Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 ноября 2018 г. по делу N 33-51556/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего фио

Судей фио, фио

При секретаре фио

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

Дело по апелляционной жалобе фио

На решение Хорошевского районного суда адрес от дата,

Которым постановлено:

В удовлетворении иска фио к фио к фио о расторжении договора купли-продажи - отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование требований указала, что дата истец приобрела и зарегистрировала на свое имя квартиру общей площадью 259,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, о чем в ЕГРП была внесена запись. дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому ответчик взял на себя обязательство выплатить истцу денежные средства в размере сумма дата в ЕГРН была внесена запись. Однако, ответчик обязательство по выплате указанной суммы не выполнил. дата истец направил ответчику телеграмму с просьбой оплатить указанную сумму или расторгнуть договор, однако, обязательство не было выполнено.

Истец просил суд расторгнуть, заключенный между истцом и ответчиком договор N б/н от дата купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, прекратить право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, аннулировать запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что ответчиком истцу денежные средства не передавались, к тому же, ответчиком не представлены доказательства их передачи.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в договоре указано, что денежные средства были переданы в момент подписания договора. К тому же, у истца имелась возможность в случае не оплаты квартиры, написать заявление в Росреестр о приостановлении регистрации, однако, этого сделано не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что денежные средства ответчиком истцу передавались при фио

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе фио

В судебное заседание не явились стороны, третьи лица, извещались надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( статья 422 Кодекса).

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из анализа названных норм следует, что пункт 3 статьи 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар.

Вместе с тем, указанные положения не запрещают сторонам предусмотреть в договоре купли-продажи возможность применения иных санкций за нарушение покупателем обязательства по оплате товара.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры от дата, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Согласно п.4 договора по согласованию сторон продавец продал, а покупатель купил квартиру за сумма Согласно п. 4 договора расчет между сторонами произведен до подписания договора. Из передаточного акта от дата следует, что продавец передал покупателю квартиру, расположенную по адресу: адрес. Переход права собственности зарегистрирован управлением Росреестра по адрес дата.

Основанием для обращения в суд явилось существенное нарушение условий договора покупателем, не оплатившим в установленный договорами срок цену товара.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из п.4 договора, указав, что ссылка в договоре купли-продажи квартиры на то, что покупатель оплатил продавцу стоимость квартиры до заключения договора, подтверждает надлежащее исполнение покупателем своего обязательства по оплате квартиры. Ответчик оплачивает коммунальные услуги, налоги на недвижимое имущество, суд также учитывает длительность пользования квартирой.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку судом при вынесении решения неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из пункта 12 договора купли-продажи квартиры от дата, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: - передача покупателем указанной в договоре суммы Продавцу за приобретаемую по данному договору квартиру, что подтверждается распиской Продавца в получении денежных средств; - передача Продавцом Покупателю вышеуказанной квартиры по подписываемому сторонами передаточному акту.

Расписка в получении фио денежных средств по договору в сумме сумма суду представлена не была, доказательств передачи покупателем продавцу денег по договору в материалах дела не имеется, ответчиком данные доказательства в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлялись.

Таким образом, пункт 12 договора купли-продажи в части передачи денежных средств покупателем не исполнен, в силу чего договор купли-продажи квартиры не может быть признан исполненным.

Изложенное выше свидетельствует, что фио допущено существенное нарушение договора, в силу которого фио причинен такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 450 ГПК РФ при указанных условиях по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут.

Суд первой инстанции вышеизложенные обстоятельства при вынесении решения не учел, что привело к неправильному применению нормы материального права.

В силу изложенного, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований фио о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата с фио, прекращении права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда адрес от дата отменить.

Вынести по делу новое решение.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио.

Прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения изменений в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Председательствующий

Судьи