Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 г. по делу N 33-20163/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф,

судей Гаиткуловой Ф.С,

Минеевой В.В,

при секретаре Хажиевой Р.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Инсапова Р.М. - Мухамадеевой Г.А. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июля 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Инсапова Р.М. к ЖНК "Доступные метры", ООО "Финжилстрой" о признании недействительным соглашения о расторжении договора инвестирования, об обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса отказать.

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Инсапов P.M. обратился в суд с иском к ЖНК "Доступные метры", ООО "Финжилстрой" о признании недействительным соглашения о расторжении договора инвестирования, об обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса.

В обоснование исковых требований Инсапов P.M. указал, что 5 февраля 2015 года истец в целях приобретения жилого помещения строительный N75 в доме по адресу: г. Уфа, ул. Летчиков, жилой дом N2, корпус 10-11 общей проектной площадью 35,48 кв. м. на 7 этаже вступил в Жилищно-строительный кооператив "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г. Уфы" (Протокол N 11-1039 от 05 февраля 2015 года).

Решением Правления Кооператива ему были определены размеры внесения паевого и членского взносов. Согласно п. 1 Протокола 11-75/1039 от 05 февраля 2015 года паевой взнос, подлежащий оплате, составил 1 419 200 рублей. Подписаны срочные обязательства по уплате паевого взноса и членских взносов с Кооперативом N75-03/1039 от 05 февраля 2015 года. Истец обязательства по внесению паевого и членского взносов за квартиру перед Кооперативом исполнил, что подтверждается актом сверки по внесенным платежам N1715 от 09 августа 2017 года. Для строительства указанного дома Кооперативом и ООО "Строительные технологии" был заключен договор инвестирования N1-15/1 от 15 января 2015 года, согласно которому стороны договорились объединить свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности (введённого в эксплуатацию 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, ориентировочной общей площадью 6500 кв.м, расположенного по строительному адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, микрорайон "Затон", улица Летчиков, литер 5 (жилой дом N2, корпус 10). Инвестор поручил, а Заказчик-1 застройщик принял на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передаче результата инвестиционной деятельности Инвестору. Инвестор обязался осуществлять финансирование 100% Объекта. В мае 2017 года членами ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г..Уфы" на общем собрании было принято решения о смене застройщика на ООО "Финжилстрой", а также о расторжении договора инвестирования N1-15/1 от 15 января 2015 года, и заключении нового договора инвестирования с новым застройщиком. 29 июня 2017 года между ООО "Строительные технологии", ООО "Финжилстрой", ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул.

Летчиков г..Уфы" и ЖНК "Доступные метры" было заключено соглашение о передаче ООО "Строительные технологии" в пользу ООО "Финжилстрой" затрат по строительству жилого дома, произведенного на земельному участке с кадастровым номером N... и документов, подтверждающих выполнение работ, в соответствии с договором инвестирования N1-15/1 от 15 января 2015 года на сумму 51 135 000 рублей. ООО "Строительные технологии" свои обязательства, предусмотренные указанным пунктом соглашения, выполнило, передало по акту приема-передачи от 29.06.2017 года затраты по строительству жилого дома, произведенного на земельном участке с кадастровым номером N... и документов, подтверждающих выполнение работ, в соответствии с договором инвестирования N1-15/1 от 15 января 2015 года на сумму 51 135 000 рублей. Этим же соглашением предусмотрено, что ООО "Финжилстрой" принимает обязательства ООО "Строительные технологии" перед ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г..Уфы" на сумму 51 135 000 руб. и в соответствии со списком членов кооператива, и ООО "Финжилстрой" заключает договор инвестирования с ЖНК "Доступные метры". Соглашение также предусматривало, что ЖНК "Доступные метры" заключает договор инвестирования с ООО "Финжилстрой" и принимает в члены кооператива лиц, указанных в реестре в соответствии с внесенными ими суммами и оплаченными квадратными метрами на сумму 51 135 000 рублей в срок до 01 августа 2017 года. ООО "Строительные технологии" и ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г..Уфы" расторгают договор инвестирования N1-15/1 от 15 января 2015 года. В соответствии с указанными договоренностями истец осуществил выход из членов ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г..Уфы". При выходе уплаченный истцом паевый взнос ему возвращен не был.

Во исполнение указанных соглашений, стороной которых истец не являлся, решением правления жилищного накопительного кооператива "Доступные метры" N97 от 09 августа 2017 года истец был принят в члены указанного ЖНК "Доступные метры". В отношении истца было оформлено срочное обязательство N104 от 17 августа 2017 года на ту же квартиру с такой же суммой паевого взноса 1 419 200 рублей. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером 2170280991582 об истце как об участнике ЖНК "Доступные метры". Между ЖНК "Доступные метры" и ООО "Финжилстрой" был заключен договор инвестирования N1-И от 14 июля 2017 года. Истцом был полностью выплачен паевый взнос за указанную выше квартиру, что подтверждается материалами дела. Однако, на сегодняшний день ООО "Финжилстрой" и ЖНК "Доступные метры", которые являлись сторонами соглашения, отказываются признавать членов кооператива, которые ранее совершали выплаты в адрес ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г..Уфы". Однако, на собрании членов ЖНК "Доступные метры", которое было проведено в июне 2018 года, было озвучено, что председателем правления ЖНК "Доступные метры" Якуповым А.Р. указанный договор инвестирования расторгнут, о чем подписано соглашение от 26 января 2018 года. До истца, как до члена ЖНК "Доступные метры" указанная информация доведена не была. Истец, как лицо, которое является членом ЖНК "Доступные метры" и которым были сформированы паенакопления для приобретения ЖНК "Доступные метры" конкретного жилого помещения, считает, что расторжением договора инвестирования между ЖНК "Доступные метры" и ООО "Финжилстрой" нарушаются его жилищные права. Из анализа соглашения о расторжении договора инвестирования от 26.01.2018 года не следует, что договор инвестирования расторгается по решению правления.

На основании чего следует, что председатель правления Якупов А.Р. расторгая договор, вышел за пределы предоставленных ему полномочий, в связи с чем соглашение о расторжении договора инвестирования от 26 января 2018 года является недействительным.

Истец просит суд признать недействительным соглашение от 26 января 2018 года о расторжении договора инвестирования N1-И от 14 июля 2017 года, заключенного между ЖНК "Доступные метры" и ООО "Финжилстрой". Обязать ЖНК "Доступные метры" выдать Инсапову Р.М. справку о полной выплате паевого взноса по срочному обязательству N104 от 17 августа 2017 года за жилое помещение строительный N75 в доме по адресу: г. Уфа, ул. Летчиков, жилой дом N2, корпус 10-11 общей проектной площадью 35,48 кв. м. на 7 этаже.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя Инсапова Р.М. - Мухамадеевой Г.А. ставится вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Инсапова Р.М. - Мухамадееву Г.А, поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО "Доступные метры" Манылову А.В, представителя ООО "Финжилстрой" Едренкина С.В, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положения части 2 ст. 450 ГК РФ предусматривают, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими

законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении, договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из материалов дела 05 февраля 2015 года Инсапов Р.М. в целях приобретения жилого помещения строительный N75 в доме по адресу: г. Уфа, ул. Летчиков, жилой дом N2, корпус 10-11 общей проектной площадью 35,48 кв. м. на 7 этаже вступил в Жилищно-строительный кооператив "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г. Уфы", что подтверждается протоколом N 11-1039 от 05 февраля 2015 года (л.д. 8).

Протоколом N 11-75/1039 заседания правления кооператива от 05 февраля 2015 года Инсапову Р.М. определен размер паевого взноса за 1-комнатное жилое помещение строительный N 75 общей проектной площадью 35,48 кв.м. на 7 этаже в доме кооператива в сумме 1 419 000 рублей, размер членского взноса - 49 672 рублей (л.д. 9).

Истцом в кооператив внесены паевые и членские взносы в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 979 от 06 февраля 2015 года в размере 1 100 000 рублей, N 291528 от 05 февраля 2015 года в размере 3 500 рублей, N 479 от 31 марта 2015 года в размере 368 872 рубля (л.д. 13-16), актом сверки (л.д. 12).

Для строительства указанного дома кооперативом и ООО "Строительные технологии" был заключен договор инвестирования N1-15/1 от 15 января 2015 года, согласно которому стороны договорились объединить свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности (введённого в эксплуатацию 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, ориентировочной общей площадью 6500 кв.м, расположенного по строительному адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, микрорайон "Затон", улица Летчиков, литер 5 (жилой дом N2, корпус 10). Инвестор поручил, а Заказчик-застройщик принял на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передаче результата инвестиционной деятельности Инвестору. Инвестор обязался осуществлять финансирование 100% Объекта (л.д. 18-21).

В мае 2017 года членами ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г. Уфы" на общем собрании было принято решения о смене застройщика на ООО "Финжилстрой", а также о расторжении договора инвестирования N1-15/1 от 15.01.2015 года, и заключении нового договора инвестирования с новым застройщиком.

25 мая 2017 года между ООО "Анг-Девелопмент", ООО "Финжилстрой", ООО "Строительные технологии", ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г. Уфы" заключено соглашение, согласно которому ООО "Анг-Девелопмент" и ООО "Финжилстрой" в срок до 01 июня 2017 года заключают договор купли-продажи трех земельных участков с кадастровыми номерами N.., N... Стороны подтверждают, что на земельном участке с кадастровым номером N... ведется строительство объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство N 02-RU03308000-785Ж-2016 от 17 августа 2016 года, договора аренды земельного участка N 3-18/11 от 18 ноября 2016 года и договора инвестирования N 1-15/1 от 15 января 2015 года, произведен объем инвестирования на сумму 51 135 000 рублей (л.д. 78-79).

29 июня 2017 года между ООО "Строительные технологии", ООО "Финжилстрой", ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г. Уфы" и ЖНК "Доступные метры" было заключено четырехстороннее соглашение согласно которому ООО "Строительные технологии" передает новому застройщику ООО "Финжилстрой" затраты по строительству жилого дома, произведенного на земельном участке с кадастровым номером N... и документы, подтверждающие выполнение работ, в соответствии с договором инвестирования N1-15/1 от 15.01.2015 года на сумму 51 135 000 рублей. ООО "Финжилстрой" принимает обязательства ООО "Строительные технологии" перед ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г. Уфы" на сумму 51 135 000 рублей и в соответствии со списком членов кооператива, и ООО "Финжилстрой заключает договор инвестирования с ЖНК "Доступные метры". ЖНК "Доступные метры" заключает договор инвестирования с ООО "Финжилстрой" и принимает в члены кооператива лиц, указанных в реестре в соответствии с внесенными ими суммами и оплаченными квадратными метрами на сумму 51 135 000 рублей в срок до 01.08.2017 года. ООО "Строительные технологии" и ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г. Уфы" расторгают договор инвестирования N1-15/1 от 15.01.2015 года (л.д.24).

В соответствии с указанными договоренностями истец осуществил выход из членов ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г. Уфы". При выходе уплаченный истцом паевый взнос ему возвращен не был.

Решением Правления ЖНК "Доступные метры" N97 от 09 августа 2017 года истец был принят в члены кооператива (л.д. 27).

В отношении истца было оформлено срочное обязательство N104 от 17 августа 2017 года на ту же квартиру с такой же суммой паевого взноса 1 419 200 рублей. Согласно графику оплаты взносов с 17 сентября 2017 года по 17 декабря 2019 года Инсапов Р.М. обязан ежемесячно оплачивать членские взносы по 1000 рублей, в графе "ежемесячные паевые взносы" - 0 рублей. В графе "суммы паенакопления" указанно 1 419 200 рублей (л.д. 28-29).

В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером 2170280991582 об истце как об участнике ЖНК "Доступные метры".

14 июля 2017 года между ЖНК "Доступные метры" и ООО "Финжилстрой" был заключен договор инвестирования N1-И (л.д.54-56).

Соглашением от 26 января 2018 года подписанным между председателем правления ЖНК "Доступные метры" Якуповым А.Р. и директором ООО "Финжилстрой" Бочковым Е.С. договор инвестирования N 1-И от 14 июля 2017 года был расторгнут по соглашению сторон (пункт 1 соглашения) (л.д.32).

Оспаривая указанное соглашение, истец Инсапов Р.М. в обоснование своих доводов ссылается на недействительность соглашения о расторжении договора инвестирования, указав, что данным соглашением нарушаются его жилищные права, указывает, что договор инвестирования расторгается по решению правления, председатель правления Якупов А.Р. расторгая договор, вышел за пределы предоставленных ему полномочий, в связи с чем соглашение о расторжении договора инвестирования от 26 января 2018 года является недействительным.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходя из положений ст. 450, ч. 3 ст. 453 и ч. 1 ст. 432 ГК РФ пришел к выводу о том, что сторонами договора инвестирования N 1-И от 14 июля 2017 года было принято решение о расторжении указанного договора на том основании, что при заключении договора стороны не согласовали существенные условия инвестирования - размер инвестиций, подлежащих внесению на осуществление проекта, Приложение N 1 к договору (об определении общей стоимости инвестирования исходя из стоимости жилых помещений) и Приложение N 2 к договору (основные характеристики жилых помещений в составе инвестиционного проекта) не подписывались и не передавались.

Отклоняя довод истца об отсутствии у председателя правления ЖНК "Доступные метры" Якупова А.Р. полномочий на подписание оспариваемого соглашения о расторжении договора инвестирования, суд указал, что недействительность решения об избрании исполнительного органа юридического лица не влечет безусловной ничтожности заключенных сделок, в ЕГРЮЛ имеются сведения о Якупове А.Р. как председателе кооператива, был ли наделен он полномочиями на подписание соглашения о расторжении договора инвестирования или нет, правого значения не имеет.

Кроме того, суд указал, что договор инвестирования N 1-И от 14 июля 2017 года, заключенный между ЖНК "Доступные метры" и ООО "Финжилстрой", является двусторонним, истец Инсапов Р.М. не является стороной договора, следовательно, каких-либо прав или обязанностей по договору у него не имеется, в связи с чем у истца отсутствует и право требования признания недействительным соглашения о его расторжении.

Требования истца об обязании ЖНК "Доступные метры" выдать ему справку о полной выплате паевого взноса суд признал преждевременными и не подлежащими удовлетворению, поскольку с соответствующим заявлением в ЖНК "Доступные метры" он не обращался, в выдаче требуемой справки ответчик истцу не отказывал, следовательно, нарушений законных прав истца со стороны ответчика не имеется.

Так же суд указал, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в силу следующего.

Правовое положение жилищных кооперативов определяется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и Уставом жилищного кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" указанный закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и не распространяется на жилищно-строительные кооперативы.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Как следует из Устава ЖНК "Доступные метры", утвержденного общим собранием членов кооператива 26 октября 2016 года, он был создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами Кооператива паевых взносов и направленный на достижение целей, предусмотренных Уставом.

Во исполнение вышеуказанного четырехстороннего соглашения от 29 июня 2017 года, решением Правления ЖНК "Доступные метры" N 97 от 09 августа 2017 года Инсапов Р.М. был принят в члены указанного кооператива (л.д. 27), 17 августа 2017 года было оформлено срочное обязательство N104 на квартиру по адресу: г. Уфа, ул. Летчиков, литер N5, кв. 75, с суммой паевого взноса в размере 1 419 200 рублей, составлен график оплаты взносов (л.д. 28-29), в ЕГРЮЛ внесена запись за номером 2170280991582 об Инсапове Р.М. как об участнике ЖНК "Доступные метры" (л.д. 30).

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива.

Согласно п. 2.3 Устава деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений заключается в привлечении и использовании Кооперативом денежных средств граждан - членов Кооператива и иных привлеченных Кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам Кооператива.

Согласно п. 2.11 Устава Кооператив обязан в сроки и на условиях, определенных выбранной формой участия в деятельности Кооператива, при условии надлежащего выполнения членом Кооператива возложенных на него обязательств, предусмотренных настоящим уставом построить жилое помещение, приобрести право на строящееся жилое помещение, приобрести жилое помещение.

Таким образом, основным видом деятельности Кооператива является приобретение или строительство жилых помещений в целях передачи их в собственность членам Кооператива после внесения паевых взносов в полном размере.

Согласно п.п. 13. п. 4.1. Устава члены Кооператива имеют право получить от Кооператива жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Уставом.

Согласно п.п. 2. п. 4.2. Устава члены Кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива и решениями принятыми Правлением Кооператива.

Инсапов Р.М, будучи членом Кооператива ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г. Уфы", обязательства по внесению паевого взноса в размере 1 419 200 рублей и членского взноса в размере 49 672 рублей за квартиру перед Кооперативом исполнил, что подтверждается платежными поручениями, актом сверки по внесенным платежам N1715 от 09 августа 2017 года (л.д. 12-16).

Поскольку на основании четырехстороннего соглашения от 29 июня 2017 года ЖНК "Доступные метры" принял на себя обязательства по предоставлению Инсапову Р.М. жилого помещения в связи с полной уплатой им паевого взноса, которые были вложены на начало строительства жилого дома, фактически произведенные капитальные затраты по договору инвестирования N 1-15/1 от 15 января 2015 года в сумме 51 135 097 рублей были переданы по акту от 29 июня 2017 года от прежнего застройщика ООО "Строительные технологии" к новому застройщику ООО "Финжилстрой" с которым ЖНК "Доступные метры" заключил договор инвестирования N 1-И от 14 июля 2017 года, то последний был обязан передать Инсапову Р.М. квартиру по завершению строительства.

Между тем, расторгнув договор инвестирования от 14 июля 2017 года, кооператив, вопреки цели его создания и деятельности, совершил действия нарушающие права и законные интересы члена кооператива Инсапова Р.М, следовательно он вправе оспорить указанное соглашение о расторжении договора инвестирования. В отсутствии договора инвестирования истец будет лишен возможности требовать признания права собственности на квартиру в доме, застройщиком которого является ООО "Финжилстрой".

Как следует из договора инвестирования N 1-ИП от 14 июля 2017 года инвестор (ЖНК "Доступные метры") 100% финансирует строительство жилых помещений для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, заказчик-застройщик (ООО "Финжилстрой" осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию объекта (182-квартирного жилого дома, ориентировочной общей площадью 7072,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Летчиков, литер 5). Указано, что перечень жилых помещений приведен в Приложении N 1 к договору, основные характеристики жилых помещений в составе инвестиционного договора определяются ведомостью отделки (Приложение N 2 к договору) (п. 1.4 договора). Инвестиционная стоимость 1 кв.м. помещений на момент заключения договора определена 45 000 рублей (п. 3.2). Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта - 4 квартал 2019 года (п. 5.1). Также указано, что приложениями к договору являются Приложение N 1 (перечень жилых помещений), Приложение N 2 (Ведомость отделки).

Договор подписан председателем Правления ЖНК "Доступные метры" Якуповым А.Р. и директором ООО "Финжилстрой" Бочковым Е.С, заверен печатью юридических лиц (л.д. 54-57).

Согласно п. 9.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в иных случая, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Подписывая соглашение от 26 января 2018 года о расторжении договора инвестирования, стороны указали о том, что договор инвестирования N 1-И от 14 июля 2017 года расторгается с момента подписания настоящего соглашения. При этом в нем не приведены обстоятельства, на основании которых они пришли к соглашению о расторжении договора.

Доводы ответчиков о том, что при заключении договора инвестирования не были достигнуты существенные условия договора, Приложения N 1 и 2 сторонами не подписывались и не передавались, судебная коллегия считает не убедительными. Непредставление ответчиками суду текстов указанных приложений, поскольку они не заинтересованы в их представлении, не свидетельствует об их отсутствии.

Соглашаясь с условиями и подписывая договор инвестирования N 1-И от 14 июля 2017 года, руководители ЖНК "Доступные метры" и ООО "Финжилстрой" своими подписями подтвердили, что неотъемлемыми приложениями к договору являются Приложение N 1 (перечень жилых помещений) и Приложение N 2 (ведомость отделки). На их отсутствие при подписании договора стороны не указывали.

По акту от 23 июня 2017 года ООО "Финжилстрой" приняло от ООО "Строительные технологии" документы, подтверждающие фактически понесенные затраты по договору инвестирования N 1-15/1 от 15 января 2015 года, проектную и разрешительную документацию на строящийся объект, на земельный участок с кадастровым N.., на основании разрешения на строительство N 02-RU03308000-785Ж-2016 от 17 августа 2016 года (л.д. 167-173).

По акту приема-передачи от 29 июня 2017 года ООО "Финжилстрой" приняло от прежнего застройщика дома ООО "Строительные технологии" документы подтверждающие фактически произведенные капитальные затраты на сумму 51 135 097 рублей, куда вошли и средства, внесенные Инсаповым Р.М. (л.д. 25-26).

30 июня 2017 года ООО "Финжилстрой" было выдано разрешение на строительство этого же жилого дома, расположенного на том же земельном участке с кадастровым N N... (л.д. 174-179), что свидетельствует о согласованности между прежним и новым застройщиками передачи объекта с учетом вложенных средств на сумму 51 135 097 рублей.

Каких либо претензий по поводу отсутствия Приложений к договору инвестирования, несогласия с принятыми объемами капитальных затрат от прежнего застройщика, новый застройщик ООО "Финжилстрой", а так же ЖНК "Доступные метры" не предъявляли в течение полугода после подписания договор инвестирования, продолжали строительство объекта на основании полученного разрешения на строительство.

Следовательно, существо данных документов в качестве приложений к договору предполагается, непредставление же указанных приложений судебная коллегия оценивает как недобросовестное поведение сторон сделки, заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчики не отрицали факт принятия ООО "Финжилстрой" объекта строительства с частично возведенным начальным циклом здания (фундамент) и не представили доказательства в опровержение этого.

Таким образом, вывод суда о законности соглашения о расторжении договора инвестирования на том основании, что при заключении договора стороны не согласовали существенные условия договора инвестирования, нельзя признать обоснованным.

Судебная коллегия полагает, что соглашение о расторжении договора инвестирования подписано сторонами исключительно из намерения ООО "Финжилстрой" распорядиться будущими построенными квартирами по договорам купли-продажи или долевого участия в строительстве с другими лицами, чем будут нарушены права и законные интересы прежних членов ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г. Уфы", вложивших свои средства в строительство жилого дома, в последующем принятых в члены ЖНК "Доступные метры" на основании соглашения от 29 июня 2017 года.

ЖНК "Доступные метры", отказавшись от договора инвестирования, нарушил свои обязательства, предусмотренные уставом, о строительстве и передаче жилых помещений членам кооператива в собственность, внесшим паевые взносы, их права и законные интересы.

Доказательств, опровергающих доводы истца о внесении платежей, их вложении в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Летчиков, жилой дом N2, корпус 10-11, подтвержденных документально, ответчиками не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, избранный истцом способ защиты об оспаривании соглашения о расторжении договора инвестирования, нарушающего его права на требование от ЖНК "Доступные метры" и застройщика ООО "Финжилстрой" квартиры, является правильным, направленным на восстановление своего нарушенного права.

Как пояснила суду апелляционной инстанции представитель ЖНК "Доступные метры" Манылова А.В, справку о полной выплате паевых взносов Инсапову Р.М. выдать не могут, полагая, что доказательств передачи вложенных средств не имеется, в их кооператив он деньги не вносил.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что Инсапов Р.М. внес паевые взносы за приобретаемую квартиру в ЖСК "Жилой дом N2 корпус 10-11 по ул. Летчиков г. Уфы" в полном объеме, права и обязанности указанного кооператива перешли к ЖНК "Доступные метры", принявшего истца в члены кооператива, как исполнившего свои обязанности об уплате паевых взносов, и заключившего инвестиционный договор о продолжении строительства дома, то он обязан выдать Инсапову Р.М. справку о полной выплате паевого взноса по срочному обязательству N 104 от 17 августа 2017 года.

При таких обстоятельствах, решение не может быть признано законным, оно подлежит отмене в силу п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ ввиду неправильного определения обстоятельств имеющих значение для дела, с вынесением нового об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июля 2018 года отменить. Принять новое решение.

Исковые требования Инсапова Р.М. к ЖНК "Доступные метры", ООО "Финжилстрой" удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от 26 января 2018 года, заключенное между ООО "Финжилстрой" и жилищным накопительным кооперативом "Доступные метры", о расторжении договора инвестирования N 1-И от 14 июля 2017 года.

Обязать жилищный накопительный кооператив "Доступные метры" выдать Инсапову Р.М. справку о полной выплате паевого взноса.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи Ф.С. Гаиткулова

В.В. Минеева