Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2018 г. по делу N 33-42780/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего судьи Митрофановой Г.Н.,

судей Щербаковой А.В, Мошечкова А.И,

при секретаре Клочкове П.К,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. дело по апелляционной жалобе истца Жилина А.В, ответчика Тазабиевой М.Р. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 6 июня 2018 г, которым постановлено:

Иск Жилина Андрея Вениаминовича удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Айдарова Лечи Аюбовича, Тазабиевой Миланы Расуевны в пользу Жилина Андрея Вениаминовича задолженность по арендной плате за период с 21.07.2017 по 31.07.2017 в размере 44 516,12 руб, договорную неустойку за нарушение срока выплаты арендной платы за период с 20.06.2017 по 10.01.2018 в размере 15 000 руб, сумму материального ущерба в размере 104 995,43 руб, судебные расходы по оплате оценки причиненного ущерба в размере 7 000 руб, по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 4 490,23 руб.

Встречный иск Тазабиевой М.Р, Айдарова Л.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с Жилина Андрея Вениаминовича в пользу Айдарова Лечи Аюбовича, Тазабиевой Миланы Расуевны судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб, по оплате судебной экспертизы в размере 19 000 руб.

Обязать Жилина Андрея Вениаминовича передать, а ответчиков Айдарова Лечи Аюбовича, Тазабиеву Милану Расуевну принять по акту приема-передачи вещи, находящиеся в квартире по адресу: ***, принадлежащие Айдарову Лечи Аюбовичу, Тазабиевой Милане Расуевне и факт принадлежности которых ответчикам не оспаривается истцом Жилиным Андреем Вениаминовичем.

В удовлетворении остальной части первоначального и встречного исков - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Жилин А.В. обратился в суд с иском к Айдарову Л.А, Тазабиевой М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 276000 руб, неустойки за нарушение срока выплаты арендной платы в размере 521640 руб, задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 7401,80 руб, материального ущерба в размере 434512,23 руб, денежной компенсации морального вреда в размере 50000 руб.; возложении на ответчиков обязанности забрать свои личные вещи из квартиры по адресу: ***, а также возмещении судебных расходов по оплате оценки причиненного ущерба в размере 7000 руб. и по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. Мотивировал тем, что заключил с Айдаровым Л.А. договор найма жилого помещения, в соответствии с которым передал во временное владение и пользование Тазабиевой М.Р, Айдаровой А.Л, Айдаровой А.Л, Мирзоевой А.Г. квартиру по адресу: ***, а также находящееся в жилом помещении имущество. Дополнительным соглашением N 1 к договору найма стороны установили, что за нарушение срока выплаты арендной платы ответчики выплачивают истцу неустойку в размере 1% за каждый день просрочки. Ответчики свои обязательства по договору найма надлежащим образом не исполняют, не оплатили арендную плату, жилищно-коммунальные услуги за июль и август 2017 года, причинили ущерб квартире и находящемуся в ней имуществу, прекратили исполнение договора найма и оставили в квартире свои личные вещи.

Тазабиева М.Р, Айдаров Л.А. обратились в суд со встречным иском к Жилину А.В, Жилиной Л.А. о зачете арендных платежей в размере 138000 руб. в счет уплаченного депозитного платежа, зачете арендной платы за 10 дней фактического проживания в квартире в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 500000 руб, убытков, связанных с оплатой транспортных услуг, в размере 11700 руб, обязании возвратить личные вещи, находящиеся в квартире, а также возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг, судебной экспертизы в общем размере 119000 руб, по уплате государственной пошлины в размере 4034,10 руб. Мотивировали тем, что между Жилиным А.В. и Айдаровым Л.Л. заключен договор найма жилого помещения, срок действия был пролонгирован до 20.07.2016 года, ежемесячная плата за пользование квартирой составила 138000 руб, при подписании договора найма они передали истцу денежную сумму в размере 552000 руб, состоящую из арендной платы за три месяца проживания в квартире и депозита за последний месяц проживания в размере 138000 руб. С середины июня 2017 года ответчики вели с истцом переговоры о расторжении договора найма и зачете депозитного платежа в счет оплаты арендного платежа за июль 2017 года. 1 августа 2017 года истец сменил замки на входной двери квартиры, фактически выселил ответчиков и их детей из занимаемого ими жилого помещения и не позволил забрать им свои личные вещи. Полагают, что, не возвращая депозитный платеж и не зачтя его в счет арендного платежа, истец пользовался их денежными средствами, в связи с чем на них подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Жилин А.В. и его представитель Дрогало А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, требования встречного иска не признали.

Тазабиева М.Р. и ее представитель Карасева Т.А. в судебном заседании требования первоначального иска не признали, встречный иск поддержали.

Айдаров Л.А, Жилина Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Жилин А.В. просит его отменить, ссылаясь на то, что суд необоснованно применил ст. 333 ГК и снизил неустойку.

В апелляционной жалобе Тазабиева М.Р. просит решение суда изменить в части требований о взыскании убытков, компенсации морального вреда, обязании Жилина А.В. вернуть личные вещи ответчиков.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что 20 августа 2015 года между наймодателем Жилиным А.В. и нанимателем Айдаровым Л.А. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал во временное владение и пользование нанимателю, Тазабиевой М.Р, Айдаровой А.Л, Айдаровой А.Л, Мирзоевой А.Г. квартиру по адресу: ***, а также находящееся в ней имущество, указанное в приложении N 1 к договору сроком с 20.08.2015 года по 20.07.2016 года, плата за наем жилого помещения установлена в сумме 138000 руб. и производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед.

Согласно п. 4.4, 4.5 договора, оплату квартплаты и коммунальных услуг, за исключением абонентской платы за телефон; междугородных и международных телефонных переговоров, иных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии и водоснабжения, осуществляет наймодатель.

В разделе 5 договора стороны установили, что в случае досрочного одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий договора, наймодатель не возвращает часть денег, пропорционально неиспользованному сроку найма и страховой депозит.

В случае досрочного одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе наймодателя, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю уплаченную часть суммы за неиспользованный срок найма и/или выплачивает страховой депозит или его часть в зависимости от фактического времени нахождения нанимателя в помещении наймодателя.

При невнесении нанимателем платы за жилое помещение в течение десяти дней от даты расчета договор считается расторгнутым.

Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу наймодателя.

Пунктом 6.1 договора установлено, что по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородных, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию жилого помещения, обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества.

21 августа 2015 года Жилин А.В. и Айдаров Л.А. заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, которым дополнили раздел 5 договора условием о том, что при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полного выполнения нанимателем своих обязательств по договору.

Жилин А.В. получил от Айдарова Л.А. страховой депозит в размере 138000 руб.

Срок действия договора найма пролонгировался, ответчики с детьми проживали в квартире до 1 августа 2017 года, однако арендную плату за период с 20.06.2017 года по 31.07.2017 года истцу не выплатили.

В период проживания ответчиков в квартире по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д.19, корп.1, кв. 39 жилому помещению и находящемуся в нем имуществу были причинены повреждения.

Согласно судебной оценочной экспертизы стоимость восстановительного ремонта пола в коридоре и ванной в квартире, кожаного дивана составляет 104995,43 руб.

Разрешая спор, районный суд пришел к выводу, что договор найма жилого помещения расторгнут по инициативе обеих сторон, произвел зачет взаимных однородных неисполненных обязательств - депозита в размере 138000 руб. в счет арендной платы за период с 20.06.2017 по 20.07.2017 в размере 138000 руб, возложил на Жилина А.В. обязанность передать Айдарову Л.А, Тазабиевой М.Р. по акту приема-передачи хранящиеся в его квартире вещи, факт принадлежности которых ответчикам истцом не оспаривается.

Одновременно суд первой инстанции взыскал с Айдарова Л.А, Тазабиевой М.Р. в пользу Жилина А.В. аренную плату за период с 21 по 31.07.2017 года в размере 44516,12 руб, договорную неустойку за период с 20.06.2017 года по 10.01.2018 года, определив ее с учетом положения ст. 333 ГК РФ в размере 15000 руб, ущерб в размере 104995,43 руб.

Поскольку первоначальные и встречные требования удовлетворены частично, районный суд на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ взыскал с Айдарова Л.А, Тазабиевой М.Р. в пользу Жилина А.В. расходы по оплате оценки причиненного ущерба в размере 7000 руб, по оплате юридических услуг в размере 25000 руб, по уплате государственной пошлины в размере 4490,23 руб, а с Жилина А.В. в пользу Айдарова Л.А, Тазабиевой М.Р. расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб, по оплате судебной экспертизы в размере 19000 руб.

Судебная коллегия проверяет дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах.

Доводы апелляционной жалобы Тазабиевой М.Р. о том, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении требований о взыскании убытков в виде расходов на перевозку вещей и в выплате компенсации морального вреда не влекут вмешательство в судебное постановление, так как транспортные расходы в связи перевозкой вещей из квартиры истца связаны не с его неправомерными действиями, а с расторжением между сторонами договора найма жилого помещения. Доказательства причинения нанимателям, их несовершеннолетним детям нравственных, физических страданий действиями наймодателя суду не представлены (ст. 151 ГК РФ).

Доводы жалобы Жилина А.В. о необоснованном уменьшении размера причиненного его имуществу нанимателями ущерба несостоятельны, так как выводы суда в части объема и размера ущерба основаны на заключении судебной экспертизы, которая проведена независимыми экспертами, имеющими необходимые познания и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы основаны на проведенных исследованиях, мотивированы и обоснованы.

Другой довод этого апеллятора о том, что страховой депозит не подлежал возврату, так как срок исковой давности с момента его передачи наймодателю истек, он был передан не в обеспечение арендных платежей и в силу п. 5.3.1 и 5.4 не подлежит возврату также отклоняются, поскольку факт одностороннего отказа от исполнения договора со стороны нанимателей не подтвержден материалами дела, зачет по требованию последних произведен судом верно, так как требования о возврате депозита и взыскания арендной платы являются однородными. Ссылка на пропуск срока исковой давности не основана на нормах материального права, так как заключенный договор найма пролонгировался и отношения сторон до 1.08.2017 года были длящимися.

Вопреки доводам жалобы Жилина А.В, районный суд обосновал снижение заявленной ко взысканию неустойки, которая с учетом обстоятельств дела и взаимных претензий явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем обоснованно уменьшена в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ до 15000 руб.

Вместе с тем заслуживают внимание доводы апелляционных жалоб сторон в части несогласия с решением суда об обязании Жилина А.В. передать Айдарову Л.А, Тазабиевой М.Р. по акту приема-передачи хранящиеся в его квартире вещи, факт принадлежности которых он не оспаривает, поскольку судом не установлено какие именно вещи нанимателей находятся в квартире, в связи с чем в этой части судебное постановление подлежит отмене с принятием нового решения в этой части об отказе в удовлетворении этого требования, так как стороны представили суду апелляционной инстанции составленный ими акт передачи имущества от 22.10.2018 года, согласно которому Айдарова Л.А. и Тазабиева М.Р. получили от Жилина А.В. все свои вещи, которые хранились в его квартире, претензий не имеют.

Оснований для отмены, изменения решения суда в остальной части по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193,328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 6 июня 2018 года отменить в части обязания Жилина Андрея Вениаминовича передать вещи Айдарову Лечи Аюбовичу, Тазабиевой Милане Расуевне.

Принять в этой части новое решение.

Отказать в удовлетворении требования об обязании Жилина Андрея Вениаминовича передать вещи Айдарову Лечи Аюбовичу, Тазабиевой Милане Расуевне по акту приема-передачи.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: