Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2018 г. по делу N 33-43112/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истцов фио, фио на решение Тушинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований фио, фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты, взыскании денежных средств, расходов на представителя отказать",

Установила:

фио, фио обратились в суд с иском к фио о расторжении договора пожизненной ренты, взыскании денежных средств, расходов на представителя.

Иск мотивирован тем, что дата истцы заключили с ответчиком договор пожизненной ренты, по которому передали ответчику в собственность квартиру по адресу: адрес. На протяжении четырех лет после регистрации договора ответчик, являющийся по договору ренты плательщиком ренты в пользу истцов, несвоевременно выплачивала денежную сумму, в среднем недоплата составляла сумма, не выплачивала неустойку за нарушение сроков выплаты ренты. Нарушение ответчиком условий договора пожизненной ренты причинило истцам значительный ущерб, ввиду чего они регулярно снимали со счета свои пенсии на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру. Ответчик не производила ремонт в квартире, ввиду чего истцы не имеют возможности проживать в ней, вынуждены проживать в адрес в барачном помещении. Направленное истцами в адрес ответчика требование о расторжении договора оставлено без ответа.

Уточнив исковые требования, истцы просили суд расторгнуть договор пожизненной ренты от дата; прекратить право собственности ответчика на квартиру, возвратить квартиру в собственность истцов; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере сумма за ненадлежащее исполнение договора; взыскать расходы за коммунальные услуги в размере сумма; задолженность за услуги телефонной связи в размере сумма, включая неустойку, электроэнергии в размере сумма; услуги представителя в размере сумма (т.1 л.д.119-123).

Истцы фио, фио, их представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т.1 л.д.222-231).

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав истцов фио, фио, их представителей по доверенности фио и фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика фио, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 150,395,450, 583,593, 594,596,597,598, 599 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственниками квартиры по адресу: адрес, являлись фио, фио.

дата между фио, фио (получатели ренты) с одной стороны и фио (плательщик ренты) с другой стороны, был заключен договор пожизненной ренты.

В соответствии с п.5 вышеуказанного договора квартира по адресу: адрес, передается на условиях пожизненной ренты за сумма, которые плательщик ренты полностью выплачивает получателям ренты до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п.6 Договора сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно п.7 Договора фио и фио деньги в размере сумма получили полностью, претензий к фио по получению единовременной выплаты не имеют.

Получение денежных средств в указанной сумме подтверждается также рукописным текстом и личными подписями фио и фио на обратной стороне договора.

Согласно п.8 Договора стоимость пожизненной ренты по соглашению сторон определена в месяц каждому в размере установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины- не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации, размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Указанную сумму Плательщик ренты обязуется в течение жизни Получателей ренты ежемесячно выплачивать на содержание Получателей ренты. Указанная сумма будет перечисляться на лицевые счета Получателей ренты, открытые во внутреннем структурном подразделении N 9038\01686 Московского наименование организации, почтовым переводом с доставкой на дом или под расписку не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца следующего за предыдущим.

Согласно п.11 Договора стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Согласно п.13 Договора после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Плательщик ренты становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов за недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории (в том числе оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, марка автомобиля, абонентскую плату за телефон по тарифу "Безлимитный", предоставляемому ОАО "Московская городская телефонная сеть, за исключением международных и междугородных и иных платных переговоров и услуг, предоставляемых операторами связи в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации).

Договор удостоверен фио, нотариусом адрес, подписан сторонами в ее присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность фио и фио к отчуждаемой квартире проверена. Зарегистрировано в реестре за N6-6026 (т.1 л.д.21).

Переход права собственности на квартиру от истцов к ответчику зарегистрирован в УФРС по Москве дата (т.1 л.д.21).

дата фио и Т.А. направили в адрес фио требование о расторжении договора пожизненной ренты, указывая на несоблюдение его условий (т.1 л.д.39-43). Требование оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещении убытков.

Перечень оснований, являющихся существенными нарушениями договора, содержится в ст.593 ГПК РФ.

Одним из оснований для расторжения договора пожизненной ренты истец указывает несвоевременную и не в полном объеме выплату рентных платежей.

Возражая относительно заявленных требований, представитель ответчика пояснила, что задолженности по оплате рентных и иных платежей, связанных с оспариваемым договором, ответчик не имеет, так как оплаченные не в полном размере рентные и иные платежи оплачивались в последующем месяце в большем размере.

Суд первой инстанции доводы ответчика проверил и признал заслуживающими внимания.

Так, согласно выпискам из лицевого счета по вкладу (номер лицевого счета 42306.810.4.3802.0000273) фио ответчиком фио излишне оплачено по договору:

-в дата - сумма, что составляет разницу между оплаченной суммой сумма и суммой в размере сумма, подлежащей выплате согласно условиям договора, исходя из величины прожиточного минимума на душу населения в адрес, установленной постановлениями Правительства Москвы за указанный период;

- в дата - сумма, что составляет разницу между оплаченной суммой сумма и суммой в размере сумма, подлежащей выплате согласно условиям договора, исходя из величины прожиточного минимума на душу населения в адрес, установленной постановлениями Правительства Москвы за указанный период;

-в дата - сумма, что составляет разницу между оплаченной суммой сумма и суммой в размере сумма, подлежащей выплате согласно условиям договора, исходя из величины прожиточного минимума на душу населения в адрес, установленной постановлениями Правительства Москвы за указанный период;

-в дата (по состоянию на дата) - сумма, что составляет разницу между оплаченной суммой сумма и суммой в размере сумма, подлежащей выплате согласно условиям договора, исходя из величины прожиточного минимума на душу населения в адрес, установленной постановлениями Правительства Москвы за указанный период.

Общая сумма излишне выплаченных денежных средств составила сумма

Кроме того, справкой наименование организации подтверждается, что дата дополнительно на счет фио N42306****0273 со счета фио N20202810838000100505 перечислено сумма, дата со счета фио N20202810638000100983 перечислено сумма

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу на счет фио со счета фио N20202810838000100505 была перечислена дата денежная сумма в размере сумма

Дополнительно на счет фио со счета фио N20202810838000100505 была перечислена дата денежная сумма в размере сумма, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу.

Итого дополнительно перечислено на счет фио сумма

Всего излишне выплачено 282 983р. ( сумма + сумма).

Таким образом, суд первой инстанции счел несостоятельными доводы истцов о том, что ответчиком не доплачено сумма

Что касается истца фио, то согласно выпискам из лицевого счета по вкладу (номер лицевого счета 42306.810.8.3802.0000271) за период с дата по дата общая сумма недоплаты по рентным платежам составляет сумма

Вместе с тем, учитывая, что в судебном заседании было установлено, что ответчик излишне выплатила истцам денежные средства в размере сумма, суд пришел к правильному выводу о том, что недоплаченная сумма в размере сумма не является существенным нарушением договора пожизненной ренты, влекущим его расторжение.

Доводы истцов о том, что ответчик фио не оплачивает жилищно- коммунальные платежи, электроэнергию и телефон в нарушение п.13 Договора, суд первой инстанции признал несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не являются безусловным основаниями для расторжении договора ренты.

Кроме того, излишне выплаченная ответчиком сумма в размере сумма покрывает сумму недоплаты в размере сумма, а также сумму понесенных истцами расходов по оплате ЖКУ, которые согласно пояснениям стороны истца в судебном заседании судебной коллегии составили около сумма

С учетом изложенного суд первой инстанции правильно не усмотрел нарушение ответчиком фио обязательств по договору.

Доказательств того, что фио чинила истцам препятствия в пользовании квартирой, суду первой инстанции не представлено.

Получатели ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретают право залога на квартиру, переданную под выплату ренты (п.14 Договора).

Ответчик в квартире истцов никогда не проживала и не регистрировала в ней третьих лиц.

Доводы истцов о том, что ввиду нарушения ответчиком п.13 Договора они вынуждены проживать в адрес в доме барачного типа, суд верно признал несостоятельными, как не подтвержденные документально. Самостоятельных расходов на ремонт фио и Т.А. не несли, чеков, квитанций на ремонт фио не предавали.

Данное обстоятельство также не могло являться основанием для удовлетворения иска, так как не является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты.

Доказательств, подтверждающих причинение истцам физических или нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими их личные неимущественные права, не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов о расторжении договора пожизненной ренты, взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд безосновательно признал в качестве рентных платежей ежемесячные платежи в размере сумма, в общей сумме сумма, что указанная сумма являлась платой за оказание истцом фио ответчику рекламных услуг, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку они не подтверждены доказательствами.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцы не смогли явиться в судебное заседание, назначенное на дата, в связи с резким ухудшением здоровья истца фио, и необходимостью оказания ему помощи, а также в связи с тем, что истец фио является инвалидом и не может самостоятельно передвигаться, однако суд рассмотрел дело в их отсутствие, не может служить основанием для отмены обжалуемого решения.

Истцы были надлежащим образом извещены о дате судебного заседания, назначенного на дата, однако в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не известили суд о причинах своей неявки в судебное заседание; при таких обстоятельствах, суд правомерно рассмотрел дело в отсутствие истцов; нарушений требований ст. 167 ГПК РФ судом не допущено.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тушинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи