Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 октября 2018 г. по делу N 33-17408/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Шиловской Н.Ю.

судей

Кудасовой Т.А.

Сухаревой С.И

при секретаре

Кузнецовой К.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 октября 2018 года апелляционную жалобу Матросовой Елены Валериевны на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по делу N... по иску ТСЖ "Беринга 1" к Матросовой Елене Валериевне о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам.

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю, объяснения представителей ТСЖ "Беринга 1"- Фоменко Г.Д, Червоткина И.Ю, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в Василеостровский районный суд с иском к Матросовой Е.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2007г. по 31.10.2016г. в размере 91 938, 92 рублей, указывая в обосновании требований, что ответчик является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: "адрес".

В нарушение ст.ст.153, 155, 157 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) ответчик плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в полном объеме не производит, в связи с чем образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования ТСЖ "Беринга 1" удовлетворены частично.

С Матросовой Е.В. в пользу ТСЖ "Беринга 1" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 653, 88 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей, государственная пошлина в размере 706, 16 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В апелляционной жалобе Матросова Е.В. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

Матросова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по телефону.

Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возлагается на собственника жилого и нежилого помещения многоквартирного жилого дома в силу закона и заключение отдельного договора для взимания такой платы не обязательно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик с 26.05.2007г. является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: "адрес" (л.д. 10).

Доказательств внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в полном объеме за спорный период - 01.02.2007г. по 31.10.2016г. суду первой инстанции представлено не было.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в составе многоквартирного жилого дома, была обязана нести расходы на его содержание и оплате коммунальных услуг, принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика по оплате предоставленных услуг, пришел к правильному выводу о возложении на ответчика обязанности по ее погашению, исключив из периода расчета задолженности период с 01.02.2007 по января 2014, в связи с заявлением ответчика в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса о пропуске исковой давности, с учетом подачи заявления мировому судье о взыскании задолженности в январе 2017 года (судебный приказ от 30.01.2017г, отменен определением от 02.03.2017- л.д.5).

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от "дата" N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

При этом отсутствие договора между ТСЖ и таким собственником, не являющимся членом ТСЖ, не освобождает последнего от обязанности внесения оплаты.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на данные отношения и не может служить основанием для освобождения собственника и членов его семьи от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома.

Таким образом, доводы ответчицы о том, что поскольку она не является членом ТСЖ, то на нее не может быть возложена обязанность по несению расходов на оплату административно-управленческих расходов и административно-хозяйственных расходов ТСЖ, содержанию и ремонту общего имущества, являются несостоятельными и основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Предоставление истцом в спорный период коммунальных услуг, оплата которых ответчицей не произведена, подтверждается утвержденными сметами расходов ТСЖ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о неправомерности начисления платы за дополнительные услуги, истцом в материалы дела представлены протоколы общего собрания ТСЖ "Беринга 1" от 07 марта 2014(л.д 76-87) от 02.03.2015 года(л.д 49-64), от 10 марта 2016 года(л.д 65-75), решениями которых были утверждены тарифы на услуги собственникам жилых помещений, смета доходов и расходов за 2015,2016, 2017 (л.д 113-121).

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда, не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены, верно, в связи, с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу Матросовой Елены Валериевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: