Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2018 г. по делу N 33-43044/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Бузуновой Г.Н.,

судей Карпушкиной Е.И, Магжановой Э.А,

при секретаре Михайловой С.О,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Антоненковой В.В. - Ахмедова М.Р. на решение Таганского районного суда города Москвы от 29 марта 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Открытое пространство" к Антоненковой В.В. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Антоненковой В.В. в пользу ООО "Открытое пространство" денежные средства в размере 3.902,80 долларов США в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день исполнения решения, расходы по оплате госпошлины в размере 5.490 рублей,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Открытое пространство", в лице конкурсного управляющего Васюрина К.В, обратилось в суд с иском к ответчику Антоненковой В.В. о взыскании задолженности в размере 3887 долларов США, оплачиваемые в рублях, по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15,80 долларов США, государственной пошлины в размере 5490,71 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО "Открытое пространство" и Гукайло Б.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 14 декабря 2007 года N ВКД-158. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, ориентировочной площадью 53 м.кв. Гукайло Б.В. внесена предварительная оплата по договору в размере 312170 долларов США. 03 октября 2012 года Гукайло Б.В. и Антоненкова В.В. заключили Договор уступки права требования по Предварительному договору купли-продажи квартиры N ВКД-158 от 14 декабря 2007 года. Ориентировочная площадь квартиры включает площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом встроенных и летних помещений, холодных кладовых, тамбуров без применения при расчете площади понижающих коэффициентов для летних помещений и холодных кладовых (п.2.1. Договора). В соответствии с п. 2.10. Договора, после окончания строительства объекта и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, стороны в течение десяти рабочих дней обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении общей площади и Стоимости Квартиры по следующим правилам расчетов: в случае увеличения общей площади Квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, ее стоимость увеличивается на стоимость не оплаченных квадратных метров. Согласно кадастровому паспорту от 28 мая 2012 года площадь квартиры составляет 52 кв.м, с учетом площади вспомогательных помещение - 52,5 кв.м, площадь балкона с применением понижающего коэффициента составляет 0,5 кв.м. Площадь балкона без применения понижающего коэффициента составляет 1,66 кв.м, соответственно, площадь квартиры с учетом площади балкона без применения понижающего коэффициента составляет 53,66 кв.м, таким образом, ответчиком не оплачена площадь 0,66 кв.м.

Представитель истца конкурсного управляющего ООО "Открытое пространство" в судебном заседании суда первой инстанции поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Антоненкова В.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась.

Судом постановлено указанное выше решение.

С указанным решением не согласился представитель ответчика Антоненковой В.В, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой, в частности, указывает на то, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлен не был.

Согласно ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Как усматривается из материалов дела, а также об этом указывает в своей апелляционной жалобе представитель ответчика, на момент рассмотрения дела по существу и вынесения обжалуемого решения ответчик Антоненкова В.В. не была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на 29 марта 2018 года. Так, из материалов дела следует, что судебное извещение направлялось ответчику по адресу: г***. Между тем, на момент предъявления иска ответчик по указанному адресу зарегистрирован не был, местом его жительства являлся адрес: ***, что судом первой инстанции проверено не было. При таких обстоятельствах, судебная коллегия, на основании определения от 04 октября 2018 года, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца ООО "Открытое пространство" - Дроботов Г.В, исковые требования поддержал.

В заседание судебной коллегии явились представители ответчика Антоненковой В.В. - Ваюкин В.В, Каштанова М.А, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва, представленного в материалы дела, заявив также о применении пропуска срока исковой давности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судебной коллегией установлено, что 14 декабря 2007 года между ООО "Открытое пространство" (продавец) и Гукайло Б.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ВКД-158.

В соответствии с условиями договора, стороны обязались заключить в будущем в срок до 01 января 2010 года договор купли - продажи квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: *** на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2.1 договора, в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие проектные характеристики: N 100 (тип "Г"), ориентировочная общая площадь 53,00 кв.м, 20 этаж, 4 секция, 1 корпус объекта (квартира).

Ориентировочная общая площадь квартиры включает площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом встроенных и летних помещений, холодных кладовых, тамбуров без применения при расчете площади понижающих коэффициентов для летних помещений и холодных кладовых. Ориентировочная общая площадь квартиры равна проектной. Уточнение площади производится сторонами после проведения обмера объекта органами технической инвентаризации на основании полученных поэтажных планов и экспликаций.

Согласно п. 3.1. Договора, покупатель перечисляет на расчетный счет продавца предварительную оплату в размере, эквивалентном 312 170 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа.

Гукайло Б.В. произвел указанную оплату в полном объеме.

03 октября 2012 года между Гукайло Б.В. (цедент) и Антоненковой В.В. (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования по Предварительному договору купли-продажи квартиры N ВКД-158 от 14 декабря 2017 года, в соответствии с условиями которого, цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по предварительному договору купли-продажи квартиры N ВКД-158 от 14 декабря 2017 года, заключенному между цедентом и ООО "Открытое пространство".

Согласно п. 2.9 предварительного договора купли - продажи, на момент заключения договора стоимость квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 312 170 долларам США, из расчета стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 5890 долларам США.

В соответствии с п. 2.10 предварительного договора купли- продажи, после окончания строительства объекта и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, стороны в течение десяти рабочих дней после получения покупателем соответствующего уведомления от продавца обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении общей площади и Стоимости Квартиры по следующим правилам расчетов:

- в случае увеличения общей площади Квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, ее стоимость увеличивается на стоимость не оплаченных квадратных метров.

Окончательная стоимость Квартиры определяется сторонами исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений Квартиры, площади летних помещений, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов согласно п. 2.1. настоящего Договора, и площади, занимаемой возведенными перегородками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу, ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 28 мая 2012 года, общая площадь квартиры N 458 составляет 52 кв.м, площадь балкона с применением понижающего коэффициента составляет 0,5 кв.м, площадь всех помещений, включаемых в общую площадь здания, составляет 52,5 кв.м.

В соответствии с о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом N 37 от 04.08.1998 г. Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, понижающий коэффициент применяемый для балконов и террас - 0,3, соответственно площадь балкона квартиры без учета понижающего коэффициента равна 0,5 м.кв. / 0,3 = 1,66 м.кв.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате 0,66 кв.м, указывая на то, площадь квартиры с учетом площади балкона без применения понижающего коэффициента составляет 53,66 кв.м. (52 кв.м. + 1,66 кв.м.), в то время, как ответчиком оплачено по договору 53 кв.м. площади квартиры.

Между тем, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Приведенным выше п. 2.10 предварительного договора купли - продажи, предусмотрена обязанность сторон после окончания строительства и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, подписать дополнительное соглашение к договору об изменении общей площади и стоимости квартиры. Однако, каких - либо дополнительных соглашений к предварительному договору купли - продажи квартиры об изменении общей площади и стоимости квартиры между сторонами не оформлялось и не заключалось.

Таким образом, доказательств изменения условий договора, заключенного между сторонами, не представлено, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленной истцом суммы задолженности не имеется.

Также, судебная коллегия отмечает, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, за ответчиком, на основании решения Лефортовского районного суда г. Москвы от 17.12.2014 года, вступившего в законную силу 27.01.2015 года, признано право собственности на квартиру * по адресу: ***, площадью 52 кв.м, что не более общей площади, указанной в предварительном договоре купли - продажи квартиры.

При этом, увеличение площади связано с конструктивными особенностями, незначительно (0,66 кв.м.), и не позволяет использовать данное увеличение отдельно от общей площади квартиры.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае, судебная коллегия полагает, что срок исковой давности начал течь с 28 мая 2012 года - даты выдачи кадастрового паспорта помещения, поскольку с этого момента истцу стала известна площадь квартиры, и, соответственно, он узнал, или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, срок исковой давности истек 28 мая 2015 года, истец предъявил иск в суд 29 декабря 2017 года, то есть с пропуском срока.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности.

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности, то соответственно отсутствуют основания для удовлетворения производного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют основания взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганского районного суда города Москвы от 29 марта 2018 года отменить.

В удовлетворении исковых требований ООО "Открытое пространство" к Антоненковой В.В. о взыскании задолженности отказать.

Председательствующий:

Судьи: