Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 15 ноября 2018 г. по делу N 33-5904/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Семенчиной Л.А,

судей Захваткина И.В, Круковской А.В,

при секретаре Калинкович И.С,

рассмотрела в судебном заседании 15 ноября 2018 года дело по апелляционной жалобе Гибежа ПБ на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 07 августа 2018 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Гибежа ПБ к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом по адресу: "Адрес обезличен"

Заслушав доклад судьи Захваткина И.В, объяснения истца Гибежа П.Б, представителей ответчика Фонда развития жилищного строительства Республики Коми Лютоевой И.Ю, Матушкина О.О, представителя третьего лица Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Можеговой Л.Г, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гибежа П.Б. обратился в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом по адресу "Адрес обезличен".

В обоснование иска указал, что из мотивировочной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 06 марта 2014 года, вынесенного по его жалобе на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 ноября 2013 года, он, как участник долевого строительства, признан имеющим право на возврат денежных средств независимо от оснований расторжения договора долевого участия, что обеспечивается залогом, а он до возврата причитающихся ему денежных средств, является залогодержателем.

Суд принял указанное выше решение, на которое истцом подана апелляционная жалоба с требованиями об отмене решения в связи с его незаконностью и необоснованностью.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что 10 декабря 2007 года между Гибежа П.Б. и ООО "Компания "Комистрой" заключен договор о долевом строительстве, предметом которого являлось участие Гибежа П.Б. в финансировании строительства многоквартирного дома по строительному адресу: "Адрес обезличен" и обязательствах ООО "Компания "Комистрой" по передаче Гибежа П.Б. двухкомнатной квартиры "Номер обезличен" в данном доме общей площадью 55,06 кв.м, расположенной на 7 (жилом) этаже, во втором подъезде, в осях 4-7, А-В, планировки, согласно приложению N 1 к договору.

Вступившим в законную силу заочным решением суда от 13 марта 2009 года расторгнут договор о долевом строительстве от 10 декабря 2007 года "Номер обезличен" и дополнительное соглашение N 1 от 28 ноября 2008 года. С ООО "Компания "Комистрой" в пользу Гибежа П.Б. взысканы денежные средства в возмещение цены договора в размере 1 651 800 рублей, в возмещение процентов - 639 046,20 рублей, а всего взыскано 2 290 846,20 рублей.

16 июня 2009 года между ООО Компания "Комистрой" и ООО "СеверДорСтрой" подписано соглашение, по условиям которого все права и обязательства заказчика и застройщика по строительству указанного объекта перешли к ООО "СеверДорСтрой". Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 27 августа 2009 года.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19 января 2010 года ООО Компания "Комистрой" признано банкротом с введением конкурсного производства.

Заочным решением Сыктывкарского городского суда от 31 января 2012 года с нового застройщика ООО "СеверДорСтрой" в пользу Гибежа П.Б. взысканы денежные средства, выплаченные в счет цены договора о долевом строительстве от 10 декабря 2007 года в тех же размерах, которые взыскивались с ООО "Компания "Комистрой".

Решение суда не исполнено, исполнительное производство окончено невозможностью исполнения.

01 марта 2011 года между ООО "СеверДорСтрой" и ООО "Коми Торговый Дом "Прин" подписано соглашение, по условиям которого все права и обязательства заказчика и застройщика по строительству указанного объекта перешли к ООО "Коми Торговый Дом "Прин". Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 02 ноября 2011 года.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 января 2013 года в удовлетворении исковых требований Гибежа П.Б. к ООО "Коми Торговый Дом "Прин" о взыскании денежных средств, выплаченных в счет цены договора, в размере 1 651 800 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 651 800 рублей отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 11 июня 2013 года по делу N А29-469\2009 завершено конкурсное производство в отношении ООО "Компания "Комистрой". Общество ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ 30 октября 2013 года.

Решением Арбитражного Суда Республики Коми от 13 февраля 2015 года по делу N А29-4761/2014 ООО "СеверДорСтрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда Республики Коми от 26 декабря 2015 года по делу N А29-4761/2014 конкурсное производство в отношении ООО "СеверДорСтрой" завершено. Запись о ликвидации общества внесена в ЕГРЮЛ 03 марта 2016 года.

В настоящее время права и обязанности ООО "Коми Торговый Дом "Прин" как Заказчика и Застройщика перешли Фонду развития жилищного строительства Республики Коми на основании Соглашения от 01 октября 2013 года.

Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводу о том, что Гибежа П.Б реализовал свое право способом обращения в суд с иском к ООО "Компания "Комистрой", с которого в его пользу взыскана сумма в размере 2 290 846,20 руб. Также впоследствии указанная сумма была взыскана в пользу Гибежа П.Б. с ООО "СеверДорстрой" как правопреемника ООО "Компания "Комистрой". (Решения Сыктывкарского городского суда от 13 марта 2009 года и 31 января 2012 года). Заявитель не обращался с заявлениями о включении в реестр требований кредиторов в порядке конкурсного производства).

По мнению суда, обязательство ООО "Компания "Комистрой" и ООО "СеверДорстрой" перед Гибежа П.Б. прекращены в связи с их ликвидацией, что предусмотрено ст. 419 ГК РФ. Доказательств перехода к ООО "Коми Торговый Дом "Прин" и Фонду развития жилищного строительства Республики Коми обязательств по уплате денежных средств, взысканных решениями суда от 13 марта 2009 года и 31 января 2012 года в размере 2 290 846,20 руб, не имеется.

В свою очередь, суд применил норму пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, предусматривающую прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства, поэтому обязательств перед истцом у Фонда развития жилищного строительства Республики Коми не имеется и Фонд не может нести ответственность по обязательствам предыдущих недобросовестных застройщиков.

Судебная коллегия соглашается с тем, что оснований для удовлетворения исковых требований Гибежа П.Б. не имеется.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Доводы Гибежа П.Б. со ссылкой на преюдициальное значение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 06 марта 2014 года, указавшего, что до возврата причитающихся ему денежных средств по договору участия в долевом строительстве, он является залогодержателем, подлежат отклонению, поскольку применяются в случае, когда должник не является ликвидированным.

В данном случае, как указано выше, должниками и правопреемниками должника являлись ООО "Компания "Комистрой" и ООО "СеверДорстрой". Обязательства перед Гибежа П.Б. Фонду развития жилищного строительства Республики Коми не передавались. В иске к ООО "Коми Торговый Дом "Прин", принявшего обязательства заказчика и застройщика от ООО "СеверДорСтрой", Гибежа П.Б. отказано решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 января 2013 года, которое вступило в законную силу.

Также судебная коллегия установила, что в отношении объекта долевого строительства, по которому первоначально с Гибежа П.Б. был заключен договор долевого строительства (двухкомнатная квартира "Номер обезличен", позднее, в результате изменения проекта дома, присвоен порядковый номер "Номер обезличен"), 22 декабря 2014 года заключен новый договор участия в долевом строительстве "Номер обезличен" с ВАВ. и ВН.В, зарегистрированный 15 января 2015 года.

Дом введен в эксплуатацию 20 апреля 2016 года.

Квартира "Номер обезличен" передана В по акту приема-передачи 26 мая 2016 года.

В соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

Таким образом, с момента введения дома в эксплуатацию квартира находится в законном залоге у участников долевого строительства Ворониных.

Истец просит восстановить его права и законные интересы способом обращения взыскания на предмет залога - жилой дом по адресу "Адрес обезличен".

Указанным способом требования истца не подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, судебная коллегия находит решение суда об отказе Гибежа П.Б. в заявленных требованиях не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 07 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гибежа ПБ - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи