Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03 декабря 2018 г. по делу N 33-24535/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Медведкиной В.А,

судей

Мелешко Н.В, Петровой А.В.

при секретаре

Подкорытовой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3231/2018 по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 июля 2018 года по иску Агачкиной Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" о защите прав потребителя.

Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А, объяснения представителя ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" Серкутьева И.В, поддержавшего доводы жалобы, представителя Агачкиной Н.А. Гильмизянова И.Р, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Агачкина Н.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" (далее - ООО "СК "Дальпитрестрой"), в котором просила взыскать излишне уплаченные денежные средства в сумме 136400 рублей, неустойку в сумме 297352 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф, ссылаясь на то, что 11.09.2013 между ней и ответчиком был заключен договор N 686-Ш/54-Д-М43 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик - ООО "СК "Дальпитерстрой" принял на себя обязательство построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями корпус 2 на земельном участке площадью 34855 кв.м по адресу: "адрес" и передать участнику долевого строительства 1 комнатную квартиру, общей площадью 40,8 кв.м; стоимость объекта - 2529600 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме.

Согласно пункту 2.1 Договора срок передачи застройщиком квартиры - IV квартал 2014 года. Фактически ответчик передал истцу квартиру 20.10.2017, о чем составлен акт приема-передачи помещения, в котором отражена площадь переданного истцу жилого помещения 38,6 кв.м с указанием подлежащей возврату Агачкиной Н.А. суммы после обмера ПИБ - 136400 рублей в связи с уменьшением площади.

20.10.2017 истец направила ответчику претензию с требованием возвратить излишне оплаченную стоимость квартиры, ответа не получено.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 июля 2018 года требования Агачкиной Н.А. удовлетворены частично.

С ООО "СК "Дальпитерстрой" в пользу Агачкиной Н.А. взысканы излишне уплаченные денежные средства в сумме 136400 рублей, неустойка в размере 136400 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 141400 рублей.

С ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в доход в доход местного бюджет взыскана государственная пошлина в размере 7642 рублей.

Истец решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных требований не обжалует.

В апелляционной жалобе ответчик, не оспаривая факта нарушения срока передачи истцу квартиры и меньшей площадью, просит решение суда изменить, снизив размер неустойки, полагая ее размер рассчитанным неверно, а также размер морального вреда и штрафа завышенными.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу статьи 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение указанного срока продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).

Из материалов дела усматривается, что 11.09.2013 ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" и Агачкина Н.А. заключили договор N 65-Ш-463-2-Д-358 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: Санкт "адрес", после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2014 года передать 1-комнатную квартиру общей площадью 40,8 кв.м (л.д.8-14).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома от 11.09.2013 общая площадь квартиры определена в момент подписания договора на основании проектной документации и состоит из суммы площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов и террас. При этом стороны установили, что если фактическая площадь квартиры, передаваемой истцу, окажется меньше площади, указанной в договоре, более чем на 1 кв. м, ООО "СК "Дальпитерстрой" обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв. м на момент заключения договора до подписания акта приема-передачи квартиры.

Из материалов дела усматривается, что обязательства по оплате квартиры исполнены истцом в полном объеме, факт оплаты стоимости квартиры по договору истцом ответчик не оспаривал.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 20.10.2017, согласно которому жилое помещение имеет общую площадь 38,6 кв.м, ее стоимость составляет 2393200 рублей, в связи с уменьшением общей площади квартиры сумма возврата участнику долевого строительства после обмера ПИБ составила 136400 рублей (л.д.18).

Таким образом, судом установлен факт просрочки передачи квартиры истцу, и факт передачи жилого помещение меньшей площадью, нежели предусмотрено заключенным между сторонами договором.

20.10.2017 истец направила в адрес ответчика требование о возврате денежных средств, которое оставлено без удовлетворения (л.д.19).

Удовлетворяя требования истца в части взыскания денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу причитающейся суммы. Поскольку выводы суда в указанной части сторонами не оспариваются, предусмотренных частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для проверки решения в этой части судебная коллегия не усматривает.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки за нарушение возврата причитающихся истцу денежных средств, суд первой инстанции исходил из того, что период просрочки возврата излишне выплаченных истцом денежных средств составил с 30.10.2017 по 05.06.2018 (указанная истцом дата) -218 дней, пришел к выводу о том, что с учетом положений пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которым сумма взысканной неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 136400 рублей.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрена возможность взыскания с исполнителя морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации. Таким образом, Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", как исключение из общего правила, предусматривает возможность взыскания компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его имущественных прав.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя судом был установлен, судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводом суда об удовлетворении требования истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из принципа разумности и справедливости и установленных по делу обстоятельств, взыскав в пользу истца 10000 рублей.

Указанная сумма, по мнению судебной коллегии, соответствует требованиям статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации о разумности и справедливости, установлена с учетом конкретных обстоятельств дела.

Основания считать, что размер компенсации судом завышен, отсутствуют.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" N 17 от 28 июня 2012 года, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно взыскал с ООО "СК "Дальпитерстрой" в пользу истца штраф в размере 141400 рублей, отказав при этом в удовлетворении заявления ответчика о снижении размера штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств.

Судебная коллегия, оценив установленные по делу обстоятельства и имеющиеся материалы дела, соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части взысканной неустойки по следующим основаниям.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется помимо законодательства РФ о защите прав потребителей, нормы Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 5 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно част 2 статьи 7 ФЗ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пунктом 5.3 договора в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь квартиры, передаваемой участнику Долевого строительства, может отличаться от площади, указанной в пункте 1.2 Договора. Уточнение фактической площади квартиры производится на основании обмеров квартиры органами технической инвентаризации. Если общая площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м, застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости (1) одного кв. метра на момент заключения настоящего договора до подписания Акта приема-передачи квартиры.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу статьи 22 Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Вместе с тем, пункт 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" основанием требования потребителя об уменьшении покупной цены определяет обнаружение в товаре недостатков. Статья 7 ФЗ N 214-ФЗ условием возникновения права требовать уменьшения покупной цены строительство объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования

Из материалов дела усматривается, что требование о возврате денежных средств в связи с передачей площади меньших размеров обусловлено не виновными действиями ответчика, который передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а наступлением обстоятельств, оговоренных сторонами в качестве особых условий (допустимые отклонения фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту). Равным образом товар не передан с недостатками, которые позволяют требовать уменьшения покупной цены в соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей". В силу изложенного оснований для вывода о том, что требования истца о возврате денежных средств основаны на уменьшении цены договора ввиду виновных действий ответчика, не имеется.

В этой связи расчет неустойки основан на неверном применении к правоотношениям сторон норм пункта 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в виде процентов на сумму этих средств.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование денежными средствами за указанный истцом период просрочки исполнения обязательства по передаче денежных средств, то есть за период с 30.10.2017 по 05.06.2018.

Сумма процентов за указанный период (218 дней) составляет 6260 рулей 39 копеек. Решение в указанной части и, соответственно, в части взыскания штрафа и государственной пошлины подлежит изменению.

Размер штрафа составит 76330 рублей 95 копеек, размер подлежащей взысканию государственной пошлины составит 4353 рубля 21 копейку. 3 989 руб. При этом в силу статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию в бюджет Санкт-Петербурга.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 июля 2018 года изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дальпитерстрой" в пользу Агачкиной Н. А. излишне уплаченные денежные средства в сумме 136400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6260 рублей 39 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 76330 рублей 95 копеек, а всего 228990 (двести двадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 58 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дальпитерстрой" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 4353 (четыре тысячи триста пятьдесят три) рубля 21 копейка.

Председательствующий:

Судьи: