Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 15 ноября 2018 г. по делу N 33-1916/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Петровой О.А,

судей Лелекова Н.Г. и Ваулина А.А,

при секретаре Матвеевской А.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Черненко Е.Д. Конакова А.М. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 30 августа 2018 года, которым постановлено отказать Черненко Е.Д. в удовлетворении иска к закрытому акционерному обществу "Капитал Б" о взыскании убытков, штрафа, почтовых расходов.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Ваулина А.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Черненко Е.Д. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Капитал Б" (далее - ЗАО "Капитал Б"), в котором просила взыскать убытки в размере 525000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы.

В обоснование иска указано, что 26 января 2015 года между

ЗАО "Капитал Б" и обществом с ограниченной ответственностью "... " (далее - ООО "... ") заключен договор N "... " участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный

4-х секционный жилой дом - корпус 105 (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: "... ". Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и ввода в эксплуатацию - второй квартал 2016 года. 2 февраля 2016 года между ООО "... " и

Черненко Е.Д. заключен договор уступки права требования N "... " по договору N 5 от 26 января 2015 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно пункту 2.1 договора N "... " его предметом является 2-х комнатная квартира, расположенная в 4-ой секции на 9-ом этаже общей площадью 60,58 кв.м, с проектным номером "... ". Пунктом 3.4 договора уступки определена цена за уступку права на объект долевого строительства - 3115790 рублей. Квартира передана истцу ответчиком по акту 29 августа

2017 года, т.е. с нарушением срока, предусмотренного договором. В связи с нарушением сроков передачи квартиры истец вынуждена была нести расходы по аренде жилья с 1 июля 2016 года по 1 октября 2017 года в размере

525000 рублей. Указанные убытки подлежат возмещению ответчиком. С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в размере 192 рублей 04 копеек.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Черненко Е.Д. Конаков А.М. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение.

В обосновании доводов жалобы ссылается на необоснованный вывод суда первой инстанции о том, что отношения, возникшие при заключении договора найма жилого помещения, не направлены на восстановление нарушенного права истца. Настаивает, что в период просрочки застройщика по передаче квартиры Черненко Е.Д. вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения в г. Балашиха Московской области.

В возражении на апелляционную жалобу ЗАО "Капитал Б" приводит доводы в пользу решения суда, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя Черненко Е.Д. Конакова А.М, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26 января 2015 года между ЗАО "Капитал Б" и ООО "... " заключен договор N "... " участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить: 17-ти этажный 4-х секционный жилой дом - корпус 105 (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: "... " площадь 3100 кв.м.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - второй квартал 2016 года.

2 февраля 2016 года между ООО "... " и Черненко Е.Д. заключен договор уступки права требования N "... " по договору N "... " от 26 января

2015 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 договора уступки права требования N "... "

от 2 февраля 2016 года предметом договора уступки является 2-х комнатная квартира, расположенная в 4-ой секции на 9-ом этаже общей площадью

60,58 кв.м, с проектным номером "... "

Пунктом 3.4 договора определена цена за уступку права на объект долевого строительства - 3115790 рублей.

Судом также установлено, что по акту от 29 августа 2017 года квартира передана застройщиком истцу с нарушением срока, предусмотренного договором.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 26 июля 2017 года в пользу Черненко Е.Д. с ЗАО "Капитал Б" взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 1 июля 2016 года по 10 марта 2017 года в размере 525529 рублей 91 копейка, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 265264 рубля 95 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 19 октября 2017 года решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 26 июля 2017 года изменено, с ответчика в пользу Черненко Е.Д. взысканы неустойка в размере 398613 рублей 30 копеек, штраф в размере 201806 рублей 69 копеек. В доход бюджета муниципального образования городского округа "Город Йошкар-Ола" с ЗАО "Капитал Б" взыскана госпошлина в размере 7486 рублей 13 копеек. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба

ЗАО "Капитал Б" - без удовлетворения.

Решением Йошкар-Олинского городского суда от 13 февраля 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 15 мая

2018 года, в пользу Черненко Е.Д. с ЗАО "Капитал Б" взысканы неустойка в размере 50000 рублей за период с 11 марта 2017 года по 29 августа 2017 года и штраф 25000 рублей.

25 июня 2016 года между Черненко Е.Д. и К. С.А. заключен договор найма жилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора найма жилого помещения, наймодатель предоставляет нанимателю квартиру, расположенную по адресу: "... ", за плату во временное владение и пользование в целях проживания.

Пунктом 3.1 договора найма жилого помещения предусмотрена ежемесячная плата за пользование квартирой - 35000 рублей.

Как правильно указано судом первой инстанции, для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилого помещения, и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что Черненко Е.Д. не представлено доказательств того, что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, и расходами по аренде другого жилого помещения имеется причинная связь.

Соглашаясь с указанным выводом суда первой инстанции, судебная коллегия принимает во внимание, что истец арендовала квартиру, расположенную в г. Балашиха, расходы по найму которой она просила взыскать с ответчика, тогда как объектом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования является квартира, расположенная на значительном расстоянии от арендуемого жилья и расположена в с. Домодедово.

Кроме того, как верно указал суд, согласно условиям договора N "... " участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 января 2015 года истцу подлежала передаче квартира без внутренней отделки, что исключало возможность проживания в ней с даты подписания акта приема - передачи.

Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию, выраженную стороной истца в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними, направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности.

Решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 30 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Черненко Е.Д. Конакова А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий О.А.Петрова

Судьи Н.Г.Лелеков

А.А.Ваулин