Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 ноября 2018 г. по делу N 33-48609/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Гербекова Б.И,

судей Артюховой Г.М, Полковникова С.В.

при секретаре Шибаевой Е.И,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.

дело по апелляционной жалобе представителя Петрова К.И. по доверенности Карманова П.А. на решение Савеловского районного суда г.Москвы от 15 мая 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова К.И. в пользу ТСЖ "Приват Сквер" задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с августа 2017г. по апрель 2018г. в размере 392 903 руб. 15 коп, пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 18112 руб.84 коп, долг по взносам на капремонт за период с 01.07.2015г. по 15.12.2016г. в размере 114685 руб.45 коп, пени по взносам за капремонт за период с 01.07.2015г. по 15.12.2016г. в размере 22450 руб. 43 коп, задолженность по взносам на капремонт за период с августа 2017г. по апрель 2018г. в размере 66906 руб. 90 коп, пени по взносам за капремонт за период с 01.08.2017г. по 30.04.2018г. в размере 3650 руб. 93 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб, госпошлину в размере 9 387руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Приват Сквер" обратилось в суд с исковыми требованиями к Петрову К.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и капитальному ремонту, пени, после уточнения иска просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с августа 2017 года по апрель 2018 года в размере 392903,15руб, пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 18112,84 руб, долг по взносам на капремонт за период с 01.07.2015 года по 15.12.2016 года в размере 114685,45 руб, пени за период с 01.07.2015 года по 15.12.2016 года в размере 22450,43 руб, задолженность по взносам на капремонта период с августа 2017 года по апрель 2018 года в размере 66906,90 руб, пени по взносам за капремонт за период с 01.08.2017 года по 30.04.2018 года 3650,93 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб, расходы по оплате госпошлины в сумме 9387,10 руб, почтовые расходы в обоснование своих требований указало, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения ХХ, комнаты с1-17 общей площадью 437,3 кв.м, расположенного по адресу: ***, не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капремонт.

В судебном заседании представители истца по доверенности Карамышева М.Ю, Серебряков И.П. поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Карманова П.А, который в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, указал, что фактически указанной в иске площадью ответчик не владеет, что было установлено судебным постановлением, платежных документов на оплату услуг и за капремонт не получал. Площадь принадлежащего ответчику помещения в указанном размере зарегистрирована ошибочно.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель Петрова К.И. по доверенности Карманов П.А. по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным.

Петров К.И, извещенный надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился, обеспечил явку своего представителя, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Петрова К.И. по доверенности Карманова П.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Приват Сквер" по доверенности Карамышевой М.Ю, возражавшей против отмены решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153, ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение ХХ, комнаты с1-17, общей площадью 437,3 кв.м, расположенное по адресу: ***, принадлежит ответчику Петрову К.И. по праву собственности.

За ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с августа 2017 года по апрель 2018 года в размере 392 903,15руб, пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 18112,84 руб, долг по взносам на капремонт за период с 01.07.2015 года по 15.12.2016 года в размере 114685,45 руб, пени за период с 01.07.2015 года по 15.12.2016 года в размере 22450,43 руб, задолженность по взносам на капремонта период с августа 2017 года по апрель 2018 года в размере 66906,90 руб, пени по взносам за капремонт за период с 01.08.2017 года по 30.04.2018 года 3650,93 руб, что подтверждается представленными истцом сводной ведомостью о начислении и оплате по ЖКУ за спорный период, ведомостью расчета долга и пеней, платежными документами.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в вышеуказанном размере, мотивируя тем, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств факта отсутствия у него задолженности по оплате коммунальных платежей и взносов на капремонт, связанных с содержанием дома.

Суд посчитал, что доводы ответчика о том, что ему принадлежит помещение меньшей площади, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку они опровергаются сведениями, представленными Росреестром о площади принадлежащего ответчику помещения. Ссылка представителя ответчика на решение арбитражного суда, признавшего незаконным изменение в ЕГРП размера площади с 137,1 кв.м на 437,3 кв.м суд во внимание не принял.

Суд указал, что 29.08.2011 года по обращению *** ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" изготовил кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию на помещение N ХХ, площадью 437,3 кв.м, которое имеет 17 комнат.

12.12.2011 года Управлением Росреестра по г. Москве было выдано *** свидетельство о регистрации права на объект с кадастровым (условным) номером ***, согласно которому объект имеет площадь 437,3 кв.м и состоит из 17 комнат.

Представитель ответчика в обоснование своих возражений ссылался на поэтажный план МосгорБТИ, по которому площадь помещения составляет 351 кв.м.

Суд указал, что действительно, из поэтажного плана МосгорБТИ, представленного по запросу суда, на нежилые помещения 1 этажа по состоянию на 05.02.2007 года с изменениями, внесенными 15.06.2012 года, следует, что помещения VI, X, XX указаны как один объект общей площадью 351 кв.м, из которых два помещения, площадью 164,2 кв.м и 105,4 кв.м не имеют перегородок, всего в экспликации указано 12 помещений.

Между тем, ответчик не представил суду договор купли-продажи помещений, акт приема-передач, из которых бы следовало, что он приобретал в собственность ни 437,3 кв.м, как указано в реестре, а меньшую площадь.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что действия ответчика, владеющего помещением и не оплачивающего коммунальные услуги в соответствии с принадлежащей ему площадью, равно как не внесение в реестр соответствующих сведений в случае занятия площади меньшего размера, нельзя признать добросовестными. В случае приобретения помещения, не соответствующего фактически размеру зарегистрированной площади, истец должен был знать об этом, соответственно, его доводы о несоответствии зарегистрированных данных в реестре, не могут быть приняты судом, ответчик обязан вносить плату от размера площади, указанного в реестре.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 9387,10 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.

Судебная коллегия не может согласиться с данными доводами.

Решением Савеловского районного суда г.Москвы от 18.09.2018 года, вступившим в законную силу, признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 07.12.2016 года, заключенного между Петровым К.И. и ***, стороны возвращены в первоначальное положение.

Поскольку в силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, оснований для взыскания с Петрова К.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г.Москвы от 15 мая 2018 года отменить.

Постановить новое решение.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Приват Сквер" к Петрову К.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, понесенных расходов, отказать.

Председательствующий:

Судьи: