Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2018 г. по делу N 33-53887/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Гербекова Б.И.

и судей Князева А.А, Полковникова С.В.

при секретаре Тренихиной Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело по иску Аушева М-ГГ к Департаменту городского имущества города Москвы о признании реестровой ошибки, обязании внести изменения, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе ответчика Департамента городского имущества города Москвы, подписанной его представителем Петуховым ВИ, на решение Щербинского районного суда города Москвы от 28 марта 2018 года, которым иск Аушева М-ГГ удовлетворен,

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 1, ст. 193, 199, ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 28 марта 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья 1-ой инстанции: Кудряшова И.С. N 33-53887/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 06 декабря 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Гербекова Б.И.

и судей Князева А.А, Полковникова С.В.

при секретаре Тренихиной Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело по иску Аушева М-ГГ к Департаменту городского имущества города Москвы о признании реестровой ошибки, обязании внести изменения, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе ответчика Департамента городского имущества города Москвы, подписанной его представителем Петуховым ВИ, на решение Щербинского районного суда города Москвы от 28 марта 2018 года, которым иск Аушева М-ГГ удовлетворен,

УСТАНОВИЛА:

Аушев М.-Г.Г. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании реестровой ошибки, обязании внести изменения, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 28 марта 2018 года иск Аушева М.-Г.Г. удовлетворен; постановлено:

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ****;

-исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером ****;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером ****, площадью 1500 кв.м, принадлежащего на праве собственности Аушеву М.-Г.Г, с определенными координатами;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером ****, площадью 600 кв.м, принадлежащего на праве собственности Департаменту городского имущества города Москвы, с определенными координатами;

-решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

В апелляционной жалобе ответчик Департамент городского имущества города Москвы выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы - Сторожук А.Г. явилась; апелляционную жалобу поддержала.

В судебное заседание судебной коллегии истец Аушев М.-Г.Г. и его представитель Аушев Т.М.-Г. явились; апелляционную жалобу не признали.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Аушев М.-Г.Г. обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании реестровой ошибки, обязании внести изменения, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что истцом на основании договора купли-продажи N2106 от 13.03.2001 г. был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером **** (измененный на ****), находящийся по адресу: ****. В настоящее время участок истца оказался в границах земельного участка с кадастровым номером ****, который в свою очередь принадлежит ДГИ г. Москвы. Истец обращался в ДГИ г. Москвы для разъяснения ситуации, после чего была достигнута договоренность о создании межевого плана, который впоследствии был подписан представителем ДГИ г.Москвы и другими владельцами соседних участков. Между тем, Росреестр отказал истцу в установлении границ земельного участка. На основании изложенного, истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ****, исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером ****, установить границы земельного участка с кадастровым номером **** и с кадастровым номером ****.

Рассматривая настоящее гражданское дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности пришел к выводу об удовлетворении заявленных Аушевым М.-Г.Г. исковых требований.

При этом, суд исходил из того, что согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При вынесении решения суд установил, что истцом на основании договора купли-продажи N 2106 от 13.03.2001 г. приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером **** (измененный на ****), находящийся по адресу: ****.

В настоящее время участок истца оказался в границах земельного участка с кадастровым номером ****, который в свою очередь принадлежит ДГИ г.Москвы.

Истец обращался в ДГИ г.Москвы для разъяснения ситуации, после чего была достигнута договоренность о создании межевого плана, который впоследствии был подписан представителем ДГИ г.Москвы и другими владельцами соседних участков.

Истец указал, что обратился в Росреестр с указанным межевым планом, однако, несмотря на то, что межевой план согласован с ДГИ г.Москвы, в установлении границ было отказано в связи с наложением границ земельного участка истца на уже существующий земельный участок ответчика и в данной ситуации исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о ранее существовавших границах.

Истец действия Управления Росреестра по Москве не обжаловал, воспользовавшись своим правом исправить реестровую ошибку в судебном порядке.

Представитель ответчика не отрицал установленного кадастровым инженером факта наличия реестровой ошибки, однако, полагал требования не подлежащими удовлетворению по тому основанию, что Департамент не является надлежащим ответчиком.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ N218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону N218 "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования Аушева М.-Г.Г, предъявленные к ДГИ г. Москвы о признании реестровой ошибки, обязании внести изменения, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что Департамент не является надлежащим ответчиком по делу, суд нашел несостоятельными, поскольку требования об исправлении реестровой ошибки заявлены именно в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, иначе как в судебном порядке истец лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка, так как такое исправление влечет за собой прекращение и возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец, заявляя исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика, просил вновь установить как границы земельного участка истца, так и границы земельного участка ответчика, в связи с чем права Департамента городского имущества города Москвы в данном случае соблюдены.

Названные суждения суда признаются судебной коллегией по существу правильными, основанными на положениях закона, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности, в связи с чем предусмотренных гражданским процессуальным законом оснований к пересмотру решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции из материалов дела не усматривается, а правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств в настоящем случае согласно закону отсутствуют.

При этом, судебной коллегией учитывается, что в апелляционной жалобе ответчика Департамента городского имущества города Москвы прямо утверждается, что "Департамент согласовал границы земельного участка истца, то есть не препятствовал своими действиями в установлении истцом своих границ"; тем самым, никаких самостоятельных правопритязаний на земельный участок истца со стороны ответчика в настоящем случае не имеется; вместе с тем, привлечение Департамента к участию в деле в качестве ответчика обусловлено тем, что смежный (совпадающий) с земельным участком истца земельный участок находился в собственности города Москвы, в связи с чем разрешение вопроса о собственности города Москвы без привлечения к участию в деле Департамента в качестве ответчика было изначально невозможно.

При таких данных, судебное решение должно быть оставлено без изменения, а апелляционная жалоба подлежит отклонению в связи с ее необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 28 марта 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: