилия, И.О.)
Председатель государственного
комитета по охране окружающей среды____________ _________________
(области, города) (печать) (фамилия, И.О.)
Начальник управления пожарной части ____________ _________________
(области, города) (печать) (фамилия, И.О.)
Комитет по историко-культурному
наследию при Правительстве
__________________ _________________
(области) (печать) (фамилия И.О.)
Управление "Водоканала" __________________ _________________
(области, города) (печать) (фамилия И.О.)
Управление теплосетей __________________ _________________
(области, города) (печать) (фамилия И.О.)
Управление электросетей __________________ _________________
(области, города) (печать) (фамилия И.О.)
Органы энергетики __________________ _________________
(области, города) (печать) (фамилия И.О.)
Акт
установления нормативной цены земельного участка
1. Акт составлен по земельному участку _____________________________
_________________________________________________________________________
(местоположение или почтовый адрес, кадастровый
_________________________________________________________________________
номер участка, если он присвоен ранее)
на основании ____________________________________________________________
(обращение, запрос юридического лица
_________________________________________________________________________
(его название), гражданина (Ф.И.О.)
для использования при____________________________________________________
_________________________________________________________________________
(цель использования акта, купля-продажа, аренды)
_________________________________________________________________________
2. Категория земельного участка ____________________________________
3. Разрешенное использование земельного участка ____________________
_________________________________________________________________________
| 4. Расчет нормативной цены земли: | |||||
| Площадь земель- ного участка, га, кв.м. |
Ставка земельно- го налога на единицу площади, рублей |
Размер земельно- го налога, руб. |
Коэффициент по решению органа испол- нительной власти субъекта Российской Федерации |
Коэффициент, установленный администра- цией района, города |
Норматив- ная цена земли, руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
5. Нормативная цена земельного участка по состоянию на
"___"_________199__г. составляет ________________________________________
(сумма цифрами)
_________________________________________________________________________
(сумма прописью)
Примечание:
1. Пункты 2 и 3 приняты в соответствии с ___________________________
(название, номер,
_________________________________________________________________________
дата выдачи правоудостоверяющего или
_________________________________________________________________________
правоподтверждающего документа)
2. Повышающий коэффициент, равный_________________________________
принят на основании решения _____________________________________________
(дата, номер, пункт решения субъекта Российской Федерации)
3. Коэффициент, равный ___________________________________________
принят на основании решения _____________________________________________
(дата, номер, пункт решения администрации района (города)
Председатель Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству
__________________________________
(наименование района, города)
___________________________________ ________________________
(название субъекта Российской Федерации) (подпись)
М.П. "_____"_______________199__г.
Выдано "____"___________199__г. на основании Указа Президента
Российской Федерации от 27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных
отношений и развитии аграрной реформы в России" и _______________________
_________________________________________________________________________
(договора купли-продажи земли, решения органов
_________________________________________________________________________
местной администрации, иных предусмотренных законом
_________________________________________________________________________
документов, номер, дата, выдачи документа,
_________________________________________________________________________
наименование органа регистрации и номер регистрации)
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, год рождения, паспортные данные)
_________________________________________________________________________
(наименование организации, предприятия, юридический адрес)
приобретают право ______________________________________ собственности на
(частной, общей, совместной, общей долевой)
землю по адресу:_________________________________________________________
_________________________________________________________________________
общей площадью ________________________
Описание собственности
_________________________________________________________________________
(земельный участок или земельная доля, категория земель, цель
_________________________________________________________________________
использования и виды угодий)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Ограничения в использовании и обременения участка земли
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан
_____________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина,
(наименование муниципального образования)
наименование предприятия, учреждения, организации), второй хранится в
______________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего свидетельство)
__________________________________________
(Подпись (Ф.И.О. регистрации)
м. п.
Регистрационная запись N ______________________ от "___"__________199__г.
Серия _______________ N ________________________ Экз. N ____
Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок: купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.
Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.
Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком
| Регистраци- онный N документа |
Название документа |
Дата выдачи |
Дата ре- гистрации документа |
Сум- ма сдел- ки |
Сторона в пользу которой осуществлены данные дей- ствия |
Подпись регист- ратора |
При оформлении документов по сделкам, либо иным действиям в отношении участка право собственности на который удостоверяется настоящим свидетельством, наименование сторон и описание участка должны строго соответствовать данным, указанным в свидетельстве.
Примечание: В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.01.99 N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" выдача свидетельств на право собственности на землю прекращается со дня начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Приложение
к свидетельству N __________
План составлен по материалам Председатель Комитета по земельным
_______________________________ ресурсам и землеустройству
_______________________________ __________________________________
_______________________________ (наименование муниципального
__________________________________
образования)
__________________________________
Исполнитель ___________________ __________________________________
2-й экз. Получил_______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П
Утвержден
____________________________________
____________________________________
"___"_______________1999 г. N ________
Раздел 3. Проведение аукционов, конкурсов
Порядок
проведения аукциона по продаже земельных участков или права аренды земельных участков
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с распоряжением
Администрации _____________________________ от "___" __________ 1999 г. N
_____."О создании Межведомственной комиссии по проведению земельных
торгов (аукционов, конкурсов)".
Порядок разработан в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет правила подготовки, проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении торгов в виде аукционов по продаже земельных участков или права аренды земельных участков (далее по тексту Аукцион).
1.2. Предметом торгов является земельный участок с установленными границами и правовым режимом либо право аренды этого земельного участка.
1.3. В качестве продавца земельного участка или права его аренды выступает уполномоченный Администрацией области орган государственной власти или орган местного самоуправления (далее по тексту - Продавец).
Продажа земельных участков или права их аренды, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации, осуществляется по решению органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Продажа земельных участков или права их аренды, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по решению органа местного самоуправления.
Органы местного самоуправления, на территории которых торги не проводятся, могут выставлять земельные участки на торги, проводимые в других муниципальных образованиях.
1.4. Организацией проведения аукционов в соответствии с решением Администрации занимается Межведомственная комиссия по проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов) - далее по тексту Межведомственная комиссия.
1.5. Межведомственная комиссия:
- утверждает перечень земельных участков, выставляемых на аукцион;
- определяет порядок и сроки проведения аукциона, его форму (открытый или закрытый);
- утверждает текст информационного сообщения о проведении аукциона;
- принимает решения (в случае необходимости) о предоставлении других документы для проведения аукциона;
- утверждает итоговые протоколы заседания Аукционной комиссии;
- обеспечивает заключение договора с победителем аукциона.
1.6. Аукцион может быть открытым или закрытым.
Открытый аукцион проводится среди неограниченного количества желающих принять в нем участие, имеющих на это право в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Закрытый аукцион проводится среди ограниченного количества участников, состав которых определяется Комитетом, при наличии претендентов, имеющих в соответствии с законодательством Российской Федерации преимущественное право на приобретение или аренду земельных участков.
1.7. Для проведения конкретного аукциона Межведомственная комиссия назначает Аукционную комиссию. Председателем Аукционной комиссии является член Межведомственной комиссии.
На договорной основе к проведению аукциона может быть привлечена специализированная организация по проведению торгов. В договоре с этой организацией предусматриваются условия оплаты расходов по проведению торгов, рекламной компании, привлечению экспертов и других специалистов.
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Информационное сообщение готовится Аукционной комиссией и публикуется в средствах массовой информации, в том числе в официальном информационном органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения аукциона.
2.2. Информационное сообщение о проведении закрытого аукциона рассылается Аукционной комиссией предполагаемым его участникам не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения аукциона. Сообщение может быть послано заказным письмом или электронной почтой с уведомлением о вручением.
2.3. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
- дату, время, место, форму проведения аукциона;
- местоположение (адрес), кадастровый номер, площадь участка, целевое назначение, сервитуты и иные обременения, установленные для данного участка;
- начальную цену участка, сумму задатка, шаг аукциона;
- перечень документов, которые необходимо представить для участия в аукционе;
- адрес места и часы приема заявок, дату и время окончания приема заявок, условия и место получения пакета документов о предмете торгов;
- стоимость билета на аукцион;
- адрес и телефон Аукционной комиссии;
- срок для заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка для победителя аукциона.
2.4. Аукционная комиссия несет ответственность за достоверность публикуемой информации и соответствие содержания информационных сообщений действующему законодательству.
2.5. Аукционная комиссия готовит по каждому предмету торгов пакет необходимых документов, которые должны содержать следующие сведения:
- паспорт участка - местоположение (адрес), кадастровый номер, план земельного участка с согласованием смежных землепользователей, сервитутов и других установленных для данного участка обременений, свидетельство о государственной регистрации прав собственности и другие сведения;
- в зависимости от целевого назначения участка:
- заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству о характеристиках земельного участка; - заключение органа по градостроительству и архитектуре о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка, наличии согласования о подключении к инженерным коммуникациям и его ориентировочной общей стоимости, требованиях к благоустройству и участию в развитии инфраструктуры населенного пункта и другие необходимые сведения; - заключение органа по управлению сельскохозяйственным производством о возможности сельскохозяйственного использования участка; - заключение органа по охране окружающей среды об экологическом состоянии участка; - заключение органа по культуре об охранном статусе участка;
- нормативную цену земельного участка;
- начальную цену продажи земельного участка;
- проекты договоров купли-продажи или аренды участка;
- другие документы по решению Межведомственной и Аукционной комиссий.
2.6. Аукционная комиссия выдает за плату пакеты необходимых документов по каждому предмету торгов физическим и юридическим лицам, желающим (приглашенным - для закрытого аукциона) принять участие в аукционе (далее по тексту - Заявители).
2.7. В открытом аукционе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, имеющее право на участие в аукционе в соответствии с действующим законодательством, подавшее заявку с необходимыми и надлежаще оформленными документами не позднее даты, указанной в информационном сообщении, и обеспечившее своевременное перечисление задатка на объявленный в сообщении расчетный счет или своевременно внесшее сумму задатка в наличной форме Аукционной комиссии.
2.8. В закрытом аукционе может участвовать физическое или юридическое лицо, получившее извещение от Аукционной комиссии, подавшее заявку с необходимыми и надлежаще оформленными документами не позднее даты, указанной в извещении, и обеспечившее своевременное перечисление задатка на указанный в извещении расчетный счет или своевременно внесшее сумму задатка в наличной форме Аукционной комиссии.
В закрытых и открытых аукционах не вправе участвовать в качестве заявителя, в том числе через представителя, должностные лица органов государственной власти и местного самоуправления.
2.9. Для участия в аукционе Заявители представляют Аукционной комиссии заявку по установленному образцу с приложением к ней следующих документов:
для физических лиц:
- ксерокопии паспорта;
- оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах;
- копии платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающего перечисление задатка на расчетный счет, указанный в извещении;
- описи представленных документов в 2-х экземплярах.
Для юридических лиц:
- копии учредительных документов и свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;
- доверенности на лицо, уполномоченное действовать от имени Заявителя;
- решения соответствующего органа управления Заявителя, разрешающего приобретение земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);
- оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах;
- копии платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающего перечисление задатка на расчетный счет, указанный в извещении;
- описи представленных документов в 2-х экземплярах.
2.10. Одно лицо имеет право подать по конкретному лоту только одну заявку на участие в аукционе.
2.11. Все поданные заявки регистрируются Аукционной комиссией в журнале установленной формы. Одновременно с регистрацией Аукционная комиссия оформляет и регистрирует "Договор о внесении задатка". Один экземпляр Договора передается Заявителю.
Участнику закрытого аукциона высылается письменное уведомление о получении Аукционной комиссии заявки с указанием даты ее регистрации и один экземпляр оформленного договора. Уведомление посылается заказным письмом с регистрацией вручения.
2.12. Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих случаях:
- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в сообщении;
- заявка подана лицом, не уполномоченным надлежащим образом действовать от имени Заявителя;
- представлены не все необходимые документы по перечню, объявленному в сообщении, либо представленные документы оформлены не надлежащим образом или содержат ложные сведения.
Отметка об отказе в приеме документов с указанием причины отказа делается на описи представленных Заявителем документов должностным лицом Аукционной комиссии, осуществляющим прием документов.
Заявка и документы, не принятые Аукционной комиссией, возвращаются Заявителю в день их поступления вместе с одним экземпляром описи документа, на котором делается отметка об отказе в приеме документов с указанием причины отказа, путем вручения их Заявителю или его уполномоченному представителю под расписку.
2.13. Отказ Заявителю в участии в аукционе может быть обжалован им в судебном порядке. Принятие судом к производству иска Заявителя к Аукционной комиссии приостанавливает проведение аукциона.
2.14. Решение Аукционной комиссии о признании Заявителей Участниками аукциона оформляется протоколом, в котором указываются принятые и отозванные заявки с указанием Заявителей, признанных Участниками аукциона, а также заявок, по которым принято решение в отказе к допуску к участию в аукционе с указанием оснований для такого отказа.
2.15. Физические и юридические лица получают статус Участника аукциона после оплаты билета и внесения в соответствии с Договором задатка.
2.16. Участник аукциона имеет право:
- до проведения аукциона убедиться в соответствии реального состояния земельного участка лоту, производить в установленный срок осмотр участка, получать по нему необходимые консультации, привлекать за свой счет экспертов или специализированные организации для определения состояния участка;
- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих доверенных представителей;
- приобретать при необходимости за дополнительную плату копии пакета документов;
- отказаться от участия в аукционе до его начала, подав Аукционной комиссии в письменной форме уведомление об отказе в аукционе. В этом случае задаток возвращается Заявителю в порядке и сроки, установленные в "Договоре о внесении задатка".
2.17. Участник аукциона обязан:
- соблюдать правила, установленные настоящим Порядком;
- в случае признания победителем аукциона подписать протокол аукциона.
2.18. Аукционная комиссия аукциона имеет право:
- определять стоимость билета на открытый аукцион для участников и зрителей;
- отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения. В этом случае задаток возвращается Заявителю в порядке и сроки, установленные "Договором о внесении задатка".
В случаях, когда Аукционной комиссии отказалась от проведения аукциона с нарушением установленных данным Порядком сроков, она обязана возместить участникам понесенный ими ущерб.
2.19. Аукционной комиссии обязана:
- обеспечить проведение аукциона в соответствии с настоящим Порядком;
- не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в аукционе и содержании представленных ими документов;
- обеспечить сохранность представленных заявок и прилагаемых к ним документов, в случае необходимости застраховав их от рисков повреждения или утраты;
- предоставлять Участникам возможность осмотра участка в установленные сроки, давать по нему необходимые консультации, привлекать по требованию Участника за его счет экспертов или специализированные организации для получения дополнительных сведений о состоянии участка;
- в установленный срок оформить с победителем аукциона договор купли-продажи или аренды участка.
3. Порядок проведения аукциона
3.1. Перед началом проведения аукциона Участники проходят регистрацию и получают карточку установленного образца с номером билета Участника.
3.2. Аукцион в присутствии Аукционной комиссии и ответственных представителей Межведомственной комиссии проводит Аукционист.
3.3. Аукционист объявляет:
- номер лота, его наименование, основные характеристики;
- стартовую цену;
- шаг аукциона.
3.4. Аукционист назначает каждую последующую цену путем увеличения текущей цены на шаг аукциона.
3.5. При проведении аукциона победителем признается Участник, предложивший наиболее высокую цену за лот.
3.6. Участник аукциона, желающий приобрести лот, поднимает свою карточку, обращенную номером к аукционисту, подтверждая согласие купить лот по названной цене. Поднятие карточки с номером означает безусловное и безотзывное согласие Участника купить лот по объявленной цене.
3.7. Аукционист после объявления очередной цены называет номер билета Участника, который, с точки зрения Аукциониста, первым поднял карточку. Затем Аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона. Участник имеет право назначать более высокую цену, превышающую шаг аукциона.
3.8. Если после трехкратного объявления Аукционистом последнего предложения цены Участниками не будет предложена более высокая цена (никто из Участников не поднял карточку), Аукционист одновременно с ударом молотка объявляет победителем, выигравшим лот, Участника, номер карточки которого был назван Аукционистом последним.
3.9. По завершении аукциона Аукционист объявляет о продаже земельного участка или права его аренды, называет его продажную цену и номер Участника-Победителя аукциона.
3.10. В день проведения аукциона результаты торгов оформляются протоколом, который подписываются Аукционной комиссией, Аукционистом и Победителем торгов. Участник, выигравший торг, при подписании протокола обязан предъявить Аукционной комиссии карточку и документы, подтверждающие его право подписи.
Копия протокола о результатах аукциона выдается Победителю торгов и является временным свидетельством, удостоверяющим право на участок или право его аренды.
3.11. Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:
- в торгах участвовало менее двух Участников;
- ни один из Участников после троекратного объявления начальной цены не поднял карточку;
- Победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах торгов.
3.12. Участник, отказавшийся от подписания протокола, лишается права дальнейшего участия в аукционе и внесенный задаток ему не возвращается.
3.13. В случае признания торгов несостоявшимися Аукционная комиссия по согласованию с Межведомственной комиссией вправе объявить повторное проведение аукциона, изменив при этом их условия.
3.14. Аукцион, проведенный с нарушением действующего законодательства, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица. Признание аукциона недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим аукцион.
3.15. В случае несогласия с результатами аукциона заинтересованные лица могут оспорить их в судебном порядке.
3.16. Аукционная комиссия в срок не позднее 30 дней после проведения открытого аукциона публикует сообщение о его итогах в тех же изданиях, в которых было опубликовано информационное сообщение о его проведении.
4. Порядок расчетов, заключение договоров и передача прав
4.1. В течение 10 дней после подписания протокола о результатах продажи участка на аукционе Победитель переводит на указанный в протоколе счет денежную сумму, предусмотренную протоколом и передает копию платежного документа с отметкой банка об исполнении платежа Аукционной комиссии.
4.2. В течение 10 дней после подписания протокола о результатах продажи права аренды земельного участка на аукционе Победитель заключает с Продавцом договор продажи права аренды земельного участка.
4.3. Если Победитель аукциона не осуществил перечисление денежных средств в установленный пунктом 4.1. срок, или не заключил в установленный пунктом 4.2. срок договор, то Аукционная комиссия освобождается от обязательств перед Участником - Победителем аукциона. Задаток в этом случае не возвращается, неоплаченный лот либо выносится на повторные торги, либо право его покупки по цене, заявленной победителем, предоставляется одному из Участников аукциона, согласному оплатить лот по объявленной цене.
4.4. Договор купли-продажи земельного участка или его аренды заключается между Продавцом и Победителем аукциона в срок не позднее 10 дней с момента перечисления средств, предусмотренных в пункте 4.1. или в соответствии с условиями договора продажи права аренды земельного участка предусмотренного пунктом 4.2 данного Порядка.
Победителем предоставляется декларация установленной формы о доходах и справка налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам по состоянию на последний квартал.
4.5. Сумма внесенного задатка засчитывается победителю аукциона в счет платежей за приобретенный земельный участок или в счет заявленной цены приобретения права аренды земельного участка.
4.6. При отказе Победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи или аренды участка перечисленные средства ему не возвращаются, а Победитель утрачивает право на заключение указанного договора.
4.7. Победитель аукциона производит оплату оговоренных в договоре купли-продажи или аренде земельного участка сумм на счет Продавца в сроки, установленные договорами купли-продажи земельного участка или его аренды.
4.8. Государственная регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется уполномоченным органом после полного внесения платежей в порядке установленным законодательством Российской Федерации.
4.9. Если в договоре купли-продажи земельного участка оплата производится по графику платежей в рассрочку, с Победителем торгов одновременно с заключением договора купли-продажи заключается в установленном законодательством порядке договор о залоге этого участка на срок до полного внесения платежей. Государственная регистрация перехода прав собственности на земельный участок и договора о залоге осуществляется одновременно.
4.10. Задатки, внесенные Участниками аукционов, не признанных победителями, подлежат Аукционной комиссией возврату в порядке и сроки, установленные "Договором о внесении задатка".
4.11. В договоре купли-продажи или аренды земельного участка должны быть предусмотрены обязательства Победителя сохранности земельного участка в соответствии с земельным законодательством.
4.12. Признание отдельных договоров купли-продажи недействительными или расторжение их в порядке, установленном законодательством, не влечет за собой признание недействительности итогов торгов в целом и не является основанием для пересмотра стоимости проданных участков и заключенных по ним договоров.
4.13. Выручка от проведения аукциона образуется за счет денежных средств, поступивших от Заявителей и Участников аукционов, платы за продажу билетов на аукцион, а также от сумм невозвращенных в установленном порядке задатков.
Протокол
заседания Аукционной комиссии о присвоении земельным участкам номеров лотов г.______________
"___"_____________199__г. N _________
Аукционная комиссия в составе:
Председатель комиссии ____________________
(фамилия, И.О.)
Секретарь комиссии ____________________
(фамилия, И.О.)
Члены комиссии:
___________________
(фамилия И.О.)
___________________
(фамилия И.О.)
___________________
(фамилия И.О.)
___________________
(фамилия И.О.)
Повестка дня:
1. Присвоение земельным участкам представленным на (открытый,
закрытый) аукцион, который состоится "____"__________199__года номеров
лотов.
Аукционная комиссия установила:
1. На (открытый, закрытый) аукцион предложено земельных участков от
__________________________________ в количестве ____с целевым назначением
(наименование муниципального образования)
____________________________________________ .
2. Документы на представленные участки оформлены надлежащим образов
и соответствуют законодательству Российской Федерации и _________________
____________________________________________ .
(наименование субъекта Российской Федерации)
Аукционная комиссия решила:
Присвоить представленным участкам номера лотов в соответствии с приложением.
Председатель Аукционной комиссии
Секретарь Аукционной комиссии
Приложение
к протоколу заседания
Аукционной комиссии
от "___"________1999__г. N ___
Номера лотов
земельных участков, выставленных на (открытый, закрытый) аукцион
| N п/п |
Земли муниципального образования |
Кадастровый номер участка |
Номер лота |
Протокол
заседания Аукционной комиссии по определению начальных цен земельных участков г.______________
"___"_____________199__г. N _________
Аукционная комиссия в составе:
Председатель комиссии ____________________
(фамилия, И.О.)
Секретарь комиссии ____________________
(фамилия, И.О.)
Члены комиссии:
___________________
(фамилия И.О.)
___________________
(фамилия И.О.)
___________________
(фамилия И.О.)
___________________
(фамилия И.О.)
Повестка дня:
1. Определение начальных цен участков, выставляемых на (открытый,
закрытый) аукцион "___"_________199__г. в ______________________________.
(место проведения торгов)
2. Установление шага (открытого, закрытого) аукциона.
Аукционная комиссия установила:
1. В соответствии с протоколом от "___"__________199__г. N ____ на
(открытый, закрытый) аукцион предложены участки _________________________
(лоты N N).
2. Нормативные цены земли определены Комитетом по земельным ресурсам
и землеустройству ______________________________________________________.
(наименование области, города, муниципального образования)
3. Орган по строительству и архитектуре представил заключение о
градостроительной ценности и необходимых затратах на развитие инженерной
инфраструктуры земельных участков (лоты N N)____________________________.
4. Заключение других государственных органов об условиях, влияющих
на установление начальной цены земельных участков (лоты N N)____________.
Аукционная комиссия решила:
В соответствии с Порядком проведения аукционов по продаже земельных
участков или права аренды земельных участков, утвержденного _____________
__________________________________ комиссия определила:
(кем утвержден, дата)
1. Начальные цены и суммы задатков земельных участков установить в
соответствии с приложением.
2. Шаг (открытого, закрытого) аукциона установить в размере
___________ процентов начальной цены участка.
Председатель Аукционной комиссии
Секретарь Аукционной комиссии
Приложение
к протоколу заседания
Аукционной комиссии
от "___"________1999__г. N ___
Начальные цены
земельных участков, выставленных на (открытый, закрытый) аукцион
| N п/п |
Земли муниципального образования |
Кадастровый номер участка |
Номер лота |
Начальная цена |
Сумма задатка |
Информационное сообщение
о проведении открытого аукциона по продаже земельных участков,
расположенных на землях ___________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
или права их аренды
Администрация ________________________________________, администрации
(наименование субъекта Российской Федерации)
муниципальных образований __________________приглашают желающих, имеющих
на это право в соответствии с законодательством Российской Федерации,
принять участие в открытом аукционе (далее по тексту Аукцион) по продаже
земельных участков, расположенных на землях _____________________________
_________________________________________________________________________
или права их аренды.
На Аукцион будут выставлены следующие земельные участки:
| N п/п |
Кадас- тровый номер |
Месторасполо- жение участка и его характе- ристика, сервитуты |
Целевое назначе- ние |
Площадь, (га), какое право продается |
Начальная цена учас- тка, шаг аукциона, руб. |
Сумма задатка участника аукциона, руб. |
Аукцион состоится "_____"___________199__г. в ____ часов в помещении
_____________________ по адресу: _______________________________________.
Пакет документов по участкам, выставляемым на Аукцион, и порядок его
проведения можно приобрести в Аукционной комиссии, по адресу ____________
________________________. Стоимость пакета документов - _____ рублей.
(почтовый адрес, телефон)
В Аукционе могут участвовать физические и юридические лица, подавшие заявку с приложением следующих документов и обеспечившие своевременное перечисление задатка в соответствии с условиями "Договора о внесении задатка":
для физических лиц:
- ксерокопии паспорта;
- оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах;
- описи представленных документов в 2-х экземплярах.
Для юридических лиц:
- копии учредительных документов и свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;
- доверенности на лицо, уполномоченное действовать от имени Заявителя;
- решения соответствующего органа управления Заявителя, разрешающего приобретение земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);
- оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах;
- описи представленных документов в 2-х экземплярах.
Заявки на участие в Аукционе принимаются Аукционной комиссией
ежедневно с ____час. до ____час. без перерыва на обед до "_____" часов
"___" ___________199__ года.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в Аукционе по конкретному лоту.
Стоимость билета на Аукцион составляет ____ рублей.
Результаты Аукциона оформляются протоколом в день его проведения, который подписывается Аукционной комиссией и Победителем Аукциона.
Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается Победителю, а другой остается у Аукционной комиссии.
Задатки, внесенные участниками Аукциона, не признанных победителями, подлежат возврату в соответствии с "Договором о внесении задатка".
Аукцион считается несостоявшимся в следующих случаях:
- в Аукционе участвовало менее двух участников по каждому лоту;
- ни один из участников Аукциона после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;
- Победитель Аукциона уклонился от подписания протокола о результатах Аукциона или договора купли-продажи (права аренды).
В случае несогласия с результатами Аукциона заинтересованные лица могут их оспорить в установленном законом порядке.
Аукцион, проведенный с нарушением действующего законодательства, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица. Признание Аукциона недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим аукцион.
Победитель Аукциона производит платежи за приобретенный земельный участок или право его аренды в соответствии с установленными договором сроками и условиями оплаты. Сумма внесенного задатка засчитывается Победителю аукциона в счет платежей за земельный участок или в счет заявленной цены приобретения права аренды земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка или права его аренды заключается с Победителем Аукциона в срок не позднее десяти дней с момента оформления протокола о результатах Аукциона.
Государственная регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется после полного внесения платежей.
Администрация ________________________________
(субъекта Российской Федерации)
Извещение
о проведении закрытого аукциона по продаже земельных участков,
расположенных на землях ____________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
или права их аренды
Администрация _______________________________________, администрации
(наименование субъекта Российской Федерации)
муниципальных образований ______________сообщает о проведении закрытого
аукциона (далее по тексту Аукцион) по продаже земельных участков,
расположенных на землях _____________________ или права их аренды.
На Аукцион будут выставлены следующие участки:
| N п/п |
Кадас- тровый номер |
Местораспо- ложение участка и его характеристи- ка, сервитуты |
Целевое назначе- ние |
Площадь, (га), какое право продается |
Начальная цена учас- тка, шаг аукциона, руб |
Сумма задатка участника аукциона, руб. |
В закрытом аукционе могут принять участие физические и юридические лица, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации преимущественное право на приобретение или аренду земельных участков.
Аукцион состоится "___"_____________199__г. в ____ часов в помещении
______________________ по адресу: _____________________________________ .
Пакет документов по участкам, выставляемым на Аукцион, и порядок его
проведения можно приобрести в ________________________________, по адресу
(наименование организации)
_________________________. Стоимость пакета документов - ________ рублей.
(почтовый адрес, телефон)
В Аукционе могут участвовать физические и юридические лица, получившие извещение, подавшие заявку с приложением следующих документов и обеспечившие своевременное перечисление задатка в соответствии с условиями "Договора о внесении задатка":
для физических лиц:
- ксерокопии паспорта;
- оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах;
- описи представленных документов в 2-х экземплярах.
Для юридических лиц:
- копии учредительных документов и свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;
- доверенности на лицо, уполномоченное действовать от имени Заявителя;
- решения соответствующего органа управления Заявителя, разрешающего приобретение земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);
- оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах;
- описи представленных документов в 2-х экземплярах.
Заявки на участие в Аукционе принимаются Аукционной комиссией
ежедневно с ____час. до ____час. без перерыва на обед до "_____" часов
"___" ___________199__ года.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в Аукционе по конкретному лоту.
Стоимость билета на Аукцион составляет _____________________ рублей.
Результаты Аукциона оформляются протоколом в день его проведения, который подписывается Аукционной комиссией и Победителем Аукциона.
Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается Победителю, а другой остается у Аукционной комиссии.
Задатки, внесенные участниками Аукциона, не признанных победителями, подлежат возврату в соответствии с "Договором о внесении задатка".
Аукцион считается несостоявшимся в следующих случаях:
- в Аукционе участвовало менее двух участников по каждому лоту;
- ни один из участников Аукциона после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;
- Победитель Аукциона уклонился от подписания протокола о результатах Аукциона или договора купли-продажи (права аренды).
В случае несогласия с результатами Аукциона заинтересованные лица могут их оспорить в установленном законом порядке.
Аукцион, проведенный с нарушением действующего законодательства, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица. Признание Аукциона недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим аукцион.
Победитель Аукциона производит платежи за приобретенный земельный участок или право его аренды в соответствии с установленными договором сроками и условиями оплаты. Сумма внесенного задатка засчитывается Победителю Аукциона в счет платежей за земельный участок или в счет заявленной цены приобретения права аренды земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка или права его аренды заключается с Победителем Аукциона в срок не позднее десяти дней с момента оформления протокола о результатах аукциона.
Государственная регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется после полного внесения платежей.
Администрация ________________________________
(субъекта Российской Федерации)
Регистрационный N __________
от "___"__________1999 г.
Заявка на участие в аукционе
от _________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество лица, подавшего заявку)
1. Ознакомившись с информационным сообщением о продаже земель или
права аренды земельных участков изъявляю желание приобрести
_________________________________________________________________________
(полное наименование объекта продажи)
(лоты NN ___________________).
2. В случае победы на аукционе, принимаю на себя обязательство заключить договор купли-продажи в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания протокола с Аукционной комиссией и уплатить стоимость объекта продажи, установленную по результатам аукциона, в сроки, определенные договором купли-продажи.
3. В случае признания меня победителем аукциона и моего отказа от заключения договора купли-продажи либо не внесения в срок, установленный в п.2 данной заявки суммы платежа, я согласен с тем, что сумма внесенного мною задатка возврату не подлежит.
4. Почтовый адрес участника аукциона: _____________________________,
паспорт серия________ N _______, выданный _______________________________
(наименование отделения милиции,
____________________________, "___"___________________19__г.
выдавшего документ) (дата выдачи документа)
5. Платежные реквизиты участника торгов, реквизиты банка, счет в
банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка ____________.
6. Прилагаю документы, указанные в описи к заявке.
Подпись заявителя:
___________________________ _________________
(Фамилия, И.О.) (подпись)
"___" _________ 199_ г.
Фамилия, И.О. и подпись уполномоченного лица: _____________________
Аукционной комиссии
Приложения:
- ксерокопия паспорта;
- копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающего перечисление задатка на расчетный счет, указанный в извещении;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах.
Регистрационный N __________
от "___"__________1999 г.
Заявка на участие в аукционе
от _________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подавшего заявку)
1. Ознакомившись с информационным сообщением о продаже земель или
права аренды земельных участков, я нижеподписавшийся, уполномоченный на
подписание данной заявки изъявляю желание приобрести
_________________________________________________________________________
(полное наименование объекта продажи)
_________________________________________________________________________
(лоты N N ___________________).
2. В случае победы на аукционе принимаем на себя обязательство заключить договор купли-продажи в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания протокола с Аукционной комиссией и уплатить стоимость объекта продажи, установленную по результатам торгов, в сроки, определенные договором купли-продажи.
3. В случае признания нас победителем аукциона и нашего отказа от заключения договора купли-продажи либо не внесения в срок, установленный в п.2 данной заявки суммы платежа, мы согласны с тем, что сумма внесенного нами задатка возврату не подлежит.
4. Полное наименование и адрес участника аукциона
________________________________________________________________________.
5. Платежные реквизиты участника аукциона, реквизиты банка, счет в
банке, на который перечисляется сумма возвращаемого
задатка_________________________________________________________________.
6. Прилагаем документы, указанные в описи к заявке.
Лицо, уполномоченное заявителем:
__________________________________ _________________
(Фамилия, И.О.) (подпись)
"___" _________ 199_ г.
Фамилия, И.О. и подпись
уполномоченного лица Аукционной комиссии: ________________________
Приложения:
- копии учредительных документов и свидетельства о регистрации;
- доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени Заявителя;
- решение соответствующего органа управления Заявителя, разрешающего приобретение недвижимого имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);
- копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающего перечисление задатка на расчетный счет, указанный в извещении;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах.
Журнал
приема заявок на проведение
________________________________аукциона
(открытого, закрытого)
по _____________________________земельных участков,
(продаже или права аренды)
проводимого в г. _________________________
"____"__________199__г.
г. ___________
| N п/п |
Наименование заявителя | Кадастровый номер земельного участка |
Номер лота |
Отметка об оплате задатка |
||
| ФИО физи- ческого лица или наимено- вание юри- дического лица |
ФИО дове- ренного юридичес- кого лица |
|||||
| Платеж- ное по- ручение |
Налич- ными (N приход- ного ордера) |
|||||
Пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью ___________листов.
Подпись ________________
Договор
о внесении задатка
г. _____________
"___"___________199__г. N _______
_______________________________________________________, именуемый в
(ФИО, паспорт физического лица или наименование юридического лица)
дальнейшем Заявитель с одной стороны и _________________________________,
(организатор проведения торгов)
Аукционная комиссия, действующая на основании "Порядка проведения
аукциона по продаже земельных участков или права аренды земельных
участков", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с информационным сообщением о проведении
аукциона по ________________________________________ земельных участков,
(продаже или права аренды)
который состоится "____"___________199__г. Заявитель вносит, а Аукционная
комиссия принимает задаток на участие в аукционе по _____________________
______________________________ участка (лот N __).
(продаже или аренде участков)
1.2. Стоимость задатка участка (лот N __) определена Аукционной
комиссией (протокол от "___"________199__г. N ___).
2. Порядок расчетов
2.1. Задаток определен в сумме _____________ рублей.
2.2. Заявитель перечисляет на счет _________________________________
(платежные реквизиты)
всю сумму платежным поручением и предъявляет Аукционной комиссии копию платежного документа с отметкой банка об исполнении, либо вносит задаток в наличной форме в момент регистрации заявки.
2.3. Заявитель в платежном поручении указывает "Оплата задатка на участие в аукционе".
3. Права и обязанности сторон
3.1. Заявитель перечисляет, а Аукционная комиссия принимает задаток,
на проведение аукциона по ___________________ земельных участков согласно
(продаже или права аренды)
условиям настоящего договора.
3.2. В случае победы на аукционе Заявитель обязан заключить договор купли-продажи в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания протокола с Аукционной комиссией. Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи.
3.3. В случае отказа Заявителя от заключения договора купли-продажи земельного участка при признании его победителем аукциона или не внесения им платежей в срок, указанный в п.3.2. настоящего договора, сумма задатка остается в распоряжении Аукционной комиссии.
3.4. В случае, если аукцион не состоялся, задаток должен быть возвращен Аукционной комиссией Заявителю в течение 2-х банковских дней после подписания протокола о результатах аукциона.
3.5. В случае, если Заявитель аукцион не выиграл, задаток должен быть возвращен Аукционной комиссией Заявителю в течение 2-х банковских дней после подписания протокола о результатах аукциона.
4. Ответственность сторон
4.1. Споры, возникающие в результате действия договора рассматриваются в судебном порядке.
4.2. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором регулируется законодательством Российской Федерации.
5. Реквизиты сторон
Заявитель: Аукционная комиссия:
________________________________ _________________________________
________________________________ _________________________________
________________________________ _________________________________
Подписи:
Заявитель: Аукционная комиссия:
________________________________ _________________________________
Печать юридического Печать
лица
Протокол
заседания Аукционной комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на участие в аукционе
г.______________
"___"_____________199__г. N _________
Аукционная комиссия в составе:
Председатель комиссии ____________________
(фамилия, И.О.)
Секретарь комиссии ____________________
(фамилия, И.О.)
Члены комиссии:
___________________
(фамилия И.О.)
___________________
(фамилия И.О.)
___________________
(фамилия И.О.)
___________________
(фамилия И.О.)
Повестка дня:
1. Рассмотрение заявок, поступивших на участие в (открытом,
закрытом) аукционе "___"___________199__г. по ___________________________
(продаже или права аренды)
земельных участков, расположенных в _____________________________________
(наименование муниципального образования)
Аукционная комиссия установила:
1. Поступило ____ заявок на участие в (открытом, закрытом) аукционе.
2. Количество отозванных заявок ______.
3. Все документы по перечню, указанному в сообщении (извещении),
представлены и оформлены надлежащим образом, соответствуют действующему
законодательству Российской Федерации и ________________________________.
(субъекта Российской Федерации)
4. Отказано в приеме документов (в допуске к участию в аукционе) следующим заявителям:
| N п/п |
Ф.И.О. (наименование организации) заявителя |
Лот | Причина отказа |
| 1. 2. 3. 4. 5. |
Аукционная комиссия решила:
1. Признать участниками аукциона следующих заявителей
| N п/п |
Ф.И.О. (наименование организации) заявителя |
Лот | N участника |
| 1. 2. 3. 4. 5. |
2. Лоты NN _____________ снять с аукциона в виду отсутствия заявок.
3. Уведомить заявителей _______________________________ лоты NN ___
(Ф.И.О., наименование заявителей)
об отказе в допуске к аукциону.
Председатель Аукционной комиссии _____________________
Секретарь Аукционной комиссии: _____________________
Договор
страхования гражданской ответственности регистратора
г. Москва "___"_______199_г.
"_________________________", именуемое в дальнейшем Страховщик, в
(наименование страховой компании)
лице Генерального директора ______________________________, действующего
(фамилия, имя, отчество)
на основании Устава, с одной стороны, и
___________________________________ в дальнейшем Страхователь, в лице
________________________________, действующий на основании
___________________________, с другой стороны, заключили договор о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. В соответствии с Правилами страхования общегражданской ответственности и положениями настоящего Договора Страховщик принимает на страхование ответственность Страхователя за имущественный ущерб, нанесенный клиенту Страхователя при осуществлении Страхователем деятельности по хранению документов, прилагаемых к заявке для участия в аукционе (конкурсе) по продаже (аренде) земельных участков.
1.2. Настоящий договор действителен в период действия, указанный в п.6.1., но не ранее даты выдачи Свидетельства, дающего право на осуществление деятельности Страхователя в качестве лица (регистратора), уполномоченного принимать и хранить документы, необходимые для участия в аукционе (конкурсе) по продаже (аренде) земельных участков и/или регистрировать права собственности при продаже-покупке земельных участков (вести реестр земельных участков). Договор страхования перестает действовать (прекращается) при приостановлении действия (аннулировании, отзыве, признании недействительным или лишения по решению суда или выдавшего его административного органа) Свидетельства. Действие договора страхования в случае приостановления действия Свидетельства приостанавливается на срок его отзыва. Период действия Договора страхования не увеличивается на срок приостановления действия Свидетельства.
2. Объект страхования
2.1. Объектом страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы Страхователя, связанные с возмещением Страхователем причиненного его работниками в результате осуществления деятельности по приемке и хранению документов, необходимых для участия в аукционе (конкурсе) по продаже (аренде) земельных участков и/или по ведению реестра земельных участков.
2.2. Страховщик принимает на себя расходы по возмещению вреда, причиненного Третьим лицам, если нанесение вреда:
- произошло в течение действия договора страхования, а также, если вред причинен в связи с деятельностью по ведению реестра земельных участков, находящихся на территории, указанной в Свидетельстве;
- находится в прямой связи с осуществлением деятельности по приемке и хранению документов, необходимых для участия в аукционе (конкурсе) по продаже (аренде) земельных участков и/или по ведению реестра земельных участков.
3. Страховой случай
3.1. Страховым случаем является факт установления обязанности Страхователя в силу гражданского законодательства РФ возместить вред, который был причинен имущественным интересам потерпевшего третьего лица в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения работниками регистратора следующих операций:
- регистрация заявок и документов для участия в аукционе (конкурсе) по продаже (аренде) земельного участка;
- хранение документов, поданных на аукцион (конкурс) по продаже (аренде) земельных участков;
- внесение в реестр земельных участков информации о земельном участке и его собственнике;
- внесение изменений в информацию о зарегистрированном участке;
- внесение в реестр записей о блокировании операций по лицевому счету;
- внесение в реестр записей о блокировании операций по купле-продаже земельных участков в связи с судебным арестом, залогом и др.;
- внесение в реестр записей об обременении земельных участков;
- предоставлении информации из реестра земельных участков.
3.2. Настоящим страхованием покрываются факты причинения Страхователем вреда имущественным интересам третьих лиц, которые произошли в результате:
- непреднамеренных ошибок, небрежности или упущения, допущенных Страхователем или его работниками при осуществлении деятельности по ведению реестра земельных участков;
- частичной или полной утраты, а равно искажения системы ведения реестра вследствие сбоя, повреждения, отказа компьютерной техники, аппаратного оборудования или программного обеспечения.
3.3. Страховщик возмещает Страхователю суммы, которые последний в результате осуществления застрахованной профессиональной деятельности будет, на основании действующего законодательства РФ, обязан выплатить в качестве покрытия убытка, вызванного непреднамеренной профессиональной ошибкой, небрежностью или упущением, имевшими место на территории страхового покрытия в течение периода действия Договора страхования.
3.4. Страхованием покрывается профессиональная деятельность в качестве регистратора самого Страхователя или лиц, находящихся с ним в трудовых отношениях и заявленных в списке работников Страхователя, а также имеющих соответствующую профессиональную подготовку, что должно быть подтверждено соответствующими документами.
3.5. Страхованием покрывается деятельность Страхователя по ведению реестра земельных участков, осуществляемая как в головном офисе, так и в филиалах, указанных в заявлении на страхование.
3.6. Страховая защита предоставляется только при осуществлении Страхователем деятельности в качестве регистратора в соответствии с требованиями к деятельности регистратора, оговоренными в Положении "О ведении реестра земельных участков", а также при наличии Свидетельства установленного образца на деятельность подлежащую страхованию.
3.7. Не признаются страховыми событиями и не покрываются настоящим страхованием случаи, если:
- ошибки или упущения в деятельности регистратора были совершены преднамеренно или явились сговором между Страхователем или лицами, находящимися в трудовых отношениях со Страхователем, и иными третьими лицами, в том числе клиентами Страхователя;
- вред Третьим лицам был причинен Страхователем или лицами, находящимися в трудовых отношениях со Страхователем, при осуществлении ими профессиональной деятельности в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;
- вред имущественным интересам Третьих лиц был причинен лицами, которые не являлись работниками Страхователя или, находясь в штате Страхователя, не были заявлены в списке его работников.
3.8. Страхование не распространяется на исковые требования:
- предъявленные по результатам деятельности по ведению реестра земельных участков, проведенных до начала действия договора страхования или после его окончания;
- возникающие в связи с фактом, ситуацией, профессиональной ошибкой и иными обстоятельствами, которые на дату заключения договора страхования были известны Страхователю или Страхователь должен был предвидеть, что они могут привести к предъявлению в его адрес искового требования;
- в связи с причинением морального вреда;
- основанные на действительных или предполагаемых фактах недобросовестной конкуренции, нарушений патентного и авторского права, в том числе на использование логотипов, фирменных наименований, рекламных слоганов и т.п.;
- возникающие в связи с указаниями, предписаниями, требованиями и иными распоряжениями властей в части осуществления Страхователем деятельности по ведению реестра земельных участков.
3.9. Страхованием также не покрываются любые исковые требования, предъявленные третьими лицами:
- которые прямо или косвенно находятся во владении Страхователя, контролируются и управляются им либо которые прямо или косвенно владеют имуществом Страхователя, контролируют его и управляют им;
- в отношении которых Страхователь или его работники являются лицами, находящимися с этими лицами в иных договорных отношениях на выполнение работ (услуг), не связанных с деятельностью Страхователя по ведению реестра земельных участков, или находящимися с кем-либо из персонала третьего лица в родственных отношениях.
3.10. Страховщик не выплачивает страховое возмещение, если страховой случай наступил в результате:
- изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения информации реестра земельных участков по распоряжению государственных органов;
- уничтожения информации реестра земельных участков в вследствие воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
- уничтожения информации реестра земельных участков вследствие военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;
- уничтожения информации реестра земельных участков вследствие гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок;
4. Территория страхового покрытия
4.1. Территория страхового покрытия - в соответствии с лицензией на право осуществления деятельности.
5. Порядок заключения договора страхования
5.1. Договор страхования заключается на основании письменного заявления Страхователя.
5.2. Данное заявление, копия Свидетельства на право осуществления деятельности по ведению реестра земельных участков, список сотрудников Страхователя, а также Правила страхования общегражданской ответственности являются неотъемлемой частью Договора страхования.
6. Период страхования
6.1. Период действия Договора страхования - ______________, договор
страхования начинается с "__"______ 199 г. и заканчивается "__"______199
г.
6.2. Договор страхования вступает в силу с момента выдачи страхового
полиса, а ответственность Страховщика по договору наступает со дня,
следующего за днем списания суммы страховой премии согласно п.6.6 с
расчетного счета Страхователя на расчетный счет Страховщика.
6.3. Страховая сумма по договору составляет _______________________
(_____________________________________________) рублей.
6.3.1. Лимит ответственности по одному иску составляет _____________
(_____________________________________________) рублей.
6.4. Франшиза безусловная по одному иску составляет _______________
(_____________________________________________) рублей.
6.5. Страховая премия составляет____________________________________
(_____________________________________________) рублей.
6.5.1. Оплата единовременно.
6.5.2. Оплата должна быть произведена в течение 10 (десяти) дней с даты подписания Договора обеими сторонами, в противном случае Страховщик не несет обязанности перед Страхователем по выплате страхового возмещения.
Страховой взнос, уплаченный Страхователем по происшествии указанного срока, подлежит возврату ему в течение 5 банковских дней с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Страховщика. С момента возврата указанных денежных средств настоящий Договор считается расторгнутым и прекращает свое действие.
6.6.3. Страховой полис выдается Страхователю в течение трех рабочих дней со дня поступления страхового взноса на расчетный счет Страховщика.
7. Права и обязанности сторон
7.1. Страховщик обязан:
7.1.1. выдать страховой полис с приложением Правил страхования общегражданской ответственности в установленный срок;
7.1.2. при страховом случае произвести страховую выплату в установленный договором страхования срок, а при нарушении этого срока уплатить Страхователю штраф в размере 1% от страховой выплаты за каждый день просрочки, но не свыше 100% от суммы ущерба;
7.1.3. не разглашать сведения о Страхователе и его имущественном положении, а также о клиентах Страхователя, если это не вступит в противоречие с законодательными актами РФ.
7.2. Страхователь обязан:
7.2.1. своевременно уплачивать страховые взносы;
7.2.2. при заключении договора страхования сообщать Страховщику обо всех заключенных или заключаемых договорах страхования в отношении данного объекта страхования;
7.2.3. во время договора сообщить Страховщику в письменной форме о
- ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных Страховщику при заключении договора, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска (изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях);
- лишении или приостановлении действия Свидетельства на право осуществления застрахованной деятельности;
7.2.4. при обнаружении профессиональной ошибки немедленно сообщить Страховщику о характере и причинах ошибочных действий, реквизитах Клиента, имущественным интересам которого может быть причинен вред, величине возможного ущерба, дате совершения ошибки, потенциальных истцах;
7.2.5. при наступлении страхового случая:
- передать Страховщику копию официальной претензии о возмещении Страхователем убытков;
- сообщать Страховщику о начале действий компетентных органов по факту причинения вреда (расследование, вызов в суд и т.п.);
- представить имеющиеся документы и материалы, необходимые для принятия решения о страховой выплате по Договору;
- без письменного согласия Страховщика не давать обещаний и не делать предложений о добровольном возмещении убытка, а также о признании полностью или частично своей ответственности;
- без письменного на то согласия Страховщика не принимать каких-либо прямых или косвенных обязательств об урегулировании требований третьих лиц;
- оплатить исковые требования и судебные расходы в размере собственного удержания (безусловной франшизы).
7.3. Страховщик имеет право:
7.3.1. проверять сообщенную Страхователем информацию, а также соблюдение Страхователем требований и условий Договора;
7.3.2. по поручению Страхователя взять на себя защиту его прав и вести от его имени дела по урегулированию убытка;
7.3.3. при несвоевременном уведомлении Страхователем о наступлении страхового случая отказать в выплате страхового возмещения, если не будет доказано, что Страховщик своевременно узнал о наступлении страхового случая либо что отсутствие у Страховщика сведений об этом не могло сказаться на его обязанности выплатить страховое возмещение.
7.4. Страхователь имеет право:
7.4.1. получить дубликат полиса в случае его утраты;
7.4.2. досрочно расторгнуть Договор страхования в порядке установленном Правилами страхования общегражданской ответственности;
7.4.3. проверять выполнение Страховщиком требований и условий договора страхования.
8. Выплата страхового возмещения
8.1. Ущерб Страхователя определяется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств, однако страховая выплата по одному иску не может превышать установленного Договором лимита ответственности по одному иску. Если размер финансовых санкций не превышает величину установленной в договоре страхования франшизы, иски клиента или государственного органа урегулирует сам Страхователь.
8.2. Страховщик возмещает Страхователю расходы и издержки, понесенные в процессе судебной защиты по предъявленным его клиентами исковым требованиям или вступившим в законную силу решениям суда, по случаям, признанным страховыми, а также издержки, связанные с подачей документов в суд, исключая при этом оплату приглашенных адвокатов. В любом случае размер страхового возмещения по одному страховому случаю (включая судебные издержки) не может превысить лимита ответственности Страховщика по одному страховому случаю.
8.3. Страхователю не возмещаются суммы, выплаченные им в счет возмещения морального ущерба.
8.4. Для получения страхового возмещения Страхователь должен представить Страховщику страховой полис, договор страхования, письменное заявление о выплате страхового возмещения, копию претензии к Страхователю или копию решения арбитражного суда и материалы о произведенном нотариальном действии, которое привело к причинению ущерба клиенту Страхователя.
Требование по запрашиваемым документам должно быть сформулировано Страховщиком в течение трех дней с момента заявления о наступлении страхового случая Страхователем.
8.5. Страховое возмещение выплачивается Страхователю после получения Страховщиком документов, оговоренных в п.8.4. и при условии поступления страхового взноса на расчетный счет Страховщика, если иное не будет оговорено Страховщиком и Страхователем в процессе урегулирования претензии.
8.6. Выплата страхового возмещения производится единовременным платежом путем безналичного перечисления денег на расчетный счет, указанный Страхователем в течение 5 банковских дней с момента получения Страховщиком всех запрошенных им документов у Страхователя.
9. Разрешение споров
9.1. Споры по договору страхования разрешаются путем переговоров.
9.2. Если переговоры по спорным вопросам не дают результата, то такие споры подлежат рассмотрению в установленном действующем законодательством порядке.
10. Другие условия
10.1. Условия, не оговоренные настоящим договором страхования, а также не противоречащие таковому, регламентируются Правилами страхования общегражданской ответственности, а также Законом РФ "О страховании".
10.2. В случае, если положения настоящего Договора не соответствуют или противоречат Правилам страхования общегражданской ответственности применяются положения настоящего Договора.
Прилагаемые документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:
1. Заявление на страхование.
2. Копия Свидетельства на право осуществления деятельности по ведению реестра земельных участков.
3. Список сотрудников непосредственно осуществляющих деятельность по ведению реестра земельных участков.
4. Полис.
5. Правила страхования общегражданской ответственности.
С условиями (правилами) страхования ознакомлен, Правила получил.
___________________________________________ подпись Страхователя.
Реквизиты сторон
Страховщик Страхователь
"________________________________"
(наименование страховой компании)
____________________________
(адрес)
____________________________
(Тел./факс)
Р/с ________________________в
___________________________
(наименование банка)
К/с_________________________
БИК ________________________
Страховщик Страхователь
Генеральный директор (должность)
___________________ __________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Утверждаю:
______________________
______________________
"___"___________199__г.
Протокол N ___
о результатах (открытого, закрытого) аукциона по продаже земель или права аренды земельных участков
в____________________________________________
(наименование муниципального объединения)
"_______"__________199__г.
1. Место проведения аукциона: ______________________________________
2. Аукционист ________________________
(Ф.И.О.)
3. Аукционная комиссия:
Председатель комиссии _____________________
Секретарь комиссии ________________________
Члены комиссии: ______________________
________________________________________________
4. Предмет торгов: лот N ______
5. Местонахождение земельного участка: _____________________________
6. Кадастровый номер: ______________________
7. Начальная цена определена в размере: ____________________________
8. Участники: (реквизиты юридических лиц и паспортные данные
физических лиц): _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
9. Цена, установленная торгами: ____________________________________
10. Победителем признан участник N ________________________________
(ФИО физического лица или наименование
____________________________________________________
юридического лица)
Победитель аукциона: ________________________
Председатель Аукционной комиссии __________________
Секретарь Аукционной комиссии: __________________
Члены Аукционной комиссии:
___________________________
___________________________
___________________________
Аукционист _________________________
Протокол получил:____________________
Утверждаю:
_____________________________________
_____________________________________
"___"___________199__г.
Протокол N ___
о несостоявшемся (открытом, закрытом) аукционе по продаже земель или права аренды земельных участков
в____________________________________________
(наименование муниципального объединения)
"_______"__________199__г.
1. Место проведения аукциона ______________________________________
2. Аукционная комиссия:
Председатель комиссии ______________________
Секретарь комиссии ________________________
Члены комиссии:
_____________________________
_____________________________
_____________________________
________________________
4. Предмет торгов: лот N ______
5. Местонахождение земельного участка: _____________________________
6. Кадастровый номер: ______________________
7. Начальная цена определена в размере: ____________________________
8. Причины снятия лота с торгов: ___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
Председатель Аукционной комиссии ___________________
Секретарь Аукционной комиссии: ___________________
Члены Аукционной комиссии: ___________________
___________________
___________________
Аукционист: ___________________________
Утвержден
_____________________________________
_____________________________________
"___"_______________1999 г. N ________
Порядок
проведения конкурса по продаже земель или права аренды земельных участков
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с распоряжением
Администрации _____________________________ от "___" ___________1999 г. N
_____ "О создании Межведомственной комиссии по проведению земельных
торгов (аукционов, конкурсов)".
Порядок разработан в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет правила подготовки, проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении торгов в виде конкурсов по продаже земельных участков или права аренды земельных участков (далее по тексту Конкурс).
1.2. Предметом торгов является земельный участок с установленными границами и правовым режимом либо право аренды этого земельного участка.
1.3. В качестве продавца земельного участка или права его аренды выступает уполномоченный Администрацией области орган государственной власти или орган местного самоуправления (далее по тексту - Продавец).
Продажа земельных участков или права их аренды, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации, осуществляется по решению органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Продажа земельных участков или права их аренды, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по решению органа местного самоуправления.
Органы местного самоуправления, на территории которых торги не проводятся, могут выставлять земельные участки на торги, проводимые в других муниципальных образованиях.
1.4. Конкурс в соответствии с решением Администрации организует Межведомственная комиссия по проведению земельных торгов (аукционов конкурсов) - далее по тексту Межведомственная комиссия.
1.5. Межведомственная комиссия:
- утверждает перечень земельных участков, выставляемых на конкурс;
- определяет порядок и сроки проведения конкурса, его форму (открытый или закрытый);
- определяет условия конкурса, включая инвестиционные, и порядок определения победителя;
- утверждает текст информационного сообщения о проведении конкурса;
- принимает решения о предоставлении других документов для проведения конкурса;
- утверждает итоговые протоколы заседания конкурсной комиссии;
- обеспечивает заключение договора с Победителем конкурса.
1.6. Конкурс может быть открытым или закрытым.
Открытый конкурс проводится среди неограниченного количества желающих принять в нем участие, имеющих на это право в соответствии с законодательством Российской Федерации
Закрытый конкурс проводится среди ограниченного количества участников, состав которых определяется Межведомственной комиссией, при наличии претендентов, имеющих в соответствии с законодательством Российской Федерации преимущественное право на приобретение или аренду земельных участков.
1.7. Для проведения конкретного конкурса Межведомственная комиссия назначает Конкурсную комиссию. Председателем Конкурсной комиссии является член Межведомственной комиссии.
На договорной основе к проведению конкурса может быть привлечена специализированная организация по проведению торгов. В договоре с этой организацией предусматриваются условия оплаты расходов по проведению торгов, рекламной компании, привлечению экспертов и других специалистов.
1.8. В числе конкурсных условий могут быть:
- программа использования земельного участка и сроки его освоения;
- выполнение экологических, архитектурно-планировочных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов);
- проведение работ по рекультивации и благоустройству участка;
- ограничение по состоянию водного, воздушного бассейнов, почв, грунтов, радиационному, химическому, электромагнитному, шумовому режиму окружающей территории;
- специальные требования по сохранению историко-культурного наследия;
- другие условия.
Инвестиционные условия могут предусматривать:
- целевое назначение инвестиционных средств;
- объем и сроки внесения инвестиционных средств;
- сроки выполнения инвестиционных условий;
- другие требования по решению Межведомственной комиссии.
2. Подготовка к проведению конкурса
2.1. Информационное сообщение о проведении открытого конкурса готовит Конкурсная комиссия и публикует в средствах массовой информации, в том числе в официальном информационном органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.
2.2. Информационное сообщение о проведении закрытого конкурса рассылается предполагаемым его участникам не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса. Сообщение может быть послано заказным письмом или электронной почтой с уведомлением о вручении.
2.3. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
- дату, время, место, форму проведения конкурса;
- местоположение (адрес), кадастровый номер, площадь участка, целевое назначение, сервитуты и иные обременения, установленные для данного участка;
- начальную цену участка, сумму задатка;
- условия конкурса и критерии выбора Победителя;
- условия участия в конкурсе;
- перечень документов, которые необходимо представить для участия в конкурсе;
- адрес места и часы приема заявок, дату и время окончания приема заявок, условия и место получения пакета документов о предмете торгов;
- стоимость билета на конкурс;
- адрес и телефон Конкурсной комиссии;
- срок для заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка для победителя торгов.
2.4. Конкурсная комиссия несет ответственность за достоверность публикуемой информации и соответствие содержания информационных сообщений действующему законодательству.
2.5. Конкурсная комиссия готовит по каждому предмету торгов пакет необходимых документов, которые должны содержать следующие сведения:
- паспорт участка - местоположение (адрес), кадастровый номер, план земельного участка с согласованием смежных землепользователей, сервитутов и других установленных для данного участка обремений, свидетельство о государственной регистрации прав собственности и другие сведения;
- в зависимости от целевого назначения участка:
- заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству о характеристиках земельного участка;
- заключение органа по градостроительству и архитектуре о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка, наличии согласования о подключении к инженерным коммуникациям и его ориентировочной общей стоимости, требованиях к благоустройству и участию в развитии инфраструктуры населенного пункта и другие необходимые сведения;
- заключение органа по охране окружающей среды об экологическом состоянии участка;
- заключение органа по управлению по управлению сельскохозяйственным производством о возможности сельскохозяйственного использования участка;
- заключение органа по культуре об охранном статусе участка;
- нормативную цену земельного участка;
- начальную цену продажи земельного участка;
- условия конкурса и порядок определения победителя;
- проекты договоров купли-продажи или аренды участка;
- другие документы по решению Межведомственной и Конкурсной комиссий.
2.6. Конкурсная комиссия выдает за плату пакеты необходимых документов по каждому предмету торгов физическим и юридическим лицам, желающим (приглашенным - для закрытого конкурса) принять участие в конкурсе (далее по тексту - Заявители).
2.7. В открытом конкурсе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, имеющее право на участие в конкурсе соответствии с действующим законодательством, подавшее заявку с необходимыми и надлежаще оформленными документами не позднее даты, указанной в информационном сообщении, и обеспечившее своевременное перечисление суммы задатка на объявленный в сообщении расчетный счет или своевременно внесшее сумму задатка в наличной форме Конкурсной комиссии.
2.8. В закрытом конкурсе может участвовать физическое или юридическое лицо, получившее извещение от Конкурсной комиссии, подавшее заявку с необходимыми и надлежаще оформленными документами не позднее даты, указанной в извещении, и обеспечившее своевременное перечисление суммы задатка на указанный в извещении расчетный счет или своевременно внесшее сумму задатка в наличной форме Конкурсной комиссии.
В закрытых и открытых конкурсах не вправе участвовать в качестве заявителя, в том числе через представителя, должностные лица органов государственной власти и местного самоуправления.
2.9. Для участия в конкурсе Заявители представляют Конкурсной комиссии заявку по установленному образцу с приложением к ней следующих документов:
для физических лиц:
- ксерокопии паспорта;
- предложения по выполнению условий конкурса;
- оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах;
- копии платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающего перечисление задатка на расчетный счет, указанный в извещении;
- описи представленных документов в 2-х экземплярах.
Для юридических лиц:
- копии учредительных документов и свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;
- доверенности на лицо, уполномоченное действовать от имени Заявителя;
- решения соответствующего органа управления Заявителя, разрешающего приобретение земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);
- предложения по выполнению условий конкурса;
- оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах;
- копии платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающего перечисление задатка на расчетный счет, указанный в извещении;
- описи представленных документов в 2-х экземплярах;
- предложения по выполнению условий конкурса представляются Заявителем в закрытом и опечатанном Заявителем конверте.
2.10. Одно лицо имеет право по конкретному участку подать только одну заявку на участие в конкурсе.
2.11. Все поданные заявки регистрируются Конкурсной комиссией в журнале установленной формы с отметкой даты и времени регистрации заявки. Одновременно с регистрацией Конкурсная комиссия оформляет и регистрирует "Договор о внесении задатка". Один экземпляр Договора передается Заявителю.
Участнику закрытого конкурса высылается письменное уведомление о получении Конкурсной комиссией заявки с указанием даты и времени ее регистрации и один экземпляр оформленного договора. Уведомление посылается заказным письмом с регистрацией вручения.
2.12. Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих случаях:
- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в сообщении;
- заявка подана лицом, не уполномоченным надлежащим образом действовать от имени Заявителя;
- представлены не все необходимые документы по перечню, объявленному в сообщении, либо представленные документы оформлены не надлежащим образом или содержат ложные сведения.
Отметка об отказе в приеме документов с указанием причины отказа делается на описи представленных Заявителем документов должностным лицом Конкурсной комиссии, осуществляющим прием документов.
Заявка и документы, не принятые Конкурсной комиссией, возвращаются Заявителю в день их поступления вместе с одним экземпляром описи документа, на котором делается отметка об отказе в приеме документов с указанием причины отказа, путем вручения их Заявителю или его уполномоченному представителю под расписку.
2.13. Отказ Заявителю в участии в конкурсе может быть обжалован им в судебном порядке. Принятие судом к производству иска Заявителя к Конкурсной комиссии приостанавливает проведение конкурса.
2.14. Решение Конкурсной комиссии о признании Заявителей Участниками конкурса оформляется протоколом, в котором указываются принятые и отозванные заявки с указанием Заявителей, признанных Участниками конкурса, а также заявок, по которым принято решение в отказе к допуску к участию в конкурсе с указанием оснований для такого отказа.
2.15. Физические и юридические лица получают статус Участника конкурса после внесения в соответствии с Договором задатка.
2.16. Участник конкурса имеет право:
- до проведения конкурса убедиться в соответствии реального состояния земельного участка лоту, производить в установленный срок осмотр участка, получать по нему необходимые консультации, привлекать за свой счет экспертов или специализированные организации для определения состояния участка;
- участвовать в конкурсе самостоятельно или через своих доверенных представителей;
- приобретать при необходимости за дополнительную плату копии пакета документов;
- отказаться от участия в конкурсе до его начала, подав Конкурсной комиссии в письменной форме уведомление об отказе в конкурсе. В этом случае задаток возвращается Заявителю в порядке и сроки, установленные в "Договоре о внесении задатка".
2.17. Участник конкурса обязан:
- соблюдать правила, установленные настоящим Порядком;
- в случае признания Победителем конкурса подписать протокол конкурса.
2.18. Конкурсная комиссия имеет право:
- определять стоимость билета на открытый конкурс для участников и зрителей;
- отказаться от проведения конкурса в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения. В этом случае задаток возвращается Заявителю в порядке и сроки, установленные "Договором о внесении задатка".
В случаях, когда Конкурсная комиссия отказалась от проведения торгов с нарушениями установленных данным Порядком сроков она обязана возместить участникам понесенный ими ущерб.
2.20. Конкурсная комиссия обязана:
- обеспечить проведение конкурса в соответствии с настоящим Порядком;
- не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в конкурсе и содержании представленных ими документов;
- обеспечить сохранность представленных заявок и прилагаемых к ним документов, в случае необходимости застраховав их от рисков повреждения или утраты;
- предоставлять Участникам возможность осмотра участка в установленные сроки, давать участникам по нему необходимые консультации, привлекать по требованию Участника за его счет экспертов или специализированные организации для получения дополнительных сведений о состоянии участка;
- в установленный срок оформить с победителем конкурса договор купли-продажи или аренды участка.
3. Порядок проведения конкурса
3.1. Конкурсная комиссия вскрывает запечатанные конверты Участников и рассматривает их предложения в день и час, установленный в информационном сообщении в присутствии Участников конкурса или их представителей, полномочия которых установлены в соответствии с законодательством.
3.2. Конкурсная комиссия составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения по каждому лоту.
3.3. По каждому лоту производится оценка предложений и определяется Победитель.
Победителем становится участник, чьи предложения по заключению Конкурсной комиссии наилучшим образом отвечают условиям конкурса (за исключением случая, когда обязательным требованием к участникам конкурса является согласие со всеми его условиями).
Если в заявках двух или более участников содержатся одинаковые предложения, отвечающие всем условиям конкурса, Победителем определяется тот из них, чья заявка была зарегистрирована ранее.
Решение по каждому лоту принимается простым большинством голосов членов конкурсной комиссии. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса. Решение комиссии является правомочным, если в нем приняло участие не менее 2/3 ее членов.
3.4. В день проведения конкурса результаты торгов оформляются протоколом, который подписываются Конкурсной комиссией и Победителем торгов. Участник, выигравший торг, при подписании протокола обязан предъявить Конкурсной комиссии документы, подтверждающие его право подписи.
Копия протокола о результатах конкурса выдается Победителю и является документом, удостоверяющим право на заключение договора купли-продажи или договора права аренды участка.
3.5. Конкурс признается несостоявшимся в следующих случаях:
- в торгах участвовало менее двух Участников;
- ни один из Участников не представил предложений, удовлетворяющие, по мнению Конкурсной комиссии, условиям конкурса.
3.6. Участник, отказавшийся от подписания протокола, лишается права дальнейшего участия в конкурсе и внесенный задаток ему не возвращается.
В этом случае Конкурсная комиссия определяет Победителем Участника, предложения которого, по мнению Конкурсной комиссии, являются предыдущими по отношению к предложениям ранее определенного победителя.
3.7. В случае признания торгов несостоявшимися Конкурсная комиссия по согласованию с Межведомственной комиссией вправе объявить повторное проведение конкурса, изменив при этом их условия.
3.8. Конкурс, проведенный с нарушением действующего законодательства, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица. Признание конкурса недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим конкурс.
3.9. В случае несогласия с результатами конкурса заинтересованные лица могут оспорить их в судебном порядке.
3.10. Конкурсная комиссия в срок не позднее 30 дней после проведения открытого конкурса публикует сообщение об итогах конкурса в тех же изданиях, в которых было опубликовано информационное сообщение о его проведении.
4. Порядок расчетов, заключение договоров и передача прав
4.1. В течение 10 дней после подписания протокола о результатах продажи участка на конкурсе Победитель переводит на указанный в протоколе счет денежную сумму, предусмотренную протоколом и передает копию платежного документа с отметкой банка об исполнении платежа Конкурсной комиссии.
4.2. В течение 10 дней после подписания протокола о результатах продажи права аренды земельного участка на конкурсе Победитель заключает с Продавцом договор продажи права аренды земельного участка.
4.3. Если Победитель конкурса не осуществил перечисление денежных средств в установленный пунктом 4.1. срок или не заключил в установленный пунктом 4.2. срок договор, Конкурсная комиссия освобождается от обязательств перед Участником - Победителем конкурса. Задаток в этом случае не возвращается, неоплаченный лот либо выносится на повторные торги либо право его покупки предоставляется Участнику, предложения которого, по мнению Конкурсной комиссии, являются предыдущими по отношению к предложениям ранее определенного Победителя.
4.4. Договор купли-продажи земельного участка или его аренды заключается между Продавцом и Победителем конкурса в срок не позднее 10 дней с момента перечисления средств, предусмотренных в пункте 4.1. или в соответствии с условиями договора продажи права аренды земельного участка, предусмотренного пунктом 4.2. данного Порядка.
Победителем предоставляется декларация установленной формы о доходах и справка налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам по состоянию на последний квартал.
4.5. Сумма внесенного задатка засчитывается Победителю конкурса в счет платежей за приобретенный земельный участок или в счет заявленной цены приобретения права аренды земельного участка.
4.6. При отказе Победителя конкурса от заключения в установленный срок договора купли-продажи (аренды) участка перечисленные средства на расчетный счет Конкурсной комиссии ему не возвращаются, а Победитель утрачивает право на заключение указанного договора.
4.7. Победитель конкурса производит оплату предусмотренных договором купли-продажи или аренды земельного участка сумм на счет Продавца в сроки, установленные договорами купли-продажи земельного участка или его аренды.
4.8. Государственная регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется уполномоченным органом после полного внесения установленных платежей в порядке, установленном законодательством.
4.9. Если в договоре купли-продажи земельного участка оплата производится по графику платежей в рассрочку, с Победителем торгов одновременно с заключением договора купли-продажи заключается в установленном законодательством порядке договор о внесении задатка этого участка на срок до полного внесения платежей. Государственная регистрация перехода прав собственности на земельный участок и договора о внесении задатка осуществляется одновременно.
4.10. Задатки, внесенные Участниками, не признанных Победителями, подлежат Конкурсной комиссии возврату в порядке и сроки, установленные "Договором о внесении задатка".
4.11. В договоре купли-продажи или аренды земельного участка должны быть предусмотрены обязательства Победителя сохранности земельного участка в соответствии с земельным законодательством.
4.12. Признание отдельных договоров купли-продажи недействительными или расторжение их в порядке, установленном законодательством, не влечет за собой признание недействительности итогов торгов в целом и не является основанием для пересмотра стоимости проданных участков и заключенных по ним договоров.
4.13. Выручка от проведения конкурса образуется за счет денежных средств, поступивших от Заявителей и Участников конкурса, платы за продажу билетов на конкурс, а также от сумм невозвращенных в установленном порядке задатков.
Информационное сообщение
о проведении открытого конкурса по продаже земельных участков,
расположенных на землях ___________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
или права их аренды
Администрация _______________________________________, администрации
(наименование субъекта Российской Федерации)
муниципальных образований ______________приглашают желающих, имеющих на
это право в соответствии с законодательством Российской Федерации,
принять участие в открытом конкурсе (далее по тексту Конкурс) по продаже
земельных участков, расположенных на землях _______________________или
(целевое назначение)
права их аренды.
На Конкурс будут выставлены следующие участки:
| N п/п |
Кадаст- ровый номер |
Месторасположе- ние участка и его характерис- тика, сервитуты |
Целевое назначе- ние |
Площадь, (га), какое право продается |
Начальная цена участка, руб. |
Сумма задатка участника аукциона, руб. |
Конкурс состоится "_____"__________199__г. в ____ часов в помещении
________________ по адресу: _____________________________ .
Пакет документов по участкам, выставляемым на Конкурс, и порядок его
проведения можно приобрести в Конкурсной комиссии по адресу ____________
_________________________. Стоимость пакета документов - _____ рублей.
(почтовый адрес, телефон)
В Конкурсе могут участвовать физические и юридические лица, подавшие заявку с приложением следующих документов и обеспечившие своевременное перечисление задатка в соответствии с условиями "Договора о внесении задатка":
для физических лиц:
- ксерокопии паспорта;
- предложения по выполнению условий конкурса;
- оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах;
- описи представленных документов в 2-х экземплярах.
Для юридических лиц:
- копии учредительных документов и свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;
- доверенности на лицо, уполномоченное действовать от имени Заявителя;
- решения соответствующего органа управления Заявителя, разрешающего приобретение земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);
- предложения по выполнению условий конкурса;
- оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах;
- описи представленных документов в 2-х экземплярах.
Заявки на участие в Конкурсе принимаются Конкурсной комиссией
ежедневно с ____час. до ____час. без перерыва на обед до "_____" часов
"___" ___________199__ года.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в Конкурсе по конкретному лоту.
Стоимость билета на Конкурс составляет ____ рублей.
Результаты Конкурса оформляются протоколом в день его проведения, который подписывается Конкурсной комиссией и Победителем Конкурса. Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается Победителю, а другой остается у Конкурсной комиссии.
Задатки, внесенные участниками Конкурса, не признанных Победителями, подлежат возврату в соответствии с "Договором о внесении задатка".
Конкурс считается несостоявшимся в следующих случаях:
- в Конкурсе участвовало менее двух участников по каждому лоту;
- ни один из участников не представил предложений, удовлетворяющие, по мнению комиссии, условиям Конкурса;
- победитель Конкурса уклонился от подписания протокола о результатах конкурса или договора купли-продажи (права аренды).
В случае несогласия с результатами Конкурса заинтересованные лица могут их оспорить в установленном законом порядке.
Конкурс, проведенный с нарушением действующего законодательства, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица. Признание Конкурса недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим Конкурс.
Победитель Конкурса производит платежи за приобретенный земельный участок или право его аренды в соответствии с установленными договором сроками и условиями оплаты. Сумма внесенного задатка засчитывается победителю Конкурса в счет платежей за земельный участок или в счет заявленной цены приобретения права аренды земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка или права его аренды заключается с победителем Конкурса в срок не позднее десяти дней с момента оформления протокола о результатах Конкурса.
Государственная регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется после полного внесения платежей.
Администрация _______________________________
(субъекта Российской Федерации)
Извещение
о проведении закрытого конкурса по продаже земельных участков,
расположенных на землях _______________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
или права их аренды
Администрация _______________________________________, администрации
(наименование субъекта Российской Федерации)
муниципальных образований ______________сообщают о проведении закрытого
конкурса (далее по тексту Конкурс) по продаже земельных участков,
расположенных на землях ______________________________ или права их
аренды.
На Конкурс будут выставлены следующие участки:
| N п/п |
Кадаст- ровый номер |
Месторасположе- ние участка и его характерис- тика, сервитуты |
Целевое назначе- ние |
Площадь, (га), какое право продается |
Начальная цена участка, руб. |
Сумма задатка участника аукциона, руб. |
В закрытом Конкурсе могут принять участие физические и юридические лица, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации преимущественное право на приобретение или аренду земельных участков.
Конкурс состоится "_____"_________199__г. в ____ часов в помещении
_____________________________ по адресу: ______________________________ .
Пакет документов по участкам, выставляемым на Конкурс, и порядок его
проведения можно приобрести в Конкурсной комиссии, по адресу ____________
_________________________ Стоимость пакета документов - _____ рублей.
(почтовый адрес, телефон)
В Конкурсе могут участвовать физические и юридические лица, получившие извещение, подавшие заявку с приложением следующих документов и обеспечившие своевременное перечисление задатка в соответствии с условиями "Договора о внесении задатка":
для физических лиц:
- ксерокопии паспорта;
- предложения по выполнению условий Конкурса;
- оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах;
- описи представленных документов в 2-х экземплярах.
Для юридических лиц:
- копии учредительных документов и свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;
- доверенности на лицо, уполномоченное действовать от имени Заявителя;
- решения соответствующего органа управления Заявителя, разрешающего приобретение земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);
- предложения по выполнению условий Конкурса;
- оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах;
- описи представленных документов в 2-х экземплярах.
Заявки на участие в Конкурсе принимаются Конкурсной комиссией
ежедневно с ____час. до ____час. без перерыва на обед до "_____" часов
"___" ___________199__ года.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в Конкурсе по конкретному лоту.
Стоимость билета на Конкурс составляет ____ рублей.
Результаты Конкурса оформляются протоколом в день его проведения, который подписывается Конкурсной комиссией и Победителем Конкурса. Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается Победителю, а другой остается у Конкурсной комиссии.
Задатки, внесенные участниками Конкурса, не признанных Победителями, подлежат возврату в соответствии с "Договором о внесении задатка".
Конкурс считается несостоявшимся в следующих случаях:
- в Конкурсе участвовало менее двух участников по каждому лоту;
- ни один из участников не представил предложений, удовлетворяющие, по мнению Конкурсной комиссии, условиям Конкурса;
- победитель Конкурса уклонился от подписания протокола о результатах Конкурса или договора купли-продажи (права аренды).
В случае несогласия с результатами Конкурса заинтересованные лица могут их оспорить в установленном законом порядке.
Конкурс, проведенный с нарушением действующего законодательства, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица. Признание конкурса недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим Конкурс.
Победитель Конкурса производит платежи за приобретенный земельный участок или право его аренды в соответствии с установленными договором сроками и условиями оплаты. Сумма внесенного задатка засчитывается победителю Конкурса в счет платежей за земельный участок или в счет заявленной цены приобретения права аренды земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка или права его аренды заключается с Победителем конкурса в срок не позднее десяти дней с момента оформления протокола о результатах конкурса.
Государственная регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется после полного внесения платежей.
Администрация _______________________________
(субъекта Российской Федерации)
Протокол
заседания Конкурсной комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на участие в конкурсе
г.______________
"___"_____________199__г. N ________
Конкурсная комиссия в составе:
Председатель комиссии ____________________
(фамилия, И.О.)
Секретарь комиссии ____________________
(фамилия, И.О.)
Члены комиссии:
___________________
(фамилия И.О.)
___________________
(фамилия И.О.)
___________________
(фамилия И.О.)
___________________
(фамилия И.О.)
Повестка дня:
1. Рассмотрение заявок, поступивших на участие в (открытом,
закрытом) конкурсе "___"_____________199__г. по _________________________
(продаже или права аренды)
земельных участков, расположенных в _____________________________________
(наименование муниципального образования)
Конкурсная комиссия установила:
1. Поступило ____ заявок на участие в (открытом, закрытом) конкурсе.
2. Количество отозванных заявок ______.
3. Все документы по перечню, указанному в сообщении (извещении),
представлены и оформлены надлежащим образом, соответствуют действующему
законодательству Российской Федерации и ________________________________.
(субъекта Российской Федерации)
Конверты, содержащие предложения по выполнению условий конкурса, закрыты и опечатаны Заявителями.
4. Отказано в приеме документов (в допуске к участию в конкурсе) следующим заявителям:
| N п/п |
Ф.И.О. (наименование организации) заявителя |
Лот | Причина отказа |
| 1. 2. 3. 4. 5. |
Конкурсная комиссия решила:
1. Признать участниками (открытого, закрытого) конкурса следующих заявителей
| N п/п |
Ф.И.О. (наименование организации) заявителя |
Лот | N участника |
| 1. 2. 3. 4. 5. |
2. Лоты NN _____________ снять с конкурса в виду отсутствия заявок.
3. Уведомить заявителей _______________________________ лоты NN ___
(Ф.И.О., наименование заявителей)
об отказе в допуске к конкурсу.
Председатель Конкурсной комиссии ____________________
Секретарь Конкурсной комиссии: ____________________
Утверждаю:
______________________
______________________
"___"___________199__г.
Протокол N ___
о результатах (открытого, закрытого) конкурса по продаже земель или права аренды земельных участков
в____________________________________________
(наименование муниципального объединения)
"_______"__________199__г.
1. Место проведения конкурса: ______________________________________
2. Конкурсная комиссия:
Председатель комиссии ________________________
Секретарь комиссии ________________________
Члены комиссии:
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_________________________
4. Предмет торгов: лот N ______
5. Местонахождение земельного участка: _____________________________
6. Кадастровый номер: ______________________________________________
7. Цена участка определена в размере: ______________________________
8. Условия продажи или передачи в аренду ___________________________
9. Участники (фамилия, имя, отчество физического лица, наименование
юридического лица): _____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_________________________
10. Условиям конкурса удовлетворяют предложения участников NN ___.
11. Победителем признан участник N _________________________________
Покупатель: ________________________
Председатель Конкурсной комиссии __________________
Секретарь Конкурсной комиссии: __________________
Члены Конкурсной комиссии:
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
Утверждаю:
______________________
______________________
"___"___________199__г.
Протокол N ___
о несостоявшемся (открытом, закрытом) конкурсе по продаже земель или права аренды земельных участков
в____________________________________________
(наименование муниципального объединения)
"_______"__________199__г.
1. Место проведения конкурса ____________________________________
2. Конкурсная комиссия:
Председатель комиссии ______________________
Секретарь комиссии: ________________________
Члены комиссии:
_____________________________
_____________________________
_____________________________
________________________
4. Предмет торгов: лот N ______
5. Местонахождение земельного участка: _____________________________
6. Кадастровый номер: ______________________________________________
7. Цена участка определена в размере: ______________________________
8. Условия конкурса: _______________________________________________
9. Причины снятия лота с конкурса: _________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Председатель Конкурсной комиссии ___________________
Секретарь Конкурсной комиссии: ___________________
Члены Конкурсной комиссии: ___________________
___________________
___________________
Раздел 4. Формы документов, выдаваемые победителям торгов
Примерная форма договора
купли-продажи земельного участка
г.____________ "___"________199__ г.
________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец",
(наименование собственника)
в лице _________________________________________________, действующего на
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
основании Устава (название муниципального образования) с одной стороны, и
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспорт физического лица, либо наименование юридического лица)
(для юридических лиц: в лице ___________________________________________,
действующего на основании __________________________), именуемый (ая) в
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
В соответствии с постановлением (распоряжением) администрации
___________________________________________от "____"_____199__г. N _____
"____________________________________________" и на основании протокола о
(название постановления (распоряжения)
результатах аукциона от "___" _________199__г. N ____, Продавец продает,
а Покупатель на условиях настоящего договора покупает в собственность
земельный участок площадью ____ га, расположенный _______________________
_________________________________________________________________________
Целевое назначение земельного участка _____________________________.
2. Порядок расчетов
2.1. Цена договора определяется окончательной (продажной) суммой, установленной в процессе торгов, и составляет ____________________ рублей.
2.2. Покупатель производит оплату на счет Продавца всей суммы в течение _______ дней с момента подписания договора.
2.3. В счет оплаты засчитывается сумма внесенного Покупателем задатка в размере _____________________________________________ рублей.
Покупатель в платежном поручении указывает: "Оплата за земельный участок согласно договору купли-продажи от "__"_______199__г.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает, согласно условиям настоящего договора земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
3.2. Продавец обязан принять оплату земельного участка в размере и в сроки, установленные договором.
3.3. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель.
3.4. Покупатель обязан:
- выполнять требования, вытекающие из установленных ограничений прав на использование земельного участка;
- не изменять целевое назначение земельного участка;
- обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (объекты инженерной инфраструктуры, пешеходные и автомобильные дороги и др.), которые существовали на земельном участке на момент его продажи, возможность размещения на участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры, а также для осуществления контроля за состоянием земли;
- предоставлять органам местного самоуправления возможность контроля за надлежащим выполнением условий по настоящему договору;
- согласовывать с Продавцом все сделки, связанные с полным или частичным отчуждением данного земельного участка.
3.5. Продавец имеет право:
- расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор в случаях невыполнения Покупателем условий п.3.3. договора.
3.6. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется после полной уплаты цены земельного участка (желательно указать на кого будут возложены расходы по оплате государственной регистрации).
4. Ответственность сторон
4.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Покупатель несет ответственность в виде начисления пени в размере 0,1% от просроченной суммы договора за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает от выполнения условий договора.
4.2. В случае просрочки платежа свыше 10 календарных дней Продавец вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора. При этом сумма задатка, внесенная Покупателем, не возвращается. Расторжение договора в данном случае не освобождает Покупателя от уплаты пени, предусмотренной пунктом 4.1. настоящего Договора.
4.3. Споры, возникающие в результате действия договора рассматриваются в судебном порядке.
4.4. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
5. Прочее
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменно дополнительными соглашениями.
5.3. В случаях изменений юридических адресов и банковских реквизитов стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней.
5.4. Продажа земельных участков полностью или по частям влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных настоящим договором.
5.5. В части неотъемлемой части договора к нему прилагается план земельного участка в масштабе: _____________
5.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - Продавцу, два - Покупателю.
Реквизиты сторон
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
_____________________________ _____________________________
Подписи сторон:
Продавец ____________________ __________________
(фамилия, И.О.) (подпись)
"___"_________199__г.
Покупатель ____________________ __________________
(фамилия, И.О.) (подпись)
"___"_________199__г.
Нотариальное удостоверение:
Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
_______________________ ________________________________________
(района, города) (субъекта Российской Федерации)
N _______ "______"_________199__г.
М.П.
Примерная форма договора
продажи права аренды земельного участка на аукционе (конкурсе)
N ______
г. ____________ "___"__________199__г.
___________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице
(собственник земли)
___________________________________, действующего на основании Положения,
(фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и _________________, именуемый в дальнейшем Покупатель,
действующий на ______________________________________ заключили настоящий
(наименование документа)
договор о нижеследующем
1. Предмет договора
В соответствии с законом ________________________области "О земле" и
на основании протокола о результатах аукциона (конкурса) от
"___"___________199__г. N _____ Продавец продает, а Покупатель на
условиях настоящего договора покупает право аренды земельного участка
площадью ______, расположенного по ______________________________________
Целевое назначение участка - _______________________________________
2. Сумма договора, порядок расчетов
2.1. Сумма договора определяется окончательной (продажной) ценой, установленной в процессе торгов на аукционе (конкурсе), и составляет _________________________________________________________________________
2.2. Покупатель производит оплату путем безналичного перечисления на счет Продавца всей суммы договора в течение ______ дней с момента подписания договора.
2.3. В счет оплаты засчитывается сумма внесенного Покупателем задатка в размере _______________________________________________________ Покупатель в платежном поручении указывает: "Оплата за право аренды земельного участка согласно договору от "___"__________199__г.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает по настоящему договору право аренды земельного участка, который в залоге, под арестом не состоит и правами третьих лиц не обременен.
3.2. Продавец обязан принять оплату стоимости права аренды земельного участка в размере и в сроки, установленные договором.
3.3. Покупатель обязан:
3.3.1. осуществить расчеты по договору в соответствии с п.2.2. договора.
3.3.2. в течение 30 дней после окончания расчетов по данному договору заключить с Продавцом договор аренды земельного участка, предусматривающий его целевое назначение.
3.4. Продавец имеет право:
Расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор в случаях невыполнения Покупателем условий п.п.2.2.., 3.3.2 договора или неисполнения условий договора аренды.
3.5. Полная оплата суммы настоящего договора является основанием для заключения Покупателем договора аренды данного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 0,1 процента от просроченной суммы договора за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает от выполнения условий договора.
4.2. Просрочка платежа свыше 10 календарных дней по истечении срока, указанного в п.2.2. договора, считается отказом Покупателя от исполнения настоящего договора. В этом случае в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК договор считается расторгнутым и сумма задатка, внесенная Покупателем, не возвращается.
4.3. Споры, возникающие в результате действия договора, рассматриваются в судебном порядке.
4.4. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.
5. Срок действия договора
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и считается исполненным после окончания расчетов.
6. Дополнительные условия
6.1. Изменения и дополнения к договору оформляются соответствующим дополнительным соглашением сторон.
6.2. В случаях изменений юридических адресов и других реквизитов стороны обязаны сообщить об этом друг другу в течение 10 дней.
7. Юридические адреса, реквизиты сторон
7.1. Продавец:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________
7.2. Покупатель:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________
Договор составлен в четырех экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу, из которых один передается Покупателю, два остаются у Продавца и один передается в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Продавец: Покупатель:
________________________ _____________________
"___"_____________199__г. "___"___________199__г.
М.П. М.П.
Сведения для заявителя:
Заявитель несет ответственность за подлинность и полноту информации и документов, подтверждающих права и полномочия заявителя согласно перечню документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Достаточность представленных документов определяется регистратором в процессе регистрации.
По истечению срока исполнения документы находятся в отделе приема и выдачи документов в течении десяти дней, после чего документы передаются в архив.
_____________________________________
(наименование регистрационной палаты)
Заявление
Я, ___________________________________________________, проживающий
(фамилия, имя, отчество)
по адресу: г. _______________________, ул. _____________________________,
дом N _______, кв. N ________.
Дата рождения: "_____"____________19___г., гражданство __________________
паспорт _________________________________________________________________
(или иной документ, удостоверяющий личность)
_________________________________________________________________________
телефон _______________________
Прошу ___________________________________________________________________
(вид права, объект)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
по адресу: _________________________________, ул. ______________________,
дом N _________, кв. N ___________ .
район ___________________________________________________________________
на основании ____________________________________________________________
(правоустанавливающий документ)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Для проведения регистрации представляю следующие документы:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Сведения о собственниках:
| NN п/п |
Ф.И.О. | Число, месяц, год рождения |
Адрес | Документы удостоверяющие личность |
| ---- | ------------------- | -------------- | --------------- | --------------- |
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Документы, представленные для проведения государственной регистрации, и сведения, указанные в заявлении, достоверны.
"_____"_________________199__г. _______________________
(подпись)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Сведения для заявителя:
Заявитель несет ответственность за подлинность и полноту информации и документов, подтверждающих права и полномочия заявителя согласно перечню документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Достаточность представленных документов определяется регистратором в процессе регистрации.
По истечению срока исполнения документы находятся в отделе приема и выдачи документов в течении десяти дней, после чего документы передаются в архив.
_____________________________________
(наименование регистрационной палаты)
Заявление
Я, представитель юридического лица _________________________________
(Ф.И.О.)
Наименование юридического лица __________________________________________
_________________________________________________________________________
почтовый адрес юридического лица ________________________________________
(индекс, область, город, улица, дом и др.)
юридический адрес юридического лица _____________________________________
_________________________________________________________________________
(область, город, улица, дом и др.)
проживаю по адресу:______________________________________________________
(индекс, область, город, улица, дом, кв.)
доверенность N _________________ от "_____"________________199___г.
Реквизиты юридического лица: ____________________________________________
_________________________________________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации: от "_____"__________199__г.
N _____________
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН):
Телефон юридического лица _______________________
Прошу зарегистрировать __________________________________________________
(вид права, объект)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
по адресу: г._______________________, ул.________________________________
дом N ____________, кв. N _____
на основании ____________________________________________________________
(правоустанавливающий документ)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Сведения о собственниках:
| NN п/п |
Ф.И.О. | Число, месяц, год рождения |
Адрес | Документы удостоверяющие личность |
| ---- | ------------------- | -------------- | --------------- | --------------- |
Для проведения регистрации представляю следующие документы:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Документы, представленные для проведения государственной регистрации, и сведения, указанные в заявлении, достоверны.
"_____"_________________199__г. _______________________
(подпись)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Расписка
опись документов, представленных___________________________
(наименование заявителя)
для государственной регистрации права (сделки) _________________________
на _________________________________________, расположенного по адресу:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
| NN п/п |
Дата представления |
Наименование документа | Количество листов | |
| подлинник | копия | |||
| ---- | -------------- | ---------------------------- | ----------- | ---------- |
Срок выдачи "___"_____________199___г.
Заявитель несет ответственность за подлинность и полноту представленных документов, подтверждающих соответствующие полномочия и права заявителя, согласно перечню документов необходимых для проведения государственной регистрации. Достаточность представленных документов определяется регистратором в процессе регистрации.
Договор
страхования ответственности арендатора за нанесение ущерба земельным участкам
г. Москва "____" ___________ 199 г.
"__________________________________________________________________"
(наименование страховой компании)
именуемая в дальнейшем Страховщик, в лице Генерального директора
_____________________________, действующего на основании Устава и
(фамилия, имя, отчество)
лицензии N _______ от "_____"__________________199__г., с одной стороны,
и ________________________________ именуемое в дальнейшем Страхователь, в
лице _____________________________, действующего на основании ________, с
другой стороны, заключили настоящий Договор согласно "Правил страхования
общегражданской ответственности" Страховщика (Приложение N 3 к настоящему
Договору страхования) о нижеследующем:
1. Предмет договора, общие положения
1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление страховой защиты Страхователю (Застрахованному лицу) на случай причинения последним ущерба третьим лицам в результате страхового события в период действия Договора страхования.
1.2. Объектом страхования являются не противоречащие действующему законодательству РФ имущественные интересы Страхователя (Застрахованного лица) при осуществлении им официально разрешенной деятельности, связанные с обязанностью последнего возместить имущественный ущерб, причиненный Арендодателю в связи со случайным нанесением вреда арендуемому земельному участку, а также с обязанностью возместить имущественный ущерб Третьим лицам распоряжающихся прилегающими земельными участками вследствие их неумышленной порчи.
Границы земельных участков и вид деятельности Страхователя (Застрахованного лица) указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору страхования.
Под ущербом понимается:
захламление арендуемых земель - размещение в неустановленных местах предметов хозяйственной деятельности, твердых производственных и бытовых отходов (металлолом, стеклобой, строительный мусор, древесные остатки и др.);
загрязнение арендуемых и прилегающих к ним земель - ухудшение в результате антропогенной деятельности (включая аварии) качества земель, в том числе лишенных плодородного слоя почвы, характеризующееся увеличением концентрации (или появлением) химических веществ или уровня радиации по сравнению с их ранее существовавшими значениями (фоновыми или на начало сравниваемого периода), включая ущерб имуществу Третьих лиц от вышеназванных факторов;
порча и уничтожение плодородного почвенного слоя арендуемых и прилегающих ним земель в результате неумышленных (неосторожных) действий, а также вследствие неприятия мер по предотвращению негативных последствий, вызванных антропогенными и природными факторами, что характеризуется утратой плодородного слоя почвы или ухудшением его физических или биологических свойств, а также снижением природно-хозяйственной ценности земель), включая ущерб имуществу Третьих лиц от вышеназванных факторов.
1.3. Застрахованные лица указываются в Приложении N 1 к настоящему Договору страхования. Если Застрахованные лица в Приложении N 1 не указаны, то считается застрахованной ответственность самого Страхователя.
Страхователь может, если это связано с изменением права аренды земельного участка у Застрахованного лица, в любое время до наступления страхового случая заменить это лицо другим, письменно уведомив об этом Страховщика.
1.4. Договор страхования считается заключенным в пользу Третьих лиц, которым может быть причинен вред (Выгодоприобретателей).
1.5. Если в период действия Договора страхования Страхователь, являющийся физическим лицом, признан судом недееспособным либо ограничен в дееспособности, то страхование ответственности заканчивается с момента прекращения или ограничения дееспособности Страхователя, а права и обязанности такого Страхователя по взаимоотношению со Страховщиком в случае прекращения Договора страхования осуществляют его опекун или попечитель.
1.6. Все Приложения, указанные в разделе 12 настоящего Договора страхования, являются его неотъемлемой частью.
2. Страховые риски и страховые случаи
2.1. Страховым риском является предполагаемое событие, которое должно обладать признаками вероятности и случайности его наступления и на случай наступления которого проводится настоящее страхование.
2.2. По настоящему Договору на страхование принимаются риск ответственности за вред, причиненный арендуемым землям в результате захламления арендуемых земель, загрязнения арендуемых и прилегающих к ним земель, порчи и уничтожения плодородного почвенного слоя арендуемых и прилегающих к ним земель, а также риск нанесения ущербу имуществу Третьих лиц: в связи с вышеперечисленными факторами.
2.3. Страховыми случаями являются совершившиеся события, предусмотренные Договором страхования, наступившие в результате непреднамеренных действий Застрахованного лица или его работников в период действия настоящего Договора с наступлением которых возникает обязанность Страховщика произвести страховую выплату.
Если страховой случай, имевший место в течение срока действия Договора страхования наступил по причинам, имевшим место или начавшим действовать еще до даты начала страхования, страховое возмещение подлежит выплате лишь в том случае, если Страхователю ничего не было известно и ничего не должно было быть известно о причинах, приведших к наступлению этого страхового случая.
2.4. Претензии Страхователя на выплату страхового возмещения должны быть заявлены в период действия настоящего Договора. Страховщик несет ответственность по выплате страхового возмещения в течение двух лет с даты наступления страхового случая.
2.5. По настоящему Договору страховым случаем признается подтвержденный соответствующими документами факт установления обязанности Страхователя (Застрахованного лица) в силу гражданского законодательства РФ возместить вред имуществу Третьих лиц, который возник по вине Застрахованного лица на оговоренной в Договоре страхования территории вследствие:
- действия огня в результате пожара из-за захламления территории горючими предметами, взрыва газа или возгорания нефтепродуктов, хранящихся или транспортируемых через территорию страхования, а также последствий пожаротушения;
- действия воды в результате поливного земледелия, подтопления в результате повышения уровня грунтовых вод, прорыва (сброса) промышленных или сточных (загрязненных дождевых и паводковых) вод;
- действия химически или биологически активных веществ;
- захламления земель или механических повреждений имущества (плодородного слоя земли, предметов землепользования);
- бесхозяйственного использования земель - невыполнения обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
- порчи сельскохозяйственных и других земель в результате загрязнения их производственными и другими отходами.
3. Исключения из страхового покрытия
3.1. Не признается страховым случаем и не покрывается настоящим страхованием ответственность за вред, причиненный вследствие:
- военных действий, народных волнений, забастовок и их последствий;
- незаконных распоряжений властей;
- взрывов бомб и иных противоправных действий третьих лиц.
3.2. Также не покрывается настоящим страхованием ответственность за вред, причиненный:
- имуществу Третьих лиц, наступивший в результате событий, произошедших до или после окончания действия Договора или на территории, не оговоренной в Договоре страхования;
- имуществу Третьих лиц в качестве доли в общем ущербе, приходящемся на организацию (объединение), членом которой Застрахованное лицо является;
- имуществу самого Застрахованного лица и его родственников независимо от того, совместно или раздельно они проживают вместе с ним в одном помещении;
- имуществу работников Застрахованного лица, а также работников субарендатора, если Застрахованное лицо передает арендный участок в субаренду или иным способом контролирует имущество Третьего лица.
3.3. Страхование не распространяется на исковые требования:
- лиц, имущество которых контролируется, или которые управляются Страхователем;
- лиц, которые контролируют имущество Страхователя или управляют им;
- лиц, умышленно причинивших вред Третьим лицам, причем под умышленным причинением вреда признаются совершение действий или бездействие, при которых возможное причинение вреда ожидается с достаточно большой вероятностью и сознательно допускается лицом, ответственным за такие действия;
- представителей юридических лиц, полномочия которых основаны на законе или административном акте, к представляемым ими лицам;
- лиц, которым поручена ликвидация юридического лица, к ликвидируемому юридическому лицу.
3.4. Страховая защита также не распространяется на:
- штрафы (неустойки, пени), наложенные на Застрахованное лицо в связи со страховым случаем;
- вред, причиненный страховым случаем, происшедшим вследствие неустранения Страхователем в течение согласованного со Страховщиком срока обстоятельств, заметно повышающих степень риска, на необходимость устранения которых в соответствии с общепринятыми нормами указывал Страхователю Страховщик;
- ущерб, причиненный Третьим лицам, заболеванием принадлежащих им или проданных ими животных в результате загрязнения пастбищ и выпасов;
- ущерб, причиненного тем товарам, которые производятся Страхователем, или выполняемым им работам, равно как и товарам или работам, изготовляемым или выполняемым по его поручению или за его счет, если причиной ущерба явились события, имевшие место в процессе их производства или выполнения таких работ.
3.5. Страхование не распространяется на ответственность, связанную с:
- требованиями о возмещении вреда в связи с повреждением, уничтожением или порчей предметов, которые Застрахованное лицо приняло в залог или на ответственное хранение;
- ущербом, возникшим вследствие постоянного, регулярного или длительного термического влияния или воздействия газов, паров, лучей, жидкостей, влаги или любых, в том числе и неатмосферных осадков (сажа, копоть, дымы, пыль и т.д.), являющихся следствием официально разрешенной производственной деятельности Застрахованного лица;
- убытками, причиненными предметам, которые обрабатываются, перерабатываются или иным образом подвергаются воздействию со стороны Страхователя или работающих у него лиц в рамках его производственной или профессиональной деятельности (производство продукции, ремонт, оказание услуг и т.д.);
- финансовыми обязательствами в виде требования о возмещении вреда, заявленными на основе договоров или по согласованию с Застрахованным лицом, а также платежами, производимых взамен исполнения обязательств в натуральной форме или в качестве штрафных санкций по договорам;
- требованиями по гарантийным или аналогичным им обязательствам или договорам гарантии;
- требованиями о возмещении вреда сверх объемов и сумм возмещения, предусмотренных действующим законодательством РФ;
- исками о компенсации морального вреда;
- исками о защите чести, достоинства и деловой репутации.
4. Страховая сумма, лимиты ответственности, франшиза
4.1. Страховой суммой является определяемая настоящим Договором страхования денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размеры страховой премии и страховой выплаты.
4.2. Договором страхования определяются лимиты ответственности, которые устанавливаются сторонами по их усмотрению по каждому риску в отношении всех страховых случаев по возмещению вреда, причиненного имуществу Третьих лиц.
4.3. В рамках установленных лимитов ответственности в отношении всех страховых случаев Страховщик вправе устанавливать лимиты ответственности (подлимиты) по каждому риску в отношении выплат по одному страховому случаю и в отношении выплат одному потерпевшему лицу. Перечень установленных лимитов (подлимитов) ответственности Страховщика и их размер указывается в Программе страхования (Приложение N 1 к настоящему Договору страхования).
Однако если в результате страхового события вред причинен ряду юридических или физических лиц, то страховое возмещение выплачивается пропорционально степени тяжести причиненного ущерба, но не выше лимитов (подлимитов) ответственности установленных в Программе страхования (Приложение N 1 к Договору страхования).
4.4. Настоящим Договором страхования устанавливается по каждому риску безусловная франшиза - некомпенсируемый Страховщиком убыток (часть убытка), возмещение которого полностью остается на самостоятельной ответственности самого Страхователя.
4.5. Безусловная (вычитаемая) франшиза устанавливается по соглашению сторон в процентах к общей страховой сумме и указывается в Программе страхования (Приложение N 1 к настоящему Договору).
4.6. Франшиза может быть установлена как в отношении отдельных рисков, так и в отношении выплат по одному страховому случаю и/или одному потерпевшему лицу.
5. Страховая премия
5.1. Страховой премией является плата за настоящее страхование, которую Страхователь обязан внести Страховщику в соответствии с Договором страхования.
5.2. Страховая премия определяется отдельно по каждому из рисков.
5.3. При исчислении размера страховой премии Страховщик вправе использовать экспертно определяемые коэффициенты риска в зависимости от характера использования оговоренных в Договоре территории страхования, типа производственной деятельности Страхователя, вероятности массовых убытков и иных факторов риска.
5.4. Страховая премия уплачивается единовременным платежом, однако при заключении Договора страхования стороны могут оговорить рассроченный порядок уплаты страховой премии.
5.5. Общая сумма страховой премии и порядок ее оплаты указывается в Программе страхования (Приложении N 1 к настоящему Договору страхования). Изменение размеров страховых взносов (этапов оплаты страховой премии) возможно только по согласованию сторон, что обязательно оформляется письменным соглашением.
5.6. Страховая премия уплачивается:
- при безналичной форме уплаты перечислением на расчетный счет Страховщика в течение 5 банковских дней со дня подписания Договора страхования;
- наличными деньгами через кассу Страховщика при заключении Договора (только для Страхователей - физических лиц).
5.7. Днем уплаты страховой премии считается:
- при оплате в безналичном порядке - день поступления страховой премии на расчетный счет Страховщика;
- при оплате наличными деньгами - день получения Страховщиком денежных средств от Страхователя через кассу или представителя (агента) Страховщика.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Страховщик обязан:
- выдать страховой полис в течение 5 дней с момента поступления страховых взносов на расчетный счет Страховщика. В случае утраты полиса в период действия Договора страхования Страхователю на основании его письменного заявления выдается дубликат, после чего утраченный полис считается недействительным и страховые выплаты по нему не производятся;
- в случае проведения Страхователем мероприятий, уменьшивших риск наступления страхового случая и размер возможного ущерба объекту страхования, перезаключить по заявлению Страхователя Договор страхования с учетом этих обстоятельств;
- при страховом случае произвести страховую выплату в срок указанный в п.7.8 настоящего Договора, а при нарушении этого срока уплачивать штраф в размере 1% от страховой выплаты за каждый день просрочки;
- возместить расходы, произведенные Страхователем при наступлении страхового случая для предотвращения или уменьшения ущерба объекту страхования;
- не разглашать сведения о Страхователе и его имущественном положении, если это не вступит в противоречие с законодательными актами РФ.
6.2. Страховщик вправе:
- потребовать предоставления наряду с Заявлением-анкетой иных документов, которые могут ему потребоваться для суждении о степени риска;
при наступлении страхового случая:
- запрашивать сведения, связанные со страховым случаем, у органов пожарного надзора, правоохранительных органов, медицинских учреждений и других предприятий, учреждений и организаций, располагающих информацией об обстоятельствах страхового случая;
- самостоятельно выяснять причины и обстоятельства страхового случая.
6.3. Страхователь обязан:
- своевременно уплачивать страховую премию;
- при заключении Договора страхования сообщать Страховщику обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих значение для оценки страхового риска, а также о всех заключенных или заключаемых Договорах страхования в отношении данного объекта страхования. Страхователь несет ответственность за достоверность предоставляемых Страховщику сведений, в том числе сведений, указанных в Заявлении-анкете (Приложение N 2 к настоящему Договору);
- принимать необходимые меры по предотвращению и уменьшению ущерба объекту страхования при наступлении страхового случая и сообщать Страховщику о страховом случае в двухдневный срок;
- если компетентными органами проводится расследование, возбуждается уголовное дело, налагается арест или выдается постановление о штрафе или возмещении вреда, то Страхователь обязан незамедлительно известить об этом Страховщика в течение 48 часов с момента своего уведомления;
- оказывать содействие Страховщику в судебной и во внесудебной защите в случае предъявления требований о возмещении вреда;
- предоставлять Страховщику всю доступную ему информацию и документацию, позволяющую судить о причине, ходе и последствиях страхового события, характере и размере причиненного ущерба;
- не выплачивать возмещения, не признавать частично или полностью требование, предъявляемые ему в связи со страховым событием, а также не принимать на себя каких-либо прямых или косвенных обязательств по урегулированию таких требований без предварительного письменного согласия на то Страховщика;
- обеспечить участие Страховщика в осмотре поврежденного имущества и установлении размера причиненного ущерба;
- в случае, если Страховщик сочтет необходимым назначение своего адвоката или иного уполномоченного лица для защиты интересов как Страховщика, так и Страхователя в связи со страховым случаем, выдать доверенность или иные необходимые документы для защиты таких интересов указанным Страховщиком лицам;
- известить Страховщика в течение 3 суток об обстоятельствах, возникших в период действия Договора страхования и существенно повышающих степень риска.
В этом случае Страховщик вправе потребовать от Страхователя уплаты дополнительных страховых взносов. Отказ Страхователя от уплаты дополнительных страховых взносов является основанием для прекращения Договора страхования с момента изменения степени риска.
7. Порядок и условия осуществления страховых выплат
7.1. Страховая выплата осуществляется Страховщиком за вычетом оговоренной в Программе страхования (Приложении N 1 к настоящему Договору страхования) безусловной франшизы и сумм, полученных потерпевшим лицом в возмещение данного убытка с третьих лиц, виновных в наступлении страхового случая, на основании заявления Страхователя и акта о страховом случае в таком размере, в котором это предусмотрено действующим законодательством РФ о возмещении вреда, но не выше лимитов ответственности указанных в Программе страхования (Приложение N 1 к Договору страхования).
Заявление о страховом случае предоставляется Страховщику Страхователем в течение 48 часов со дня предъявления ему имущественной претензии или решения суда о возмещении вреда.
7.2. Если одним страховым случаем вызвано несколько убытков, то безусловная франшиза вычитается только один раз.
7.3. Определение размера страхового возмещения производится Страховщиком по согласованию с потерпевшими Третьими лицами на основании документов компетентных органов (экспертных комиссий, административных органов, суда и т.д.) о фактах и последствиях причинения вреда с учетом справок, счетов и иных документов, подтверждающих произведенные расходы.
7.4. Страховое возмещение, исчисленное в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ, производится в пределах установленных Договором лимитов страховой ответственности и в зависимости от содержания претензии может включать в себя в случае вреда земле, предметам землепользования (меженным знакам, лесозащитным полосам, водоотводным каналам, подпорным стенам и др.) или другому имуществу - расходы на рекультивацию земель, замену, приобретение имущества равноценному утраченному (погибшему) или восстановление поврежденного имущества.
7.5. Страховщик также возмещает Страхователю, если это оговорено в Программе страхования (Приложение N 1 к Договору страхования), все необходимые и целесообразно произведенные расходы по предварительному выяснению обстоятельств и степени виновности Страхователя, а также расходы по оплате адвокатов и по ведению в судебных органах дел по страховым случаям, в пределах обычных тарифных ставок адвокатов, принятых для дел такого рода, если Страхователем заранее не согласована со Страховщиком оплата более высоких гонораров.
7.6. Дополнительно Страховщик компенсирует в связи со страховым случаем необходимые и целесообразно проведенные расходы по спасанию жизни и имущества лиц, которым причинен вред, или уменьшению ущерба при наличии документов, подтверждающих произведенные расходы.
7.7. Если страховой случай наступил до уплаты очередного страхового взноса, внесение которого просрочено, Страховщик вправе при определении размера страховой выплаты зачесть сумму просроченного страхового взноса.
7.8. Страховая выплата производится в течение одного месяца со дня подписания сторонами Договора акта о страховом случае, в котором оговаривается исчисленный в соответствии с законодательством РФ и в пределах лимитов страховой ответственности размер страхового возмещения.
7.9. В случае выплат на основании решения суда Страховщик возмещает ущерб в объеме, установленным судом, но не выше лимитов страховой ответственности.
Факт причинения вреда и размер причиненного ущерба должен быть подтвержден документами суда (постановление суда, исполнительный лист и т.п.).
7.10. В случае выплат на основании имущественной претензии Страховщик определяет размер вреда, причиненного имуществу Третьих лиц, на основании стоимости ремонта или замены аналогичным предметом в ценах на начало действия Договора в зависимости от того, какие расходы меньше.
7.11. Страховщик вправе отказать Страхователю в страховой выплате, если в течение действия Договора имели место:
- умышленные действия Страхователя (Застрахованного лица, Выгодоприобретателя), направленные на наступление страхового случая;
- совершение Страхователем или лицом, в пользу которого заключен Договор страхования, умышленного преступления, находящегося в прямой связи со страховым случаем;
- сообщение Страхователем Страховщику заведомо ложных сведений об объекте страхования, изменении в риске страхования и размере убытка;
- нарушение сроков извещения Страховщика о страховом событии или непредъявление документов, подтверждающих факт и размер причиненного вреда;
- возникновение убытков возникло вследствие того, что Страхователь умышленно не принял разумных и доступных ему мер, чтобы уменьшить возможные убытки.
7.12. Решение об отказе в страховой выплате сообщается Страхователю в письменной форме с обоснованием причин отказа.
7.13. Отказ Страховщика произвести страховую выплату может быть обжалован Страхователем в суде или арбитражном суде.
8. Срок действия договора, территория страхования
8.1. По настоящему Договору ответственность распространяется на случаи вреда, которые произошли только на территории и в сроки, оговоренные в Программе страхования (Приложение N 1 к настоящему Договору).
8.2. Территорией страхования являются земельные участки (производственные площади) эксплуатируемые Страхователем (Застрахованным лицом) на правах пользования или аренды и/или прилегающие земельные угодья, которым может быть причинен вред в результате деятельности Страхователя (Застрахованного лица);
8.3. Договор страхования заключается на срок от одного года до трех лет. Договор страхования вступает в силу с дня, указанного в Программе страхования (Приложение N 1 к настоящему Договору), но не ранее 0 часов дня следующего за днем уплаты страховой премии (первого взноса). Дата окончания Договора страхования указывается в Программе страхования.
9. Порядок прекращения и изменения договора страхования
9.1. Договор страхования прекращается в случаях:
- истечения срока действия;
- исполнения Страховщиком обязательств по Договору в полном объеме;
- неуплаты Страхователем страховой премии в установленные Договором сроки;
- ликвидации Страхователя, являющегося юридическим лицом, или смерти Страхователя, являющегося физическим лицом, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ;
- ликвидации Страховщика;
- прекращения действия Договора страхования по решению суда.
9.2. Договор страхования прекращается до наступления срока, на который он был заключен, если после его вступления в силу возможность наступления страхового случая отпала и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай, в частности:
- смена Страхователем места землепользования в результате переезда на новую территорию в результате прерывания действия арендного договора;
- смена Застрахованным лицом оговоренной при заключении Договора страхования производственной деятельности;
- прекращение Застрахованным лицом в установленном порядке арендных отношений.
При досрочном прекращении Договора страхования по обстоятельствам, иным, чем страховой случай, Страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование.
9.3. Договор страхования может быть прекращен досрочно по требованию Страхователя, или по взаимному соглашению сторон.
9.4. Договор страхования может быть прекращен досрочно по требованию Страховщика если это связано с невыполнением Страхователем условий Договора или Правил страхования. В этом случае уплаченная страховая премия возврату не подлежит.
9.5. О намерении досрочного прекращения Договора страхования стороны обязаны уведомить друг друга не менее, чем за 20 дней до предполагаемой даты прекращения Договора страхования.
9.6. Договор страхования признается недействительным с момента его заключения в случаях:
- предусмотренных гражданским законодательством РФ;
- заключения его после страхового случая.
9.7. Изменение и дополнение условий Договора страхования производится по соглашению Страховщика и Страхователя на основании заявления одной из сторон в течение пяти дней с момента получения заявления от другой стороны.
9.8. Изменения и дополнения условий Договора действительны с момента оформления дополнительно согласованных условий в письменной форме.
9.9. Если какая-либо из сторон не согласна на внесение изменений и дополнений в Договор страхования, в пятидневный срок решается вопрос о действии Договора страхования на прежних условиях или о его прекращении.
10. Двойное страхование
10.1. При заключении и в период действия Договора страхования Страхователь обязан информировать Страховщика обо всех действующих договорах страхования по аналогичным рискам, заключенным им с другими страховыми организациями в отношении данного объекта страхования.
10.2. Если в момент наступления страхового случая ответственность по Договору была застрахована в других страховых организациях, то страховое возмещение, причитающееся со Страховщика по настоящему Договору, выплачивается лишь в том проценте, в котором оно относится к сумме обязательств всех страховщиков по всем договорам.
11. Разрешение споров
11.1. Все споры по настоящему Договору страхования между Страховщиком и Страхователем разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в арбитражном либо судебном порядке.
12. Перечень приложений к договору страхования
12.1. Приложение N 1. Программа страхования.
12.2. Приложение N 2. Заявление-анкета.
12.3. Приложение N 3. Правила страхования общегражданской ответственности.
Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
13. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Страховщик: Страхователь:
________________________________ _______________________________
(наименование страховой компании)
__________________________________ _______________________________
(адрес)
р/с _____________________________в _______________________________
_________________________________,
(наименование банка, его адрес) _______________________________
к/с ____________________________, _______________________________
БИК ______________________________ _______________________________
_________________________________ (должность)
(должность)
_________________ / ________________ /
_______________ / ____________ /
Раздел 5. Приложения
Перечень
нормативных документов, в которых регулируются вопросы проведения торгов
(аукционов, конкурсов)
| Наименование | Дата, номер |
1. Законы Российской Федерации
Гражданский кодекс Российской Федерации 26.01.96 N 15-ФЗ
Земельный кодекс РСФСР В редакции Закона
Российской Федерации от
28.04.93 N 4888-1;
Указов Президента
Российской Федерации от
16.12.93 N 2162, от
24.12.93 N 2287
Лесной кодекс Российской Федерации 29.01.97 N 22-ФЗ
О конкурсах на размещение заказов на 06.05.99 N 97-ФЗ
поставки товаров, выполнение работ, оказание
услуг для государственных нужд.
2. Указы Президента Российской Федерации
"О продаже гражданам и юридическим лицам 26.11.97 N 1263
предназначенным по застройку земельных
участков, расположенных на территориях
городских и сельских поселений, или права их
аренды".
"О регулировании земельных отношений и 27.10.93 N 1767
развитии аграрной реформы в России"
3. Постановления и распоряжения
Правительства Российской Федерации
"Об утверждении Порядка организации 05.01.98 N 2
проведения торгов (аукционов, конкурсов) по (в редакции от 13.08.98
продаже гражданам и юридическим лицам N 948)
земельных участков, расположенных на
территориях городских и сельских поселений,
или права их аренды"
"Об утверждении Правил ведения Единого 18.02.98 N 219
государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним"
"Об утверждении Положения о продаже на 27.03.98 N 356
аукционе государственного и муниципального
имущества"
"Об утверждении Положения о продаже на 23.05.98 N 487
специализированном аукционе находящихся в
государственной и муниципальной
собственности акций открытых акционерных
обществ, созданных в процессе приватизации"
Основные положения о залоге недвижимого 22.12.93 N 96-рз
имущества - ипотеке. Утверждено
распоряжением Совета Министров -
Правительства Российской Федерации
4. Ведомственные акты
Приказы Федеральной службы лесного хозяйства России
"Об утверждении Положения о порядке 11.08.97 N 99
проведения лесных аукционов"
"Об утверждении Положения о порядке 30.09.97 N 123
проведения лесных конкурсов"
Распоряжения Мингосимущества России
"Положение о проведении торгов на право 28.07.98 N 774-р
заключения договора аренды объектов
недвижимости, находящихся в федеральной
собственности"
5. Нормативные акты субъектов Российской Федерации
Документы Правительства Москвы
Постановление "Об утверждении Положения о 03.08.96 N 926
порядке предоставления в аренду земельных
участков, природных объектов, зданий и
сооружений на территориях национальных
парков для осуществления деятельности по
обеспечению регулируемого туризма и отдыха"
Распоряжение Мэра "О порядке и условиях 18.12.92 N 571-РМ
ведения конкурсов на предоставление в (в редакции от 14.12.93
долгосрочную аренду земельных участков в г. N 721-рм)
Москве"
Документы Саратовской области
Приказ комитета по земельным ресурсам и 23.01.98 N 2 П
землеустройству "О положениях и типовых
договорах по оформлению сделок с земельными
участками в области"
Извлечения из документа
Распоряжение Мэра от 20 ноября 1996 г. N 512/1-рм
"Об изменении порядка распределения средств от продажи (выкупа) прав на заключение долгосрочного договора аренды земли"
ГАРАНТ:
Постановлением Правительства Москвы от 19 марта 2002 г. N 199-ПП распоряжение Мэра Москвы от 20 ноября 1996 г. N 512/1-РМ признано утратившим силу
В целях активизации проведения конкурсов по продажам в административных округах прав аренды земельных участков, усиления ответственности префектур за проведение конкурсов, а также повышения их заинтересованности:
1. Утвердить новый порядок распределения средств, получаемых от продаж (выкупа) прав аренды земли.
Средства от продаж (выкупа) прав аренды земли на окружных конкурсных комиссиях распределять следующим образом:
- 88% - в фонд финансовых ресурсов префектуры;
- 5% - в бюджет города;
- 6% - Москомзему;
- 1% - средства комиссии префектуры.
Средства от продаж (выкупа) прав аренды земли на комиссии Москомзема распределять:
- 88% - во внебюджетный инвестиционный фонд города;
- 5% - в бюджет города;
- 6% - Москомзему;
- 1% - средства Городской комиссии.
2. Средства от продажи (выкупа) прав аренды земли покупателями-победителями должны перечисляться непосредственно на расчетные счета организаций-получателей, указанных в письмах-уведомлениях.
3. При оформлении взаимозачетов средства, подлежащие перечислению во внебюджетные фонды города, засчитывать в выполнение плана поступлений от продаж (выкупа) прав аренды земли префектуре или Москомзему в соответствии с порядком распределения средств (п.1).
Приложение N 2
к Указу Президента РФ
от 18 сентября 1996 г. N 1368
Нормативыраспределения средств, поступающих от продажи находящегося в государственной и муниципальной собственности недвижимого имущества, в том числе земельных участков*, на которых расположены приватизированные предприятия
|
Категория получателей средств |
Нормативы распределения (процентов) |
| Местные бюджеты Бюджеты субъектов Российской Федерации Федеральный бюджет Госкомимущество Комитет по управлению имуществом, территориальные агентства Госкомимущества России Российский фонд федерального имущества Фонды имущества субъектов Российской Федерации Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Местные органы архитектуры и градостроения Местные комитеты по земельным ресурсам |
70 7 10 0,8 4 1 4 1 1 1,2 |
| Итого: | 100 |
* Действуют в случае оплаты стоимости земельных участков денежными средствами.
Рекомендуемая форма для договоров аренды земельных участков государственной, муниципальной собственности в границах земель населенных пунктов для всех видов разрешенного использования, кроме сельскохозяйственного (письмо Госкомзема России от 18.03.96 N 5-16/489).
Договор
аренды земельного участка
_________________________________________
(тип и название поселения)
Арендодатель _____________________________________________________
(наименование местной Администрации)
в лице __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
действующего на основании _______________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование документа, удостоверяющего полномочия представителя)
с одной стороны, и Арендатор ____________________________________________
(полное наименование юридического лица,
_________________________________________________________________________
N его, государственной регистрации, или фамилия, имя отчество гражданина,
_________________________________________________________________________
паспортные данные, адрес места жительства)
в лице __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя Арендатора)
действующего на основании _______________________________________________
(название документа, удостоверяющего
_________________________________________________________________________
полномочия представителя)
с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях
аренды на ________________________ земельный участок, имеющий кадастровый
(срок цифрами и прописью)
номер __________, площадь _______(га, кв.м.), расположенный по адресу
_________________________________________________________________________
(поселение, название урочища, микрорайона, улицы)
для______________________________________________________________________
(разрешенное использование)
(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к
Договору Плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть
(приложение N).
1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка нанесены все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, зеленые насаждения, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты), расположенные на участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц и установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным участкам.
1.3. Вне границ Участка по Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации, объектов мелиорации и др.).
_________________________________________________________________________
(кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных
_________________________________________________________________________
сервитутами с содержанием прав ограниченного
_________________________________________________________________________
ими пользования Арендатора)
1.4. Арендодателем в натуре предъявлено Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору Плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):
- поворотные точки территориальных границ Участка;
- границы или оси сервитутов, расположенных на землях соседних участков, права ограниченного пользования на которые распространяются на Арендатора;
- границы или оси сервитутов, расположенных на арендованном Участке, ограничивающих права Арендатора;
- границы зон различного назначения, установленные на Участке.
1.5. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере:
Вариант 1 ____________________________________ согласно прилагаемому
(сумма в рублях цифрами и прописью)
к Договору расчету арендной платы (приложение N 3). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением Арендатора.
Вариант 2 ____________________________________ и подлежит пересмотру
(сумма в рублях цифрами и прописью)
по соглашению Сторон ежегодно с учетом инфляции и конъюнктуры земельного
рынка в соответствии с порядком, установленным __________________________
_________________________________________________________________________
(название органа государственной власти или местного самоуправления)
Вариант 3 __________________________________________________________
(сумма в свободно-конвертируемой валюте цифрами и прописью)
выплачиваемая в рублях по действующему на момент выплаты арендной платы
официальному рыночному курсу Центрального банка России.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
2.3. Арендная плата исчисляется с "___"___________199__г.
2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в _____________
_________________________________________________________________________
(отделение банка, расчетный счет, реквизиты банка)
2.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере _______% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
2.6. Кроме внесения арендной платы согласно пункту 2.1 Договора Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие виды работ (услуг): _______________________________________________________________.
2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).
3. Особые условия договора
____________________________________________________________________
(сроки освоения участка, строительства отдельных объектов; обязательства по уборке территории, хранению отходов, обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных на Участке и платежам за пользование общегородскими коммуникациями; обязательство по соблюдению режима и охране расположенных на Участке памятников истории и культуры, природных объектов; условия возмещения убытков и упущенной выгоды третьих лиц, потерь сельскохозяйственного производства при изъятии сельхозугодий и оленьих пастбищ для несельскохозяйственных нужд; право, сроки и условия последующего выкупа Участка в собственность Арендатора, реализуемого по специальному решению; требования к качественному состоянию Участка по истечении срока аренды; возможность передачи Арендатором права аренды по наследству; конкурсные условия при приобретении права аренды по результатам конкурса)
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель поселения;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;
- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации;
- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев оговоренных в Договоре;
- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- использовать Участок в соответствии с целью и условиями предоставления;
- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;
- производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения);
- требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с письменного согласия Арендодателя по рыночной стоимости или иной стоимости, оговоренной Сторонами;
- в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения, осуществленные им на Участке третьим лицом. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права собственности на Улучшения, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на Улучшение обязаны не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех условий Договора и оформления соответствующих документов считаются недействительными;
- досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);
- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года) когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) переданный Арендатору Участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;
в) земельный участок в силу обязательств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока, все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:
- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене;
- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиями;
- в случае досрочного расторжения Договора вследствие невыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на который Арендатор имеет право, определяется исходя из рыночной стоимости улучшений, или в размере инвестиций, произведенных арендатором для реализации Улучшений (включая затраты по договорам связанным с реализацией Улучшений), за исключением инвестиций в объекты, завершенные строительством, но непригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования по назначению, определенному проектом;
- выкупить Участок в случае принятия законодательного акта по продаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;
- в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность в случае его продажи третьим лицам (кроме случаев изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд);
- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;
- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.
5.2. Арендатор обязан:
- обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки;
- использовать Участок в соответствии с целью и условиями предоставления "Разрешенным использованием";
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;
- после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения деятельности организации или передаче прав Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права других землепользователей;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ;
- устранить за свой счет Улучшения произведенные без согласия Арендодателя по его письменному требованию.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по Договору (Нарушения), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения Нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Экстремальные обстоятельства
Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силу, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.
8. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в Комиссии заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.
9. Изменение договора аренды
Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут действительны только тогда, когда он сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.
10. Дополнительные условия договора
10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и, что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
10.2. Отсрочка или невозможность для любой из Сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.
10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основание для одностороннего расторжения Договора.
11. Вступление договора в силу
11.1. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в __________________________________________________________.
(наименование и местоположение регистрирующей организации)
11.2. Договор составлен на ___ листах и подписан в ___ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации.
11.3. Право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации Договора.
12. К договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
2. Характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости.
3. Расчет арендной платы.
4. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.
5. _________________________________________________________________
13. Юридические адреса сторон
Арендодателя Арендатора
Юридический адрес __________________ Юридический адрес _________________
____________________________________ ___________________________________
____________________________________ ___________________________________
Расчетный счет N ___________________ Расчетный счет N __________________
в __________________________________ в _________________________________
____________________________________ ___________________________________
Подписи сторон:
Арендодателя Арендатора
_________________________________ ___________________________________
М.П. М.П.
Договор прошнурован и зарегистрирован в Поземельной Книге __________
_________________________________________________________________________
(наименование поселения)
_________________________________________________________________________
(наименование и местоположение регистрирующей организации)
N государственной регистрации ________________________
|
М.П. |
Подпись регистратора |
"__"__________199__г.
Примечание:
Содержание пунктов 4 - 10, носящее общий для всех договоров аренды характер, может быть опубликовано в открытой печати (областной, городской или районной газете) или принято решение органа местного самоуправления, что позволит сократить объем договоров аренды по отдельным земельным участкам. В этом случае в договорах аренды дается запись, что права и обязанности Арендодателя, Арендатора, ответственность Сторон, экстремальные обстоятельства, рассмотрение споров, изменение Договора аренды и дополнительные условия Договора приняты согласно _______________
_________________________________________________________________________
(название и N газеты, решение местной Администрации, его N, дата)
а в нумерацию пунктов 11,12,13 вносятся соответствующие изменения.
Форма
Утверждена
постановлением Правительства РФ
от 19 марта 1992 г. N 177
Договор
аренды земель сельскохозяйственного назначения
"____"__________199__г.
Арендодатель _______________________________________________________
(наименование местной Администрации, юридического лица
_________________________________________________________________________
или фамилия имя, отчество гражданина - собственника земли,
_________________________________________________________________________
его местонахождение или адрес места жительства)
в лице __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
с одной стороны, и Арендатор ____________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия,
_________________________________________________________________________
имя, отчество гражданина, его местонахождение или адрес места жительства)
в лице __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ____________
_________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа)
земельные участки общей площадью _________________ гектаров, согласно
прилагаемой экспликации земель, для _____________________________________
(указать вид использования земельных
_________________________________________________________________________
участков, причину сдачи земель в аренду)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу
с момента его регистрации в _____________________________________________
(наименование местной Администрации)
2. Арендная плата
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________________________________________________ рублей.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок _______ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет
_________________________________________________________________________
(наименование местной организации)
__________________________________ путем перечисления указанной в пункте
(сроки внесения платы)
2.1. суммы на счет N _______________ в _____________________банке.
2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду для сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет.
2.5. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.
2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору _____________________
_________________________________________________________________________
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
- использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
- возводить с соблюдением правил застройки _________________________
(перечень жилых,
_________________________________________________________________________
производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений)
в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
- участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
- на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий, при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
- на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором в случае его расторжения;
- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
- возобновления Договора аренды земли по истечению срока его действия при согласии Арендодателя).
Другие права Арендатора ____________________________________________
_________________________________________________________________________
3.2. Арендатор обязан:
- эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
- повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и
охране земель ___________________________________________________________
(природоохранным технологиям производства,
_________________________________________________________________________
защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.)
- соблюдать специально установленный режим использования земель;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- своевременно вносить арендную плату за землю;
- возводить указанные в п.3.1. настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
Другие обязанности Арендатора ______________________________________
_________________________________________________________________________
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
- досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем один раз в два года;
- участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозийных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
Другие обязанности Арендодателя ____________________________________
_________________________________________________________________________
4.2. Арендодатель обязан:
- передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площадью угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в приложении N 2);
- содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
- в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников, при его согласии стать Арендатором;
- в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
- содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
Другие обязанности Арендодателя ____________________________________
_________________________________________________________________________
5. Ответственность сторон
Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 настоящего Договора, по соглашению сторон.
За нарушение условий Договор стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. Рассмотрение споров
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством органами власти, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый
выдан Арендатору ________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения,
________________________________________________________________________,
организации; Ф.И.О. Арендатора)
второй хранится у арендодателя __________________________________________
(наименование местной Администрации,
_________________________________________________________________________
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)
Приложения:
1. План земель, предоставленных в аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду.
Арендодатель ____________________________________________________________
(наименование местной Администрации, юридического
_________________________________________________________________________
лица или фамилия, имя, отчество
_________________________________________________________________________
гражданина, его паспортные данные: серия, N, дата выдачи, кем выдан)
М.П.
Арендатор _______________________________________________________________
(наименование предприятия, организации,
_________________________________________________________________________
учреждения или фамилия, имя, отчество
_________________________________________________________________________
гражданина, его паспортные данные: серия, N, дата выдачи, кем выдан)
М.П.
____________________ ______________________________________
(подпись) (Ф.И.О. Арендатора, либо его представителя)
Договор N _______ зарегистрирован _______________________________________
(наименование органа регистрации)
_________________________________________________________________________
(должность)
М.П.
____________________ ______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"_____"_________199__г.
Приложение N 1
к Договору аренды земель
План
земель, предоставленных в аренду
______________________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора)
Масштаб: ! к:
М.П.
Председатель Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству
____________________
(района, города)
____________________ ____________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение N 2
к договору аренды земель
сельскохозяйственного назначения
Экспликация земель, предоставленных в аренду
_____________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)
(гектаров)
/------------------------------------------------------------------------
| |Общая| в том числе:
| |пло- |--------------------------------------------
| |щадь |сельскохо- |из них: |
| | |зяйственных|-------------------------------+
| | |угодий |пашни|многолет-|за-|сено-|паст-|
| | | | |них на-|ле-|косов|бищ |
| | | | |саждений |жи | | |
\------------------------------------------------------------------------
1. Немелиорированные
2. Орошаемые
3. Осушенные
-----------------------
Всего:
------------------------------------------------------------------------\
| в том числе: |
|-------------------------------------------------|
|лесов, кустарни-|под |нарушенных|других|оленьих|
|ков |водой|земель |земель|пастбищ|
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
------------------------------------------------------------------------/
1. Немелиорированные
2. Орошаемые
3. Осушенные
-----------------------
Всего:
Краткая качественная характеристика
земель (дается по произвольной форме)
Председатель Комитета по земельной
реформе и земельным ресурсам
_________________района (города)
М.П. ______________________________
_________ ______________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение N 3
к Договору аренды земель
сельскохозяйственного назначения
Список
земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду
_____________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)
| N учас- тка на чер- теже |
Наименование территорий с особым режимом использования земель (санитарно-защитные зоны, земли природоохранно- го, водоохранного, рекреаци- онного, историко-культурного значения и т.п.) |
Общая пло- щадь, га |
В том числе сель- скохо- зяйст- венных угодий |
Из них паш- ни |
Установлен- ный режим использова- ния земель |
Председатель_______________ Председатель комитета по земельной
районного (межрайонного) Комитета реформе и земельным ресурсам
по экологии и природопользованию _________________района (города)
________________________________
М.П. ______________ _______ ________ М.П. _____________
__________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Письмо Госкомзема РФ от 30 сентября 1999 г. N СС-902 "О Методических рекомендациях по проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов)"
Текст письма официально опубликован не был