Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 декабря 2018 г. по делу N 33-8137/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Киселева Г.В,

судей: Журавлевой О.В, Мирошниченко Д.С,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Ю.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Гарден Сити", поданной генеральным директором А.А. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 27 июня 2018 года

по исковому заявлению Сотниковой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Гарден Сити", о взыскании стоимости ущерба, причинённого затоплением квартиры, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, Обществу с ограниченной ответственностью "ПЭРА" о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В,

установила:

15 мая 2017 года истец Сотникова М.В. в лице представителя на основании доверенности Черкашиной М.М. обратилась в Промышленный районный суд г..Ставрополя с данным исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г..Ставрополь, ул. Лермонтова, "", обслуживание которого осуществляет ООО "Гарден Сити". Согласно поэтажного плана многоквартирного дома по указанному адресу кв. "", которая принадлежит на праве собственности ООО "ПЭРА" расположена над квартирой истцу. 02 февраля 2017 года в квартиру истца произошло протекание воды с потолка, в связи, с чем управляющей компанией составлен акт от 02 февраля 2017 года, в котором зафиксировано причинение квартире повреждений, указаны предполагаемые причины протечки: причиной залива квартиры явилось нарушение гидроизоляции террасы кв. "". Повторно управляющей компанией составлены акты 08 февраля 2017 года, 11 марта 2017 года. Ранее неоднократно совершались протечки в квартиру Сотниковой М.В. с потолка, которые зафиксированы актами от 25 апреля 2014 года, 30 мая 2014 года, 23 августа 2014 года, 19 февраля 2016 года N1, 01 июля 2016 года N18, 18 ноября 2016 года N14, 05 декабря 2016 года N15, 09 декабря 2016 года N16, 14 декабря 2016 года, 30 декабря 2016 года N18. В актах в качестве причины протечек указано: залив квартиры происходит при атмосферных осадках, таянии снега из-за нарушения гидроизоляции террасы кв. "" (расположенной над квартирой истца - спальней). Указанная терраса является открытой, она подвергается воздействию влаги - атмосферным осадкам, входит в площадь указанной квартиры и является её частью, и утеплённой кровлей для квартиры истца. Вследствие протечек истцу причинён имущественный ущерб: в спальне (общая площадь 21 кв.м.) поврежден натяжной потолок ПВХ 16 кв.м, декоративная штукатурка стен 12 кв.м, ламинат пола ХДМ 1 кв.м, плинтус длиною 2,55 кв.м, шкаф платяной комбинированный со вставкой из стекла.

Убытки от затоплений составили 149 900 рублей, которые включают стоимость пришедшего в негодность имущества и стоимость восстановительного ремонта. Расчётная стоимость ремонта составляет 58 173 рубля, стоимость материалов составляет 58 168 рублей, стоимость пострадавшего имущества составляет 33643 рубля. Оценка рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причинённого в результате залива внутренней отделки помещений и имущества, произведена специалистом-оценщиком Гнедых В.А. Для демонтажа подвесного потолка и слива воды привлекались специалисты: ИП Кучеров М.В. Общая стоимость выполненных работ согласно актов составила 18 400 рублей. 16 июля 2010 года между истцом и ООО "Гарден Сити" заключен договор управления учебно-спортивно-оздоровительным комплексом с жилыми помещениями "Гарден Сити". Истец неоднократно обращалась к ООО "Гарден Сити" с требованиями о выявлении причин протечек и их ликвидации, но в нарушение договорных обязательств ООО "Гарден Сити" меры не приняты. Претензия от 10 апреля 2017 года о возмещении убытков в сумме 149 900 рублей, причинённых затоплением квартиры, устранении протечки в её квартире, возмещении расходов по демонтажу подвесного потолка и сливу воды в сумме 18 400 рублей оставлена ООО "Гарден Сити" без ответа. 10 марта 2017 года с целью получения юридической помощи и представления интересов в суде истец заключила с ООО "АСТРИУМ. Юридическая Мастерская" договор на оказание юридических услуг, сумма которого составила 20 000 рублей. Для проведения оценки рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причинённого в результате залива внутренней отделки помещений и имущества привлечён специалист-оценщик Гнедых В.А, стоимость услуг которого составила 8 000 рублей. Истец просила суд взыскать в солидарном порядке с ООО "Гарден Сити" и ООО "ПЭРА" 149 900 рублей в счёт возмещения ущерба, причинённого затоплением жилого помещения по адресу: г..Ставрополь, ул.

Лермонтова, "", расходы по демонтажу подвесного потолка и сливу воды в сумме 18 400 рублей, расходы на оплату услуг независимого оценщика в сумме 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 866 рублей. Обязать ООО "Гарден Сити" устранить нарушения гидроизоляции террасы в жилом помещении по адресу: г..Ставрополь, ул. Лермонтова, "" (л.д.3-7).

10 июля 2017 года в Промышленный районный суд г. Ставрополя от истца Сотниковой М.В. в лице представителя на основании доверенности Черкашиной М.М. поступило ходатайство о назначении независимой строительно-технической экспертизы, производство которой истец просила поручить ГУП СК "Бюро экспертиз" по адресу: г. Ставрополь, ул. Ворошилова, "" (л.д.142-143).

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 10 июля 2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГУП СК "Бюро экспертиз" по адресу: г. Ставрополь, ул. Ворошилова, "". Производство по гражданскому делу приостановлено до получения результатов экспертизы (л.д.200-203).

12 сентября 2017 года в Промышленный районный суд г. Ставрополя из ГУП СК "Бюро экспертиз" поступило заключение эксперта N185Б-/17 от 04 августа 2017 года (л.д.207-232).

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 15 сентября 2017 года производство по гражданскому делу возобновлено (л.д.233).

10 октября 2017 года истец Сотникова М.В. в лице представителя на основании доверенности Черкашиной М.М. уточнила исковые требования. Истец просила суд взыскать с ООО "Гарден Сити" в пользу истца 159 625 рублей в счёт возмещения ущерба, причинённого затоплением жилого помещения по адресу: г..Ставрополь, ул. Лермонтова, "", расходы на оплату услуг независимого оценщика в сумме 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 866 рублей, расходы по оплате стоимости судебной строительно-технической экспертизы в сумме 53 800 рублей, сумму морального вреда в размере 200 000 рублей. Обязать ООО "Гарден Сити" выполнить рекомендации согласно экспертного заключения (страница 11) по устранению причин затопления спальни жилого помещения по адресу: г..Ставрополь, ул. Лермонтова, "": выполнить уклон, в соответствии с требованиями п.4.3 СП 17.13330.2011 для эксплуатируемых кровель, установить вторую воронку в соответствии с требованиями п.п.4.10, 4.11 "Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытания (пособие)" и п.5.25 СП 17.13330.2011 на расстоянии 600 мм. от выступающих над кровлей частей здания, установить лоток в секторе террасы размером 1,04x3,64/2,47 м, в соответствии со СНиП 2.04.01-85*18.4, установить обогрев воронок, обогрев зоны примыкающей к воронке и установленного водоприемного лотка посредством нагревательных кабелей. Установить в отношении ООО "Гарден Сити" штраф в размере 5 000 рублей в день за неисполнение решения суда ООО "Гарден Сити" по истечении месяца со дня вступления решения в законную силу и по день фактического исполнения ответчиком. Взыскать с ООО "Гарден Сити" штраф в размере 50% от присужденной в пользу Сотниковой М.В. суммы. Принять отказ от искового заявления в отношении ООО "ПЭРА".

Принять отказ от искового заявления в части взыскания в пользу истца расходов по демонтажу подвесного потолка и сливу воды в сумме 18 400 рублей (том 2 л.д.1-6).

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 10 октября 2017 года принят отказ Сотниковой М.В. от части ранее заявленных от взыскания в пользу истца расходов по демонтажу подвесного потолка и сливу воды в сумме 18 400 рублей. Производство по делу в части взыскания в пользу истца расходов по демонтажу подвесного потолка и сливу воды в сумме 18 400 рублей прекращено (л.д.17-18).

29 мая 2018 года истец Сотникова М.В. уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ООО "Гарден Сити" в свою пользу 159 625 рублей в счёт возмещения ущерба, причинённого затоплением жилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, "", расходы на оплату услуг независимого оценщика в сумме 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 866 рублей, расходы по оплате стоимости судебной строительно-технической экспертизы в сумме 53 800 рублей, сумму морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы. Обязать ООО "ПЭРА" обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащую ему квартиру работников ООО "Гарден Сити" или привлечённых им третьих лиц для устранения причин протечек и выполнения ремонтных работ. Принять отказ от исковых требований к ООО "Гарден Сити" в части выполнения рекомендаций согласно экспертному заключению (страница 11) по устранению причин затопления спальни жилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, "". Принять отказ от исковых требований к ООО "Гарден Сити" в части установления штрафа в размере 5 000 рублей в день за неисполнение решения суда (том 2 л.д.108-115).

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 29 мая 2018 года принят отказ Сотниковой М.В. от части ранее заявленных требований - от выполнения рекомендаций согласно экспертному заключению (страница 11) по устранению причин затопления спальни жилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, ""и установления астрента (штрафа) в размере 5 000 Сотниковой М.В. в день за неисполнение решения суда. Производство по делу в части выполнения рекомендаций согласно экспертному заключению (страница 11) по устранению причин затопления спальни жилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, ""и установления астрента (штрафа) в размере 5 000 рублей в день за неисполнение решения суда прекращено (том 2 л.д.115-116).

В судебном заседании от 29 мая 2018 года уточнённое исковое заявление истца Сотниковой М.В. принято судом к производству (том 2 л.д.117-118).

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 27 июня 2018 года исковые требования Сотниковой М.В. к ООО "Гарден Сити", ООО "ПЭРА" о взыскании ущерба причинённого затоплением квартиры, взыскании судебных расходов, возложении обязанности обеспечить доступ в помещение удовлетворены частично. С ООО "Гарден Сити" в пользу Сотниковой М.В. взысканы: 81399 рублей 92 копейки - стоимость ущерба, причиненного затоплением жилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, "" (в остальной части заявленных требований отказано), расходы на оплату услуг независимого оценщика в сумме 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей (в остальной части заявленных требований отказано), расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 866 рублей, расходы по оплате стоимости судебной строительно-технической экспертизы в сумме 53 800 рублей, сумму морального вреда в размере 500 рублей (в остальной части заявленных требований отказано), штраф в размере 50% от присужденной в пользу сумм в размере 10 000 рублей. В удовлетворении требований М.В. о возложении обязанности на ООО "ПЭРА" обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащую ему квартиру работников ООО "Гарден Сити" или привлеченных им третьих лиц для устранения причин протечек и выполнения ремонтных работ отказано (том 2 л.д.194-212).

В поданной 18 июля 2018 года апелляционной жалобе ответчик ООО "Гарден Сити" в лице генерального директора Али Алтыпармак просит решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 27 июня 2018 года отменить, не указав оснований для отмены (том 2 л.д.216-217).

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23 июля 2018 года апелляционная жалоба ООО "Гарден Сити" на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя 27 июня 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Сотниковой М.В. к ООО "Гарден Сити", ООО "ПЭРА" о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры оставлена без движения. Заявителю жалобы предложено в срок до 20 августа 2018 года устранить выявленные недостатки (том 2 л.д.218-219).

В поданной 17 августа 2018 года апелляционной жалобе ответчик ООО "Гарден Сити" в лице генерального директора Али Алтыпармак просит решение Промышленного районного суда г..Ставрополя от 27 июня 2018 года отменить, указав, что в обязанности ООО "Гарден Сити" не входит выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества, входящего в состав квартиры. По утверждению Сотниковой М.В. причиной протечки является открытая терраса жилого помещения по адресу: г..Ставрополь, ул. Лермонтова, "". Для установления причины залития спальни Сотниковой М.В. по ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГУП СК "Бюро экспертиз". Суд при рассмотрение дела не дал оценку возражениям ООО "Гарден Сиги" против проведения экспертизы. В обосновании возражений против проведения экспертизы ООО "Гарден Сити" указало, что 20 августа 2014 года Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору принято распоряжение N295 о проведении внеплановой выездной проверки ООО "Гарден Сити" по жалобе Сотниковой М.В. По итогам проверки составлен акт N295-02/1 от 27 августа 2014 года, согласно которому произвести визуальное обследование плиты перекрытия в жилом помещении, расположенном по адресу: г..Ставрополь, ул. Лермонтова, "", где проявляется течь, не представляется возможным в виду устройства натяжного потолка, следов залития в указанном помещении не выявлено. Техническое обследование открытой лоджии, помещения квартир по адресу: г..Ставрополь, ул. Лермонтова, ""и кв. ""на предмет установления причины протечки воды в кв. "", принадлежащей Сотниковой М.В. проводилось специализированной организацией ОАО проектный институт "Ставрополькоммунпроект". Техническое заключение, составленное ОАО проектным институтом "Ставрополькоммунпроект" является письменным доказательством по делу, оформленное с участием ООО "Гарден Сити" и Сотниковой М.В, которому при принятии решения судом оценка не давалась.

Из материалов дела следует, что по результатам ознакомления с экспертизой истец и ответчик ставили пред судом вопросы, требующие дополнительные пояснения эксперта, ответы на которые не получены. Суд не дал оценку доводам ООО "Гарден Сити" о том, что жилое помещение по адресу: г..Ставрополь, ул. Лермонтова, д""и его открытая терраса находятся в состоянии, в котором передана застройщиком. Поскольку внутренние строительно-отделочные работы в ней не проводились ООО "Гарден сити" и ООО "Пэра", терраса имеет выявленные экспертом недостатки, возникшие до её передачи в связи с ненадлежащим качеством строительства застройщиком. Суд не дал оценку доводам ООО "Гарден Сити", что в экспертном заключении отсутствует вывод эксперта о том, что причиной протечки стало ненадлежащее выполнение обязанностей по содержанию имущества ООО "Гарден Сити". В экспертном заключении не указаны основания, по которым сделан вывод об отсутствии необходимого уклона для естественной влаги с поверхности эксплуатируемой кровли-террасы. Суд не дал оценку доводам ООО "Гарден Сити", что вывод эксперта о необходимости обустройства на террасе второй воронки с выполнением мероприятий, обеспечивающих положительную температуру в трубогроводах и водостосточных воронках, при отрицательной температуре наружного воздуха с целью предотвращения наледи сделан необоснованно. При определении стоимости восстановительного ремонта эксперт не принял во внимание составленные акты залития, в результате чего объём причинённого ущерба имущества, указанный в экспертном заключении не соответствует актам залития. Суд оставил без внимания доводы ООО "Гарден Сити" о том, что в экспертном заключении отсутствует описание результатов обследования внутренних поверхностей потолка и стен спальни жилого помещения по адресу: г..Ставрополь, ул. Лермонтова, "". Судом не дана оценка доводам ООО "Гарден Сити" о том, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие объём причинённого ущерба.

Истцом не предоставлено доказательств, повреждающих то, что провисание натяжного потолка под тяжестью незначительного количества воды стало причиной повреждения в спальне Сотниковой М.В. декоративной штукатурки стен, ламината пола, плинтуса и шкафа. Из искового заявления Сотниковой М.В. нельзя установить дату причинения ущерба, поскольку истец настаивает на затоплении спальни с 15 января 2013 года. ООО "Гарден Сити" просило суд применить срок исковой давности, отказав Сотниковой М.В. во взыскании причиненного ущерба в сумме 159 625 рублей по причине пропуска срока исковой давности. Указанное ходатайство о применении срока исковой давности судом не рассмотрено. Удовлетворяя требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителей, суд пришел к неверному выводу о предоставлении доказательств оплаты в сумме 40 000 рублей. Доказательства участия в судебных заседаниях представителей ООО "АСТРИУМ. Юридическая Мастерская" в материалах дела отсутствуют. Суд не дал оценку доводам ООО "Гарден Сити" о том, что предлагаемые экспертом работы по обустройству второго обогреваемого водостока связаны с изменением существующего проекта многоквартирного дома и могут производиться только по решению общего собрания собственников жилых помещений и за их счёт, а не за счёт управляющей компании, в обязанности которой входит только содержание существующего общего имущества. Вывод суда о неисполнении ООО "Гарден Сити" обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и причинении имущественного вреда Сотниковой М.В. основан на неполном исследовании обстоятельств по делу (том 2 л.д.222-233).

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела N2-444/18, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца Сотниковой М.В. на основании доверенности Мищенко К.А, возражавшего против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Положениями ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Из положений ст.210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положений п.1 ст.1064 ГК Р вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Положениями ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Как следует из положений ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3).

Согласно положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 2.3 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из положений ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1). В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа (ч.1.1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

Из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п.10).

Материалы дела свидетельствуют о следующем.

Истец Сотникова М.В. является собственником жилого помещения -трёхкомнатной квартиры площадью 94,10 кв.м. по адресу: Ставрополь, ул. Лермонтова, "" (л.д.9, 35).

Обслуживание учебно-спортивно-оздоровительного комплекса с жилыми помещениями осуществляется управляющей компанией ООО "Гарден Сити" (л.д.70-80, 81-85).

Как следует из содержания искового заявления Сотниковой М.В, из квартиры N191, принадлежащей на праве собственности ООО "ПЭРА" в квартиру истца происходит протекание воды с потолка, в связи, о чём управляющей компанией составлены акт 02 февраля 2017 года, 08 февраля 2017 года, 11 марта 2017 года. Ранее протечки зафиксированы актами от 25 апреля 2014 года, 30 мая 2014 года, 23 августа 2014 года, 19 февраля 2016 года N1, 01 июля 2016 года N18, 18 ноября 2016 года N14, 05 декабря 2016 года N15, 09 декабря 2016 года N16, 14 декабря 2016 года, 30 декабря 2016 года N18.

В материалах дела имеются незаверенные копии актов, содержание которых свидетельствует о следующем.

Акт о заливе квартиры N1 от 15 января 2013 года. Квартира расположена на 16 этаже 18 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. "". На день обследования в квартире N""пострадали: ламинат 0,40 кв.м, спинка двуспальной кровати, матрац двуспальный. Установить причину залива квартиры невозможно (л.д.15).

Акт о последствиях залива жилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""без номера от 25 апреля 2014 года. На день обследования в квартире N""пострадало имущество в спальне: натяжной потолок провисание 0,15 х 0,15 (вода присутствует, развод темного цвета 0,50 х 0,01). Причина залива не выявлена. Квартира ""левая сторона открытой лоджии (л.д.40).

Акт о последствиях залива жилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""без номера от 30 мая 2014 года. На день обследования в квартире N""пострадало имущество в спальной комнате: натяжной потолок провисание 0,10 х 0,15 (примерно 4 литра воды). Причина залива не выявлена. (Терасса) (л.д.41).

Акт о последствиях залива жилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""без номера от 23 августа 2014 года. На день обследования в квартире N""пострадало имущество в спальне: натяжной потолок провис. Произведён слив воды с подвесного потолка. Количество воды - 1 литр. Натяжной потолок деформирован вследствие попадания примесей солей 1/4 потолка. Виновных не установлено. Причина залива не выявлена (л.д.42).

Акт о последствиях залива жилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""без номера от 19 февраля 2016 года. На день обследования в квартире N""пострадал в комнате 21 кв.м.: натяжной потолок - 1 кв.м, декоративное покрытие стен - 0,5 кв.м. Причина залива не выявлена (л.д.44-45).

Акт о заливе помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""N1 от 19 февраля 2016 года. На день обследования в квартире N""пострадал в комнате 21 кв.м.: натяжной потолок - 1 кв.м, декоративное покрытие стен - 0,5 кв.м. Причина залива не выявлена (л.д.44-45).

В данных актах причина залива не указана.

Акт о заливе помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""N18 от 01 июля 2016 года. На день обследования в квартире N""пострадал натяжной потолок в спальне - 2 кв.м, ванная комната. Причина залития - засор листвой трапа в квартире ""на открытой террасе (л.д.46).

Акт о заливе помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""N14 от 18 ноября 2016 года. На день обследования в квартире N""пострадал натяжной потолок в комнате 21 кв.м. - 1 кв.м, декоративное покрытие стены - 1 кв.м. Причина не выявлено (л.д.47).

Акт о заливе помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""N15 от 05 декабря 2016 года. На день обследования в квартире N""пострадал натяжной потолок в комнате 21 кв.м. спальня натяжной потолок - 1 кв.м, декоративное покрытие стены - 1 кв.м. Залив квартиры происходит при атмосферных осадках (дожде, снегопаде) из-за нарушения гидроизоляции террасы квартиры N"" (л.д.48).

Акт о заливе помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""N16 от 09 декабря 2016 года. На день обследования в квартире N""пострадал натяжной потолок в комнате 21 кв.м. спальня - натяжной потолок 1 кв.м, декоративное покрытие стены - 1 кв.м. Залив квартиры происходит при атмосферных осадках (дожде, снегопаде) из-за нарушения гидроизоляции террасы квартиры N"" (л.д.49).

Акт залития помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""без номера от 14 декабря 2016 года. На день обследования в квартире N""пострадал натяжной потолок в комнате 21 кв.м. спальня натяжной потолок - 1 кв.м, декоративное покрытие стены - 10 кв.м. Залив квартиры происходит при атмосферных осадках (дожде, снегопаде) из-за нарушения гидроизоляции террасы квартиры N"" (л.д.50).

Акт залития помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""N18 от 30 декабря 2016 года. На день обследования в квартире N""пострадал натяжной потолок в комнате 21 кв.м. спальня натяжной потолок - 1 кв.м, декоративное покрытие стены - 10 кв.м. Залив квартиры происходит при атмосферных осадках (дожде, снегопаде) из-за нарушения гидроизоляции террасы квартиры N"" (л.д.51).

Акт залития помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""N1 от 02 февраля 2017 года. На день обследования в квартире N""пострадал натяжной потолок в комнате 21 кв.м. спальня натяжной потолок - 16 кв.м, декоративное покрытие стены - 10 кв.м. Причиной залива квартиры явилось нарушения гидроизоляции террасы квартиры N"" (л.д.52).

Акт залития помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""N20 от 08 февраля 2017 года. На день обследования в квартире N""пострадал натяжной потолок в комнате 21 кв.м. спальня натяжной потолок - 16 кв.м, декоративное покрытие стены - 10 кв.м. Причиной залива квартиры явилось нарушения гидроизоляции террасы квартиры N"" (л.д.53).

Акт залития помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. ""N20 от 11 марта 2017 года. На день обследования в квартире N""пострадал натяжной потолок в комнате 21 кв.м. спальня натяжной потолок - 16 кв.м, декоративное покрытие стены - 12 кв.м, ламинат пола - 1 кв.м, плинтус - 12 м, боковая и задняя стенка шкафа. Места отслоения, плесень на задней стенке 2,5 кв.м, повреждение декоративных элементов люстры. Причиной залива квартиры явилось нарушения гидроизоляции террасы квартиры N"" (л.д.54).

Из данных актов следует, что причиной залива являются засор листвой трапа в квартире N""на открытой террасе, атмосферные осадки из-за нарушения гидроизоляции террасы квартиры N"".

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 10 июля 2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГУП СК "Бюро экспертиз" г. Ставрополь. На разрешение экспертов поставлены вопросы: 1. Какова причина затопления спальни в квартире N"", расположенной на 6 этаже 17-ти этажного жилого дома в г. Ставрополь, по ул. Лермонтова, "". 2. Определить причину протечки в потолке спальни квартиры N"", определить место протечки. Если причиной протечки установлено ненадлежащее выполнение обязанностей по содержанию имущества ответчиками, определить стоимость восстановительного ремонта права требования возмещения ущерба. 3. Определить, является ли место протечки общим имуществом в многоквартирном доме N""в г. Ставрополь, по ул. Лермонтова, либо относится к строительным конструкциям, элементам, оборудованию отдельной квартиры (л.д.200-203).

Из экспертного заключения N185-Б/17 от 04 августа 2017 года эксперта Бабина А.Ф. ГУП СК "Бюро экспертиз" следует, что причиной затопления спальни в квартире N""на 16 этаже в г..Ставрополе по ул. Лермонтова, ""является образование на эксплуатируемой кровле (терраса открытая квартиры N"") пробок изо льда в зимний период, скапливание атмосферных осадков в виде дождевых и талых вод после таяния снега, отсутствие необходимого уклона для естественного отвода влаги с поверхности эксплуатируемой кровли-террасы, отсутствие второй воронки, устройств воронки с примыканием вплотную к стенам помещения квартиры N""ограждения террасы, отсутствие мероприятия, обеспечивающие положительную температуру в трубопроводах и водосточных воронках при отрицательной температуре наружного воздуха (электрообогрев, обогрев с помощью пара и т.д.) с целью предотвращения накопления и обрушения наледи. При этом нарушены требования СП 17.13330.2011 п.4.3, таблица N1, п.5.25, СП 330.2011 п.8.6.1 СНиП 2.04.01-85* п.20.1 пособие "Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний" п.4.10, п.4.11. Причина протечки в потолке спальни квартиры N""подробно т при исследовании и в выводах по первому вопросу. Место протечки - покрытие, кровля помещения спальни квартиры N"", которая является открытой террасой квартиры N""в жилом доме N""по ул. Лермонтова в г..Ставрополе. Стоимость восстановительного ремонта помещения спальни квартиры N""в N""по ул. Лермонтова г..Ставрополя составляет в действующих ценах 2017 года 159 625 рублей с учётом НДС. Система водоотведения с террасы квартиры N""и открытая терраса - крыша (эксплуатируемая кровля) предназначены для обслуживания одного жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме N""по ул.

Лермонтова. В соответствии с договором управления Учебно-спортивно-оздоровительным комплексом с жилыми помещениями "Гарден-Сити" от 2010 года и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" статья 2 б), в), статья 5 система водоотведения с террасы квартиры N""и открытая терраса - крыша (эксплуатируемая кровля) являются общим имуществом жилого дома N""по ул. Лермонтова.

Из выводов эксперта следует, что причиной затопления является образование осадков на эксплуатируемой кровле открытой террасы квартиры N"", отсутствие второй воронки, устройств воронки с примыканием вплотную к стенам помещения квартиры N""ограждения террасы, отсутствие мероприятия, обеспечивающие положительную температуру в трубопроводах и водосточных воронках при отрицательной температуре наружного воздуха (электрообогрев, обогрев с помощью пара и т.д.). Место протечки - покрытие, кровля помещения спальни квартиры N"", которая является открытой террасой квартиры N"". Система водоотведения с террасы квартиры N""и открытая терраса - крыша (эксплуатируемая кровля) предназначены для обслуживания одного жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме N""по ул. Лермонтова.

При этом, эксперт приходит к выводу о том, что система водоотведения с террасы квартиры N""и открытая терраса - крыша (эксплуатируемая кровля) являются общим имуществом жилого дома N""по ул. Лермонтова.

Судебной коллегией истребованы данные о собственнике жилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. "".

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 26 ноября 2018 года "", правообладателем указанного жилого помещения является ООО "ПЭРА".

Судебной коллегией истребован технический паспорт на помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, ""из Филиала "ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Ставропольскому краю.

Из представленного технического паспорта следует, что в разделе II "Экспликация площади квартиры" кроме помещений первого и второго уровня к данной квартире относится терраса 15,9 кв.м. (1,04*1,89+4,26*3,57-1,78*0,7).

Экспертом Бабиным А.Ф. указано, что сектор террасы имеет размер 1,04х3,64/22,47 м.

Применительно к вышеизложенному представленные доказательства свидетельствуют о том, что терраса является составной частью квартиры по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, "", принадлежащей ООО "ПЭРА".

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о возложении на ООО "Гарден Сити" ответственности за причинённый ущерб нельзя признать обоснованным.

По изложенным основаниям решение суда подлежит отмене, доводы апелляционной жалобы - удовлетворению, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО "Гарден Сити" в пользу Сотниковой М.В. в счёт возмещения ущерба, причинённого затоплением жилого помещения, расходов на оплату услуг независимого оценщика, услуг представителя, по оплате государственной пошлины, стоимости судебной строительно-технической экспертизы, компенсации морального вреда, штрафа, возложении на ООО "ПЭРА" обязанности обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащую ООО "ПЭРА" квартиру работников ООО "Гарден Сити" или привлечённых им третьих лиц для устранения причин протечек и выполнения ремонтных работ.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 27 июня 2018 года отменить, апелляционную жалобу ответчика ООО "Гарден Сити" удовлетворить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Сотниковой М.В. о взыскании с ООО "Гарден Сити" в пользу Сотниковой М.В. в счёт возмещения ущерба, причинённого затоплением жилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, ""в сумме 159 625 рублей, расходов: на оплату услуг независимого оценщика в сумме 8 000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 4 866 рублей, по оплате стоимости судебной строительно-технической экспертизы в сумме 53 800 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной в пользу Сотниковой М.В. суммы; возложении на ООО "ПЭРА" обязанности обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащую ООО "ПЭРА" квартиру работников ООО "Гарден Сити" или привлечённых им третьих лиц для устранения причин протечек и выполнения ремонтных работ отказать.

Судья-председательствующий

Судьи: