Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2018 г. по делу N 33-50855/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Курочкиной О.А, Полковникова С.В,

при секретаре Шибаевой Е.И,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А. дело по апелляционной жалобе истца Кривенко Д.В. на решение Щербенского районного суда г. Москвы от 30 мая 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении заявленных исковых требований Кривенко ДВ к Акционерному обществу "А101 Девелопмент" о признании одностороннего акта незаконным, компенсации причиненного морального вреда, возмещении понесенных судебных расходов отказать.

УСТАНОВИЛА:

Кривенко Д.В. обратился в суд с иском к АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи жилого помещения от 20 июня 2016 года по Договору N 44/17.2 участия в долевом строительстве от 28 апреля 2013 года, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб, возмещении расходов на представителя в размере 40 000 руб.

Представитель истца по доверенности Менделеев Е.М. в судебное заседание явился, исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Алшерова А.Т. в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменный отзыв на иск.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1, ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом, 28 апреля 2013 года между Кривенко Д.В. и ЗАО "Масштаб" (в настоящее время АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ") был заключен Договор N 44/17.2 участия в долевом строительстве.

По условиям Договора, ответчик обязался построить объект недвижимости: **************и передать указанный объект недвижимости участнику долевого строительства в срок до 30 июня 2014 года.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве N 44/17.2 от 28 апреля 2013 года, цена договора составляет 7 813 939 рублей 03 копейки. Истец выполнил свои обязательства по оплате Договора долевого участия в полном объеме, что подтверждается имеющимся в деле заявлением физического лица на перевод денежных средств от 02 июля 2013 года.

22 июля 2015 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-*********.

05 сентября 2015 года, 01 ноября 2015 года и 28 июля 2016 года Кривенко Д.В. подавал ответчику претензии об устранении недостатков объекта.

20 июня 2016 года ответчик составил односторонний Акт приема-передачи жилого помещения N 2 по адресу: г*********

Из объяснений истца следует, что объект долевого строительства не присоединен к сетям ГУП МО "Мособлгаз", водоснабжение осуществляется по временной схеме на период строительства, договор с АО "Мосводоканал" не заключен, в подтверждение чего представил письмо ГУП МО "Мособлгаз" от 03 августа 2016 года, письма АО "Мосводоканал" от 10 июня 2016 года и 11 апреля 2017 года.

В соответствии с п. 3.2 Договора долевого участия, технические характеристики объекта согласованы сторонами в приложении N 1 к настоящему Договору, согласно которому в отношении объекта долевого строительства предусмотрено централизованное газоснабжение, с присоединением к сетям ГУП МО "Мособлгаз", а также условие о том, что отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла. Система отопления выполняется в полном объеме с установкой радиаторов и подключением от индивидуального газового котла. В отношении водоснабжения предусмотрено подключение к централизованной сети водопровода с монтажом водопроводного стояка.

По сообщению ГУП МО "Мособлгаз" от 05 февраля 2018 года в ответ на запрос суда, газопровод-ввод к жилому дому *********и внутридомовое газовое оборудование данного дома были приняты в эксплуатацию на основании акта приемки от 30 сентября 2015 года. Пуск газа в жилые дома производится после предоставления в филиал АО "Мособлгаз" "Подольскмежрайгаз" исполнительно-технической документации в полном объеме по каждому дому.

25 июня 2015 года ответчиком было получено разрешение N 77-*********2015 на ввод в эксплуатацию газопровода высокого и среднего давления, расположенного по адресу: г*********09 декабря 2015 года между ГУП МО "Мособлгаз" и АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" заключен Договор N 1520 по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования.

21 марта 2016 года между ГУП МО "Мособлгаз" и АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" заключен Договор N 1520-в о техническом обслуживании, ремонте внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Согласно действующим на момент заключения ДДУ Правилам подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (утв. Постановлением Правительства РФ N 83 от 13 февраля 2006 года) под подключением понимается процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов.

Разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода было выдано на основании представленных застройщиком акта по форме N 2 приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, акта по форме N 6 приемки МРП-1000 в эксплуатацию, утвержденных уполномоченными представителями филиала ГУП МО "Мособлгаз" "Подольскмежрайгаз" и Центрального управления Ростехнадзора.

В соответствии с проектом газоснабжения все объекты долевого строительства обеспечены системой газопровода и газооборудованием, установлены газовые приборы и газоиспользующее оборудование, обеспечена возможность отопления и вентиляции согласно СНиП 42-01-2001 "Газораспределительные системы", СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", ПБ 12-529-03 "Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления".

На территории муниципального образования, где расположен объект долевого строительства, имеется газораспределительная сеть, мощность которой позволяет обеспечить подачу газа в газопровод, входящий в состав внутридомового газового оборудования объекта долевого строительства. Подключение газораспределительной сети поселка выполнено в газопровод-источник.

При этом, первичный пуск газа в жилые помещения осуществляется при условии заключения собственником жилого помещения договора на техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и заключения договора на поставку газа в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года N 410, Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года N 459.

В соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года N 549, для заключения договора поставки газа заявителем должны быть предоставлены документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями. К иным документам, подтверждающим основания пользования помещением и факт его создания можно отнести, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт передачи помещений и договор долевого участия.

В силу изложенного, надлежащим исполнением условий договора со стороны застройщика является обеспечение технической возможности подключения объекта долевого строительства к сетям ГУП МО "Мособлгаз", а также передача участником документов на внутридомовое газовое оборудование, которые необходимы участнику для заключения договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и заключения договора на поставку газа. Данные условия договора были выполнены АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

27 мая 2015 года ответчиком было получено разрешение N 77-*********на ввод в эксплуатацию внутриквартальных сетей энергоснабжения, водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, сети телефонизации, радиофикации, проезды, площадки по адресу: г. *********27 октября 2014 года между АО "Мосводоканал" и ЗАО "Масштаб" (в настоящее время АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ") заключен договор N 5001266 холодного водоснабжения и водоотведения (в редакции дополнительных соглашений от 18 ноября 2014 года и 01 августа 2016 года) сроком действия до 01 августа 2016 года.

Ответчиком представлены в материалы дела акт технической приемки водопровода от 2014 года, акт технической приемки канализации от 2014 года, акт разграничения эксплуатационной ответственности системы водоснабжения водопроводного ввода N 610026, акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям от 2015 года, согласно которым технические условия МГУП "Мосводоканал" выполнены в полном объеме, объекты водоснабжения и канализации соответствуют проекту и готовы к эксплуатации.

При этом суд признал несостоятельными доводы истца о том, что водоснабжение осуществляется по временной схеме на период строительства, договор водоснабжения ответчиком с АО "Мосводоканал" не заключен, поскольку переданное истцу жилое помещение подключено к сетям водоснабжения и канализации.

Таким образом, разрешая заявленные требования и учитывая, что истцом оформлено право собственности на жилое помещение, суд исходил из того, что договор водоснабжения с АО "Мосводоканал" должен заключаться непосредственно истцом, либо уполномоченной собственниками эксплуатирующей организацией.

Кроме того, 01 апреля 2016 года между АО "Управление по строительству N 111" (заказчик) и ООО "Рус-М" (подрядчик) был заключен договор N 44/300/2016, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика собственными силами и/или с привлечением третьих лиц работы по устранению недостатков в объектах (квартирах), согласно актам о выявленных недостатках, а также работы, прямо не предусмотренные, но необходимые для надлежащего выполнения работ.

Согласно дополнительному соглашению N 1 от 18 апреля 2016 года к договору N 44/300/2016 от 01 апреля 2016 года в квартире истца выполнялась регулировка окон, ремонт входной двери, а также производилась облицовка цоколя камнем, что подтверждается актом от 16 мая 2016 года. По дополнительному соглашению N 2 подрядчиками также были выполнены работы по устранению недостатков крыши. По договору N 44/070/2016 от 22 февраля 2016 года были выполнены работы по устройству дымохода.

В отношении иных недостатков жилого помещения, на которые истец указал в претензиях, суд пришел к выводу, что они не относятся к числу нарушений требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований и не препятствовали приемке объекта.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство газовой и водопроводной инфраструктуры ответчиком завершено, пуск газа в поселок произведен в начале 2016 года, объект истца подключен к сетям водоснабжения и канализации, пуск газа непосредственно в квартиру происходит после заключения собственником квартиры договора поставки газа и договора на техническое обслуживание газового оборудования, суд пришел к обоснованному выводу, что оснований для признания одностороннего передаточного акта незаконным суд не усматривает.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Нарушений норм материального, процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, поскольку сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербенского районного суда г. Москвы от 30 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: