Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 27 ноября 2018 г. по делу N 33-8126/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Быстрова О.В.

Судей Тепловой Т.В, Ситьковой О.Н.

с участием секретаря Павловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 ноября 2018 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе Арджанов Г.А. на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 06 августа 2018 года

по исковому заявлению Мойсиева В.К. к Арджанов Г.А. об определении границ земельного участка, уточнении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛА:

Мойсиева В.К. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Арджанов Г.А. об определении границ земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: СК, "адрес", от точки 7 до точки 45, согласно приложению N заключения эксперта N-С/18 от ДД.ММ.ГГГГ; уточнении границы земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: СК, "адрес" в части данных смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 26:29:110259:43, расположенным по адресу: СК, "адрес", от точки 7 до точки 45, согласно приложению N заключения эксперта N-С/18 от ДД.ММ.ГГГГ; устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 600 кв.м, кадастровый N, расположенным по адресу: СК, "адрес", путем демонтажа хозяйственной постройки и блочного забора, возведенных частично на земельном участке истца от точки 7 до точки 45, согласно приложению N заключения эксперта N-С/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований Мойсиева В.К. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м.

В ходе подготовки документов для определения границ земельного участка в 2014 году по заказу истца проведены кадастровые работы, о чем составлен межевой план N ЛA от "08" августа 2014 г, который подали в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес пришло уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с имеющимися разногласиями при согласовании местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:29:110259:108 со смежным земельным участком с кадастровым номером 26:29:110259:43, правообладателем которого является Арджанов Г.А, по местоположению границ нЗ-н1, согласно.

Из схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:29:110259:108, отражено то, что Мойсиева В.К. имеет фактическую площадь земельного участка - 576 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам, а площадь спорного земельного участка составляет 24кв.м, площадь участка с кадастровым номером 26:29:110259:43, правообладателем которого является Арджанов Г.А, составляет 654кв.м, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, хотя согласно ранее полученной выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ответчика составляла 600 кв.м.

Межевание земельного участка ответчика, расположенного по адресу: СК, "адрес", принадлежащего ответчику проводилось без согласования с собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: СК, "адрес"

Решением Предгорного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о признании недействительным межевания земельного участка, об исключении сведений из ГКН о месте расположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:110259:43 удовлетворены в полном объеме.

Границы принадлежащего ей земельного участка отраженные в прилагаемой схеме межевого плана ЛО N, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения жилого дома и земельного участка границы ею не переносились и никогда не изменялись.

Примерно в 2011 году ответчик начал строительство гаража и сарая, на меже, разделяющейих земельные участки. Когда истец увидела, что идёт строительство, она предупредила соседа смежного земельного участка, чтобы он прекратил строительство, так как он заступил на ее земельный участок около 40 см, но Арджанов Г.А, вопреки ее просьбам и настояниям, продолжил строительство гаража.

После окончания строительства гаража, сосед начал строить глухую стену, высотой примерно 2.5 м, но уже, с заступом на ее земельный участок около метра.

В связи с тем, что строения соседа фактически находятся на ее земельном участке, она не может реализовать свои права собственника, а именно право на продажу, дарение земельного участка и т.д, ответчик отказывается признать данное обстоятельство, отказывается от подписи в проектном плане границ земельного участка.

Обжалуемым решением Предгорного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Мойсиева В.К. к Арджанов Г.А. об определении границ земельного участка, уточнении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворены.

Суд определилграницы земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: СК, "адрес", от точки 7 до точки 45, согласно приложению N заключения эксперта N-С/18 от ДД.ММ.ГГГГ;

Суд уточнил границы земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: СК, "адрес" в части данных смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 26:29:110259:43, расположенным по адресу: СК, "адрес", принадлежащим ответчику - Арджанов Г.А, от точки 7 до точки 45, согласно приложению N заключения эксперта N-С/18 от ДД.ММ.ГГГГ;

Суд устранил препятствия в пользовании земельным участком площадью 600 кв.м, кадастровый N, расположенным по адресу: СК, "адрес", путем демонтажа хозяйственной постройки и блочного забора, возведенных частично на земельном участке истца от точки 7 до точки 45, согласно приложению N заключения эксперта N-С/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

В апелляционной жалобе Арджанов Г.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, мотивируя тем, что судом не дана надлежащая оценка фактическим доказательствам, имеющимся в материалах дела. Судом не принято во внимание, что при проведении натурного исследования объектов в качестве экспертов привлечены третьи лица, сведения о которых в заключении отсутствуют, при этом отсутствует поручение и предупреждение об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В заключении эксперта отсутствуют данные, позволяющие определить направлялось ли экспертами в установленном порядке заявление о получении координат пунктов государственной геодезической сети и получены ли эти данные из соответствующего территориального подразделения Росреестра, производилась ли соответствующая оплата. В заключении эксперта отсутствует информация об используемом тахеометре с точки зрения его принадлежности экспертной организации или третьим лицам на праве аренды или ином праве. Судом не принято во внимание, что смежная граница между домовладениями N 23 и N 23асформировалась и оставалась неизменной с момента выделения земельных участков в 1991-1992 годах, что является основанием для сохранения существующих границ.

В возражениях на апелляционную жалобу Мойсиева В.К. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчика Арджанова Г.А. и его представителя Круглова В.И. просивших апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить, отказать в иске, истицу Мойсиеву В.К, просившую решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии ч. 1 ст. 43 того же Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что Мойсиева В.К. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110259:108, расположенного по адресу: "адрес", о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2010 г. сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 A3 N от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок

выделен Мойсиева В.К. решением исполнительного комитета "адрес" совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности Арджанов Г.А, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Мойсиева В.К. к Арджанов Г.А, ООО "Терра" о признании межевания земельного участка недействительным, об исключении сведений из ГКН о месте расположения границ земельного участка. Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:110259:43, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Арджанов Г.А.

Согласно заключению эксперта N-С/18 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:110259:108 изменена на 600 - 572,42 = 27,6 кв.м. Задняя и передняя граница земельного участка 26:29:110259:108 меньше длин границ правоустанавливающих документов. И передняя и задняя длины границ меньше на 1,6 м.Фактически уменьшение площади и длин границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:110259:108 произошло за счет прихвата длины передней межи земельного участка на 1,6 м. и задней межи земельного участка на 1,6 м. по отношению к данным отраженным в правовых документах (стр. 24 гражданского дела N).

Уменьшение площади земельного участка произошло на 600 - 572,42 = 27,6 кв.м.Уменьшение площади и длин границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:110259:108 произошло за счет увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:110259:43.

Наложение границ и площадей смежных земельных участков, расположенных по адресу "адрес" и "адрес" на границы и площадь земельного участка по адресу: "адрес" - отсутствует.

Имеется наложение границ и площади земельного участка (прихват) с кадастровым номером 26:29:110259:43 по адресу: "адрес" на границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:110259:108 по адресу: "адрес" а.

Площадь наложения составляет: 27,6 кв.м, уменьшение длин передней и задней границ земельного участка по "адрес" на 1,6м.

На земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" имущество ответчика расположено от точки 7 до точки 45 (приложение 1) с отступом на 1,6 м. от точки 44 до точки 45.

Строение ответчика Арджанова Г.А. расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110259:108 по правой меже: от точки 7;42;43;44 по задней меже от точки 44;45, границы наложения проходят от точки 7 до точки 45 (Приложение N 1) на 1,6 м.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Мойсиевой В.К. доказан факт нарушения ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110259:108, расположенный по адресу: "адрес" а, со стороны ответчика Арджанова Г.А, заключающийся в уменьшение площади и длин границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 26:29:110259:108, за счет увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:110259:43, принадлежащего ответчику, а также в расположении строений принадлежащих Арджанову Г.А. на земельном участке принадлежащем истцу.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с выводами судебной экспертизы отклоняются как несостоятельные.

Судебная коллегия полагает, что экспертное заключение основано на проведенном исследовании, является полным, не содержит неясностей, имеет обоснованные выводы по поставленным вопросам и соответствует требованиям части 2 статьи 86 ГПК РФ и статьи 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимый стаж работы, в связи с чем, отсутствуют основания усомниться в его компетентности.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, сводятся к необоснованной переоценке доказательств и установленных судом первой инстанции обстоятельств.

При таких данных судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 06 августа 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Арджанов Г.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: