Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2018 г. по делу N 33-50485/2018

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.,

и судей Павловой И.П, Матлахова А.С,

при секретаре Демьяненко О.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по апелляционной жалобе представителя истца Кравченко С.А. - Германовой Е.А. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 19 июня 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Кравченко С.А. к Департаменту городского имущества г. Москвы о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 12 марта 2015г. - отказать,

установила:

Кравченко С.А. обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, на нее как на покупателя, на основании заключенного с Крашенинниковой Л.В. договором купли-продажи от 12.03.2015. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 12 марта 2015 года между Крашенинниковой Л.В. и ею заключен договор купли- продажи указанной квартиры, по условиям которого Крашенинникова Л.В. продала, а Кравченко С.А. купила квартиру за ***руб. Денежные средства оплачены продавцу до подписания договора. Согласно требованию закона, переход права собственности на данную квартиру подлежит государственной регистрации. Однако регистрация перехода права собственности произведена не была и в настоящее время произведена быть не может, в связи с тем, что 21 марта 2015 г. Крашенинникова Л.В. скончалась. Из-за смерти Крашенниниковой Л.В. - одной из сторон договора купли - продажи, истец не может произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенную квартиру. Крашенниникова Л.В. проживала одна, наследников ни по закону, ни по завещанию у неё нет.

Истец и ее представитель требования поддержали.

Представитель ДГИ г. Москвы с иском не согласился.

3-и лица о слушании дела извещены, в суд представителей не направили.

Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Кравченко С.А. - Германова Е.А, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав Кравченко С.А. и ее представителя Германову Е.А, представителя ДГИ г. Москвы Власову Г.Г, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, требованиями закона, ст. ст. 421, 551 ГК РФ, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и отмене не подлежит, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Крашенинниковой Л.В. на праве собственности принадлежала квартира N *** расположенная по адресу: ***(далее спорная квартира).

12 марта 2015 года между Крашенинниковой Л.В. и Кравченко С.А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого Крашенинникова Л.В. продала, а Кравченко С.А. купила квартиру ***, расположенную в ***.

Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что по согласованию сторон указанная квартира оценивается и продается за цену **** рублей, которую покупатель оплатил полностью продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи.

Согласно требованиям закона, переход права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи, заключенному 12 марта 2015 г. между Крашенинниковой Л.В. и Кравченко С.А. подлежал государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности не произведена, в связи с тем, что 21 марта 2015 года Крашенинникова Л.В. скончалась.

Кравченко С.А. обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности, в чем ей 30.01.2017 отказано из-за отсутствия заявления Крашенинниковой Л.В.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд обоснованно исходил из того, что истцом не представлено доказательств передачи квартиры покупателю - акт приема передачи сторонами не подписывался, сведений о передаче ключей в материалах дела не содержится, следовательно, оснований к государственной регистрации перехода права собственности на истца на недвижимое имущество - квартиру *** расположенную в ***, у суда первой инстанции не имелось.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК Российской Федерации.

В своей жалобе истец выражает несогласие с решением суда, указывая на то обстоятельство, что в связи со смертью Крашенинниковой Л.В. не может зарегистрировать переход права собственности.

Однако, указанный довод не может повлечь отмену решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судебная коллегия принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, следует отметить, что суд может принять решение о регистрации сделки только в случае, если бы от продавца при жизни поступило заявление в регистрирующий орган, но по каким-либо причинам договор не был зарегистрирован.

Вместе с тем, поскольку продавец с покупателем не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки, тем самым продавец не выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, заявление о регистрации не было подано лично или через представителя при жизни продавца, постольку оснований для государственной регистрации перехода права собственности от Крашенинниковой Л.В. к Кравченко С.А. по договору купли-продажи от 12 марта 2015 г. не имеется.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что в материалы дела не представлено ни одного доказательства, подтверждающего то обстоятельство, что сделка была реально исполнена.

Так, в материалах дела отсутствует акт приема-передачи квартиры, доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что после заключения данного договора истец несла расходы на содержание указанного имущества.

Также, из договора следует, что истица передала в счет оплаты данной квартиры 6 000 000 руб. Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие как факт данной передачи, так и наличие у Кравченко С.А. данных денежных средств или размер дохода, который бы ей позволил выплатить указанную сумму.

Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

Определила:

Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 19 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Пронина И.А.

гр. дело N 33-50485

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В,

и судей Павловой И.П, Матлахова А.С,

при секретаре Демьяненко О.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по апелляционной жалобе представителя истца Кравченко С.А. - Германовой Е.А. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 19 июня 2018 года,

руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

Определила:

Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 19 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: