Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 декабря 2018 г. по делу N 33-9543/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

суда в составе: председательствующего судьи Шурловой Л.А,

судей Фоминова Р.Ю, Чернышовой Н.И,

при секретаре судебного заседания: Каюмове А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.М.А. на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 25 сентября 2018 года по гражданскому делу по иску Г.М.А. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Строитель-7" (далее - ООО "Строитель-7") об обязании ответчика исключить из лицевого счета на имя Г.М.А. выставляемого на квартиру по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г.И, переулок Ш, дом, квартира, задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к Г.М.А... о защите прав потребителя,

заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю,

установила:

В суд обратился истец Г.М.А. к ответчику ООО "Строитель-7" с требованиями обязать ООО "Строитель-7" открыть лицевой счет на имя Г.М.А. на жилое помещение по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г.И, переулок Ш, дом, квартира ; о взыскании расходов на юридические услуги в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела истцом Г.М.А. представлены уточненные исковые заявления, в которых истец отказался от требований и отказ истца от части исковых требований был принят судом, производство по делу в части взыскания расходов за оказание юридических услуг в размере *** рублей, компенсации морального вреда в размере **** рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, было прекращено.

Истец Г.М.А. требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. И, пер. Ш, кв.

По договору купли-продажи от 08 сентября 2016, приобрел двухкомнатную квартиру, общая площадь которой составляет 40.4 кв.м, расположена на 5 этаже, кадастровый номер 26:06:000000:3469. Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано за истцом 21.09.2016, номер государственной регистрации 26-26/034- 26/034/200/2016-8803/2. Обратившись к ответчику по поводу открытия нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, истец получил отказ со ссылкой на то, что на лицевом счете предыдущего владельца квартиры имеется задолженность в сумме *** рублей ** копейки.

Истцом платежи за коммунальные услуги в ООО "Строитель-7" оплачиваются в полном размере с сентября 2016, однако ответчик отказывает в открытии нового лицевого счета. В июне выяснилось, что долг увеличился и составляет *** рублей *** копеек. При заключении договора купли- продажи квартиры с продавцом Ж.Е.В. Согласно п. 8 Долги по коммунальным платежам, возникшие в период владения квартирой продавцом, продавец обязуется погасить в полном объеме в срок до вступления покупателя в права собственности.

Истец просил обязать ООО "Строитель-7" исключить из лицевого счета на имя Г.М.А. выставляемого на квартиру по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г.И, переулок Ш, дом, квартира, задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к Г.М.А..

Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 25 сентября 2018 года отказано в удовлетворении исковых требований истцу Г.М.А. к ответчику ООО "Строитель - 7" об обязании ООО "Строитель- 7" исключить из лицевого счета на имя Г.М.А. выставляемого на квартиру по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г.И, переулок Ш, дом, квартира, задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к Г.М.А.

Не согласившись с указанным решением суда, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение суда, которым исковые требования удовлетворить, исключив задолженность, образовавшуюся вследствие неоплаты коммунальных платежей прежним собственником квартиры, ссылаясь на нарушение при его принятии норм материального права, неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В возражениях на апелляционную жалобу директор ООО "Строитель -7" С.А.А. просил решение суда от 25.09.2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседание апелляционной инстанции явилась представитель ответчика ООО "Строитель -7" по доверенности К.И.А, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.

Руководствуясь статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает необходимым проверить законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, поскольку иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые силу статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены либо изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Г.М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. И, пер. Ш, кв, на основании договора купли- продажи от 08.09.2016 г... Продавцом квартиры являлся Ж.Е.В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2016г..

Согласно пункта 8 договора купли-продажи спорного жилого помещения указано, что долги по коммунальным платежам, возникшие в период владения квартирой продавцом, продавец обязуется погасить в полном объеме в срок до вступления покупателя в права собственности. Долги по коммунальным платежам, которые возникли до вступления продавца в права собственности продаваемой им квартиры, остаются за предыдущим собственником, а именно за Администрацией города Изобильного.

Таким образом, из буквального содержания договора купли-продажи спорного жилого помещения следует, что сторонами договора на момент его заключения было достигнуто соглашение по всем вопросам, связанным с оплатой по коммунальным платежам, из чего следует, что истцу было безусловно известно о наличии задолженности по данным платежам, и поскольку истцом был заключен договор на подобных условиях, с учётом предусмотренной законом свободы договора, это свидетельствует о принятии истцом условий договора в полном объёме.

На момент рассмотрения настоящего дела судом указанный договор купли-продажи спорной квартиры сторонами, а также иными заинтересованными лицами, не оспорен и недействительным не признавался.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для обязания ответчика исключить из лицевого счета задолженность предыдущего собственника квартиры не имеется, поскольку задолженность была образована именно по счету N26998, к истцу не относится и законом не предусмотрено.

Суд первой инстанции также указал, что доводы истца Г.М.А. о наличии на лицевом счете задолженности по оплате коммунальных услуг нарушают его права, являются голословными и бездоказательными.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что выписка из лицевого счета, квартире по адресу: Ставропольский край, г. И, пер. Ш, кв, присвоен финансовый лицевой счет N26998, на имя Г.М.А... На сентябрь 2016 года, то есть на момент приобретения её Г.М.А, за данной квартирой числится задолженность за вывоз ТБО, управление, содержание и TP, установку ОДНУ, вода в общей сумме *** рублей *** копеек.

Согласно пункта 8 договора купли-продажи спорного жилого помещения указано, что долги по коммунальным платежам, возникшие в период владения квартирой продавцом, продавец обязуется погасить в полном объеме в срок до вступления покупателя в права собственности. Долги по коммунальным платежам, которые возникли до вступления продавца в права собственности продаваемой им квартиры, остаются за предыдущим собственником, а именно за Администрацией города Изобильного.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что истец Г.М.А. до регистрации права собственности на квартиру не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя Г.М.А. внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

Вместе с тем, судом обоснованно указано на отсутствие правовых оснований для исключения из лицевого счета сведений о размере предыдущей задолженности, исходя из представленных потребителем документов, поскольку нарушения положений законодательства такими действиями не допущено.

Истцом фактически заявлены требования о списании задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у бывшего собственника указанной квартиры, что приведет к нарушению прав ответчика и лишит его возможности требовать погашения задолженности от предыдущего собственника квартиры.

Однако, поскольку истец не является правопреемником по долгам предыдущего собственника, что следует из договора купли-продажи, сохранение упомянутой выше задолженности не влечет нарушение прав истца.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении действиями ответчика прав истца являются несостоятельными, учитывая, что доказательств предъявления ответчиком требований о взыскании задолженности предыдущего собственника с истца в предусмотренном законом порядке в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, не подтверждают наличие предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, по существу повторяют позицию истца в суде первой инстанции, которая была предметом исследования и получила надлежащую оценку при разрешении спора, выражают несогласие с оценкой обстоятельств дела. Оснований для иной оценки спорных правоотношений не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 25 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: