Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 04 декабря 2018 г. по делу N 33-2006/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Волковой О.В,

судей Иванова Ан.В, Кольцовой Е.В,

при секретаре Сафиулиной Э.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Гараевой Л. З. на решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 18 сентября 2018 года, которым постановлено в удовлетворении искового заявления Гараевой Л. З. к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Отделения Марий Эл N 8614 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Волковой О.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гараева Л.З. обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Отделения Марий Эл N 8614 (далее - ПАО "Сбербанк России") об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указала, что "дата" заключила с ПАО "Сбербанк России" кредитный договор "N", по условиями которого ПАО "Сбербанк России" предоставило ипотечный кредит в размере "... " рублей под "... " % годовых на индивидуальное строительство жилого дома по адресу: "... ", "адрес", на срок до "дата". В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставила в залог кредитору земельный участок с кадастровым номером "N", общей площадью "... " кв.м, по вышеуказанному адресу с установлением залоговой стоимости "... " рублей, также обязалась предоставить Банку в залог жилой дом, на строительство которого был взят кредит, после ввода его в эксплуатацию. В 2009 году на указанном земельном участке ею совместно с супругом Шагиевым И.М. был построен жилой дом общей площадью "... " кв.м, состоящий из 3 этажей, а именно двух наземных этажей общей площадью "... " кв.м, и одного подземного этажа (подвала общей площадью "... " кв.м). "дата" Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике

Марий Эл за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью "... " кв.м с кадастровым номером "... ". "дата" в пользу ПАО "Сбербанк России" зарегистрирован залог в силу закона на двухэтажный жилой дом общей площадью "... " кв.м. При этом на подвал (подземный этаж) общей площадью "... " кв.м, залог у ПАО "Сбербанк России" не возник, то есть подвал (подземный этаж) общей площадью "... " кв.м, был выделен из состава трехэтажного дома общей площадью "... " кв.м. Решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 25 мая 2016 года исковые требования ПАО "Сбербанк России" о досрочном взыскании задолженности были удовлетворены, в том числе было обращено взыскание на заложенный земельный участок путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере "... " рублей и жилой дом путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере "... ". Между тем "дата" ПАО "Сбербанк России" зарегистрировал за собой право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, с характеристиками: трехэтажный дом общей площадью "... " кв.м. В настоящее время ПАО "Сбербанк России" является собственником жилого дома общей площадью "... " кв.м.: количество этажей 3, в том числе подземных 1. Считает, что законным владельцем подвала (подземного этажа) общей площадью "... " кв.м, является она, поскольку подвал в залог банку она не передавала.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Гараева Л.З. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении требований, указывает, что судом не был надлежащим образом исследован технический паспорт от "дата", в соответствии с которым подвал (подземный этаж) общей площадью "... " кв.м обозначен литерой Б, в связи с чем подвал является основным строением и главной вещью. Указанное свидетельствует, что подвал не является принадлежностью жилого дома и не считается заложенным вместе с ним.

В возражениях на апелляционную жалобу Шагиев И.М. поддерживает доводы апелляционной жалобы, просит ее удовлетворить.

В возражениях на жалобу ПАО "Сбербанк России" просит оставить жалобу без удовлетворения, приводит доводы в поддержку решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в силу с 1 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 25 мая 2016 года удовлетворены исковые требования ПАО "Сбербанк России" к Гараевой Л.З, Шагиеву И.М.; с Гараевой Л.З, Шагиева И.М. в пользу ПАО "Сбербанк России" взыскана солидарно сумма задолженности по кредитному договору "N" от "дата" по состоянию на "дата" в размере "... "; а также обращено взыскание на принадлежащее Гараевой Л.З. заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером "N", общей площадью "... " кв.м, расположенный по адресу: "... ", "адрес", путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости "... " рублей, жилой дом с кадастровым номером "... ", общей площадью "... " кв.м, расположенный по адресу: "... ", "адрес", путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой "... ".

"дата" судебным приставом-исполнителем ОСП по Параньгинскому району Республики Марий Эл в отношении Гараевой Л.З. и Шагиева И.М. возбуждены исполнительные производства

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Параньгинскому району Республики Марий Эл от "дата" не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, переданы взыскателю ПАО "Сбербанк России". Исполнительное производство окончено "дата".

Право собственности на жилой дом площадью "... " кв.м и земельный участок за ПАО "Сбербанк России" зарегистрировано "дата".

Из технического паспорта жилого дома, находящегося по адресу: "... ", "адрес", следует, что общая площадь жилого дома составляет "... " кв.м, в состав объекта входят: жилой дом, подвал, гараж, веранда, гараж, склад, ворота, забор.

Вступившим в законную силу решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 11 июля 2017 года Гараева Л.З, Шагиев И.М, "... "Р, несовершеннолетняя "... "И. признаны прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: "... ", "адрес".

Разрешая заявленные требования, руководствуясь указанными нормами права, установив, что указанный подвал составляет с домом единое целое и не может быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом, в связи с чем считается заложенным вместе с жилым домом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются подробными, мотивированными, опираются на действующее в данной сфере законодательство.

Вопреки доводам жалобы судом первой инстанции дана надлежащая оценка представленным доказательствам, в том числе техническому паспорту спорного жилого дома, что подтверждается протоколом судебного заседания от "дата". Оснований для иной оценки представленных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы, что подвал является основным строением и главной вещью, в связи с чем не является принадлежностью жилого дома и не считается заложенным вместе с ним, основаны на неверном толковании норм права, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и были обоснованно отклонены по мотивам, изложенным в решении суда.

Решение принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 18 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гараевой Л. З. - без удовлетворения.

Председательствующий Волкова О.В.

Судьи Иванов Ан.В.

Кольцова Е.В.