Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 декабря 2018 г. по делу N 33-8949/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Киселева Г.В,

судей: Журавлевой О.В, Мирошниченко Д.С,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Ю.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Жалдака С.И, поданной представителем на основании доверенности Шалькевичем В.В. на решение Петровского районного суда Ставропольского края от 07 августа 2018 года

по исковому заявлению Жалдака С.И. к Букиной О.С, Букину В.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество по передаточному акту, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В,

установила:

18 января 2018 года истец Жалдак С.И. в лице представителя на основании доверенности Шалькевича В.В. обратился в Петровский районный суд Ставропольского края с данным исковым заявлением, указав, что в период с 21 марта 2013 года по 28 января 2015 года истец являлся собственником жилого дома площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером "" и земельного участка общей площадью 1 046 кв.м. с кадастровым номером "" по адресу: Ставропольский край, г..Светлоград, ул. Октябрьская, д. "". 28 января 2015 года между Жалдаком С.И. и супругами Букиной О.С. и Букиным В.Ю. заключен договор купли-продажи указанного имущества. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Документы о регистрации сделки и свой экземпляр договора купли-продажи истец не получал. С 12 февраля 2015 года по настоящее время истец зарегистрирован и проживает совместно с Архиповой Л.И. в её квартире по адресу: г..Челябинск, ул. Сталеваров, "", собственного жилого помещения не имеет. В момент заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и длительное время после неё Жалдак С.И. находился в состоянии, в силу которого не мог осознавать значение своих действий и руководить ими, поскольку страдает психическим заболеванием. Договор купли-продажи от 28 января 2015 года нарушает права и охраняемые законом интересы истца, так как сделка повлекла неблагоприятные для него последствия, он лишился единственного жилья. Истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 28 января 2015 года между Жалдаком С.И. и Букиной О.С, Букиным В.Ю. Применить последствия недействительности данной сделки: привести стороны в первоначальное положение, признав за Жалдаком С.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером "" и земельный участок с кадастровым номером "" по адресу: г..Светлоград, ул.

Октябрьская, д. "", погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права общей совместной собственности Букиной О.С. и Букина В.Ю. на жилой дом с кадастровым номером "" и земельный участок с кадастровым номером "" по адресу: г..Светлоград, ул. Октябрьская, д. "" (л.д.3-6).

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 06 февраля 2018 года в целях обеспечения иска Жалдака С.И. к Букиной О.С, Букину В.Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки соответствующему регистрирующему органу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю запрещено производить любые регистрационные действия в Едином государственном реестре недвижимости, связанные с объектами недвижимости: жилым домом с кадастровым номером "" и земельным участком с кадастровым номером "" по адресу: г. Светлоград, ул. Октябрьская, д. "" до вступления в законную силу судебного акта по настоящему спору (л.д.38-39).

01 февраля 2018 года истец Жалдак С.И. в лице представителя на основании доверенности Шалькевича В.В. обратился в Петровский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Букиной О.С, Букину В.Ю. указав, что в период с 21 марта 2013 года по 28 января 2015 года являлся собственником жилого дома площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером "" и земельного участка общей площадью 1 046 кв.м. с кадастровым номером "" по адресу: Ставропольский край, г. Светлоград, ул. Октябрьская, д. "". 28 января 2015 года между Жалдаком С.И. и ответчиками супругами Букиной О.С. и Букиным В.Ю. заключен договор купли-продажи указанного имущества. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. С 12 февраля 2015 года по настоящее время истец зарегистрирован и проживает совместно с Архиповой Л.И. в её квартире по адресу: г. Челябинск, ул. Сталеваров, д. "", собственного жилого помещения истец не имеет. До настоящего времени Букина О.С. и Букин В.Ю. не передали истцу денежные средства за полученное недвижимое имущество в сумме, указанной в договоре. 09 января 2018 года Букиной О.С. и Букину В.Ю. направлено предложение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 января 2015 года, ответа на которое не поступило. Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 января 2015 года, заключенный между Жалдаком С.И. и Букиной О.С, Букиным В.Ю. Обязать Букину О.С. и Букина В.Ю. возвратить Жалдаку С.И. по передаточному акту недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от 28 января 2015 года: жилой дом, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером "" и земельный участок, общей площадью 1 046 кв.м. с кадастровым номером "" по адресу: г. Светлоград, ул. Октябрьская, д. "" в 5-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу (том 2 л.д.3-5).

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 06 февраля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (том 2 л.д.43).

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 06 февраля 2018 года в целях обеспечения искового заявления Жалдака С.И. к Букиной О.С, Букину В.Ю. о расторжении договора и возврате переданного по договору недвижимого имущества: соответствующему регистрирующему органу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю запрещено производить любые регистрационные действия в Едином государственном реестре недвижимости, связанные с объектами недвижимости: жилым домом с кадастровым номером "" и земельным участком с кадастровым номером "" по адресу: г. Светлоград, ул. Октябрьская, д. "" до вступления в законную силу судебного акта по настоящему спору (том 2 л.д.44-45).

05 марта 2018 года истец Жалдак С.И. в лице представителя на основании доверенности Шалькевича В.В. уточнил исковые требования. Просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 января 2015 года, заключенный между Жалдаком С.И. и Букиной О.С, Букиным В.Ю. Обязать Букину О.С. и Букина В.Ю. возвратить Жалдаку С.И. по передаточному акту недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от 17 января 2015 года: жилой дом, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером "" и земельный участок, общей площадью 1 046 кв.м. с кадастровым номером "" по адресу: г. Светлоград, ул. Октябрьская, д. "" в 5-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу (том 2 л.д.61).

05 марта 2018 года истец Жалдак С.И. в лице представителя на основании доверенности Шалькевича В.В. уточнил исковые требования. Просил суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 17 января 2015 года между Жалдаком С.И. и Букиной О.С, Букиным В.Ю. Применить последствия недействительности данной сделки: привести стороны в первоначальное положение, признав за Жалдаком С.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером "" и земельный участок с кадастровым номером "" по адресу: г. Светлоград, ул. Октябрьская, д. "", погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права общей совместной собственности Букиной О.С. и Букина В.Ю. на жилой дом с кадастровым номером "" и земельный участок с кадастровым номером "" по адресу: г. Светлоград, ул. Октябрьская, д. "" (том 2 л.д.64).

В судебном заседании от 05 марта 2018 года уточнённые исковые заявления истца Жалдака С.И. приняты судом к производству (том 2 л.д.99-103).

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 05 марта 2018 года гражданские дела: N2-186/2018 по исковому заявлению Жалдака С.И. к Букиной О.С, Букину В.Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки и N2-187/2018 по исковому заявлению Жалдака С.И. к Букиной О.С, Букину В.Ю. о расторжении договора и возврате переданного по договору недвижимого имущества объединены в одно производство за N2-186/2018 (том 2 л.д.104-105).

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 22 марта 2018 года по соединенному гражданскому делу назначена судебная амбулаторная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУЗ "Челябинская областная клиническая специализированная психоневрологическая больница N1" по адресу: г. Челябинск, ул. Кузнецова, "". Производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы (том 2 л.д.177-183).

05 июля 2018 года из ГБУЗ "Челябинская областная клиническая специализированная психоневрологическая больница N1" в Петровский районный суд Ставропольского края поступило заключение комиссии судебных экспертов N1058 от 05 июня 2018 года (том 2 л.д.240-251).

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 23 июля 2018 года производство по гражданскому делу возобновлено (том 3 л.д.5).

Обжалуемым решением Петровского районного суда Ставропольского края от 07 августа 2018 года в удовлетворении исковых требований Жалдаку С.И. к Букиной О.С. и Букину В.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 17 января 2015 года между Жалдаком С.И. и Букиной О.С, Букиным В.Ю, применении последствий недействительности данной сделки: приведении сторон в первоначальное положение, признании за Жалдаком С.И. права собственности на жилой дом с кадастровым номером "" по адресу: г. Светлоград, ул. Октябрьская, д. "", и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей совместной собственности Букиной О.С. и Букина В.Ю. на жилой дом с кадастровым номером "" по адресу: г. Светлоград, ул. Октябрьская, д. "" (дата государственной регистрации права 28 января 2015 года, номер регистрации ""), расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 января 2015 года, заключенного между Жалдаком С.И. и Букиной О.С, Букиным В.Ю, и возложении обязанности на Букину О.С. и Букина В.Ю. возвратить Жалдаку С.И. по передаточному акту недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от 17 января 2015 года: жилой дом площадью 43.5 кв.м, кадастровый номер "" и земельный участок общей площадью 1046 кв.м, кадастровый номер "" по адресу: г. Светлоград, ул. Октябрьская, д. "" в 5-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу отказано (том 3 л.д.36-59).

В поданной 18 сентября 2018 года апелляционной жалобе истец Жалдак С.И. в лице представителя на основании доверенности Шалькевича В.В. просит решение Петровского районного суда Ставропольского края от 07 августа 2018 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Жалдака С.И. к Букину В.Ю, Букиной О.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 января 2015 года, возврата истцу данного недвижимого имущества отменить, указав, что доказательства платежеспособности ответчиков, приведенные в решении суда, не подтверждают обладание покупателями суммой в размере 900 000 рублей. Как до заключения спорного договора купли-продажи, так и на дату его подписания у ответчиков не имелось денежных средств. Ответчики не представили доказательств того, что Жалдаку С.И. переданы именно те деньги, которые получены ответчиками в октябре 2014 года по кредитным договорам. По материалам дела невозможно проследить движение кредитных и иных средств ответчиков, семейных накоплений и средств, полученных от родителей Букиной О.С, сделать вывод о том были ли переданы деньги истцу. До окончания рассмотрения дела по существу истец обратился в суд с просьбой разъяснить, какие обстоятельства являются юридически значимыми и какая сторона должна их доказывать, на что получил отказ, который не отражен в протоколе судебного заседания от 07 августа 2018 года. Суд пришёл к неверному выводу о выполнении ответчиками обязанности передать деньги только исходя из текста договора, но данное соглашение необходимо оценивать с учётом всех обстоятельства дела, отсутствия у ответчиков денежных средств. Никто из допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей не присутствовал при передаче ответчиками денег истцу (том 3 л.д.69-73).

05 октября 2018 года от ответчиков Букиной О.С, Букина В.Ю. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых ответчики просят решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения, указав, что в обжалуемом решении суда дана совокупная оценка всем доказательствам, которые подтверждают наличие денежных средств, которые позволили ответчикам приобрести жилой дом и земельный участок у истца. Из материалов дела видно, что сторонами заявлены ходатайства в подтверждение своих требований по делу, которые разрешались судом правомерно. Все вопросы, разрешаемые в судебных заседаниях, отражены в протоколах судебных заседаний. Обязательства по договору купли-продажи соблюдены и выполнены сторонами. Судом дана верная и правомерная оценка свидетельским показаниям, которые подтвердили факт передачи денежных средств по договору купли-продажи (том 3 л.д.84-90).

Исследовав материалы гражданского дела N2-186/2018, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, в поступивших относительно доводов апелляционной жалобы возражениях, заслушав ответчиков Букину О.С, Букина В.Ю, поддержавших доводы возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Как следует из материалов дела, истец Жалдак С.И. в лице представителя на основании доверенности Шалькевича В.В. обращался в Петровский районный суд Ставропольского края со следующими требованиями.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 28 января 2015 года между Жалдаком С.И. и Букиной О.С, Букиным В.Ю, применить последствия недействительности данной сделки: привести стороны в первоначальное положение, признав за Жалдаком С.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права общей совместной собственности Букиной О.С. и Букина В.Ю.(л.д.3-6).

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 января 2015 года, заключенный между Жалдаком С.И. и Букиной О.С, Букиным В.Ю, обязать Букину О.С. и Букина В.Ю. возвратить Жалдаку С.И. по передаточному акту недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от 28 января 2015 года в 5-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу (том 2 л.д.3-5).

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 января 2015 года, заключенный между Жалдаком С.И. и Букиной О.С, Букиным В.Ю, обязать Букину О.С. и Букина В.Ю. возвратить Жалдаку С.И. по передаточному акту недвижимое имущество, переданное по договору купли- продажи от 17 января 2015 года в 5-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу (том 2 л.д.61).

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 17 января 2015 года между Жалдаком С.И. и Букиной О.С, Букиным В.Ю, применить последствия недействительности данной сделки привести стороны в первоначальное положение, признав за Жалдаком С.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права общей совместной собственности Букиной О.С. и Букина В.Ю. (том 2 л.д.64).

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", судам необходимо учитывать, что по смыслу ст.327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (абз.1 п.21). В соответствии с частями 1, 2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них (абз.1 п.24).

Как следует из апелляционной жалобы истца Жалдак С.И, поданной представителем на основании доверенности Шалькевичем В.В, он просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 января 2015 года, возврате данного недвижимого имущества (том 3 л.д.69-73).

Из содержания исковых требований Жалдака С.И. в указанной части следует, что он просил суд расторгнуть договор купли-продажи в связи с существенным нарушением условий заключенного договора, выразившегося в том, что продавец Жалдак С.И. не получил от покупателей Букиной О.С. и Букина В.Ю. денежных средств за проданное недвижимое имущество.

Положениями ст.153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст.154 ГК РФ следует, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п.1). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3).

В соответствии с положениями п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из положений п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно положений п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями п.1 ст.454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из положений п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положениями п.1 ст.556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 января 2015 года Жалдак С.И. (Продавец) и Букин В.Ю, Букина О.С. (Покупатели) заключили указанный договор, по условиям которого Продавец передает в общую совместную собственность Покупателей, а Покупатели принимают, и оплачивают, в соответствии с условиями настоящего говора, принадлежащее Продавцу на праве собственности, следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 43,5 кв.м, инвентарный мер: 08815, литер: А, этажность: 1, кадастровый номер "", надворные постройки и другие хозяйственные сооружения, расположенные по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г..Светлоград, ул. Октябрьская, ""; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 1 046 кв.м, кадастровый номер "", находящийся по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г..Светлоград, ул. Октябрьская, "" (п.1). Указанный жилой дом, надворные постройки и другие сооружения принадлежат Продавцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 04 марта 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии "", выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, растра и картографии по Ставропольскому краю 21 марта 2013 года, запись регистрации "" от 21 марта 2013 года (п.2). Принадлежность земельного участка Продавцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии "", выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21 марта 2013 года, запись регистрации "" от 21 марта 2013 года, на основании договора купли-продажи недвижимости от 04 марта 2013 года (п.3).

Цена, за которую продается недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора определяется сторонами в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей: жилой дом продается за 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, земельный участок продается за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей (п.4). Расчет произведен полностью. Сумма, указанная в п.4 настоящего договора передана Покупателями Продавцу до подписания настоящего Договора (п.5). Покупателям известно о том, что в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным законодательством, им возвращается лишь продажная стоимость недвижимого имущества, указанная в настоящем договоре (п.6). Покупатели удовлетворены качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем их внутреннего осмотра перед заключением данного договора и не обнаружили при их осмотре каких-либо недостатков и дефектов, о которых им не сообщил Продавец (п.7). Передача указанного недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателями осуществляется путем подписания настоящего договора. В связи с тем, что обязательства сторон по передаче недвижимого имущества, а также оплата по договору купли-продажи выполнены до подписания настоящего договора, при этом взаимных претензий стороны друг к другу не имеют, соглашение о передаче недвижимого имущества дополнительно сторонами заключаться не будет (п.8). Настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания его сторонами (п.9). С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 и 558 ГК РФ стороны ознакомлены (п.10). Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора задолженности по платежам за коммунальные услуги и по налогам нет (п.11). Указанное недвижимое имущество продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью (п.1 ст.558 ГК РФ) (п.12).

Продавец подтверждает, что отчуждаемое недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора до подписания настоящего договора никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом и запрещением не состоит (п.13). Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (п.14). Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях (п.15). Ответственность и права, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.16). Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому один передаётся Продавцу, два - Покупателям (п.17).

Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений п.3 ст.455 ГК РФ, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно положений п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, указанные законе условия о предмете договора, наименовании товара, его цене.

В данном договоре стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Из положений ст.450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что доказательств существенных нарушений договора другой стороной суду первой инстанции представлено не было.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

С учётом приведённых норм закона, суд первой инстанции при рассмотрении заявленных исковых требований обоснованно принял во внимание те доказательства, которые были представлены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и вынес законное и обоснованное решение.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы истца Жалдака С.И. направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Петровского районного суда Ставропольского края от 07 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Жалдака С.И. без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.