Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 сентября 2018 г. по делу N 33-18463/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Кривцовой О.Ю,

судей Фархиуллиной О.Р,

Хакимова А.Р.

при секретаре Идельбаеве З.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леванда К. С, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Леванда К. А, 2003г.р, Леванда Ю. А,2008года рождения, Собинова С. Г. к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о предоставлении равнозначного жилого помещения в собственность, по апелляционной жалобе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 мая 2018 г.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р, выслушав объяснения представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Экономова Е.О, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также истцов Собинова С.Г. и Леванда К.С, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Собинов С.Г. и Леванда К.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставить равнозначное жилое помещение, в собственность соразмерно их долям в жилом помещении.

В обоснование иска указывают, что Леванда К.С. является собственником 1/2 доли в комнатах площадью 26,1 кв.м. и собственником комнаты площадью 10,2 кв.м, а Собинов С.Г. собственником 1/2 доли в комнатах площадью 26,1 кв.м. в квартире N адрес.

Истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

Жилой адрес включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2018годы, утв. Постановлением Правительства РБ N 99 от 31.03.2015г.

Между тем, дом до настоящего времени не расселен, жильцы продолжают проживать в доме, признанном непригодным для проживания, что создает угрозу безопасности.

Ответчиком было предложено жилое помещение по адресу: адрес, которое не является равнозначным.

Комната площадью 10,2 кв.м. была приобретена с использованием средств материнского капитала.

Просят обязать ответчика предоставить в общую долевую собственность Леванде К.С, Собинову С.Г. трехкомнатную квартиру, не менее ранее занимаемой, общей площадью 59,7 кв.м, с установлением следующих долей в праве собственности на предоставляемое жилое помещение: Леванде КС.:1/2 доля в жилом помещении не менее 26,1 кв.м, 24/100 доли в жилом помещении не менее 10,2 кв.м, Собинову С.Г. -1/2 долю в жилом помещении не менее 26,1 кв.м, Леванде К.А.-38/100 и Леванде Ю.А. 38/100 в жилом помещении не менее 10,2 кв.м, с местами общего пользования площадью не менее 23,4 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 мая 2018 г. постановлено:

Исковые требования Леванда К. С, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Леванда К. А, 2003г.р, Леванда Ю. А. 2008г.р, Собинова С. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения - удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить в собственность по 1/2 доли Собинову С. Г. и Леванде К. С. жилое помещение жилой площадью не менее 9,1 кв.м. и 17,0 кв.м, всего площадью 26,1 кв.; в собственность Леванде К. С. комнату площадью 10,2 кв.м. с составом семьи: Леванда К. А, 2003г.р, Леванда Ю. А. 2008г.р, равнозначное ранее занимаемому благоустроенное жилое помещение в черте города Уфы Республики Башкортостан, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям не менее трех жилых комнат с местами общего пользования не менее 23,4 кв.м, взамен помещения, признанного аварийным и не пригодным для проживания.

В остальной части иска - отказать.

В апелляционной жалобе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы адрес от 09.11.2015г. N... спорный дом признан в установленном порядке не пригодным для постоянного проживания.

Согласно справке о регистрации от 04.04.2018г. N 2967 в адрес зарегистрированы: Леванда К.С, отец - Собинов С.Г, дочь - Леванда К.А, дочь - Леванда Ю.А.

Леванда К.С. и Собинов С.Г. являются сособственниками по 1/2 доли жилого помещения ком. 2,3 общей площадью 26,1кв.м. в адрес Леванда К.С. является собственником ком. N 3 площадью 10,2 кв.м. в спорной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2018г. N... и N...

Согласно техническому паспорту квартира N N... по адресу: адрес состоит из трех комнат, общей площадью 59,7 кв.м, жилой площадью - 36,3 кв.м..

Спорный дом включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2018годы, утв. Постановлением Правительства РБ N 99 от 31.03.2015г.

Данной программой (п.4.8.) предусмотрено, что в соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Собственники жилого помещения Леванда К.С. и Собинов С.Г. выбрали способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другой трехкомнатной квартиры общей площадью не менее ранее занимаемой.

Таким образом, требования истцов в части предоставления собственникам Леванда К.С. и Собинову С.Г. в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью не менее ранее занимаемой, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требования истцов в части предоставления несобственникам - членам семьи Леванда К.А. и Леванда Ю.А. в долевую собственность предоставляемого жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N5, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 года, лица, вселенные в квартиру в качестве членов семьи собственника, не имеют права на внеочередное обеспечение жилым помещением в связи с признанием многоквартирного дома, в котором данная квартира расположена, аварийным.

Поскольку члены семьи истцов Леванда К.А. и Леванда Ю.А. собственниками занимаемого жилого помещения не являются, оснований для предоставления им в долевую собственность предоставляемой квартиры не имеется.

При определении долей истцов Леванда К.С. и Собинова С.Г. в предоставляемом жилом помещении судебная коллегия учитывает следующее.

Из материалов дела следует, что истцы являются долевыми собственниками жилых помещений (комнат) в трехкомнатной квартире, которая коммунальной квартирой не является.

Указанная квартира была передана Собинову С.Г. и Леванда К.С. в общую совместную собственность (без определения долей) на основании договора передачи жилых помещений в совместную собственность N 884 от 04.09.1995 года, утвержденного Постановлением администрации Октябрьского района г.Уфы N1301 от 13.10.1995 года, зарегистрированного в УПТИ "Уфатехинвертаризация", что подтверждается Регистрационным удостоверением реестровый номер N17814 от 20.10.1995 года.

16 мая 2012 года Собинов С.Г. и Леванда К.С. заключили между собой соглашение о разделе данной квартиры, согласно которого зарегистрировано право долевой собственности за Собиновым С.Г. и Леванда К.С. по ? доли за каждым на две смежные жилые комнаты площадью 9,1 и 17,0 кв.м, и зарегистрировано право собственности за Собиновым С.Г. на изолированную жилую комнату площадью 10,2 кв.м, которая 20 апреля 2013 года по договору купли-продажи приобрела у Собинова С.Г. Леванда К.С. за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из содержания положений части 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи, учитывая что истцам была предоставлена в собственность вся занимаемая ими квартира, состоящая из жилых комнат и вспомогательных помещений, доли истцов на вспомогательные помещения равны их долям в жилых комнатах. Таким образом, доли истцов в квартире составляют:

9,1+17,0 +10,2 = 36,3 кв.м. - общая площадь жилых помещений.

9,1 + 17,0 = 26,1 : 2 = 13,05 кв.м. - доля жилых помещений

Собинова С.Г.

13,05 + 10,2 = 23,25 кв.м. - доля жилых помещений Леванда К.С.

13,05 : 36,3 = 36/100 - доля в квартире Собинова С.Г.

23,25 : 36,3 = 64/100 - доля в квартире Леванда К.С.

Поскольку суд обязал ответчика предоставить истцам жилое помещение, исходя из жилой площади с сохранением структурных характеристик помещения, что не отвечает требованиям жилищного законодательства, решение суда подлежит изменению с возложением на ответчика обязанности предоставить Леванде К.С. и Собинову С.Г. трехкомнатную квартиру общей площадью не менее 59,7 кв.м. с установлением следующих долей: Леванде К. С. - 64/100 доли, Собинову С. Г. - 36/100 доли.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что истцам предлагалось равнозначное жилое помещение, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку ответчиком решения (постановления) о предоставлении истцам жилого помещения не принималось.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 16.05.2018 года изменить.

Исковые требования Леванда К.С, действующей также в интересах несовершеннолетних Леванда К.А. и Леванда Ю.А, Собинова С.Г. к администрации городского округа г.Уфа РБ о предоставлении жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа г.Уфа РБ предоставить Леванда К. С. и Собинову С. Г. трехкомнатную квартиру общей площадью не менее 59,7 кв.м. с установлением следующих долей: Леванда К. С. - 64/100 доли, Собинову С. Г. - 36/100 доли.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи